苗圃建设可研报告 2013年3月前言根据公司领导的决策及相关专题会议的部署，公司就大亚湾西区地块二期用地建造苗圃的可行性事项成立了工作小组，之后工作小组从土壤、气候、地质、水文、市场、技术、经济等各方面进行了大量的调查研究，先后实地考察了惠阳星河丹堤（开发商自建苗圃）、中山海枣椰、澳头万紫园、淡水园峰等苗圃，咨询了园林工程公司、设计人员并了解花卉苗木市场的动态，对公司自建苗圃事宜有了初步的设想草案，现整理成稿，不当之处请公司领导及同事提出宝贵的意见及建议。

一、 项目基本情况拟建场地位于大亚湾西区龙海二路北侧，西临龙山十路，是公司西区商住项目规划二期用地。

地块总占地面积约40555㎡，其中北部区域为硬质山丘，不适合种植，考虑道路退线后实际可利用的面积约23650㎡（35亩）。

该场地原始地貌为剥蚀残丘地貌，现经人工堆填，场地平整，场地标高大部分在20m～28m之间。

二、园林绿化工程及苗木销售市场分析1 市场类别1.1 市政项目：大中型建设项目的配套绿化工程及苗木使用，如各类型公共绿地建设、道路绿化、市容绿化工程等。

1.2 房地产开发项目：房地产居住小区/商业区开发项目的景观工程及用苗。

1.3 中小城镇绿化水平发展需求：逐步发展起来的中小城镇因环境质量改善的内在要求，具有较大及中远期的发展空间。

1.4 别墅/私家花园设计施工项目：现代居住空间不断向外延伸，人们都希望在紧张的工作生活之余能有个放松心境的去处，随着生活品质的提高，别墅和私家花园的需求增大。

2 市场前景分析与预测随着中国经济的发展、综合国力的增强，人民生活水平及环境舒适度必然会得到提高和改善，要缩短与欧美发达国家在环境绿化上的差距，行业的发展空间必然是广阔的。

当前苗木产业的发展外部条件依然优越，市场空前繁荣，潜力巨大。

即便是在举办了奥运会和世博会以后的十年内，由于国家重大工程建设的拉动和城市化不断进行的拉动，苗木产业也将还是朝阳产业。

根据《城乡规范法》、《珠江三角洲绿道网总体规划纲要》、《惠州市城市规划标准与准则》等相关规定，且惠州作为国家园林城市，园林绿化工程及苗木销售将会有较大的市场。

目前广东地区较大的苗木基地主要集中在中山、普宁、佛山等地，考虑到运输成本及移植成活率等问题，相同条件下本地苗圃具有一定的地利优势。

但本地苗圃发展起步较晚，知名度低，分布零散、规模偏小、市场成熟度及集中度不高、上下游配套产业不齐全等因素也是本地苗圃发展壮大的不利因素。

三、 筹备临时性苗圃的目的和作用1、利用地块开发周期中闲置的土地，培育在后期的地块开发中所需要的绿化优质苗木。

2、锻炼队伍培养和提高绿化管理的能力，为今后积极参于绿化工程做准备。

3、空地利用，美化环境，降低噪音改善空气质量。

四、临时性苗圃中的苗木对绿地建设的优势与意义1、临时苗圃大约有三至五年的使用期，乔木在经过三至五年的移植后其生长势和须根等都处在最旺盛成长期，移植后只需剪去枯枝断叶即可，这个时候成活率和景观效果都能达到最佳状态。

2、在临时苗圃里生长了三至五年后对土壤和周边环境已经比较适应了，这时再移植到附近环境相似的绿地中其适应能力非常强，能在短时期内就能达到设计效果。

3、另外重要的一点是今后绿地建设是由土建单位逐步移交种植区，由于种植量不是很大，施工单位需要去外地成批购苗，不能做到随时跟进，临时性苗圃里的乔木就能做到移交一块绿一块，做到天天在增加绿色。

五、对于土壤的要求和具体改良措施经勘察现场土壤情况，场地土壤主要为政府部门推填的黄砂土，土壤条件比较差，经咨询苗圃专业人士，需对土壤进行局部改良，最好掺入黏土，施加复合肥料进行改良，并适当增设防护林带等。

特别是对于种植地苗的地块需对现场土壤进行翻耕、掺种植土（黏土）、施肥进行改良；对于假植苗地块可就现场直接平整，用种植土作为树池培土。

（如条件允许，可在苗圃范围内的四个角上开挖四个两至三米的深坑，在两米五处挖土取样，对于酸碱度、EC值、孔隙度进行化验，化验结果如能符合种植的要求就可以对场地进行改造了）六、苗圃的基础设施建设1、沿地块东西两侧修建围墙（建议砖墙，高1.8米），延伸至北侧山丘处，南侧靠龙海二路处不修围墙（或用透光性筛网、浸塑钢丝网），作为苗圃展示面。

2、沿着围墙一米处开挖一圈深宽均为100CM排水沟，也可作灌溉沟使用。

3、苗圃内道路要求3米宽，位置放在苗圃的东西向及南北向的中间，原地夯实后铺碎石道渣即可。

4、苗圃东西宽约135M，南北长约145M，可作南北向40条地垄，每条垄标准为宽3.5米，每条垄之间各挖一条深宽均为50CM的排水沟。

5、苗圃东侧靠围墙中间位置处建一个集水井（5*5*1.2M），在苗圃地发生内涝时及时排水，夏季干旱时也可作满灌用。

如雨水不能满足需要，可根据需要打深水井（打井约300元/米，每口井约1.5~2万元。

地块南侧约200米处为淡澳河，与本地块相隔其他地块及市政道路，恐难以从淡澳河取水，地块东侧约500米处有一鱼塘，为私人承包，是否可稳定供水现不确定）。

另外场地每隔20*20M安装一个水管阀门（主管DN50，支管DN20，PVC管，共装约40个），可以满足对苗木的灌溉需求。

6、在地块东南角靠道路处建50平米的工具间和休息值班室。

（建议采用活动板房，工具仓库30平米，办公室20平米）七、苗木品种选择和数量分配经我们数据收集及分析对比、结合公司实际并咨询苗木专业人士及园林设计人员，对于今后几年的设计风格和用苗情况进行了探讨，品种选择遵循经济美观、易成活、好养护、生长快的原则，综合了各方的意见和建议初步选择了13个的苗木品种作为备选，如有必要可请相关专家进行评审再筛选。

考虑到投资因素，本次备苗主要选择规格适中的常用性青壮龄苗木，基本确定了两大规格，中规格确定在胸径8-12CM，大规格确定在15-20CM。

1、经筛选出来的13个苗木品种是：棕榈类为中东海枣、华盛顿葵；常绿乔木为秋枫、人面子、盆架子、台湾栾树、洋红风铃木、高山榕、香樟、掌叶苹婆；观花乔木为红花紫荆、腊肠树、桂花。

2、经测算可种中苗约1800株（株距3*3M假植），可种小苗约3600株（桂花，株距1*1M定植）。

八、建设费用的估算1、由于不同品种不同规格的苗木价格相差很大，难以准确测算苗木采购费用，实际采购时才能确定相应的品种和数量，在这里只能对采购成本进行大致估算。

大规格苗木胸径15-20CM，计划采购500株，采购价每株在2000-2500元左右；中规格苗木胸径8-12CM，计划采购1300株，采购价每株在1000-1500元左右；小苗（桂花）自然高1.2－1.5M，计划采购3600株，采购价每株在30－50元左右。

2、考虑到苗圃里的苗木在若干年后都要用在后续建设的景观绿地中，选用的基本都是大苗，全部需要用吊车进行种植，另外还需要适量的营养土、生根粉、尿素、颗粒肥等促进成活率和生长势的营养素以及草绳、木桩、遮阴网等辅助材料。

综合考虑种植费用在每平方米10至15元左右。

3、养护费用在每年每平方米6至8元，人员3至5人，以后随着苗圃范围扩大和缩减相应增减养护人员。

4、3M宽便道建设费用在每平方米50至80元。

5、工具房值班室费用在2万元左右。

考虑水电、场地整理、围墙、种植、养护等其他费用，投资总额估算见表1：投资估算表序号 项 目 规 格 单位数量 单价（元）合价（元） 备注一 基建费用 2690201.1 场地翻耕平整 机械平整 m2 25000 2 50000 1.2 围墙砌筑 18砖墙（兼项目宣传展示）m2 522 160 83520 1.3 仓库、办公室等 按建筑面积 m2 50 350 17500 1.4 灌溉设施 UPVC管及泵、喷头等 项 1 30000 30000 1.5 畜水池 30m3 个 1 10000 10000 1.6 打井 深水井 眼 1 20000 20000 1.7 道路 3m宽矿渣路面 m2 840 50 42000 1.8 备种养护设备 生产工具 项 1 10000 10000 1.9 供电引入 项 1 6000 6000二 苗木采购及种植费用26625002.1 辅助种植材料 营养土、生根粉、尿素、颗粒肥以及草绳、木桩、遮阴网等辅助材料m2 23650 10 2365002.2 大苗采购及种植费用胸径15~20CM的红风铃木、高山榕、香樟、掌叶苹婆株 500 2000 10000002.3 中苗采购及种植费用胸径8~12CM的中东海枣、华盛顿葵、秋枫、人面子、盆架子、台湾栾树、红花紫荆、腊肠树株 1300 1000 13000002.4 小苗采购及种植费用自然高1.2~1.5M的桂花 株 3600 35 126000三 运作管理费及养护费含三年养护（每年每平方8元）m2 23650 24 567600四 不可预见费用 项 1 50000 50000合计 3549120九、实施时间的控制为确保各种苗木种植的成活率，根据树木的生长习性，落叶树的最佳种植季节为11月下旬—3月中旬，常绿树的最佳种植季节为3月—4月，袋苗及假植苗可不受此时间的严格控制。

十、过程控制与监督在整个项目实施过程中，安排专人全过程监督，除了苗木的采购以外，严格监控种植质量，重点是种植后的养护管理。

包括成活后每年定期施肥、剥芽修剪、病虫害防治，台风季节的防倒伏等，以保证储备苗达到预计效果。

十一、经济分析1、种植在苗圃里的乔灌木经过三至五年的精心养护，在出圃前基本上都变成了移栽苗，移栽苗的成活率本身就很高，再加上用苗的地点就在苗圃附近，苗木的离土时间很短，蒸发量很小，种植区的土壤结构和周边环境也基本一样。

这就极大的保证了苗木以后的成活率和景观效果，达到事半功倍的效果。

2、再从经济上讲，买来的苗木全部是直生苗，经过若干年的培养变成了移栽苗，同一个品种的移栽苗其市场价比同规格直生苗高出40%-50%，三年至五年中基本保证每年有10%-15%的价格增长（需要扣除部分移栽死亡苗木的成本）。

3、成立了临时性苗圃既能保证以后景观绿地中大规格苗木的景观效果，做到当年建设当年形成景观效果；而且提供移栽苗时在经济上有一定的收益。

4、在筹建苗圃的过程中培养了绿化技术管理人才，在以后绿地建成后可以积极参与绿地的养护管理工作，增加一份长期稳定的收益。

5、苗木利润预测1）草皮草花及地被苗：利润10％至20％，当年见效；2）灌木及球类：利润15％至30％，第二至三年见效；3）中等乔木：利润20％至40％，第二至三年见效；4）大型乔木：利润100％至200％，第二至三年见效。

十二、 收入规划与风险评估1 收入规划 起初时期是资本投入期，投入的资本转化为实物资产，在此建构过程中暂无收入。

随着小苗木和中小乔木的出圃才有收入，但此阶段的收入只能用来维持日常运转的开支（工人工资、水电、肥料、交通费用等），有剩余再投入采购扩建。