张家口龙辰博鳌物流有限公司合同编号：龙辰博鳌物流园租赁合同甲方：张家口龙辰博鳌物流有限公司乙方：签署日期：年月日龙辰博鳌物流园租赁合同甲方（出租方）：张家口龙辰博鳌物流有限公司乙方（承租方)：地址：邮箱：联系方式：甲、乙双方本着平等互利原则，依据中华人民共和国合同法及有关法律法规，就乙方租赁甲方租赁物的相关事宜，经过友好协商，达成如下条款，以便共同遵守：第一条、租赁物基本情况、功能及用途鉴于乙方需求，甲方将位于张家口市产业集聚区煤机路12号的龙辰博鳌物流产业园中以下物业租赁给乙方使用：1、仓库1.1甲方将位于龙辰博鳌物流产业园中的仓库租赁于乙方使用，仓库计费使用面积为XXX 平方米（含平台面积）。

1.2该仓库租赁用途为：。

甲方将上述租赁物按照上述用途出租给乙方使用。

如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

第二条、租赁期限1、租赁期限为______月，自______年___月___日起至______年___月___日止。

租赁期满前，如乙方续租的，应提前三个月书面通知甲方，双方就续约事宜达成一致的，应另行签署书面租赁合同。

2、在租赁期间内，如遇甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应提前三个月书面通知乙方，同时应向受让人披露该租赁物的出租情况，本租赁合同对受让人继续有效。

第三条、租金、定金、其他费用及支付方式1、租金：本合同租金按年度分别计算。

1.1仓库租赁租金为使用面积每平方米每天人民币_________元，租金合计 ___ 元，大写 ___ 元整。

2、履约保证金2.1为了保障本合同的顺利履行，确保甲乙双方权益的保障，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租房履约保证金___________元（大写_______________________元整）。

2.2履约保证金由甲方无息保管，用于保证本合同的顺利履行，如乙方违反本合同约定，未按期向甲方合同约定的租赁费用、其它费用、违约金、赔偿金等费用时，甲方有权从乙方已交纳的履约保证金中直接扣除乙方应支付金额。

甲方按本合同约定从履约保证金中扣除乙方应支付的费用之日起10个工作日内，乙方应补足甲方扣除的费用，如乙方逾期补足的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应补足金额3‰的违约金。

2.3乙方所支付的履约保证金，在正常履约到期时且无任何违约情形及费用拖欠情况下由甲方在合同终止之日起30个工作日内无息退还，若因乙方原因提前终止协议者，甲方不予退还。

3、其他费用3.1停车费：乙方作业车辆及相关人员车辆进入该园区时，甲方向乙方提供___1___个园区通行证，甲方不收取车辆的进场费、停车费。

乙方临时业务车辆以及超出以上范围的其他车辆将按照甲方园区进出车辆管理及收费标准执行。

3.2水、电费、采暖费：本合同履行期间，乙方所租赁的租赁物仓库、办公室、商铺的采暖费、水费、电费及因乙方使用租赁物产生的其他所有费用都由乙方自行承担。

甲方应为租赁物安装独立计量的水、电表，乙方按照该水、电表计量数向甲方支付因租赁物用水、用电产生的费用（甲乙双方协商确定水费____元/吨，电费__元/度）；采暖费___元/平方米/月。

公用场所、公用设施能耗费用按实际发生额平均分摊（水、电公司不提供分户发票）。

（本合同履行期间，如政府出台相关政策对采暖费、水费、电费等价格进行调整，甲乙双方确定新的价格）3.3物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币_____元计付，物业费根据后续签订的物业服务协议内容支付。

3.4网络、电话安装及开通：甲方负责接入网络、电话等基础公共设施至乙方承租办公室所处区域，乙方如需开通，可自行向电信公司提出申请，相关费用由乙方自负。

3.5装卸费：装卸费为____元/吨。

3.6费送费：4、支付方式4.1租金一次性支付。

本合同租金乙方应于合同签订之日起5个工作日内支付，支付日期以甲方到账日期为准。

4.2乙方应将履约保证金使用人民币以电汇或银行转账方式支付到甲方指定银行账户。

如甲方的付款通知单上的帐号与本合同的帐号不同，需出具账户信息更改通知书，乙方确认后再以新帐号转账。

甲方指定银行账户：开户银行：中国农业发展银行张家口市万全区支行户名：张家口龙辰博鳌物流有限公司账号： 2031 3072 9001 0000 0337 141开户行地址：中国农业发展银行张家口市万全区支行4.3乙方向甲方支付履约保证金的同时，甲方向乙方出具等额收据；本合同租金价格为含税价格；乙方向甲方支付每笔水、电费、物业费的同时，甲方向乙方出具等额收据。

第四条、租赁物交付及返还1、甲方应在乙方按合同要求交清第一租赁年度租金、物业费、采暖费及租赁保证金、水电费后 3 个工作日内按照合同约定条件将租赁物交付给乙方。

2、甲方将租赁物交付于乙方使用时，必须满足乙方关于电力、水、暖、照明、消防设施等约定的使用条件。

3、租赁期满或合同解除后，乙方应于届满或解除之日起3个工作日内向甲方返还租赁物及其附属设施，同时结清各自应当承担的费用,。

如乙方未按期向甲方交还租物的，逾期交还期间的租金及其他费用按本合同约定标准的三倍向甲方支付；逾期超过3日的，视为乙方放弃租赁物内物品的所有权，甲方有权自行处理该物品；乙方应付未付的租金、其他费用、违约金、赔偿金及处理物品所需费用甲方可从处理物品所得的价款中直接扣除，同时乙方交纳的履约保证金作为甲方损失费用不再返还乙方。

4、乙方向甲方返还租赁物的同时，乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理办法为：依附于租赁物的装修附合物归甲方所有（不另计算残值），乙方不得损坏和拆除；如经甲乙双方协商后，甲方同意乙方可拆除部分装修附合物，乙方拆除部分应恢复原样并不得损坏甲方原有设施。

第五条、甲方的权利和义务1、甲方有按照本合同约定向乙方收取费用的权利及向乙方交付租赁物的义务。

2、甲方有权监督乙方使用租赁物；如乙方使用租赁物不当，可能造成租赁物损坏的，甲方有权要求乙方停止侵权行为，且可解除本合同。

3、甲方交付的租赁物应至少具备以下条件：租赁仓库库门应完好，开启、关闭正常，且具有有效防盗功能；屋顶应完好，且具有效防雨、防漏功能；库壁应四周完好，且具有效防盗功能；干燥通风、地面平整；办公室及商铺应保证供电供暖、电力系统完好。

4、甲方应为租赁物内按有关规定配备灭火器及其他消防部门所要求的消防设施、设备，同时在租赁期内自负费用维护消防系统。

乙方需配备相关安全消防小组,与甲方配合完成安全消防工作对接，如租赁期间消防事故确认为乙方原因造成的,则责任由乙方承担。

5、甲方应按消防部门有关规定指导乙方对租赁物使用时的防火安全防范工作。

甲方应在租赁物外安装有效监控租赁物四周安全的视频监控系统，并全天24小时配备安防人员；如甲方未配备上述监控系统及安防人员，由此而产生的盗抢或破门而入事故而致使乙方货物的灭失（损失）的，甲方并积极采取措施保护现场。

6、甲乙双方无任何债务纠纷的情况下，甲方不得以任何原因、任何形式在未经乙方同意情况下扣留乙方货物，因擅自扣留乙方货物或是拖延交付乙方货物的，造成一切损失均由甲方承担。

7、甲方负责租赁物及附属设施、设备的维护保养，在接到乙方书面的维修通知后，甲方应在3个工作日内进行维修，如甲方未在规定时间内履行维修义务，乙方有权在通知甲方后聘请有相应资质的第三方进行维修，由此产生的实际合理维修费用由甲方承担；因维修工作或拒绝维修导致乙方不能使用全部或部分租赁物、附属设施的，甲方应免收乙方当天的租金作为补偿，直至租赁物、附属设施恢复正常使用。

第六条、乙方的权利和义务1、乙方应按合同约定向甲方支付费用。

2、乙方应合理使用租赁物及附属设施设备，如因乙方原因造成租赁物或附属设施设备损坏的，乙方应负责维修，由此产生的费用由乙方承担。

3、本合同涉及的印花税由乙方承担。

4、在租赁期限内，乙方应合理使用租赁物并保持租赁物装修整齐、干净整洁，不得在消防设施及消防通道堆放货物等，垃圾应在甲方所指定的位置搁置。

5、租赁期间，乙方不得改变租赁物的整体结构；如因经营需求，需改变租赁物整体结构的，乙方提前15个工作日书面向甲方报送装修方案，甲方书面审核同意后方可施工，且由此装修期间所产生的一切费用及责任由乙方自行承担。

6、乙方应做好租赁物内的防火、防盗、防爆等安全工作，并自备合格的灭火器。

乙方不得在租赁物内违规使用大功率电器或明火炊具；不得在门口随意堆放货物、杂物、材料等；如因乙方原因引发安全事故的，责任由乙方自行承担。

7、乙方确因必要事务在租赁物内进行临时动火作业时，应在确保安全的前提下，由甲乙双方消防安全小组现场维护，按操作规程进行作业。

8、严禁乙方在租赁区域储存易燃易爆及违禁货物，自觉执行消防安全规定和相关法规，确保园区安全；乙方自行负责租赁区域内货物的安全保卫及相关保险事宜。

乙方在租赁区域内发生人员伤亡、货物丢失、火灾等治安事件与甲方无关。

9、乙方承租期间应配合当地有关政府部门的检查工作。

第七条、违约责任1、租赁期间，乙方应按本合同约定交纳租金、履约保证金及其他相关费用（包括物业、采暖、水、电等费用），如乙方逾期交纳的，每逾期一日，应向甲方支付应交纳金额__3___‰的违约金；如逾期30日的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付本合同年租金总额___3___‰的违约金。

2、如乙方未经甲方同意将租赁物部分或全部以任何形式转让、转租或转借给他人使用(不论是否盈利)、擅自改变租赁物的用途、利用租赁物进行违法活动的，甲方有权解除本合同，同时，乙方应向甲方支付本合同年租金总额___3___‰的违约金。

3、乙方转租或扩租租赁物的（无论是否转租于控制乙方、为乙方所控制或与乙方一起同为他人所控制的实体），应向甲方书面申请。

在收到乙方关于转租租赁物和/或扩租租赁物的书面申请后10个工作日内，甲方应书面通知乙方是否同意，若甲方逾期未作出书面答复的，视为不同意。

4、租赁期内，如因乙方原因解除本合同的，乙方已支付的租金、履约保证金及其他费用甲方不予退还；同时，乙方应按本合同约定合同租金总额的___3____‰向甲方支付违约金。

5、甲方若因工程进度等原因迟于约定日期交付租赁物的，每延期一日给予乙方本合同项下第一年租赁期内2日的额外免租期；延迟超过30天的，乙方可随时选择解除合同，并退还乙方已经支付的所有预付款项。

6、履行合同过程中，乙方因租赁物的产权或所占土地使用权，租赁物抵押、担保等情况遭受任何第三方索赔，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第八条、免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行；2、凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应不可抗力内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。