合同编号：XX-2020-01
房屋买卖合同中出卖人主要权利与义务
The main rights and obligations of the seller in the house sale contract
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
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房屋买卖合同中出卖人主要权利与义务前言：写作是运用语言文字符号以记述的方式反映事物、表达思想感情、传递知识信息、实现交流沟通的创造性脑力劳动过程。

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1、按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。

出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。

2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。

如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。

出卖人的义务主要有：
1、按约定的数量（间数、面积等）交付房屋。

这是出卖人一项基本的义务。

即出卖人应该按照房屋买卖合同的约定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就承担相应的民事责任。

2、保证房屋所有权的转移。

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保证将所出卖房屋的所有权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。

以下几种情况的房屋买卖一般不能保证房屋所有权的转移：
①出卖人不是房屋所有人；
②出卖人将产权人去向不明或房屋所有权正处在争议中的房屋出卖的；
③设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意情况下出卖的房屋；
④代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖
⑤出卖人在没有征得共有人同寻情况下把共有房屋出卖的；
⑥在同等条件下，承租人、房屋共有人主张优先购买权的情况下将房屋售与他人的；
⑦国家批准证用或拆除的房屋出售的，不能转移房屋所有权；
⑧违反有关法规规定出售房屋的。

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