3、确认电梯轿厢被困位置（停电外显示 没有、需开厅门看轿厢在几层）确认时 要确保自身安全不要丢入井道。
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（三）、电梯困梯处理程序
4、抢修人员或消监控值班员用应急对讲 电话通知被困乘客，困梯救援开始，请 远离轿厢门，切勿打开轿厢门。
5、确认轿厢地台面与厅楼面距离。
A、小于500MM直接用专用厅门钥匙开 启厅门，轿厢门协助乘客撤离轿厢。
（2）、安排处理切断进水水源和进行清
理机房和井道轿厢等处的积水排水，同
时组织人员对电梯机房控制柜检查或轿
2019厢/8/23 做湿水处理。
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（三）机房、井道进水处理程 序
4、湿水处理 （1）、确认电梯电源已全部关闭。 （2）、检查轿厢顶部，并进行排水处理。 （3）、将操纵面板固定罗丝松开，检查
②、当轿厢开到安全的楼层，在乘客已 完全撤离后切断电源。
③、把各层厅门关闭，防止大火向其他 楼层延烧。

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（四）紧急情况处理
在发生上述六种情况后，须经过有关人 员严格检查、检测，整修鉴定后方可使 用。
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电梯困梯应急预案
（一）、造成电梯困梯主要原因
②、看蓄电池接线是否牢固，电极有无 腐蚀，应保持清洁。
③、燃油系统管路无泄漏且畅通。
④、每二周试运行一次，看电压、频率、 转速、油压、水温是否正常。
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（二）、预防措施
2、要定期对安全回路开关、厅门、轿 门触点测试：对接触不良的电气元件 及时修理或更换。
3、对超速保护装置的限速器、钢丝绳 张紧装置、安全钳及终端超越保护应 按保养要求定期调整保养。
③、电压波动必须在±７％范围内，电源 频率波动必须在±２％范围内。
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（二）、预防措施：
2、电梯机房其他人员不得随意进入， 并不能移作其它用途，如居住或有存储 杂物等。
3、电梯机房内照明有足够的亮度，便 于进行维修或紧急处理。
4、应使机房保持通风良好，在天花板、 墙壁及窗户不能漏水、渗水。
2、当水未流进电梯机房控制柜轿厢时
（1）、将电梯轿厢立即上升到比进水 楼层高的楼层，然后关闭电源（包括动 力及照明电源）；
（2）、再处理机房井道进水水源。。
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（三）机房、井道进水处理程 序
3、当水已流进电梯机房或轿厢
（1）、现场查看轿厢操纵板进水量，如 果进水量不多，底坑进水暂不影响电梯 启动，应将电梯立即上升到比进水楼层 高的楼层，再关断电源。
1、机房是电梯的核心部位，也是电梯 的大脑和心脏。井道是电梯轿厢的运行 通道，故应特别注意遇到台风或暴风雨 来临，可能导致机房和井道进水，应将 机房、楼道的门窗、排风口等关好。
2、对业主公共的二次装修要加强巡检
力度和宣导，指定负责人尤其在安装、
改装给排水管道时，要密切跟踪注视，
下班前要检查阀门及用水器具是否已关
电梯事故应急预案
授课：张斌
重庆融侨锦江物业管理有限公司
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电梯事故应急预案
电梯由机械、电气两大系统构成， 其故障据电梯制造厂家统计，机械 系统故障占10%—15%，而电气控 制系统的故障却占85%—90%。而 在每百次故障中安装和维护保养质 量差所引发的故障占相当大的比重， 故应加强日常维保工作。
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（四）紧急情况处理
5、地震发生后 微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对
重的导靴有可能脱出导轨或一部分电线切断， 此时如果开动电梯就可引起意想不到的事故。 6、发生火灾时
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（四）紧急情况处理
①、根据火灾轻重程度不同尽快在安全 楼层停车或对设有消防员专用的电梯， 将乘客运送到安全层站。
③、经常检查安全连杆系统，应灵活而 无卡滞现象，每月在衔接部位注入润滑 油。楔块和钳口滚动处应灵活可靠，并 除以钙基润滑脂防锈。
④、每季度用塞规检查楔块与导轨工作 表面的间隙（一般间隙为2—3MM）。
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（二）、预防措施
4、遇到地震尽块退出运行，切断电源。 5、要向乘客宣导电梯的正确使用方法，
6、清洗屋面水塔放水时一定要二人配合 （一人在地面），清洗时水量不能留的 太多（浪费）应按作业指导书操作，放 水时先把闸阀开小些，待地面水流出与 放水量差不多后，再慢慢开大，这样才 不会溢水到业主家中。
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（三）机房、井道进水处理程 序
1、监控值班员或其他人员发现电梯机 房或井道进水时，应迅速通知工程人员 及时到现场处理。
其行为应符合公共场所最基本的行为规 范，监控值班员从画面上看到时应用对 讲机或电话阻止其不规范行为，或通知 秩序维护员处理。
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（三）、电梯困梯处理程序
1、当乘客被困于轿厢时，首先消监控值 班员用应急对讲机或电话安慰轿厢内被 困乘客保持镇定。
2、并迅速通知电梯工、工程维修工和电 房值班电工来处理。
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（一）、电梯使用中发生异常 情况现象故障：
1、层门轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时。 2、运行速度显著变化时。 3、行驶方向与选定方向相反时。 4、如内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵
失控时（应立即掀按急停按钮）。
5、发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。 6、当轿箱在额定载重下，如有超越端站位置而
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（二）、预防措施
①、维修时不准随意调整限速器的弹簧 压力（出厂时已严格检查和试验），各 铰接处和活动销轴每周加油一次，每年 清洗一次。
②、保证张紧装置正常工作，钢丝绳应 能自动切断控制回路，它的旋转部分每 周加油一次，每年清洗一次。
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（二）、预防措施
B、大于500MM时应把厅门关闭.
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（三）、电梯困梯处理程序
6、迅速进入电梯机房，并切断该电梯动 话再次通知被困乘客， 保持镇静，并说明盘车时轿厢会移动， 不可将身体任何部位探出轿厢外，以免 发生危险，同时如轿厢门处于半关闭或 开启状态，则应先行将其完全关闭。
⑤、应劝阻乘客在行驶中勿倚靠在轿厢门上。
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（四）紧急情况处理
1、电梯失控 当电梯失控时会发生严重的沉底，冲顶
或安全钳动作带来的冲击。乘客应安静 地待在轿厢内，用手抓牢轿厢扶手手板， 才能减少降低伤害。 2、电梯非正常运行 电梯在行驶或停止过程中，发生抖动、 突然的加减速，指定层站不停或您认为 2019有/8/23异常现象时，请停用电梯，通知专业 11
2、当水未流进电梯机房控制柜轿厢时
（1）、将电梯轿厢立即上升到比进水 楼层高的楼层，然后关闭电源（包括动 力及照明电源）；
（2）、再处理机房井道进水水源。
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（三）机房、井道进水处理程 序
1、监控值班员或其他人员发现电梯机 房或井道进水时，应迅速通知工程人员 及时到现场处理。
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停电、故障应急预案
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（三）、安全操作规程
1、做好每日在电梯行驶前的检查与准 备工作。
①、上班前将电梯上下舒适性行驶数次， 无异常现象后方可使用。
②、层门关闭后，从层门外不能用手拨 启，当层门轿门未全关闭时电梯不能正 常启动。
③、平层准确度应无显著变化。 2、电梯行驶中应注意事项：
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（二）预防措施
3、楼幢内给排水、消防管道损坏，腐 蚀严重的应及时修理更换。
4、对各户楼层分工指定专人负责到位， 每日上下午巡检。
5、装修搬运大的、长的材料应注意远 离喷淋头，才不会碰到碰坏，业主供 祭烧纸钱尽量动员，更不能在喷淋底 下烧。
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（二）预防措施
5、电梯机房内应设有灭火设施。
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（二）、预防措施：
6、井道内不应敷设规定以外的管道、 电缆等设施，应防止水进入井道。
7、每层层站照明，在地面上的照度至 少为５０勒克司，以便在打开层门进入 轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也有 看清前方。
8、请勿使用强腐蚀性清洁剂清洁轿厢， 应保持轿厢和层门地坎槽清洁，无积水， 以防阻碍电梯门的正常开关。
继续运行时。
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电梯使用中发生异常情况现象故 障：
7、安全钳误动作时。
8、接触到电梯的任何金属部分有麻电现 象时。
9、发觉电气部件因过热而发出焦热的气 味时。
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（二）、预防措施：
为了在故障发生后能及时得到迅速、有效、 可控的处理，应立即通知维修人员或外委 托保人员抢修，待故障排除后方可投入运 行，这样才能最大限度减少故障扩大，也 减少对人员的伤害和财产损失。
2、业主家中及公共的二次装修施工中 不慎都会引起漏水。
3、楼幢内给排水消防管道损坏。
4、公共闸阀，消火栓开时没水，忘记
关闭或未关闭到位，待水来水压升高时
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（一）进水原因
5、楼层喷淋头破裂喷水。 6、清洗屋面水塔。
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（二）预防措施
排除进水，用干的布将进水部件、厅门 开关、电路板、内外显示器等先擦干。
（4）、用吹风机把水蒸气吹干。
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（三）机房、井道进水处理程 序