关于控制性详细规划的内容深度规定
一、控制性详细规划
(一)现状资料与分析
调查了解上层次规划对本地区的规划要求及其现状基础资料，分析研究现状存在的主要问题及影响未来发展的主要因素，并作出评价。

须收集以下基础资料：
1、总体规划或分区规划及各类专项规划对本地区的规划要求，相邻地段已批准的规划资料。

2、土地利用现状，用地分类至小类。

3、用地地籍：阐明已划拨或出让用地的用地单位的用地红线和性质等使用权情况。

4、人口分布现状。

5、建筑物现状，包括建筑用途、面积、层数、建筑质量、保留建筑及已批未建建筑等。

6、公共配套设施类型、规模和分布。

7、市政公用设施及管网现状。

8、道路交通设施现状，包括道路红线、坐标、标高、断面及交通设施的分布与面积等。

9、所在城市及地区的历史文化传统、建筑特色及环境特征等。

10、自然条件及分析。

11、所在地区单位、居民及相关主管部门的综合意见及规划意愿。

(二)文本要求
1、总则：制定规划的目的、依据、原则、主管部门和管理权限，必须重点阐明上一层次规划所确定的与本规划相关的规划内容。

2、土地使用性质：注明各种使用性质用地的适建要求，要加强土地使用兼容性管理，特别要注明改变土地利用性质的审批权限。

3、土地开发强度：重点控制好建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率。

4、配套设施及管理要求：以配套设施一览表的形式阐明对本地区各类配套设施(包括公共设施和市政设施两大类)的规划情况。

重点控制各类配套设施的分布和用地规模，特别是对环境有特殊影响的设施要注明其地面、地下及上空的控制范围，安全防护距离、走廊等以及其保护要求。

5、道路交通及竖向规划：对本地区道路系统的功能分级、交通组织、交叉口形式等进行阐述，并提出对社会公共停车场(库)、公交场站的位置、用地规模控制原则与措施。

重点控制好道路控制点坐标、标高、断面与禁止开口路段。

6、城市设计：在上一层次规划的指导下，对本地区的城市设计从空间布局、建筑形式、体量、色彩、风格及其他环境提出要求，针对重点地段提出维护主要公共空间环境质量和视觉景观控制的原则要求。

(三)图纸
1、区域位置图：比例不限，须突出城市交通网络的衔接关系。

2、用地现状图：比例为1/1000-1/2000，标明各类用地范围、用地地籍、用地性质、道路网络等。

3、现状建筑质量评价图，比例1/1000-1/2000，标明建筑物现状、保留虿鹎ㄒ约耙雅 唇ńㄖ 惹榭觥?br>
4、土地利用规划图，比例1:1000-1/2000，图面必须含现状地形。

5、道路交通规划图，比例1:1000-1/2000，须标注控制点坐标标高、道路断面及宽度等，须包含现状地形。

6、控制指标规划图，比例1:1000-1/2000。

7、各项工程管线规划图，比例1:1000-1/2000，包括给水、雨水、污水及电力、电信、燃气
工程管网的平面位置、管径、控制点坐标和标高以及管网综合等。

8、图则：针对每一个街坊，在A3图纸上编制规划控制分图，对地块控制，交通控制、市政控制及城市设计导则的各个内容予以表达。

(四)控制性详细规划编制单位向市规划局提交的正式成果应包含相应电子文件，电子文件中图纸dwg文件图层设置应符合本规定附件之要求。

(五)控制性详细规划建议还应当包括下列内容：
⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；
⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；
⑸根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；
⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定。

控制性详细规划的文件和图纸应当包括：
⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。

规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；
⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。

图纸比例为1/1000---1/2000。