面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产 华夏幸福 安徽瑞泰 前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮 烘焙
主题展览
首首店经济 文文化创意 儿儿童 餐饮
数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望 12
租赁活跃品牌
零售
餐饮
服务
数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
全国50强房企40余家聚集武汉，竞争多元；全市甲级写字楼平均租金金金117.1元/㎡/月月，空置率 32.8%，但武汉持有型写字楼整体空置率不不到15%，汉口口滨江商务区平均租金金金134元/㎡/月月，表现最 好；
商业多极化格局，全面面竞争红海海，以武广广、江汉路路市级商圈领头，未来商 业供应较多，大大牌商业开发商云集，市场竞争激烈烈；
购物中心心平均空置率（%）
武广广
5.1%
江汉路路 中南中北北路路 汉口口沿江 徐东
11.5
%
6.2%
6.6%
5.7%
王家湾
12.8
光谷谷
%
6.5%
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望
武汉商业市场未来趋势-竞争红海海，优质开发商多点布局
汉口口
古田 王家 湾
汉阳
汉又 滨江
菱角
湖
江汉
零售新增需求分析
从需求端上看，零售品牌和餐饮品牌在新增租赁需求中依然占据主导。从品牌细化上来看，运动潮牌、生生活家居品牌纷纷在武汉 开设首首店，网网红茶饮品牌持续在江城布局，美妆护肤品牌积极扩张。
2019年年第三季度武汉零售物业市场新增需求分布
2019年年第三季度武汉零售物业市场新增需求关键字
零售 61%
55.17
计算方方法：创新氛围x0.33+人人才吸引力力力x0.33+消费潜力力力x0.18+城市规模与增⻓长指数x0.16
5 ⻄西 安
2.90
2.32
2.15
70.95
6 天津
2.78
2.47
1.73
68.24
7 武汉
2.49
1.99
2.54
67.92
8 南京
1.94
2.13
1.42
56.70
9 ⻘青 岛
第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望 13
区域市场概览
主要区域市场概览（指标：租金金金 / 空置率）
购物中心心首首层平均租金金金（元/平方方米米/月月）
武广广
530.
0
江汉路路
300.
0
415.
中南中北北路路
0
281.
汉口口沿江
0
徐东
410.
0
王家湾
236.
0
光谷谷
386.
0 数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月 14
千万级人人口口红利利，百万大大学生生，科研能力力力全国第四，世界第19名；轨道运营里里里程数全国第五；拥有斗斗⻥鱼直播、安翰光 电、卷皮皮网网、斑⻢马快跑等5家独⻆角兽企业；
传统工工业重镇，以武钢、东⻛风汽⻋车等为代表的国企是武汉经济支支柱； 但⺠民营经济增加值比比重仅43%，在十十大大城市中处于末位，⺠民营经济活力力力不不足足；
徐东
路
武广
钟家 村
司门 又
中南 中北
街道 又
青山
武昌
南湖
光谷
传统商圈 新兴商圈
知名开发商布局多个优质商业项目目
◆ 武汉64.25亿挂出汉正街6.5万平商住地，由嘉里里里建设拿下
◆ 地块位于江汉区⺠民权路路以南、泰源街以北北、花楼街以⻄西、⺠民族路路以东。该地块 规划为住宅、商服、教育用用地，占地面面积6.47万平方方米米，容积率6.78，计容建
平方方米米
-0.3%
新增供应
（含百货）
0
平方方米米
-100.0%
*租金金金增⻓长率指租金金金指数同样本增⻓长率，即排除新交付项目目对租金金金增⻓长率的影响。 数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月
净吸纳量量
（仅购物中心心）
385
平方方米米
-99.7%
9
空置率
（仅购物中心心）
6.2
%
上 海海 1 北北 京 2 深圳 3 广广 州 4 南京 5 武汉 6 杭州 7 天津 8
成都 9 ⻄西 安 10
5
2016年年至至2019年年城市商业魅力力力排名变化
2016
2017
2018
2019
北北 京 NO.01
上 海海 NO.02
广广 州 NO.03 深 圳 NO.04 成 都 NO.05 杭 州 NO.06 重 庆 NO.07 武 汉 NO.08
新一一线城市排名
2019年年新一一线城市未来可塑性TOP10
2019年年新一一线城市商业资源聚集度TOP10
创新
人人才
氛围
吸引力力力
A
B
消费
城市规模与
总
潜力力力
增⻓长
得分
C
D
=
大大牌⻘青
商业核
基础商
总
睐指数
心心指数
业指数
得分
A
B
C
=
1 杭州
4.04
2.16
1.66
1.64
100.00
1 成都
3.61
杭州
• 数据来源：泽平宏观、恒大大研究院；
7
• 深北北上广广居榜首首，区域中心心城市及⻓长三⻆角珠三⻆角表现突出，东北北整体落后；
中国主要城市零售物业市场数据概览
全国主要城市零售物业租金金金、空置率及存量量（2019年年第二二季度）
1000.0 949.4
零售物业租金金金及空置率（只包含购物中心心）
⻄西 安 NO.09 苏 州 NO.10 天 津 NO.11 南 京 NO.12 ⻓长 沙 NO.13
郑 州 NO.14 东 莞 NO.15 ⻘青 岛 NO.16
沈沈 阳 NO.17 宁 波 NO.18 昆 明 NO.19 无无 锡 NO.20 佛 山山 NO.21 合 肥 NO.22 大大 连 NO.23
2.06
1.53
1.92
56.49
10 东 莞
1.25
0.67
3.79
56.43
6
计算方方法：大大牌⻘青睐指数x0.35+商业核心心指数x0.34+基础商业指数x0.31
全国主要城市排名
2018年年城市消费指数排行行行
NO.01 NO.02
北北 京 上 海海
NO.03 NO.04
广广 州 重庆
NO.05 NO.06 NO.07 NO.08
4
商业代表：武商集团 2018年年营业额：89.7亿元
全国主要城市排名
2018年年城市营商环境排名
软环境指数排名
营商环境指数排名
1 北北 京 2 上 海海
3 广广 州 4 深圳 5 杭州 6 南京 7 武汉 8 天津
9 成都 10 ⻄西 安
• 软环境包括：技术创新环境、金金金融环境、文文化环境、生生活环境； • 营商环境包括硬件环境（自自然环境、基础设施环境）和软环境：
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
数据来源：第一一太平戴维斯武汉研究部，2019年年9月月


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第一一太平戴维斯 | 研究部 | 武汉房地产市场回顾与展望
租金金金指数*走走势
消费能力力力持续释放，支支撑武汉零售物业市场租金金金指数稳步上升。截至至2019年年第三季度，租金金金水水平环比比微幅上涨0.3%至至每平方方米米 每月月331.4元。除核心心商圈外，其他子子市场保持良好上升趋势。
首首层平均租金金金
（仅购物中心心）
331.4
元/平方方米米/月月