第一章房地产概论
第一节房地产
•一、房地产概论
•房地产是指土地及固着在土地上的建筑物和其他附着物的总称。

•房地产由于自身特点即位置固定和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

二、房地产的分类
1.按开发程度划分生地
毛地
熟地
在建工程
现房
2.按用途划分:居住、商业、办公、娱乐、餐饮、工业、综合等
• 3.按是否产生收益划分
•收益性房地产：直接产生经济收益的房地产（商务楼、商场、酒店、加油站、电影院等）
•非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产（寺庙、教堂、政府办公楼等）
• 4.按经营使用划分
•出售型
•出租型
•经营型
•自用型
•三、房地产的特征
• 1.位置的固定性和不可移动性
• 2.长期使用性
• 3.独特性（由于社会、经济及自然环境的不同，造成没有两个建筑物完全相同）
• 4.适应性（适应客户的需要、适应当地的特点）
• 5.投资与消费双重性（房地产具有保值增值功能所以具有投资性、同时又可以居住所以买房自己住是消费）
• 6.政策影响性（限购令、银行调息）
•7.不易变现性
•8.外部性（房地产易受外部环境影响）
•9.易受限制性（征税、征收、充公等）
第二节房地产业
•一、房地产业的概念：
•房地产业是指房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的总称。

房地产业是从事房地产这种产品生
产经营的行业。

房地产业属于第三产业
•二、房地产业的内容
• 1.土地使用权出让
• 2.房地产投资开发业（土地征收、旧城改造、拆迁安置等）
• 3.地产经营（土地使用权转让、租赁）
• 4.房地产经营（房屋买卖、租赁）
• 5.房地产金融（房地产信贷、保险）
• 6.房地产中介服务（房地产估价、经纪、公正、律师业务）
•7.物业管理
•8.房地产市场调控和管理（国家宏观调控）
•三、房地产业的基本特征
• 1.基础性（是我国重要的基础建设）
• 2.统一性和系统性（是一项系统工程，每一环节都影响着房地产开发的经济效益和环境效益）
• 3.高利润性
• 4.先导性（改善人们生活要优先发展房地产，具有超前性）
• 5.预警性（房地产业有很强的灵敏度，预警性高）• 6.高关联性（房地产业能带动其他行业如广告业、园林。