城市名片：华夏文明发祥地之一 、天鹅之城、2012 年中国特色魅力城市200强、我国六大苹果出口基地 之一、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城 市、国家优秀旅游城市、2014中国最佳生态旅游城 市、 2015年中国大陆城市"氧吧"50强。
三门峡
【经济水平z】GDP总量一般，在河南位居下游，增持率有下降趋势
16
三门峡市 1260.55
15
南阳市 2875.02
3
商丘市 1803.93
11
信阳市 1877.75
9
周口市 2082.38
5
驻马店市 1807.09
10
济源市 494.41
18
2015年 GDP增速
(%）
10.1 9.4 9.2 6.7 7.4 8 6 8.8 9.5 9 9 3.5 9.1 8.7 8.9 9 8.9 6
63.94%
60.11%
57.37%
7.88% 2012
8.27% 2013
9.03% 2014
9.40% 2015
9.16% 2016
2012年中国特色魅力城市200强、我国六大苹果出口基地之一、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城 市、国家优秀旅游城市、2014中国最佳生态旅游城市、 2015年中国大陆城市"氧吧"50强。未来三门峡市主要 发展旅游业以及生态农业。
2012
2013
2014
2015
2016
0.00%
GDP(亿元） 增长率（%）
年份 2012 2013 2014 2015 2016
GDP(亿元） 1148.79 1204.68 1240.13 1260.55 1348.55
增长率 12.10% 9.10% 9.10% 3.50% 7.70%
2015年河南省各市GDP排名
【区域概况z】流出人口较小，常住人口增长缓慢
城市人口情况
230
229.5
229
228
227.79 227.79
227
226.79 226.13
226
225.61
225
224.11
224.71
224 223.2
224.71
223
222
221
220 2012 2013 2014 2015 2016
户籍人口（万人） 常住人口（万人）
位次
1 3 4 15 14 13 16 11 2 6 6 18 5 12 9 6 9 16
【产业特征z】三门峡第三产业快速发展，目前二产仍然为主要产业 2012-2016年三门峡市三大产业占比情况
第一产业 第二产业 第三产业
23.51%
25.34%
27.03%
30.50%
33.47%
68.61%
66.39%
2016年三门峡市城市人均可支配收入达到25254元，消费支出占可支配收入的73%
【城市规划z 】“一带、两片、三心、四组团”
城市规划发展
“一带、两片、三心、四组团”。
一带：即沿黄河城市发展带。三门峡北侧是黄河湿地生态 景观带，南侧是黄土高原生态景观带，城市在两大自然因素 的限制下沿陕灵盆地呈带状发展延伸。
三门峡房地产市场准入研究
2017.4.27
壹 城市背景
【区域概z况】三省交界的经济、文化中心城市
三门峡城市概况
城市特征
三门峡位于河南西部，东与千年帝都洛阳市为邻， 南依伏牛山与南阳市相接，西望古都西安，北隔黄 河与三晋呼应，是历史上三省交界的经济、文化中 心。三门峡市域面积10309平方千米，总人口 225.61万（2016年常住人口），辖2区（湖滨区、 陕州区）、2县（渑池县、卢氏县）、2个县级市（ 义马市、灵宝市）和1个经济技术开发区、1个产业 集聚区，市人民政府驻湖滨区。
2015年
常住人口【万人】
市区人口 乡村人口 城镇化率
50.66 174.95 53.11%
➢ 根据三门峡市十三五规划，至2020年，三门峡全市总人口将达到235万人，城镇化水平达58%，全市城镇人 口为136万人。至2030年，三门峡全市总人口将达到245万人，城镇化水平达72%，全市城镇人口将达176万人 。市域城镇建设用地规模控制在230平方公里以内。
异常 <5%
基本正常
正常运行
临界点
5%-10%
10%-15%
15%-20%
反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为10%-15%
异常 >20%
【消费能力z】三门峡城镇可支配收入较低，但消费支出占比较大
近5年人均可支配收入与消费性支出分析
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
两片：在中间生态带的隔离下整个三门峡带状城市形成两 大发展片区，分别是湖滨片区和陕州片区。两大片区分别紧 凑发展，形成各自功能完善，居住、服务、产业功能平衡发 展，相互之间紧密联系，而发展侧重各有不同的两大城区。
【投资分析z】固定资产投资及房地产投资分析
• 近五年房地产投资占固定资产投资比例约7%，投资比例基本正常。
近五年三门峡房地产投资与固定投资的情况
2000
7.5%
1800 1600 1400 1200 1000
800 600
6.9% 937.74
1150.33
7.3% 1339.11
400
200
64.78
0.87 19184
16695
2012
0.86 20937
18078
2013
0.87 22738
19790
2014
23825 01.761942
2015
1.00 25254
0.80 1805.5763
0.60
0.40
0.20
0.00 2016
城镇居民可支配收入（元） 城镇居民消费性支出（元） 支出/收入占比
城市经济情况
1400 1350
12.10%
1348.55
14.00% 12.00%
1300 1250 1200 1150 1100
9.10%
1260.55
1240.13
1148.79 1204.68
9.10%
7.70%
3.50%
10.00% 8.00% 6.00% 4.00%
1050
2.00%
1000
省辖市
2015年 GDP(亿元）
位次
郑州市 7315.19
1
开封市 1604.84
13
洛阳市 3508.75
2
平顶山市 1705.78
12
安阳市 1884.48
8
鹤壁市 713.23
17
新乡市 1982.25
6
焦作市 1943.37
7
濮阳市 1333.64
14
许昌市 2170.6
4
漯河市 992.85
02012ຫໍສະໝຸດ 85.72 201397.87 2014
1551.36 6.9%
106.72 2015
1773.12
6.5% 114.63 2016
7.6% 7.4% 7.2% 7.0% 6.8% 6.6% 6.4% 6.2% 6.0%
固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元） 房投/固投
房地产投资/固定投资