➢ 项目销售售划分
➢ 项目各阶段销售总结
➢ 销售前提条件
➢ 入市时机评估
➢ 销售阶段建议
➢ 内部认购阶段
➢ 正式发售阶段
➢ 促销阶段
➢ 各阶段项目销售策略建议
➢ 有效实施销售策略须具备
的条件
➢ 前期造势策略
➢ 中期销售策略
此阶段为第四阶段：工作周期为20个日历天；提交报告成品为：《销 售策略报告》
服务内容—项目收益分析
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
➢ 商业面积规划建议 ➢ 商业运作风险
➢ 租赁区域划分
➢ 财务风险
➢ 销售区域划分
➢ 租赁收益试算
➢ 项目租赁价格及策略建
议
➢ 项目租金收益试算
➢ 销售收益试算
➢ 项目销售价格及策略建
议
➢ 项目销售收益试算
➢ 项目投资风险评估
➢ 政策风险
➢此阶段为市第三场阶风段险：工作周期为20个日历天
提交报告成品为：《本案项目可行性研究报告》
服务内容—招商推广宣传
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
➢ 项目内、外部设计建议 ➢ 项目外立面设计建议 ➢ 项目出入口设计建议 ➢ 项目中庭设计建议 ➢ 项目内部设计建议 ➢ 项目外广场设计建议 ➢ 项目商业配套设施建议 ➢ 项目外部交通设计建议 ➢ 项目包装主题建议 ➢ 项目室内装潢设计建议 ➢ 项目灯光工程设计建议 ➢ 项目广告及指示牌设计建议
此阶段为第三阶段：工作周期为20个日历天 提交报告成品为：《本案项目规划建议报告》
公司及团队服务过的部分客户有万科地
服务范围
销售 代理
营销 策划
品牌 推介
主营业务
空间 设计
招商 代理
经营 管理
资源优势
专业投资专家顾 问
社会资源丰富 人脉优势
专家顾问
经验丰富、执行能力强的 营销团队
营销团队
投资 客户资源
数万个投资客户资 源
经营 商家资源
近十万个品牌商家 资源
企业能力
运作
独到的项目 运作能力
经验
丰富的项目 操作经验
团队
国内地产界 精英组成的 强大团队
模式优势
“xxxx” 模式带来的
效益
缩短投资开发运转时间、加快回收成本 减少投资费用支出、降低投资风险 专业经验、行业地位 骄人的业绩、多项成功案例
高效使命感、突显运营效果
服务流程
初步接 触
了解意 向
市场调 查
提交方 案
实地考 察
建立工 作
组织架 构
组织实 施
提出项 目
建议
成立项 目
小组
推动实 施
实现目 标
深入研 究
项目措 施
签订合 作
协议
服务内容—市场研究分析
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
➢ 城市商业市场分析 ➢ 消费者问卷调查分
➢ 整体招商策略 ➢ 招商各阶段划分及目标 ➢ 形象宣传期 ➢ 招商推广期 ➢ 开业推广期 ➢ 各阶段招商策略
此阶段为第三阶段：工作周期为20个日历天 提交报告成品为：《本案项目招商策略报告》
服务内容—招商代理服务
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
➢ 城市商业规划分析
析
➢ 城市区域核心商圈的经 ➢ 城市住宅市场总体
营
状况分析
布局分析
➢ 竞争楼盘个案分析
➢ 城市商业主要经营业态 ➢ 城市住宅市场可比
分析
性分析
➢ 城市主要商业项目分析 ➢ 住宅项目分析
➢ 城市商业市场开发与供 ➢ 城市投资者问卷调
应分析
查分析
➢ 项目区域市场分析 ➢ 住宅投资趋向分析
服务内容—形象包装建议
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
分 分析析报告》
服务内容—项目定位分析
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
➢ 项目定位
➢ 项目规划建议
➢ 项目发展定位 ➢ 项目整体包装及
➢ 项目战略定位
推广策略
➢ 项目S.W.O.T分
➢ 主力商家招商 ➢ 主力商家分析及评
估 ➢ 主力商家规划建议
修改 ➢ 合同谈判 ➢ 全面招商 ➢ 商家资源收集 ➢ 招商条件建议 ➢ 招商法律文件准备 ➢ 招商人员培训 ➢ 招商谈判 ➢ 定金收取
此阶段为第三阶段：主力店商家招商先行；提交方案成品为：《招商 策略报告》
服务内容—项目销售建议
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
析
➢ 项目形象定位
➢ 项目运营总体策
略
➢ 项目开发策略
➢ 主题定位
➢ 档次定位
➢ 项目功能布局定
位
➢此阶段为项第二目阶发段展：工条作件周期对为20个日历天 提交报告比成品分为析：《本案项目定位分析报告》
➢ 项目开发模式建
议
服务内容—项目规划建议
市场研究分 析 项目定位分 析 项目规划建 议 项目收益分 析 招商推广宣 传 招商代理服 务 项目销售建 议 形象包装建 议 销售推广建 议 经营管理建 议
xxx商业策划
提升商业价值 与你合作共赢
公司简介
xxx公司成立于xxxx年x月， 致力为房地 产开发商、投资商全程整合运营。携海内外著 名品牌商家资源，成功为数十个商业地产企业 提供土地、策划、招商、销售、经营管理等服 务。
xxxx公司经过多年的商业地产营销，创 积累了丰富的实战经验及成熟的商业运作模式， 并拥有一定的资源优势。
➢ 城市房地产市场研究与 ➢ 投资客户需求分析
此阶段为第一阶段：工作周期为55个日历天
提交报告分成品析为：《城市综合调研分析报➢告》 《住城市户商需业及求商状业项况目分析
➢ 城 调研市分经析报营告者》问卷调查分 ➢ 投资心理趋向分析
析
《城市住宅项目调研分析报告》 《城市消费者调 研分析报告》
➢ 经营者经《营城状市投况资及者调趋研向分析报告》 《城市经营者调研