一、财务净现值(FNPV )累计财务净现值=Σ（CI-CO ）t /（1+ I C ）t 式中：t 为计算年份数 （CI-CO ）t 为第t 年的净现金流量 I C 为折现率
例：某房地产投资项目投资 500 万元，建成租给某企业，第一年净收入为 66 万元，以后每年净收入 132 万元，第十年末残值为 50 万元，折现率 12%，该项目从财务效益讲是否可行？
解：第一步
确定项目有效期内各年度的净现金流量初始现金流量为-500 万元；营业现金流量，第一年净
现金流量为 66 万元，：第二年至第十年每年净现金流量为 132 万；终结点残值回收净现金流量为 50 万元。

第二步将各年度的净现金流量用折现率（12%）折现至零期。

则，该投资项目在有效年份内的财务净现值为FNPV=203703500)12.01(50)12.01(13212.016650010102=+-=++++++-∑=t t 第三步 投资评价：由于 FPNV=203 万元>0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的。

二、财务内部收益率（FIRR ）0)1/()(0=+-=∑=t n t FIRR t CO CI FIRR
2计算过程编辑
公式
NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t
示例
采纳法则
在只有一个备选方案的采纳与否决决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳。

在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净现值是正值中的最大者。

PS：现值就是资金当前的价值（一般用字母P表示，分单利现值和复利现值）
净现值法则的条件：
不考虑风险定义和测度；或是将现金流看做是确定的一致量；或是设定期望现金流和期望收益率。

式中: NPV——净现值Net Present Value
NCFt——第t年的净现金流量Net Cash Flow net/net/adj.净的、纯的、净赚
C——初始投资额 flow/flo/vt.流动、循环、流量
K——贴现率（即企业预定的贴现率）
1 NPV =未来报酬总现值—初始投资额
NPV = NCF* PVIFA k,t—C （a方案4400 符合了年净现值三同原则）
2NPV=未来报酬的总现值—初始投资额
NPV =多组数列 NCFt* PVIF k,t—C
3基本原理编辑
净现值(NPV)=未来现金净流量现值一原始投资额现值
计算净现值时，要按预定的贴现率对投资项目的未来现金流量进行贴现，预定贴现率是投资者所期望的最低投资报酬率。

净现值为正，方案可行，说明方案的实际报酬率高于所要求的报酬率;净现值为负，方案不可取，说明方案的实际投资报酬率低于所要求的报酬率。

当净现值为零时，说明方案的投资报酬刚好达到所要求的投资报酬。

所以，净现值的经济实质是投资方案报酬超过基本报酬后的剩余收益。

4指标分析编辑
净现值指标是反映项目投资获利能力的指标。

决策标准：
净现值≥0方案可行；
净现值<0 方案不可行；
净现值均>0 净现值最大的方案为最优方案。

优点：
考虑了资金时间价值，增强了投资经济性的评价；
考虑了全过程的净现金流量，体现了流动性与收益性的统一；
考虑了投资风险，风险大则采用高折现率，风险小则采用低折现率。

缺点：
净现值的计算较麻烦，难掌握；
净现金流量的测量和折现率较难确定；
不能从动态角度直接反映投资项目的实际收益水平；
项目投资额不等时，无法准确判断方案的优劣。

5区别编辑
1、净现值是指在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定折现率计算
的各年净现金流量现值的代数和。

净现值是一个折现的绝对值正指标，即在进行长期投资决策分析时，应当选择净现值大的项目。

2、财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个给定
的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。

两个概念差不多，财务净现值是净现值的其中一项。