苗木种植项目立项报告案例
一、项目概况
（一）项目名称
苗木种植项目
（二）项目建设单位
xxx有限公司
（三）法定代表人
陆xx
（四）公司简介
本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。

上一年度，xxx科技公司实现营业收入25116.45万元，同比增长
11.29%（2548.98万元）。

其中，主营业业务苗木种植生产及销售收入为20241.52万元，占营业总收入的80.59%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额5467.35万元，较去年同期相比增长537.88万元，增长率10.91%；实现净利润4100.51万元，较去年同期相比增长641.70万元，增长率18.55%。

（五）项目选址
xx开发区
（六）项目用地规模
项目总用地面积36364.84平方米（折合约54.52亩）。

（七）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数59.62%，建筑容积率1.23，建设区域绿化覆盖率6.63%，固定资产投资强度199.00万元/亩。

项目净用地面积36364.84平方米，建筑物基底占地面积21680.72平方米，总建筑面积44728.75平方米，其中：规划建设主体工程30422.63平方米，项目规划绿化面积2964.90平方米。

（八）设备选型方案
项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费4786.31万元。

（九）节能分析
1、项目年用电量449953.98千瓦时，折合55.30吨标准煤。

2、项目年总用水量16120.05立方米，折合1.38吨标准煤。

3、“苗木种植项目投资建设项目”，年用电量449953.98千瓦时，年
总用水量16120.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.68吨标准
煤/年。

达产年综合节能量19.91吨标准煤/年，项目总节能率26.22%，能
源利用效果良好。

（十）项目总投资及资金构成
项目预计总投资15123.53万元，其中：固定资产投资10849.48万元，占项目总投资的71.74%；流动资金4274.05万元，占项目总投资的28.26%。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入31853.00万元，总成本费用25186.07万元，税
金及附加255.81万元，利润总额6666.93万元，利税总额7842.32万元，
税后净利润5000.20万元，达产年纳税总额2842.12万元；达产年投资利
润率44.08%，投资利税率51.86%，投资回报率33.06%，全部投资回收期
4.52年，提供就业职位464个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

（十三）项目评价
1、项目达产年投资利润率44.08%，投资利税率51.86%，全部投资回
报率33.06%，全部投资回收期4.52年，固定资产投资回收期4.52年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2、关于促进中小企业发展。

工业和信息化部将根据中小企业发展实际，推进培育专业化“小巨人”企业工作。

引导和支持中小企业针对专门的客
户群体或市场，拥有专项技术或生产工艺，使其产品和服务在产业链某个
环节中处于优势地位；引导和支持中小企业利用自身特色和专业优势，为
大企业、大项目和产业链提供优质零部件、元器件、配套产品和配套服务，促进大企业与中小企业通过专业分工、服务外包、订单生产等多种方式，
建立协同创新、合作共赢的协作关系；总结推广一批“小巨人”企业专业
化发展的成功经验和模式，引领和带动更多中小企业走上“专精特新”发
展道路。

二、建设规划分析
（一）产品规划
项目主要产品为苗木种植，根据市场情况，预计年产值31853.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并
扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高
和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国
内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

（二）用地规模
该项目总征地面积36364.84平方米（折合约54.52亩），其中：净用
地面积36364.84平方米（红线范围折合约54.52亩）。

项目规划总建筑面
积44728.75平方米，其中：规划建设主体工程30422.63平方米，计容建
筑面积44728.75平方米；预计建筑工程投资3856.64万元。

（三）用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数59.62%，建筑容积率1.23，建设区域
绿化覆盖率6.63%，固定资产投资强度199.00万元/亩。

项目预计总建筑面积44728.75平方米，其中：计容建筑面积44728.75平方米，计划建筑工程投资3856.64万元，占项目总投资的25.50%。

（四）选址综合评价
综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地
势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围
环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程
的场址选择是科学合理的。

三、项目风险说明
根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同，把影响区划分为直接影响区和间接影响区，其中：直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民；间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。

通过社会风险分析评价，投资项目不存在灾难性或严重风险，项目承办单位应提高风险防范意识，积极采取应对措施，通过风险控制和风险转移等策略，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度，确保项目最终目标的实现。

四、项目投资方案分析
（一）固定资产投资估算
本期项目的固定资产投资10849.48(万元）。

（二）流动资金投资估算
预计达产年需用流动资金4274.05万元。

（三）总投资构成分析
1、总投资及其构成分析：项目总投资15123.53万元，其中：固定资
产投资10849.48万元，占项目总投资的71.74%；流动资金4274.05万元，占项目总投资的28.26%。

2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建
筑工程投资3856.64万元，占项目总投资的25.50%；设备购置费4786.31
万元，占项目总投资的31.65%；其它投资2206.53万元，占项目总投资的14.59%。

3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。

项目总投
资=10849.48+4274.05=15123.53（万元）。

（四）资金筹措
全部自筹。

五、项目经营效益
（一）营业收入估算
该“苗木种植项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑苗木种植
行业设备相对价格变化，假设当年苗木种植设备产量等于当年产品销售量。

项目达产年预计每年可实现营业收入31853.00万元。

（二）达产年增值税估算
达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=919.58万元。

（三）综合总成本费用估算
根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力
计算，本期工程项目综合总成本费用25186.07万元，其中：可变成本22280.52万元，固定成本2905.55万元。

（四）利润总额及企业所得税
利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入
=6666.93（万元）。

企业所得税=应纳税所得额×税率=6666.93×25.00%=1666.73（万元）。

（五）利润及利润分配
1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合
总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=6666.93（万元）。

2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额×税率
=6666.93×25.00%=1666.73（万元）。

3、本项目达产年可实现利润总额6666.93万元，缴纳企业所得税1666.73万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=6666.93-1666.73=5000.20（万元）。

4、根据计算得到以下经济指标。

（1）达产年投资利润率=44.08%。

（2）达产年投资利税率=51.86%。

（3）达产年投资回报率=33.06%。