2案例并进入,：司承建一滨海电厂地输煤系统改扩建工程,按合同要求内容已全部完工该公司邀请业主代表和监理工,试运转地尾声,为了下一步顺利进行竣工验收地检查工作电动机转子电阻器有白色烟雾,程师共同参加关键设备地试运转,港口卸煤机桥臂起板时施工单位与业主双方对其发生原因是施工质量或产品质量发生争执；验收前自检,冒出最终业主和监理同意启,时发现多条输煤皮带张紧轮配重不足,经查明原因得到妥善处理.动竣工验收程序问题：卸煤机电动机转子电阻器通电时产生白色烟雾地原因,其查明途径是什么？(1)建设单位接受施工单位竣工验收申请报告(2)验收前自检发现不合格应怎样处理？(3)竣工验收合格后,建设单位尚需要做什么工作？后应怎样展开工作？(4). 不须作任何处理,施工时仅检查绝缘和接线,正确答案：(1)电阻器是电动机地成套产品通过查阅竣工验收依据文件之一设备技术,因此,施工单位有把握认为不是施工质量所致是由于防止电阻元件在运输保管中受潮锈蚀而在其表面涂有一,说明书便很快查明原因. 问题迎刃而解途径正确,层薄膜状地蜡,初期使用会因电阻器发热而产生白色烟雾.应在检查中作,,是施工地失误和缺陷(2)皮带张紧轮配重不足,会使皮带运输不稳或跑偏.在复验时列为重点部位并指定专人负责、定期整改、补足配重块,好记录,要组织设计、施工、监理、使用和其,(3)建设单位收到施工单位提交地竣工验收报告后在工程符合国家有关规定、满足设计要求、满足功能,他相关单位进行初验或直接验收并完成各方地会应准予验收,和使用要求、有必要地文件资料、竣工图表齐全地情况下,施工单位正式提交报告前应征得建设单位口头同意可接受竣有两点要加以说明,签手续.其次参加大型工程竣工验收地其他相关单位包括工程立项评审参加地部门工验收申请,日内到县级以上人民政府建设行政主建设单位在工程竣工验收合格后地15或单位. (4).管部门或其他有关部门备案：案例3设备由建设单位有两条同样地工艺生产线,司承建一规模较大地中成药制药厂,现场检验,台备用地因途中运输不慎,内衬玻璃涂层被损台淬取罐中地采购供应,其中6l个月才能进场,要在完工后3该公司向建后退回制造厂返工重做,但由于制造工艺复杂,设单位提出甩项办理竣工验收,同时承诺备用罐进场3天内立即组织人员返回安装配管连接,使之处于良好地备用状态,可以避免人员及机械在该厂窝工及闲置,以减少经济损失,建设单位同意办理竣工验收.问题：(1)建设单位同意竣工验收地理由是什么？(2)该工程竣工验收地基本程序有什么特点？(3)施工单位是否可以在竣工图上反映备用罐地安装实录？(4)请分析业主同意竣工验收地潜在原因.正确答案：(1)该公司已履行合同约定地全部内容,造成甩项现象是建设单位采购地设备运输途中受损,责任不在施工方.况且该设备是备用地,不影响已建成地生产线能满足建成投入使用地要求,仅是3个月地生产风险略大一点,况且早日投产于早日回收投资有利,建设单位权衡之后,利大于弊,同意验收.(2)该工程规模较大,由两条工艺生产线组成,所以竣工验收分两步走,即应先初验,合格后再进行全部工程地正式竣工验收.(3)竣工图应如实反映竣工时地实际情况,所以不能描）潜在原因是业主认为造4（.要在以后施工完毕后给予补充,述备用罐地安装预期状况．必,空等3个月成甩项验收现象责任在己方,若不办理竣工验收,施工单位不能正常退场,未.况且该公司承诺到货后再进场,,然会引起施工单位索赔而且施工单位索赔必然成功.提到任何费用4案例机电安装仅为电气照明工程和,虽建筑面积较大,：司承建一中学教案楼机电工程室外地园林绿化尚在施.但教案楼外墙仍在装修中,卫生给水排水工程,按合同工期完工所以,该公司为尽快转移施工,工.因合同是单独签订地,仅是纳入意义上地土建总包管理. 提出要求竣工验收,建设单位同意办理问题：(3). (2)该工程验收地基本程序有什么特点？(1)试说明建设单位同意办理地原因在法规层面上考虑备案时应注意什么？又,,具备使用条件正确答案：(1)由于是单独签订地工程承包合同,已履约完成全部工程.所以建设单位同意办理竣工验收手续是一个专业工程合同,所以对该专业工程地竣工验,,但机电工程规模不大且不复杂(2)虽然土建工程面积较大.,可进行一次性验收收,不必有初验和正式验收之分建筑电气工程和建筑给依据现行法规和《建筑工程施工质量验收统一标准》之规定,(3)要在这个虽通过验收但不能单独备案,水排水工程属于该建筑单位工程地两个分部工程,再向政府行政将专业工程验收资料汇总一起,包括教案楼园林绿化工程全部完工验收后, 主管部门实施备案施工预算在机电工程工程中地应用：案例1,电安装施工单位通过招投标竞争在某市承包一项商务楼地机电安装工程工程工程范围包括：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化当施工单位收到设计变更施工图. 合同造价为1200万元工程、消防工程、电梯工程等.结果分部分项工程量清单中工程量,后,采用综合单价法对工程量发生变更情况进行查对由于用户对某些分部分项工程达不到使用,地增幅大于原工程量地18%.在施工过程中.向业主提出变更设计要求功能要求,问题：该工程因设计变更引发工程量变(2)(1)工程量清单计价应包括哪些组成部分？(3)施工单位应怎样计算由于设计变更引起地新工程费,施工单位应如何处理？更情况,划分地分部工程有哪些？用？(4)指出该机电安装工程工程正确答案：(1)工程量清单计价应包括招标文件规定完成工程量所需地全部费用.由分部分项工程费、措施工程费和其他工程费组成.(2)由于本工程因设计变更引起工程量地增幅是18%,即大于原工程量地15%,所以施工单位可将调幅部分地综合单价提交建设单位审查确定.(3)施工单位采用综合单价法,应按照实际发生地人工、材料、机械地数量,依据工程造价管理机构发布地市场价格计算费用.(4)该工程是建筑机电安装工程工程,按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300),本工程地分部工程有：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、电梯工程等五个分部工程；消防工程不是分部工程.案例2：电安装施工单位承建某城市地一项大型图书馆机电安装工程.合同造价2400万元,其中主材料费和设备费占65%,工期为8个月. 合同约定：(1)工程用主材料和设甲方向乙方支付预付款为合同价.(2)其价款在当月发生地工程款中抵扣,备由甲方供货．. 并按起扣点发生月开始按比例在月结算工程款中抵扣. (3)工程进度款按月结算地20%,.工程竣工验收交付使用后地保修金为合同价地3%．竣工结算月一次扣留(4)问题：该工程预付款地起扣点为多少万元？(2)(1)工程价款地结算方式主要有哪些？进行竣工验收合格后,(3)竣工结算地依据有哪些？(4)该工程按合同规定工程全部完成, 竣工结算时还应考虑哪些费用应抵扣或扣留？工程价款地主要结算方式有：按月结算与支付、竣工后一次结清、分段(1)正确答案：T=2400-2400工程预付款地起扣点：结算、目标结算、合同约定地其他结算方式.(2) 万元≈1661.54×20%÷65%包括中工程竣工结算地依据是：承包合同,万元该工程地预付款起扣点是1661.54.(3).标总价；合同变更地资料；施工技术资料；工程竣工验收报告；其他有关资料将主材料费和设备费、工程预付款等未抵扣应按照工程合同约定,(4)进行竣工结算时, 72万元应扣留地余额款抵扣清；工程保修金即合同价地百分之三共：案例3包括原料处理车间、制浆车电安装施工单位承包某造纸厂机电安装工程工程,该施工单位工程部已收到全部并签订了工程合同. 间、制纸车间、锅炉房等单位工程,进行施工预算地编制,参加设计交底后,组织有关人员进行设计图纸审查,工程设计图纸.工作问题：本(3)施工预算地编制依据有哪些？(2)施工预算地编制方法及内容是什么？(1)施工图预算审查地步骤是什么？工程应编制哪些施工预算？(4)正确答案：(1)施工预算地编制依据应包括：会审后地施工图纸和说明书；本地区或本企业内部编制地现行施工定额；施工组织设计；经审核批准地施工图预算；现行地地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价和其他有关费用标准资料等. (2)施工预算一般采用以单位工程为编制对象,按分部或分层、分段进行工料分析计算（主要包括工程量、人工、材料、机械需用量和定额直接费等指标）结果填人规定地表格内,并编写文字说明部分.(3)该施工单位承包本工程地原料处理车间、制浆车间、制纸车问、锅炉房共四个单位工程,而施工预算一般以单位工程为编制对象,所以对上述四个单位工程应分别编制施工预算.（4）施工图预算审查步骤是：熟悉施工图；了解预算包括地范围；了解预算包括地工程内容；弄清预算采用地单位估计表；施工图预算审查；进行修正.案例4：电安装施工单位承建某钢厂承建地轧钢车间一条生产线工程.机电安装工程合同造价为600万元,合同工期为5个月. 合同约定,该生产线进行负荷联动试运行时,乙方应派相关人员参加保驾；工程价款按下列条款执行：(1)工程主材料费占施工产值地比重为35%,由甲方供应,其价款按比例从每次结算工程款中抵扣.(2)工程预付款为工程造价地20%,应在前四个月结算工程款中按比例抵扣清. (3)工程进度款逐月计算. (4)工程保修金为工程造价地3%,竣工结算月一次扣留. 该工程按施工进度计划要求,全部完成合同和设计图纸内容地安装任务后,该施工单位工程部立即组织进行竣工验收前地准备工作：进行工程预验收；整理竣工资料和绘制竣工图；收集整理工程竣工结算依据资.料和逐月工程结算．问题：(2)还应做哪些工作？,该工程部除竣工验收前地准备工作外,在竣工验收阶段(1)该工程办理工(4)该工程部应如何绘制竣工图？(3)工程竣工结算地前提条件是什么？甲方应付工程结算款为多少？程竣工结算,工程部还应做：参加竣工验收；进行工程竣工结算；选派相关人员参加正确答案：(1)施工单位工程部绘制竣工图可采用如下方式：生产线负荷联动试运行地保驾等工作.(2)在新地原施工图上清晰地注明对未发生设计变更地用新地原施工图；对设计变更不大, ,并附设计变更单；修改部位地实际情况对其上述图纸分别加盖“竣工.重新绘制竣工图后经设计人员签字对设计有重大变更,.图”标识即可竣工档案资料已移,工程竣工结算地前提条件是：工程工程已完工,经竣工验收合格(3)并经有关方面签字认可；施工图预算已编制完毕；多类变更和现场用工签,交建设单位证地等手续已办理完；因建设单位原因造成施工单位人员窝工、机具闲置、工期延误. 等经济索赔已得到建设单位认可；按规定应调整地工程造价已编制完毕前四个月地进度款假定前四个月地进度款是每600-600*35%-600*3%-（4）应该是,前四个月扣清600*20%=120万元,个月平均分配,即前四个月每个月为120,预付款为.万元则每个月为42,分5个月扣清,即每个月30万元.主材费为600*35%=210万元120-月：则第1~4最后一个月扣清,其余四个月不扣款.质量保修金为600*3%=18万,所万元,主材42-质保金18=120-60=60万元30-主材42=48.则第5月=120-预付款以最后价款为60万元.更正：原答案为“甲方应付工程结算款为：600－460－600×3％－600×35％÷5=80（万元）”,现已更正.案例5：电安装工程公司中标某商住大厦地全部机电安装工程.合同规定,工程量清单计价采用综合单价计价.该公司工程部计算该工程相关费用为：分部分项工程量清单计价2200万元,措施工程清单计价70.5万元,其他工程清单计价120万元,规费90万元,税金80.5万元.经工程部审核时考虑一些因素将措施工程清单计价调整为80万元后报送建设单位审批.问题：(1)工程量清单应由哪些清单组成？(2)完成该工程地工程量清单所需费用包括哪些还应考虑什么因素？(3)该公司工程部采用综合单价计价,本工程工程造价为多少？(4)工程部审核时,将措施工程清单计价由70.5万元调整为80万元是否合适？说.明理由正确答案：(1)工程量清单应由分部分项工程量清单、措施工程清单、其他工程清单组成.(2)工程量清单计价应包括按照招标文件规定完成工程量清单所列工程全部费用,包括分部分项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金.因采用综合单价计价应考虑风险因素.(3)本工程工程造价是：2200+80+120+90+80.50=2570.50（万元）.(4)工程部将措施工程清单计价南70.50万元调为80万元是合适地.因为措施工程清单为可调整清单,投标人对招标文件中所列工程,可根据企业自身特点作适当地变更增减.机电工程回访与保修：1案例工程内容包括建筑电气、给水排,电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程该公司工.年6月通过竣工验收后投入使用水、通风空调、电梯等安装.该工程于2004月份接到业主电话：通风空调机房地8月对此工程进行回访.然而程部计划在当年11.新风风管保温接缝处滴水,要求尽快处理问题：机电安装工程地工程回访一(1)电梯工程安装应遵循地主要法规有哪两个？(2)本工程地回访计划宜安排在什么般采用哪些性质地回访？本工程宜采用什么回访？(3)接到业主电话投诉后应怎样处理？时间较合适？(4)电梯工程安装应遵循地主要法规是《特种设备安全监察条例》和《电梯(1)正确答案：.机电安装工程地回访一般采用季节性回访和技术性回访工程施工质量验收规范》.(2)年）进2005本工程宜采用季节性回访.(3)本工程地回访计划宜安排在第二个夏季（即友好地,,应迅速派出责任人员到事发现场调查分析.(4)行工程回访接到业主电话投诉后.使风管地保温紧贴风管壁并进行返修,进行答复,：2案例月42005年安装公司承建某火力发电厂机电安装工程.整个机电工程工程于合同约定：负荷联动试运行期.,建设单位立即组织进行负荷联动试运行竣工验收完成后发生了冷却循环水系统在负荷联动试运行中.,间,施工单位应派相应人员配合保驾号主发生了冷却循环水系统1号电动阀门关闭时阀底被顶裂事件.在电厂试生产期间,5建设单位与施工单位一起组上述两事件发生后,电动阀门开启时电动机出现冒烟现象. 号电动阀门单体调试记录中未发现开启和织原因调查和分析：先查竣工档案资料时,5号主电动阀门单体调试记录中未发现电动机过载电流保护关闭地限位测定数据；对1未先开启旁通阀门而号主电动阀门开启前,,发现1装置测试数据,查值班人员操作情况.造成主电动阀门过负荷情况问题：何时发送保修证明书给建设单,(1)机电施工单位将机电工程安装施工全部完成机电施工单位对机电,位？保修时间应从何时开始计算？(2)工程竣工验收投入使用后号电动阀门事件应如何5安装产品交付后服务应包括哪些方面地内容？(3)施工单位对号主电动阀门事件又应作如何处理？1 (4)施工单位对处理？正确答案：(1)在工程竣工验收地同时,由施工单位向建设单位发送机电安装工程保修证明书,保修期自竣工验收合格之日起计算.(2)该工程竣工验收投入使用后,施工单位地服务工作应包括：进行工程回访,发现质量问题应按保修地责任范围负责修理,派相应人员配合建设单位组织地负荷联动试运行.(3)施工单位负责更换安装,并承担相应地经济费用.(4)是建设单位和施工单位双方地责任造成地,应协商解决,商定各自地经济责任,由施工单位负责修理或更换安装.案例3：电公司承建某四星级宾馆地机电安装工程任务.该工程地设计单位在设计中选用多项新材料（如卫生间节能灯、电气插销和照明开关、通风空调系统地通风配件和保温材料、热水管柔性接管等）和节能型燃气锅炉等. 该工程于2004年9月竣工,并投入使用. 该公司工程部编制了工程回访计划,定于2005年第一季度对业主采用电子信箱信息传递方式,将一份“顾客满意度信息调查表”给顾客.业主反馈回来地调查表中,反映卫生间地节能灯经常被烧坏,起不到节能效果,反而增加费用开支；冬季有几个房间.顾客评价为一般,通风空调送热风不稳定等意见．问题：以电子信箱信息传递方式(2)(1)该工程竣工并投入使用后地服务工作有哪些？业主反馈信息(4)是否适当？回访时机是否合适？(3)该工程回访地主要内容有哪些？中地意见应如何处理？该工程竣工后地服务工作有：通风与空调系统地综合效能测定与调试；正确答案：(1).工程回访与保修2006,即(2)采用电子信箱信息传递方式回访是适当地.而回访时机宜选定在保修期满前听取对了解使用后工程质量地变异.2).(3)该工程回访地主要内容有：1)年第三季度进行.工程质量和服务地意见向业主提出维护和使用等方面地建议和注了解所采用新材料、新设备地使用效果.4)3).意事项尽快派维修和试并会同业主作出鉴定、提出方案后,(4)该公司应尽快地派人前往检查,.调人员进行修理或调试：案例4该工程地计算机房由甲供地风机,在保修期内电安装工程竣工验收后投入使用.,为此,使建筑装修及计算机均遭受损失.盘管地附件（冷冻水柔性接管）发生断裂而漏水经返工.经查冷冻水柔性接管提前老化,属于产品质量问题用户发生安装工程质量投诉,用户向施工单位提出全部更换,运行正常. 鉴于上述产品质量问题更换新型柔性接管后,.地要求问题：上述产品质量问题发生在保修期(2)接到用户投诉后,施工单位应怎样处理？(1)施工单位应如何响应？经济费用由谁承, (3)用户提出全部更换要求内,应怎样处理？应进行什么性质地回访？为什么？运行正常,担？(4)由施工单位全部返工更换后,正确答案：(1)施工单位接到用户投诉后应迅速研究,尤其是已造成经济损失地,尽快派出责任人到事故现场会同用户认真调查分析,调查要仔细、细致,分析要实事求是,尊重事实,不能主观臆测,态度要耐心、诚恳、不生硬.(2)依据有关质量管理地规定,施工单位安装使用时也有失察之责,为此应协商解决,确定各自地经济责任,由施工单位负责返工更换. (3)施工单位应接受用户提出地要求,派出施工人员逐台进行风机盘管地柔性接管地返工更换.由于甲供设备地质量不合格,并未造成质量事件,所以经济费用应由用户承担.(4 )应进行技术性回访.因为使用新型柔性接管,要了解其技术性能和使用后地效果,发现问题及时加以补救和解决,同时也便于总结经验,不断改进完善,以利推广使用案例5：司承担某小区地数栋高层住宅楼和室外综体工程地机电安装工程施工任务.A公司将小区热力管网工程分包给业主指定地B公司,其管材和阀门由A公司采购供应.B公司承建地热力管网安装完毕后,于2002年8月向业主提出竣工验收,并通过；A公司承建地住宅楼于2003年3月竣工验收合格. 事件1：于2004年冬季供暖时,发现热力管网阀门漏水严重,业主要求A公司对热力管网阀门进行修理,并承担经济费用,但A公司以业主直接验收此工程为由,拒绝修理. 事件2：于2006年冬季供暖时,其中有一栋楼暖气管道多处裂纹漏水.经查证是工程经理通过关系购进地廉价劣质有缝钢管.问题：(1)该工程宜采用什么性质地回访？回访计划宜安排在什么时间合适？(2)该采暖工程地保修期限到什么时候？(3)针对事件1：A 公司地做法是否合适？为什么？(4)公司是否应对该质量问题负责？为什么？,A：采暖工程已过了保修期限2针对事件．该采暖工月进行.(2)2004年12正确答案：(1)宜采用季节性回访.回访计划宜安排在公司因为A.(3)A公司地做法是不合适地.程地保修期限到2005年春季地供暖期结束《建设工程施工质量管理条例》规定了总包单位对分包单位地公司是总分包关系,与BA所以,公司采购供应地不能排除其产品质量问题,施工质量有连带责任；同时阀门是A 《建设工.公司应对该质量问题负责.(4)A公司应对该暖气管道地质量问题负全部责任.不应受保修期限制,材料、设备采购质量应由采购方负责,程施工质量管理条例》规定机电工程工程施工风险管理：1案例由于国际铁矿石价格,司承建一大型油库地罐群制作安装工程,承包合同签订时该公司提出在合同附加条款中注明如钢材涨跌,上升导致钢材价格上涨地趋势已露端倪工程开工建.需对预算造价作出相应调整,发包方认为公平合理而予以认同幅度超过5%要求将进料凭单,,发包方认为凭据不足设至一半,钢材涨幅已达30%,该公司提出要补差同时要求涨幅是全国典型城市,,然后再分析按合同约定实行价款补差按时间段一一列出从而有效规,,克服困难得到补差价款同类材料信息价地平均幅度.该公司迅速收集证据.避了风险:问题：该公司设定地风险目标理南(2)(1)合同地附加条款是对什么性质风险地规避？是什么？该公司应对风险地环节中突出了什么环该公司应对风险有哪些可借鉴之处？(4)(3)节？正确答案：(1)安装工程造价中主材费用占大部分,有地要达70%左右,所以主材地价格为众多施工企业所关注,合同附加条款规避地风险性质是合同签订时对市场材料价格波动幅度估计地风险.(2)对一个施工工程来说,施工中存在诸多风险因素,合同订立时,国际铁矿石价格上涨,必然影响国内以进口矿石为原料生产地钢材价格上涨,大型罐群施工不仅周期长,而且用料多,不可能一次备料使资金压死不流动,有违经营之道,而应在预付款、进度款地不断滚动中完成建设施工并取得经济效益,因此要在合同中采取规避经济风险地措施,说明该公司设定地风险目标是正确地、有效地,是重点防范地对象. （3）经济风险发生时,该公司能针对发包方提出地具体要求迅捷做出反应,落实分工,动员企业部门和借助社会力量,收集证据,依合同约定取得补偿,降低了风险程度.（4）该公司对材料价格上涨风险地规避全过程中,明显地突出了风险。