漕河泾东区——未来发展
商务办公板块 综合商业板块
文化创意板块
居住板块 工业研发板块
产业的升级，由传统制造产业向现代服务业升级。 物业的升级，办公楼、创业基地、创意产业园、研发中心、商业零售将取代原有的厂房和仓库。 完善的城市功能，商务配套、商业零售、高尚住宅、绿化景观将成为区域未来发展的新元素。
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
G区平面图与用户组成
地块 G
用户名 DMC高科技产业中 心
GFA（sqm） 77,190
建筑物总楼层 地下2层，地上8层
用途类别 相关企业的办公、会议、 培训等
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
I区平面图与用户组成
地块 I1 I2
用户名 韩国中小企业联合会 Pantech

金浦国际机场
首尔数字媒体城

上岩千禧城
仁川国际机场
2. 3.
产业优势
早在90年代，已有10,000多家小型数字 媒体创新型企业聚集首尔。政府最初开发 本项目的目的正是为了激励这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动 画制作、音乐网络教育

国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
用途类别 办公及社区配套
办公及多功能中心 办公、研发、发行 中小创业企业，实验室、 孵化器 服务中心
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
F区平面图与用户组成
地块 F
用户名 DMC地标建筑
GFA（sqm） 727,684（地上72%， 地下28%）
建筑物总楼层 还未确定
用途类别 超高级建筑，吸引各国内 外一流企业
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
C区平面图与用户组成 A1
地块 C1，C2 C3右半块
用户名 MBC电视台 文化中心（韩国文化体 育与旅游部等多个政府 部门所属） 数码奇幻空间 德国技术学院中心1号楼 Nuritkum广场（韩国知识 经济部所属）
GFA（sqm） 144,586 43,609
GFA（sqm） 57,575 66,649
建筑物总楼层 未定 地下6层，地上22层
用途类别 中小企业的办公、培训、与 中小企业相关的政府部门等 Pantech公司研发及办公
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
1.
慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发 到2015年预计开发完成，共需经历13年。
漕河泾浦江配套区——未来发展
着力打造核心配套区，作为浦江园区唯一的配套地块，将打造成汇集酒店、办公楼、购物中心、住宅和 商业的综合配套区。 更高的角度，未来不仅将成为浦江园区的配套中心，也将成为整个浦江地区的商业中心，进一步提升园 区在整个地区的地位。
4.案例分析
1. 2. 3.
国内项目案例分析 国际项目案例分析 小结
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
A区平面图与用户组成
A1
地块
A1的2号地 块 A2 A3
用户名
首尔日本学校 友利银行 DMC Ville
GFA（sqm）
15,686 81,801 30,353
建筑物总楼层
地下1层，地上5层 地下5层，地上12层 地下2层，地上13层
用途类别
教育机构 办公及银行IT中心 总共175户的高档涉 外出租公寓
曼彻斯特科技园 M18 利物浦 M56 M6 谢菲尔德

M8
M42 伯明翰
2.
3. 4.
上世纪70年代
• 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会。
上世纪80年代
• 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 行委员会 • 84年开园
上世纪90年代
• 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House等新舍陆 续建成
2.
3.
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
投资流程
1.
土地根据其是否属于“教育/科研/高科技”性质分 为核心区与非核心区。 核心区规定只能吸引媒体、娱乐、数码、以及其他 IT企业。非核心区可以面向一般企业推出。
2.
已开发
3.
交通区 3期 2期
投资适用土地出售或出租的方法，流程为“公布土 地”——”提交商业计划”——”商业计划审 核”——”候选企业公布”——”签约”——”开 发”。
2.
充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的 产业和商业氛围。
产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中 小型创业企业以土地。
3.
4.
土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分 保持了产业定位的完整性和准确性，也解决了招商压力。
根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的 企业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策。 优惠利率政策 外商企业优惠：
• • • • • •
投资优惠政策
公园区 河道
1.
2. 3.
更灵活的土地价格幅度 最长20年的分期付款、 优惠利率、
整个首尔市
更为灵活的物业类型配比、
税收优惠 若租赁，可获得最高50年的租赁权等
国内案例分析 国际案例分析 小结
1
金桥出口加工区——未来发展
先进制造业聚集区
现代及知识服务业聚集区
高尚生活区 生产性服务业聚集区
现代生活区
现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来 主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产 性服务业功能。 先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。
用户名 德国技术学院中 心2，3号楼 Onse Telecom KBS电视台 DMC研发中心 DMB IT中心
GFA（sqm） 中心2：40,495 中心3：58,968 49,409（地下全部 及第21层） 44,839 29,759 72,000
建筑物总楼层 地下3层，地上32层 地下3层，地上32层 地下6层，地上21层 地下5层，地上21层 地下4层，地上15层 地下6层，地上15层
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
D区平面图与用户组成 A1
地块 D1右上角1 号地块
用户名 SBS电视台媒体 中心
GFA（sqm） 52,403.1
建筑物总楼层 地下5层，地上17层
用途类别 办公、工作室、广播出版物 发行等
D1右下角2 号地块
D2右下角2 号地块 D3
YTN广播台
Dong-A数码媒体 中心 CJ公司
GFA（sqm） 22,033 46,152 19,957 43,809 19,816 19,973 58,744
建筑物总楼层 地下2层，地上14层 地下5层，地上12层 地下5层，地上13层 地下4层，地上12层 地下5层，地上12层 地下5层，地上12层 地下6层，地上14层
用途类别 商务宾馆 办公及社区配套 多媒体产品研发 研发及数据中心 研发及商务中心 IT中小企业办公楼 移动通讯分部的办公 楼
张江高科技园区——未来发展
更合理的功能规划，通过研发区、创业服务区和教育区的合理划分，整合能承载区域可持续发展的功能 载体。 更高价值的土地资源，将土地资源由工业用地提升为科研用地，提升了区域的土地及总体价值。 丰富的物业形态，以研发楼、办公楼为主要产业载体，辅以集中的商业和生活配套，以及绿化、运动、 医疗、教育资源。
国外案例——韩国首尔数字媒体城 “DMC”
B区平面图与用户组成
A1
地块 B4北端黄色1号地块 B4粉红 B5右上角2号地块 B5另外几个地块 B6左上角2号地块 B6右上角3号地块 B6右下角4号地块
用户名 Stanford Korea 三岩IT协会 友利技术 LG CNS TRUMPF 韩国电子协会 LG Telecom
21世纪至今 • 从开发商处收 购Greenheys • 2007年获得英 国杰出科学园奖
国外案例——曼彻斯特科学园 Fra bibliotekMSP”园区优势
1.
区位优势 周边多条重要铁路线路，例如 Manchester Oxford Road Railway， Manchester Central Railway等通往伦敦、 谢菲尔德、利物浦等重要城市。 周边多条A字公路及M字公路融入全国 高速公路系统。 距离伦敦仅2小时40分车程 人才优势 毗邻曼彻斯特大学，有充足的学生资源 通过高速公路与剑桥、牛津两大学相连 产业优势 曼彻斯特最近十多年来以金融服务业与 商务服务业为先导，以创意产业为出发 点，逐步从工业重镇开始向商务重镇转 型。 目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超 70%。
商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业 广播物业 住宅与商业物业 通用物业 文化与活动物业
政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业 商业/休闲物业 公共服务物业
用地规划
1.
共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土 地全部出售。 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855 平米（约11%）。 整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物 业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物 业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。