河南建业商业地产经营管理有限公司
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区域价值分析
郑东新区为 郑州城市未来 行政中心，新 城核心的聚集 区。
郑东新区开 发力度处于城 市领头羊的地 位。
郑东新区在 房地产板块的 划分中拥有核 心的CBD板块 和高铁商务区 板块。 郑东新区的 城市地位是其 他区域所无法 河南建业商业地产经营管理有限公司
当精英白领在工作闲暇之余，走出写字楼静 享繁忙之外的闲适，一杯茶、一本书就能舒 缓工作带来的压力，让你在静谧的空间里悦 享生活之美。 把传统街区和现代化综合体商业完美融合， 并将商业、酒店、写字楼之间贯通，形成街 区式城市综合体的模式，为人们呈现一个全 新的商务生活新风尚。
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商业鸟瞰图
海汇中心风 情街区约为 2万平方， 地上3层为 商业。地下 停车场；楼 顶设有直升 机停车坪； 商业、酒店、 写字楼之间 修建空中廊 桥；形成地 下、地面、 空中互通。
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招商思路
海汇中心总建筑面积达2万平方米，是集人 文书店、格调餐饮、特色美食、影院、SPA、 儿童乐园等于一体的商业综合体项目，具备 购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套 等多种复合功能。 从清晨的一杯臻爱咖啡、中午丰盛的美味佳 肴、闲暇时的一杯清茶，到傍晚商业街区的 休闲生活，海汇中心致力于为每一位商务精 英搭建轻松愉悦的会客交流平台，让社交在 有温度的空间里得以回归本真。
区域内商业情况
郑东新区整体商 业相对稀缺，开 业运营情况良好 的有建业凯德广 场，丹尼斯七天 地以及开业不久 的熙地港。 仅从该项目所处 的高铁片区来看， 除了已经入市的 正大乐城外，还 将有包括郑东绿 地中心、绿地新 都会、汇艺银河 里、升龙站前广 场项目会相继入 市，区域内的竞 争势必将会在随 后几年里变的激 6 河南建业商业地产经营管理有限公司 烈更加.
海马地产海汇中心调研报告
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2017年10月 河南建业商业地产经营管理有限公司
一、区域概况
二、项目概况
三、商业研判
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一、区域概况
一、区域概况
高铁的发展让片 区渐入佳境。 从交通方面说， 片区房价再次腾 飞，与自身的区 域及高铁布局密 不可分。 从片区发展来说， 随着近两年片区 内写字楼的陆续 交房，以高铁站 为中心的“总部 经济”效应逐渐 凸显，未来会成 为郑州公司的集 聚地，对人口流 入的虹吸效应已 经显现。
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区域的交通概况
市政主干道： 商都路，东风南 路，商鼎路，心 怡路等主干道。 公交路线； 项目周边分布有 259路、85路、 47路和K85路 916路、60路、 158路、165路、 123路等10余条 公交线路。 地铁： 地铁1号线郑州 东站、地铁5号 线康宁街站和心 怡路站 高铁： 距离郑州高铁站 直线距离2KM. 4
区域在城市的区位情况
由于政府及政
策的导向影响， 未来该区域将汇 集中原大多数经
济及各大行业龙
头企业，中原核 心的地位更加稳 高铁 商务区 固。 高铁站的建成 将形成郑州新的 城市之门，以更
高效、更齐全的
对中原进行配套 服务。
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区域详情总括
项目所在区域的整体发 展潜力值得期待。 海汇中心所处的高铁商 务片区西半幅板块，无 论是商业还是写字楼， 基本都是由开发商自持 的，在租户的引入方面 均是租金支付能力高且 有品质、有形象的居多。 此外周边1公里范围内还 有海马公园、建业天筑 等品质住宅，因此自然 而然的就成为了一个富 有可持续消费力的区域。 除了商办综合体项目所 带来的成熟、稳定的常 驻商办、商务客流以外。 刘老根大舞台、万豪酒 店等周边项目所吸附到 的区域外客流所带来的 消费，使得海汇中心打 造品质商业的重倾心要 原因。 河南建业商业地产经营管理有限公司
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项目落地条件
高铁站
商务配套 城市形象
规划高起点 品质高要求
便捷生活 都市住区
河南建业商业地产良好， 区域公共设 施配套齐全。 其中海马公 园占地800 亩，基本开 发完毕。入 住率较高， 集中商业暂 时较为稀缺。
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本地块位于高铁站前商务区内，是
位于郑州未来新的经济核心区，地
块价值有很大程度的提升潜力。 项目所在的区域为城市新中心的CBD商务 区辐射区域，区域的地位优势明显。
高铁站的建成，真正的开启了 郑州的另一扇“城市之门”， 未来城市的集成中心，一切将 蜂拥而至。而项目位于城市新 中心高铁商务区核心，成为连 接城市新CBD区的枢纽，城市 战略位置明显。该区域项目已 经成为郑东新区房地产价格走向 的风向标之一，同时也已成为郑 东新区最重要的精英人士聚集区。
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区域的住宅情况
高铁片区大量的写字 楼、未来 3 地铁交汇， 都决定了整个区域的 商务氛围。正需要一 处能够满足商务洽谈、 社交的精致场合。 此外，海汇中心片区 的住宅项目，同样是 不可忽视的资源。集 中了较为高端的品质 小区，目前片区二手 房房价已经远超 20000 元 / 平。这部分 客群的品牌忠诚度和 消费潜力对海汇中心 来说将颇为有利。而 片区配套的完善、生 活氛围的浓厚，对海 马地产及以后的住宅 销售都将形成极大促 进。这种联动效应， 锦艺城、华润悦府以 及众多综合体都已经 河南建业商业地产经营管理有限公司 用事实证明过。
二、项目概况
海汇商业是海马集团旗下商业品牌，海汇中心是海汇商业在郑州打造的首个 商业项目，位于郑州的城市大门 —— 郑州东站旁，高铁商务区的核心位置。
作为郑州新名片，海汇中心以 “ 城市会客厅 ” 为定位，历时 4 年，斥资百亿， 打造包括 1 条商业步行街、 2 栋星级酒店、 6 栋甲级写字楼和 1 栋企业会所在 内的商业综合体。该项目总建筑面积达 50 万平方米，是集格调餐饮、特色美 食、影院、书店、 SPA 、儿童乐园等于一体的商业综合体项目，具备购物、 休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等多种复合功能，力求为郑州打造一处 全新的 “ 城市新社交空间 ” 。