房地产开发企业开发成本核算科目明细表土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境工配套设施费开发间接费程费A 、政府地价及市政 A 、勘察设计费：（ 1） A 、基础造价：包括土 A 、室内水电管线设 A 、室外给排水系统 A 、绿化建设 A 、在开发小区 A 、工程管理费：（ 1）支付给配套费：支付的土地勘测丈量费：包括初石方、桩基、护璧（坡）备费：（ 1）室内给费：（ 1）室外给排水费：包括公共内发生的不会聘请的项目或工程监理单位出让金、土地开发勘、详勘等。
主要有工程费、基础处理费、排水系统费（自来系统费：主要包括小绿化、组团宅产生经营收入的费用（ 2）预结算编审费：费、向政府交纳的大水文、地质、文物和桩基咨询及检测费。
水 /排水 /直饮水。
区内给水管道、检查间绿化、一楼的配套设施支支付给造价咨询公司的预结市政配套费、交纳的地基勘察费、沉降观（ 2）室内采暖系统井、水泵房设备及外私家花园、小出算编制、审核费用。
（ 3）行政契税、土地使用费、测费、日照测试费、费（ 3）室内燃气系接的消火栓等费用。
区周边绿化支管理费：直接从事项目开发部耕地占用税、土地变拔地钉桩验线费、复统费（ 4）室内电气（ 2）雨污水系统费出。
门的人员工资、奖金、补贴等更用途和超面积补线费、定线费、施工工程费：包括楼栋用。
人工费以及直接从事开发部交的地价放线费、建筑面积丈及单元配电箱、电门的行政费（ 4）施工合同外量费等（ 2）规划设表箱、户配电箱、奖金：赶工奖、进度奖（ 5）计费，规划费：方案管线敷设、灯具、工程质量监督费：建设主管部招标费、规划设计模开关插座、含弱电门的质监费（ 6）安全监督费：型制作费、方案评审工程管、盒预埋。
建设主管部门的安监费（ 7）费、效果图设计费、工程保险费总体规划设计费。
设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费，样品制作费等（ 3）建筑研究用房费：包括材料及施工费B 、合作款项：补偿 B 、报批报建增容费； B 、结构及粗装修造 B 、室内设备及安装 B 、室外采暖系统费： B 、建筑小品：B、在开发小区 B 、营销设施建造费：（ 1）广合作方的地价、合作（ 1）报批报建费：价：主要包括砼框架费：（ 1）通风空调主要包括管道系统、雕塑、水景、内发生的根据告设施及发布费：车站广告、项目建房转入分配包括安检费、质检（含独立桩基和条基系统：包括空调设热交换站、锅炉房费环廊、假山等法规或经营惯路牌广告（ 2）销售环境改造合作方的房屋成本费、标底编制费、交等减基础）、砌体、找备及安装费用、空用。
例经营收入归费：会所、推出销售楼盘（含及相应的税金易中心手续费、人防平及抹灰、防水、垂调管道、通风系统于经营者或业示范单位）周围等销售区域销报建费、消防配套设直运输、脚手架、超费用。
（ 2）电梯安委会的可经营售期间的现场设计、工程装饰施费、散装水泥集资高补贴、散水、沉降装费（ 3）发电机及性公共配套设费、白蚁防治费、墙缝、伸缩缝、底层花安装费：包括发电施的支出改基金、建筑面积丈园砌体（高层建筑的机供货、安装、机量费、路口开设费裙楼有架空层）原则房降噪费（ 4）消防等、规划管理费、新上架空层结构列入裙系统费：包括水消材料基金、拆迁管理楼，有转换层结构的防、电消防、气体费、招投标管理费。
并入塔楼。
灭火、防排烟工程项目整体性报批报费（ 5）人防设备及建费：项目报建时按安装费：包括密闭规定向政府有关部门、气体过滤装置门交纳的报批费（ 2）等增容费：包括水、电、气增容费C、红线外市政设施C、“三通一平”费：C、门窗工程：主要包C、弱电系统费：（1） C、室外燃气系统费：C、道路、广C、开发小区内费：红线外道路、水、（ 1）临时道路：接括单元门、入户门、居家防盗系统费主要包括管道系统、场建造费：道城市规划中规电、气通讯等建造通红线外施工用临户内门、外墙城墙门用：包括阳台及室调压站。
路广场铺设、定的大配套设费、管线铺设费、接时道路的设计、建造窗、防火门等费用。
内红外探测防盗、开设路口工程施项目不能有口补偿费等费用。
（ 2）临时用电：门磁、紧急按钮等及补偿费等偿转让和取得接通红线外施工用（ 2）对讲系统费经营收益权时，临时用电规划设计用：包括可视及非发生的没有投费、临时管线铺设、可视对讲系统费资来源的费用改造、迁移、临时变用。
（ 3）有线电视压器安装及拆除费费用：包括有线电用。
（ 3）临时用水：视、卫生电视主体接通红线外施工用内外布线及终端插临时用给排水设施座费用。
（ 4）三表的设计、建造管线铺远传系统费用，包设、改造、迁移等费括水、电、气远程用（ 4）场地平整：抄表系统费用。
（5）基础开挖前的场地电话系统费用：包平整，场地清运，旧括主体内、外布线房拆除等费用。
及终端插座费用。
（ 6）宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。
D 、拆迁补偿费：有D、临时设施费：（ 1） D、公共部位精装修：D、室外电、气及高低 D 、围墙建造 D 、对于产权、费、临时销售通道的设计、工程、装饰等费用（ 3）售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等（ 4）样板间：包括样板间设计、装修、家俱、饰品以及保洁、保安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用，主体内样板间销售后回收的设计、装修、家俱等费用，在主营业务收入中单独核算（ 5）其他C、资本化借款费用：包括直接用于项目开发所借入的资金的利息支出，折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇总差额，因借款而发生的辅助费用包括手续费等D、物业管理完美费：包括按关地上、地下建筑物临时围墙：包括围主要包括大堂、电梯压设备费；（ 1）高低费：包括永久收入归属情况规定应由开发商承担的，由物或附着物的拆迁补墙、围栏设计、建造、厅、楼梯间、屋面、压配电设备及安装：性围墙、转栏较为复杂的地业管理公司代管的物业管理偿净支出，安置及动装饰费用。
（ 2）临时外立面及雨蓬的精装包括红线到配电房的及大门下室、车位等设基金我、公建维修基金或其他迁支出、农作物补偿办公：租金我、建造修费用。
高压线、高压柜、变施应根据当地专项基金，以及小区入住前投及危房补偿费等及装饰费用。
（ 3）临压器、低压柜及管线政府的法规、开入的物业管理时场地占用费，临时变压设备费用（2）室发商的销售承借用空地租赁费。
外强电及电缆敷设：诺等具体情况（ 4）临时围板：包室外强电主干线路部确定是否摊入括设计建造、装饰费分费用。
（ 3）室外弱成本项目，如开用电管道埋设：包括用发商通过补交于电视、电话、宽带地价或人防工网、智能化布线的管程费等措施得道预埋、检查井等费到政府部门的用认可取得该配套设施的产权则应作为经营性项目独立核算。
E、户内精装修；主要E、室外智能化系统费E、室外背景包括厨房、卫生间、用：（ 1）停车管理系音乐厅房、阳台、露台的统费用：包括露天停精装修费用。
车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统费用（ 2）小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用（ 3）周界红外线防越系统费用：红外对扫等（4）小区门禁系统费用（ 5）电子巡更系统费用（ 6）电子公告屏费用F、室外零星设施费：儿童游乐设施、各种指示牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等G、室外照明：室外照明电气工程如路灯、草坪灯（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
但就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之减少；反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。
因此，超额完成开发任务，就可降低开发成本中的开发间接费。