企业选址的分析报告
篇一：企业选址分析报告江泰保险服务股份有限公司，是由江泰保险经纪股份有限公司投资一亿元人民币设立的一家全国性保险代理公司，主要通过门店和线上营销渠道聚焦于个人保险市场，经营范围包括：
1、代理销售保险产品；
2、代理收取保险费；
3、代理相关保险业务的损失勘查和理赔；
4、中国保监会批准的其他业务。

现公司将发展战略定位于——打造一家重资产的轻公司，成为中国最有价值的金融服务社区平台。

服务公司总部业务将涵盖门店招募管理、渠道运营管理、渠道培训、市场营销、客户支持和服务、IT支持、人力资源管理、行政管理和财务管理以及法务审计等。

公司总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员、门店招募管理人员、渠道运营人员、其他业务人员及支持人员。

主因素选择与分析
服务公司业务特点分析
服务公司概况反应了企业的两个突出特点。

一是服务公司作为江泰投资设立的第三方独立公司首次开拓国内个人保险市场，为其总部选址，应注重其企业形象，以彰显其金融服务平台的价值地位；二是总部工作人员涉及管理、招募
运营、职能人员，公司又隶属于金融保险行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。

主因素表
鉴于服务公司的特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。

具体指标与权重见下表：
表1 省级地区选址指标与评价内容
省级区域选择对象分析
中国省级行政单位共有34个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。

选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括31个备选地区。

根据保监会监管区划，在31个省级监管区域外另将5个计划单列市单独作为监管区域设置了派出监管机构。

为评价统计数据便利，先对这36个备选地区做初步筛选。

根据金融保险行业总产值来衡量产业发展规模，结合中国金融发展重点地区，选取6个作为总部落户候选对象。

表2 20xx年1-12月金融保险行业原保费收入情况
单位：万元
模相对较小；但是，作为直辖市和金融重点地区、中国自贸区等相关因素，上海和天津可替换四川、浙江列入候选地区名单。

为保持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区，评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份
地区选择其省会或经济特区统计数据，最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。

评价标准
评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。

如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。

表3 指标评分规则
评估结果及结果分析
下面各表为各评价指标数据表，其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照20xx年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照20xx年至20xx 年平均值排名。

表4 各地区在岗职工20xx年至20xx年平均工资
表5 各地区甲级办公楼20xx年租赁价格
表6 各地区20xx年高等学校数量
表7 各地区20xx年地区生产总值
表8 各地区政治地位
表9 各地区
20xx年实际利用外资金额
表10 各地区评分结果
在地区教育水平、地区经济发展水平、政治地位和外资投资规模上均处于较高水平。

比较适合作为服务公司总公司
选址地区。

篇二：选址分析报告1、家庭状况是影响消费需求的基本因素。

家庭特点包括：人口
家庭成员年龄、收入状况等。

每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。

如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。

另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。

2、对于学生这部分消费群体，基本属于没有收入，但是，消费的需求却是很大的饿，而且，对于商品一般追求时尚潮流，具有个性，因此，要满足这部分人群的需求，就需要高品质、价格相对合理的商品，专卖店将是比较好的一个选择，如，东山步行街，新街口的新百，大洋之类的商场。

一个地区的人口密度，可以用每平方米的人数或户数确定。

部分流入的客流人数不在考察范围之内。

就说苏果黄金海岸面对的消费者主要的是天景山小区的住户及大学城内的大学生。

所在地区的人口密度，天景山小区内的住户可通过入户抽样调查获得，大学生可进行上网搜寻历年各校的招生人数。

对于白天人口密集的办公区，应分析其消费需求特性进行经营，如延长下班时间，增加辨明项目等。

人口密
度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。

人口密度低的地区吸引力低，且顾客光顾的次数也少。

1、客流的集聚点
华润苏果黄金海岸店面临的消费者聚集点基本上是天景山小区、大学城内的学生及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。

2、客流构成分析
3、客流的性别比例
4、客流的年龄层次：江宁大学城内的学生年龄层次基本在18-25岁，一些小区内的消费群体的年龄层次在什么年龄的都有。

5、消费者的出行方式或行进状态：地铁、公交、步行
6、客流量的测评
随着地铁线的开通，将江宁大学城内的大学生的消费场所都向外拉伸，另外，原有的公交车也是一个主要的交通工具，17路、137、区3·都将华润苏果黄金海岸店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，河定桥的欧尚、新街口的沃尔玛等，另外，东山步行街的华联、苏果也是黄金海岸店的强有力的竞争对手，这两家店在江宁大学城内开通了免费购物班车，使得大学城内的在客源大量的流失。

对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计，可从以下几个方面来进行：
、各站上下客的人数
、居住人口集聚区
、日常上班的场所、学校、医院等
、火车站、汽车站、地铁站等交通工具的集聚点
、体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们的集聚活动的场所，如方山风景区、牛首山风景区、江宁体育馆等。

商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的。

华润苏果黄金海岸店，面对的消费者有很大一部分是江宁大学城里的大学生，相对而言，大学生的消费水平不是很高，此外，商圈内居民人口收入水平对地理条件有决定性的影响。

家庭人均收入可通过入户抽样调查。

华润苏果黄金海岸店在拥有机遇的同时，也面对着竞争压力，在东山步行街那，北京华联，苏果，河定桥那的欧尚都是黄金海岸店的竞争对手，他们拥有甚至比黄金海岸店更有利的条件，在东山步行街那，有早已成型的商业气氛，并且，那边的华联、苏果都有开通免费的购物班车，将江宁这边的消费者往东山那边吸引，河定桥依靠着地铁的便利，成型的一站式购物环境，也给苏果黄金海岸店带来了很大的竞争压力。

最后，新街口也是这边的消费者会消费的地方，那边的商品无论在质量或档次上面都基本上是很好的，地出行。

开通也大大方便了人们的出行。

以下是一张问卷
1、您经常去苏果黄金海岸店消费吗？
A是 B否
2、您对苏果黄金海岸的商品的价格，服务满意吗？
A很满意 B一般 C不满意
3、您一般多长时间去购物一次？
A每天 B一周一次 C一周以上
4、一般您去超市的时候，在超市逗留多久？
A半小时以下 B一个小时左右 C两个小时以上
5、一般您是为了什么区超市消费？
A日常生活所需 B比较大商品，如家电
6、一般您一次在超市消费多少钱？
A50以下 B50-100元 C100元以上
7、您对苏果黄金海岸店有什么建议吗？
根据上面的问卷，可对苏果黄金海岸店的商品、服务等进行改进或调整，亦吸引更多的消费者，增加营业额。