九、财务费用
财务费用，指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。 根据市场，按照销售额的6%计取。
十、物业启动费
物业启动费，包括物业上的人员配备、办公用品等。 根据市场，按照建安费的2%计取。
十一、不可预见费
不可预见费，又称为预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用 增加的这部分内容。
什么是楼面地价
楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。简单地可以理解为在土地上 盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价／规划建筑面积
＝土地单价／容积率
地价占总成本的20-25%
什么是容积率
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积（必须是正负0标高以上的总建筑面积）与
前期费用，指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性 研究、筹建、场地通平等费用。 按照单方取费，因开发企业性质不同，取费标准不同。
三、建安费用
建安成本， 说白了这是建房子的成本； 建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建 设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入。
这部分成本占总成本的30%-50%
四、园区内综合配套费
园区内综合配套费，基础配套（道路、绿化、供电、路灯、围墙等）及一些智 能设备（雾森、直饮水等）
按照单方取费，因开发企业性质不同，取费标准不同。
五、公共配套设施费
公共配套设施费，指征用生地向当地市政交纳的红线外道路、水、电、气、热 、通讯等的建造费、管线铺设费等。 按照单方取费，因开发企业性质不同，取费标准不同。
项目总用地面积的比值。
值得注意的是，容积率越低的小区，消费者居住的舒适度越高。
容积率的标准
独栋别墅 0.2-0.5
联排别墅 0.4-0.8
多层住宅 1.2-1.5
小高层住宅 2.5-3
高层住宅 3.5-5
容积率是通常是以地块面积为1，地 块内地上的建筑物的总建筑面积对
地块面积的倍数来表示。
二、前期费用
某企业在近郊拿了一块居住用地（100亩），根据国土资源局 备案价为200万/亩。容积率为3-3.5。现行市场均价为6000元/ 平方米。
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房地产项目成本核算
成本核算的意义
开发商在拿地前进行成本核算，旨在确定成本可 行性；拿地后进行成本核算，旨在确定成本可控 性。
经济测算的组成
净
总
利
销
润
额
1、土地成本
2、前期工程费
3、建安费
总
4、园区综合配套费
5、公共配套设施费
成
6、税费
7、营销费用
0.75
本
8、管理费用 9、财务费用
备注：企业所得税为25%
按照风险因素的性质划分，预备费又包括 基本预备费和涨价预备费两大种类型。
根据项目的复杂程度，按前期工程费、建安工程费、园区内配套费、公共配套设施费 、管理费和营销费用之和计取，其计价费率为3-5%。
十二、其他
其他费用包括施工图设计审查费、工程交易服务费、各项检测费用和施工噪声 及排污费等内容。
案例
10、物业启动费
11、不可预见费
12、其他
一、地价
地价，就是土地出让金。你可以简单地理解， 开发商得到这块土地所需要支
付的成本， 比如土地出让金、 拆迁费， 甚至润滑贿赂部分的费用， 当然拿地 方式不同， 支付的成本是不同的；
在住房改革前，房子都是政府盖得，土地是通过免费的划拨方式取得。改革后 ，开发商一律在国土资源部的主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、 挂牌等方式取得土地使用开发权。
七、营销费用
营销费用，主要指该项目的推广费用，包括广告设计费，广告代理费，促销活 动费，广告发布费，现场包装费用等 根据市场，按照销售额的2%取费。
八、管理费用
管理费用，属于期间费用。包括工资、福利、折旧费、修理费、办公费、水电 费等其他费用
以土地费用、政ห้องสมุดไป่ตู้征收费用、建安费、工程前期费用、园区内综合费用、公共 配套设施费之和为计价基数，其计价费率为3-5%。
六、税 费
税费占总成本的15%
税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、印花税、耕地占用税
、土地增值税等。
政府收取的费，各地不同，包括审计费、监理费、质检费、工程造价管理
费、人防费、施工图纸审查费、卫生费、治安费等等。
据统计，大约有12 项税，56 项费。
一般来说，税费的计取都有一定的费率准则，但是根据企业性质不同，也有一 定变化。