电梯维护保养合同

客户名称：

客户地址：

签约日期：

合同编号：

日期年月日

订合同人：（以下简称客户）

（以下简称中心）

电梯公司

为确保电梯质量及延长电梯使用寿命，我们建议您选择本中心的电梯保养形式以便对您的电梯进行更全面、更持续、更规范的维护保养服务，这种服务将于____年____月____日开始（包括□不包括□超时急修服务），您的电梯明细及维修费用为：

付款方式为预付款，付款期为每____个月付款一次的方式，合同价格将根据材料及工时成本的变化每年进行调整。

合同期暂定为____年，我们中的任何一方欲终止此项服务，均应在终止前30 天以书面形式通知对方，期满时如双方未曾依上述规定提出终止通知，本合同将自动延长，延长期限为______年。

对于合同终止前已付款项应由申请终止方承担。

这种服务包括以下内容：

一、维保单位提供服务总则

1、对每台维保电梯每15天进行一次清洁、润滑、调整、检查。

2、接到故障通知后，及时到现场排除故障并修复电梯。

3、更换损坏设备，元器件，使用单位提供物资。

二、保养加油及调整下列各项：

●对机器、马达和控制器进行注油和清洁。

●对电梯机件进行润滑。

●井道内轿厢和对重导靴、对重、缓冲器、保险装置及极限开关等安全装置。

●保持导轨适当润滑，导靴运行正常。

●检查并润滑厅门、轿门、门铰链、门吊板、门导靴。

●检查及平衡曳引机钢丝绳张力及清洁。

●定期检查维护限速器、安全钳及各项安全装置，每年做一次空载安全实验。

●详细的维保明细见后附表。

三、电梯使用单位应当履行以下职责

1、掌握电梯的健康状况，每月1次对电梯进行日常巡检并记录电梯巡检情况。

制定和落实电梯的定期检验计划。

2、在电梯发生困人时，应当及时采取措施，安抚乘客，积极联系并组织电梯维

保单位实施紧急救援。

3、当电梯出现异常、故障时，应当及时到现场立即停止电梯使用，并组织维修

人员对电梯进行全面检查维修，确认排除故障后，电梯方可投入运行。

4、对出现事故的电梯，应立即到现场组织救援、抢修，并保护好事故现场，立

即汇报上级领导及当地的特种设备检验管理局。

5、按照电梯运行的实际，组织对电梯进行必要的改造，提高电梯的安全性能，

和运行可靠性。

6、监督，并配合电梯的安装、改造、维修、维保工作。并负责做好安全教育工

作，办理符合电厂规定的安全工作手续。

7、建立每台电梯的设备台帐，对于电梯的安装、改造、维修、维保进行全面的

记录，掌握电梯维修、改造项目。整理并归档每台电梯的技术资料，图纸，重大改造维修报告，建立电梯的故障记录。负责保存每台电梯的《特种设备使用注册登记表》。

8、在电梯轿箱内或电梯出入口明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志

9、将电梯安全使用注意事项及警示标志置于明显位置，提醒乘客。

10、在电梯显著位置标明电梯的使用管理单位的名称，紧急电话，维保单位

的名称及紧急电话。

11、负责联系特种设备技术检验局对电梯进行年检，并负责支付相应检验费

用。

四、维保单位应当履行以下职责

1、维保单位应当对其维保电梯的安全性能负责。对新电梯是否符合安全技术标

准进行确认，维保后的电梯应当符合国家安全技术要求，并保证电梯正常安全的运行。

2、按照本合同及相应的技术规范制定全厂的电梯维保方案，确保电梯的安全性

能。对故障电梯进行修理，更换损坏设备，调整各项参数。具体维保周期及详细维保项目见附表

3、设立24小时值班电话，接到故障通知后能够及时排除故障，遇到电梯困人的

故障时，维保人员应立即抵达现场进行救援，按照国家规定，最迟不能长于1个小时。

4、建立每台维保电梯的故障维修记录及半月的检查记录，一并归入使用单位的

技术档案中。

5、按月向设备使用单位提报物资计划（包括物资型号规格，技术参数，价格），

保证电梯维修正常进行。紧急情况时，如有因缺少备件导致电梯无法及时修复，维保单位必须保证能够先提供备件修复电梯，使用单位随后按价偿还维保单位，保证电梯正常使用不影响生产。

6、对于维保人员，维保单位要承担作业人员的安全教育与特种设备检修培训，

按要求，作业人员需要取得国家授予的具有电梯检修资质的《特种设备作业人员证》。

7、在维保过程中，发现电梯有重大设备隐患，或出现重大设备故障，应当告知

使用单位，并有义务提出电梯改造建议项目。

8、在电梯每年的特种设备检验所检验前，对电梯进行自检，自检项目不得低于

本合同规定的项目，检验合格后，需要向使用单位出具具有自检人员签字，维保单位审核后加盖公章的自行检查报告和记录。

9、负责配合当地特种设备技术监督部门对维保电梯的年检工作，积极配合使用

的单位通过年检；负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作。10、维保单位不允许擅自更改电梯中的任何电路，必须保证维保期间电梯电

气接线与维保前一直。如果有必要更改接线，必须通知使用单位派人到场监督检查，并且需要做好详细的维修记录，必要时需要出具更改后的图纸。

四、在本公司对电梯进行保养及调整工作时，如发现部分机件正常损坏或需更换

时，如没有其他规定，将由客户支付修理及更换费用。

四、备品备件、材料、工具

1、使用单位负责电梯物资备件的储备，在需要更换原器件时，经过使用单位确认后，维保单位到使用单位领取备件进行更换。维保单位应按月向使用单位提报物资采购计划。

2、维保单位自行准备维修用的工器具，并且需要准备普通的维修材料，如螺栓等。

3、使用单位能够提供电梯机房，做为维保单位工器具及材料的存放地点，维保单位自行准备工具箱等并上锁。维保单位必须保证机房的干净、整齐。

4、电梯修理及原件更换费用包含在维保费用中。

五、电梯及其所有附件，均为使用单位财产，维保单位不负责任何保管责任。

六、考核事项

维保单位将不承担任何超出我们合理控制范围之外的事件引起的丢失、损坏或延误此责任，此范围还不包括政府行为、罢工、闭厂、火灾、爆炸、水灾、地震、台风、暴乱、骚动、战争、蓄意破坏等不可抗拒力的行为造成的任何损失，以及偶发时间的间接损失。

维保单位必须承担由于维保不及时，抢修救援延误导致的损失、事故的法律