国内外典型产业园区案例分析
• 居住功能在总部基地中约5%
• 公共设施占比约25% • 整体占比约25%
3.3
~47%
生活服务中心
孵化中心
~40%
展示交易 公用 商务 公共 中心 研发 会议 服务 中心 中心 中心
教育培训
中心
~10%
~3 %
• 形成大型综合社区
特征
• 偏重于基于科学研发的企业, 以研发、仓储、办公为主
• 商业型企业出现并成熟,办 公、商业、银行等功能出现
关 动 • 城市化进程使得市区与郊区距离缩短
键 要 • 低地价、低租金吸引大型企业迁移 驱 素 • 政府大力扶持
• 出现大型综合型的跨国企业, 形成办公、商业、居住、教 育、休闲场所的综合功能
1. 2.5产业园定义
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 3
2.5产业指第二产业与第三产业之间的中间产业,具有高技术含量、高知 识集聚和高管理水平等特点
2.5产业的定义
2.5产业的定义
• 俗称的2.5产业是指介 于第二和第三产业之
定义 间的中间产业
载体
• 2.5产业本质是生产 性服务集中性的表 现,构架生产与服 务的一体化
1
园区选址
从园区选址来看,文化创意园主要位于城市中心,总部基地选址于近郊, 而科技园则更多出现在远郊
园区选址特点总结
城市 中心
近远 郊郊
文化创 意园
城市 中心
近远 郊郊
总部 基地
城市 中心
近远 郊郊
科技 园
文化创意园:大城市中心
产业 • 产业特性对城市功能有较强的提升,
选 性质
因此多数离城市中心较近
功能,科研成果转化为商业 价值
关 动 • 科学技术不断革新
键 要 • 政府大力扶持 驱 素 • 企业孵化功能的不断完善
• 从上世纪90年代开始,世界 范围众多国家开始大力发展 科技园区
• 包括银行等更多金融机构参 与,也有更多地产开发企业 进入该领域,形成产学研互 动模式
资料来源:文献研究;罗兰贝格分析
2.5产业园包含类别
科技园
总部基地
文化创意园
包含目前常见的以下园区: • 大学科研园 • 软件园 • 生物科技园 • 服务外包园区 • 生命科学园 • 电子信息科技园 • ……
资料来源:罗兰贝格分析
包含目前常见的以下园区: • 商务花园 • 园中园 • 总部基地 • 创业园 • 生产性功能服务区 • ……
产业带 动能力
区域品 牌能力
科技园:产业带动能力较强 • 主要聚集信息、生物医药、材料等
主要产业 以研发驱动的产业
文化创意园:产业与品牌均衡发展 • 主要聚集数字媒体、创意设计、视
听创作等产业
总部基地:区域品牌能力较强 • 产业涵盖范围较广,重点集中附加
值较高的产业链环节
产业带动 • 对产业带动能力较强,其直接带动
园区功能模块特点总结
3.1 ~35%
孵化中心 ~25%
监测认证中心 生活服务中心
公用 研发 中心
教育培训
商务会议
公共 服务
~30% ~10%
科技园:着重商务办公、公共设施
商务办公
•
三类园区中,商务办公在科技园 中占比最低,总体占比约35%
居住
• 三类园区中,居住功能在科技园 中占比最高,约10%
公共设施
领先案例特点总结
总部 基地
城市
中心
近 郊
远 郊
文化
创意
园
科技
园
科技园
1 园区选址 • 主要出现在大城市远郊,在
卫星城也有一定分布
总部基地
•
主要出现在大城市近郊,也 有少数分布在卫星城
文化创意 • 主要出现在大城市中心区域 园区
资料来源:罗兰贝格分析
产业带 动能力
区域品 牌能力
2 带动能力 • 产业带动能力强,且可以形
•
公共设施占比约30%,为三个产 业园区类别占比最高的
服务配套 • 整体占比约25%
资料来源:罗兰贝格分析
3.2 ~45%
~5 %
公用研发中心 孵化中心
商务会议中心 生活服务中心
~25%
教公 育共 培服 训务
~25%
总部基地:着重商务办公、服务配套
• 总部基地的商务办公功能在三类 园区占比最高,约45%
当远离城市中心单独建立
适合建于远郊或卫星城
• 可通过自身及周边相应配套满足内部 园区人才要求,但考虑到商务企业需 求,不适合过于远离城市中心
• 裕廊国际商务园、Green Park、 Park West均位于近郊或卫星镇
• 科技产业工人对城市功能的需求相 对较弱,因此可设于远郊
• 剑桥科学园、横须贺科学研究园、 新加坡科学园多位于城市远郊或卫 星城位置
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 7
2
总部基地发展历程
总部基地由传统工业园演变而来,其发展的主要驱动要素为城市化进程、 低地价及政府大力扶持
总部基地发展历程及关键驱动要素
发展起步
逐步成型
大力发展
基本情况
• 主要表现在由传统工业园向 总部基地的演变
• 逐步形成商务社区的概念, 发展邻里关系
包含目前常见的以下园区: • 动漫影视基地 • 文化艺术区 • 画廊、艺术工作室聚集区 • 多媒体产业园 • 艺术品交易园区 • ……
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1
科技园发展历程
科技园概念由1947年从斯坦福大学开始萌发,至上世纪90年代起在全球 蓬勃发展,发展的主要驱动因素为科技革新、政府扶持及孵化功能完善
作用
• 2.5产业能实现资源 的集约化利用,提 升知识、信息、管 理和高技术手段对 价值链的作用
资料来源:罗兰贝格分析
• 2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者
• 表现形式:企业发展中将形成具有独立的研 高技术含量 发中心、公司核心技术产品的生产部门,推
动高技术含量的2.5产业的发展
高管理水平
• 第二产业的下游营销、结算和售后服务等环 节,其在价值链中的增值作用已超过生产制 造
• 直接产生的产值或者服务业收入较 低,产业带动能力较弱
• 产值及服务业收入可以占到区域总 量的20%以上,具有较强的区域品 牌能力
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3
功能模块
从园区功能来看,科技园、总部基地在服务配套功能占比差异不大,但 文化创意园区则更为重视服务配套功能在整体园区内的占比
资料来源:文献研究;罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 8
3
文化创意园区发展历程
文化创意产业概念形成仅10多年,但已呈现高速发展态势,其发展的主 要驱动要素为文化创意产业自身的发展、旧城改造及居民消费力的提升
文化创意园区发展历程及关键驱动要素
发展起步
上世纪90年代末
2.5产业园分类
高技术含量
2.5产业园特点
• 依托:大学、企业科研机构等建立 • 专注:以新兴科技驱动的产业,如生物医药、电子信息等
产业 • 园区建设注重技术开发平台和公共设施打造
2.5产业园类别 1 科技园
高管理水平
• 依托:区别与中央商务区的生态环境资源形成企业总部集 聚
• 专注:吸引企业价值链的营销、售后服务等高附加值环节, 并聚集咨询、金融等专业服务企业
2
总部基 地
高知识集聚
• 依托:文化创意类大型企业和高校资源建设 • 专注:数字媒体、教育等产业,以政府产业升级为驱动
3
文化创 意园
资料来源:罗兰贝格分析
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支持
从具体表现形式来看,科技园、总部基地、文化创意园分别对应目前国 内外的各类主要园区
关 动 • 产业本身的大力发展
键 要 • 旧城改造(旧厂房改造)为文化创意园区提供发展空间 驱 素 • 居民消费力提升使得更多消费类产品出现
资料来源:文献研究;罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 9
通过丰富的案例研究,罗兰贝格从园区选址、带动能力以及功能模块三 个方面对领先园区进行了总结
parties except the underlying
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2.5产业园国内外领先案例分析
中期报告(初稿) 2011年12月3日
华夏幸福基业
内容
1. 2.5产业园定义 2. 2.5产业园国内外领先案例 3. 2.5产业园开发运营关键成功要素总结
页码
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