（工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）
第1章 建筑工程概预算基本知识
?3. 单位工程
? 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
?4. 分部工程
? 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。
例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗
工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两
种方法。
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? 5.分项工程
? 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 ? 一、工程建设及建设项目的划分
?（一） 工程建设的含义
? 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?1. 建设项目
? 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）
?2. 单项工程
? 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥 生产设计能力或使用效益的工程。
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
举 例 说 明 ：
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第1章 建筑工程概预算基本知识
二、 基本建设的内容
基本建设一般包括以下四个部分的内容 :
1.建筑工程； 包括永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、 装饰、采暖、通风、给排水、照明工程等
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。
（工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等）
? 固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并
长期使用着的劳动资料和消费资料，是 使用年限在一年以 上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。
第1章 建筑工程概预算基本知识
?（二） 工程建设项目的划分
? 工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的 科学管理和经济核算，将 建设项目由大到小划分为 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程。
项 目 建 议 书出提源自可 行 性 研 究段阶期前
设 计
行进 件文 制编
基本建设程序（解释）
招
投 标
同合订签
段阶备准
施 工 准 备
行进
段阶施实
备准产生
施 工
面全
工 验 收
段阶收验
价
后 评
用使 的目项程工
竣
第1章 建筑工程概预算基本知识
（二）基本建设程序阶段划分及内容
（三）基本建设程序的阶段划分
第1章 建筑工程概预算基本知识
第1章 建筑工程概预算基本知识
（2）技术设计，根据初步设计和更详尽的调查研究资料
编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题。
（3）施工图设计，根据初步设计和技术设计，完整的表
现建筑物的外形、内部空间分隔、结构体系、构造 状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 5.建设准备阶段
（四）基本建设程序各阶段的工作内容
? 1.项目建议书阶段 ? 是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一
项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。
? 项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述 该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能 性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下 一步工作的依据。
2.设备安装工程； 3.设备、工器具及生产家具的购置； 4.其他工程建设工作，指出去上列三项之外的工作，例如：
征用土地、拆迁安置、勘察设计等。
第1章 建筑工程概预算基本知识
三、基本建设程序 （一）基本建设程序的概念
指建设项目从策划、评估、决策、设计、 施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个 建设过程中必须遵循的先后顺序。
是否具备。
第1章 建筑工程概预算基本知识
? 4.设计工作阶段
? 是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、 详尽的安排，是基本建设计划的具体化。
（1）初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所
做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地 点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上 的可能性和经济上的合理性，并编制项目 总概算。
? 建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织 勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区 内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议 性文件。
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? 选择建设地点主要考虑三个问题： ? （1）工程、水文地质等自然条件是否可靠； ? （2）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠； ? （3）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力
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? 2.可行性研究阶段
? 项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。 ? 可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是
否合理进行科学的论证和分析。 ? 可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式 “立项”。
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? 3. 建设地点的选择阶段