招商合同书
甲方: 乙方：
鉴于甲乙双方共同致力于**项目的开发、建设，完善**经济技术开发区的基础功能；促进**市经济发展。根据合同法及其相关法律的规定，经甲乙双方共同协商，特签订如下协议，以资共同遵守。
一、定义
第一条：本合同书确定的招商项口为**物流园项目。
第二条：本合同书确定的招商对象为从事物流、配载货运、货运
信息及相关配套服务的经营者。
第三条：本项目招商的方式有以下六种:
1、物流设施（含房屋、仓库及堆场等）租赁；
2、土地使用权租赁；
3、合资（物流设施和土地使用权作价出资入股）;
4、合资（土地使用权作价出资入股）；
5、土地使用权转让；
6、物流设施（含房屋、仓库及堆场等）转让。
本合同书确定的招商方式为第种。
第四条：乙方自愿进入**物流园从事经营活动。
二、租赁
第五条：甲方将座落在**国际物流园内（物流设施、土地使用面积）租赁给乙方使用。其中：办公用房面积—平方米：仓库—平方米；堆场
平方米；土地使用权平方米。（见附图）第六条：甲乙双方议定，办公用房月租金为人民币（大写）元：仓库月租金为人民币（大写）元；堆场月租金为人民币（大写）元；土地使用权月租金为人民币（大写）元。乙方合计应付给甲方月租金为人民币（大写）元。
第七条：本合同约定租赁期限年，自一年一 _月_ 日
起至年—月—日止。
第八条：租金结算方式。釆用先付款后使用，租金每半年结算。由乙方在每半年到期前10天内交付给甲方。
租金釆用转帐或现金支付。
第九条：乙方租赁的房地产的用途为：。
第十条：租赁期限内，甲方保证并承担下列责任。
1、上述房、地产属甲方合法所有。
2、符合出租使用要求。
3、负责对房屋及附着物，堆场地面的定期的检查并承担正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方或第三方遭受损失的，甲方负责直接损失。
4、「卩方如需转让上述房地产, 甲方应提前一个月通知乙方。
第十一条：租赁期限内，乙方保证并承担下列责任。
1、需对房屋进行装修或增扩设备或改变地面结构时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2、如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方书面同意。因使用不当或其他人为原因而使房屋或堆场地面、设备损害的，乙方负责赔偿或给予修复。
3、乙方对甲方正常的检查和维修应给予协助。
4、装修釆用来装去丢的原则。
5、乙方将在租赁期届时五天内把房地产交还给甲方；如需继续承租上述房产的，应提前一个月与甲方协商，双方另行签订协议。
6、乙方逾期交付房租，每逾一天，应向甲方支付月租金额的%违约金。
三、合资
第十二条：甲方以位于**国际物流园内资产（物流设施、土地使用权）和乙方合资组建公司，共同拓展物流业务。甲方出资入股的资产包括办公用房面积平方米；仓库平方米；堆场平方米；土地使用权平方米）。上述资产位置见附图，作价万元作为甲方出资。
第十三条：乙方投入现金万元。
第十四条：出资日期。甲乙双方应在本合同签订生效后十日内，缴清出资。
第十五条：合资经营的项目为：。合资
经营期限年。
第十六条：甲方占合资公司—％的股份，乙方占合资公司—% 的股份。
第十七条：合资公司的经营和管理，由合资公司章程及其他双方股东单位达成的文件为准。（公司章程及有关文件另行制定）
第十八条：合资双方任何一方未能按合同约定依期如数缴清出资额的，每逾期1天，违约方按己方应出资额的—％作为违约金支付给守约方。如逾期一个月仍未能提交，守约方有权终止合同，并要求违约方赔偿损失。
第十九条：合资双方不得中途退出合作。如中途退出，除赔偿对方因合作造成的全部损失外，另支付己方出资额的5%作为违约金。
四、转让
第二十条：甲方转让（物流设施、土地使用权）给乙方作为经营场所，具体位置为**国际物流园（物流信息交易服务中心区、仓储区、堆场区）内，包括办公用房面积平方米；仓库平方米；堆场平方米：土地使用权一平方米,编号为。（转让资
产范围见附图）
第二十-条：该的转让资产价格总额为万元。（其中：办公用房元/平方米；仓库元/平方米；堆场元/平方米；土地使用权元/平方米；）
第二十二条：乙方在签订本合同之口，按下列—方式支付给甲方资产转让价款。
1、乙方一次性支付土地使用权转让款，甲方给予转让价款的5% 优惠，
优惠后转让价款为万元。
2、如乙方釆用分期付款，则首期付款不得低于转让价款的60%, 计人民币。剩余款项应在6各月内付清。
办理有关权证的费用由乙方另行承担，不含在本合同约定的价款内。
第二十三条：如本合同约定的事项为转让土地使用权，则：
1、甲方负责**国际物流园项目的五通（路、水、电力、电讯、电视）-平的基础设施及公共区域的道路和绿化建设。乙方建设必须按甲方的规划，统…报建、统一施工、统一管理、统一外立面和装饰、统一监理，所有费用由乙方承担。（建设施工另行签订合同）
2、乙方必须委托甲方统一建设，造价根据**省99 土建定额结合市场材料调差及相应取费标准文件下浮6%o
3、乙方建设时间应由甲方统一安排。但甲方开工日期最迟不得超过2005年月。
4、在房屋竣工并验收合格后，甲方在R个月内为乙方办理好土地使用权证和房产证。
第二十四条：乙方受让资产用于,不得将该资产转为他用。
第二十五条：乙方在该场所经营应服从甲方的管理，并交纳有关物业管理费用。（具体以依法签订的物业管理合同为准）。
第二十六条：违约责任。
1、一方违反本合同约定事项，违约方应按木合同约定金额的5%