2．采购部根据审定后的招标文件按前期市场调研的情况与现行市场动态变化再一次进行详细分析，确定所需材料设备品牌供应商范围（不少于三家），发出标书并要求对方在规定日期将标书及小样送达各项目采购人员处，组织相关部门对厂方考察，写出考察报告。
3．收集招标书并组织相关技术部门对相应的技术标进行分析、讨论，制定出最佳方案，并列出详细统一标准组合报价配置表，下发投标公司，要求严格按我方制定配置方案进行技术标的制作及组合报价。
八、工程项目采购程序………………………………………………………………………………………
九、工程质量管理办法………………………………………………………………………………………
十、销售人员管理办法………………………………………………………………………………………
十一、生效、修订与解释……………………………………………………………………………………
（三）甲方签证流程
1．由项目工程管理部负责按总包合同条款审核上报签证材料并督促施工单位将所上报签证材料必须明确品牌、规格、型号、技术参数要求、数量、使用时间、单价等，详细内容制工程联系单后交采购部。
2．项目采购部根据所收集到的价格信息、资料分析对比后，签复价格意见。
3．由项目财务部审核采购部签复价格，并请项目公司的领导签字确认后，交项目工程管理部、采购部及行政部存档，同时报送集团采购部、工程管理部、财务部备案。
（4）组织有相关资质的设计单位完成施工图。
（5）施工图预算或设计概算完成后，向有关部门领取建设施工许可证。
3．招标小组组织编制招标文件并报董事会审核。董事会通过并由董事长签署批准后，招标小组报市招标办核准。
4．市场营销部负责编制标底文件后，直接报招标小组正、副组长及董事会审核，董事长签署后由招标小组报市招标办核准。
（三）招标工作程序
进行本公司建设工程招标工作，应遵循下列程序。
1．凡按规定应实行招标的本公司建设工程，由招标小组到市招标办进行招标登记。
2．招标小组有关人员落实招标前的准备工作，具体包括以下五个方面。
（1）向有关部门办理建设用地规划许可证。
（2）组织完成拆迁工作，实现“三通一平”。
（3）落实建设工程所需外部市政、公用设施条件。
5．招标小组持市建委有关部门签有“同意招标”的建设工程开工审批表、“招标申请书”及招标文件，向市招标办提出申请。
6．按市招标办批准的招标方式，招标小组发出招标通知和向拟选择的投标企业发出投标资格预审通知书。
7．招标小组审查投标企业资格并将审查结果报招标小组正、副组长及董事会审核后，向市招标办提请审查投标企业的资格，方能确定投标企业。具体包括以下五个方面。
7．项目工程管理部、采购部相互配合按工程要求根据工程进度和预期时间按合同分批或一次性购货。
（二）甲定乙供流程
1．甲定乙供（定品牌、定价格）流程。
（1）项目采购部根据集团采购部审核后的采购清单，将准备按计划实施的设备、材料清单交项目财务部审核。
（2）项目财务部在三个工作日内负责审核明确该批材料与总包方可能发生的采报费等费用。
2．甲定乙供（定品牌、价格，按信息价计取）流程。
（1）项目工程管理部将所用材料说明规格、型号、数量要求上报项目采购部。
（2）项目采购部汇同财务部根据收集的资料信息进行分析选定品牌。
（3）项目采购人员对上报工程联系单进行签复后，提交项目财务部。
（4）财务部签复项目采购人员提交的工程联系单意见，并经相关领导批复后存档下发执行。
8．招标小组向经市招标办核准的投标企业发放招标通知书。
9．招标小组向投标企业分发招标文件和施工图并由财务部收取押金。
10．工程管理部组织投标企业勘察现场。
11．招标小组主持召开招标会议，向投标企业介绍招标工程情况，并解答有关问题。
12．招标小组负责接收、审核投标企业送交的投标书并编写审核报告。
13．招标小组主持召开开标会议。
18．由招标小组会同中标企业持合同正式文本，向市招标办缴纳招标管理费。
八、工程项目采购程序
根据工程设备、材料属甲供材料、甲定乙供还是甲方签证材料具体分三种流程。
（一）甲供材料设备流程
1．项目采购人员根据审定的采购计划拟定出详细规范的招标文件，并组织项目工程管理部及财务部、集团工程管理部及财务部等部门对招标文件中涉及的有关工程技术参数、材料设备的特殊规范要求、供应商定位选择、付款方式等进行审核，并根据会审结果修正；并于三个工作日内报送集团采购部备案。
（五）施工组织设计
1．施工组织设计由施工单位编制，由监理单位组织施工、建设单位、设计单位等有关人员审核。
2．施工组织设计应包括下列主要内容：工程概况；施工总平面图；综合计划：包括进度、材料、预制件、设备、劳动力、施工机具、临时设施计划；施工方法及技术措施；季节施工措施；质量保证措施；安全技术措施；环保及文明施工技术措施；……。
（四）其他需注意事项
1．如属甲定乙供设备材料，在确定供应商的商品、规格、价格等后，采购部会同工程管理部、财务部负责总包方与乙方的联系协调工作，以便保证工期。
2．各项目公司采购招投标权限、操作范围规定如下。
（1）单项合同金额在伍拾万元以下的材料设备采购，由项目采购部负责具体实施开标、询标业务，并组织项目部相关部门对投标公司进行考察，最终将招标结果、考察结果及第一中标单位的设备材料详细配置报价清单报集团采购部、财务部、工程管理部审核；审核确定后，进入合同起草、会审流程，上报集团公司总经理、集团总裁审批，最终确定供货单位。
相关说明
编制人员
审核人员
批准人员
编制日期
审核日期
批准日期
名称
××房地产公司员工手册
文件编号
版本
页次
修改状态
一、前言
（略）
二、董事长致词
（略）
三、公司概况
（略）
四、员工守则
（略）
五、人力资源管理制度
（略）
六、行政事务管理制度
（略）
七、招标工作Leabharlann 理办法（一）招标管理机构的组成
1．名称：招标工作领导小组（以下简称招标小组）。
3．图纸审查要点包括以下7点：要尺寸、标高、位置、预留孔洞埋件是否正确；重要构造是否合理；图纸、文件是否互相矛盾；执行标准、规范是否明确；土建与安装的衔接有无问题；现在施工技术、装备、供应条件是否适应技术难点的特殊要求；有无危及安全的因素。
（四）设计交底
设计交底由建设单位组织有关单位进行。设计交底的主要目的在于说明工程特征、了解设计意图、澄清图纸会审中的问题、更正图纸错误等。设计交底记录由设计单位整理，经建设单位、设计、监理、施工各方共同签署后建设单位分发有关单位。
4．按采购设备材料权限范围组织召集各相关部门参与技术标、商务标等的询标、议标工作，根据招询标结果，结合实地考察情况，综合各部门意见做出供方评价，初步议定最佳供应厂商并汇总上报；如果各部门对评标结果存在分歧时，可视具体情况进行下一轮招投标。
5．经领导审批，最终确定中标单位。
6．采购部根据审定供应商及招询标意见起草采购合同，按权限设置要求组织相关部门以会议形式进行合同会审，最终定稿，双方签约。
3．监理单位。
（1）根据国家标准、规程、规范、规定、设计文件代表建设单位对施工单位的施工质量进行监理。对违反国家规定和设计文件的行为发出整改指令。施工单位无正当理由拒绝监理指令。监理可发出停工令和复工令。
（2）确认施工质量，并对已确认的施工质量负责（但并不免除施工单位对施工质量的责任）。
（二）技术质量管理体系
房地产员工手册范例
房地产公司员工手册范例
××房地产公司员工手册
名称
××房地产公司员工手册
文件编号
版本
页次
修改状态
一、前言………………………………………………………………………………………………………
二、董事长致词………………………………………………………………………………………………
三、公司概况…………………………………………………………………………………………………
3．施工组织设计的修改、批准程序要符合施工单位的管理制度，同时应通知建设单位、监理重大修改应由建立组织有关人员重新审定。
四、员工守则…………………………………………………………………………………………………
五、人力资源管理制度………………………………………………………………………………………
六、行政事务管理制度………………………………………………………………………………………
七、招标工作管理办法………………………………………………………………………………………
（2）合同金额在伍拾万元（含）以上，项目采购部在负责招标书的制作审核后，由集团采购部与项目采购部共同推荐供应商，由项目采购部统一发标，并组织集团投资监督部及集团采购部、财务部、项目部各相关部门共同参加开标、询标，并对投标公司进行考察，将评审考察结果上报集团公司总经理、集团总裁审批，最终确定供货单位。
（3）拟订、修改招、投标文件，并组织相关部门评审，三个工作日内报送集团公司采购部备案。
（4）根据上报设备、材料要求收集发布信息资料，确定所需材料、设备品牌参标供应商范围（三家以上）并组织各相关部门进行初评后，对入围单位发出标书，并组织相关部门对厂方实行考察，并编写出考察报告。
（5）收集招标书并组织相关技术部门对相应的技术标进行分析、讨论，制定出最佳方案，并列出统一标准组合报价配置表，下发各投标公司，要求严格按我方制定配置方案进行技术标的制作及组合报价。
2．施工单位。
（1）严格按照设计文件。施工方案。施工组织设计和国家标准、规范、规程施工，对施工质量负责。
（2）及时按建设单位和监理的指令改进工作。对建设单位及监理的书面指令应在建设单位及监理指定的期限内完成书面答复。施工单位有权拒绝建设单位、监理不正确的指令，但必须陈述“拒绝”的正当理由，并得到建设单位和监理的确认。在建设单位、监理坚持其指令必须执行时，其后果由坚持人负责。