2020房地产接下来的发展趋势如何
房地产明年或持宽松基调
分析人士认为，虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看，化解库存依然刻不容缓，需要从促
成交、缓供应、调结构等方面多管齐下。

房地产进入下行生命周期
全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示，从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态，甚至
在惊心动魄地下滑。

但她认为，房地产对GDP的投资拉动已经到顶，政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。

政府当前最重要的是
稳定房地产，不要对GDP形成负拉动。

某业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前从开
发商购地面积看已经是历史底部，新开工指数在2013年达到顶峰，
随后进入下行周期。

房地产下行的生命周期趋势基本可以确立。

政
府当前最重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。

专家称，按照市场惯常规律，政府出台刺激政策后，房地产投资指数会有所改善，但自去年四季度政府刺激以来，房地产投资指数
一直未有好转。

这说明，市场的改善传递到房地产投资上滞后性明显，行业信心在下降。

多地出台政策减轻库存压力
中原地产研究部统计显示：2014年来，累计已经有超过50个城
市发布了不同力度的购房补贴政策，以三四线城市为主，正是因为
库存压力过大。

洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。

2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住
宅者，将按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%获得购房补贴。

河南、四川、浙江、江苏等多地超过50个城市也推出了购房补贴。

中原地产首席分析师张大伟认为：从购房补贴看，未来同类型政策有望继续出台。

在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行
业的支柱作用再度被强化。

外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济
的另外两驾马车投资和消费将发挥更大作用。

而房地产市场无论是
对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政
策的全面鼓励。

行业人士认为，政府未来的储备政策包括棚户区改造，信贷政策继续宽松，户籍改革，延缓房地产税落地，降低税费等。

行业人士分析认为，从2016年楼市的政策导向可以看出，无论
是中心城区控制、户籍制度改革还是货币政策宽松等途径，其目的
都是紧扣中央要求，加快楼市库存去化，力求房地产市场向着健康、稳定的方向发展。

由此可以判断，2016年楼市将呈现供需两旺趋势。