拆迁安置区工程1#、5#、8#、12#、16#楼施工组织设计编制人：审核人：审批人：日期：目录1、工程概况2、工期及质量目标3、施工准备情况4、施工总体部署5、施工组织机构及管理网络6、主要分部、分项施工工艺和方法7、针对本工程专项施工组织设计8、季节性施工措施9、实现质量目标的措施10、工期保证措施11、安全生产和文明施工措施12、降低成本、提高经济效益措施13、施工进度计划，劳动力安排一览表14、计划投入的主要施工机械设备表15、回访保修措施16、施工总平面布置图1、工程概况（一）、建设背景本工程为扬州市八里镇玉带家园拆迁安置区工程（北组团）1#、5#、8#、12#、16#楼，工程地点位于扬州市八里镇，建设单位是扬州经济开发区拆迁安置办公室。

建筑面积分别2550 M2、、3827 M2、3279 M2、3279 M2、2550 M2，建筑层数为5+1层，建筑高度为17M，结构类型为砖混结构。

该项目外观设计新颖、配套设施齐全、景观的巧妙搭配和较高的绿化率，也正体现着一个以人为本的人居特色。

（二）、工程概述建设单位：扬州经济开发区拆迁安置办公室代建单位：江苏中江国际房地产公司设计单位：祥宇建筑设计咨询有限公司。

监理单位：上海市三凯建设监理有限公司。

勘察单位：江苏省工程勘测研究院有限责任公司。

施工单位：江苏弘盛建设工程集团有限公司。

质量监督检验单位：扬州市开发区建设工程质量监督站。

安全监督检查单位：扬州市建设工程安全监督站。

（三）、建筑概况1、建筑耐久年限：50年；2、建筑分类：三类；3、建筑物抗震设防烈度：七度；4、建设地点：扬州市八里镇5、建设单位：扬州市经济开发区拆迁安置办公室6、建筑面积：分别2550 M2、、3827 M2、3279 M2、3279 M2、2550 M2；7、建筑层数：5+1层，建筑高度17M；8、耐火等级：二级9、结构形式：砖混；10、设计依据：（1）、设计委托合同书；（2）、规划方案；（3）、建设、规划、消防、人防等主管部门对项目的审批文件；（4）、甲方对设计方案的认可签字；经批准的本工程方案及初步设计文件，建设方的意见；（5）、中华人民共和国城市规划法；（6）、国家及地方现行的主要建筑设计规范、规程和规定；《中华人民共和国城市规划法》《江苏省城市规划管理技术规定》《民用建筑设计通则》《建筑设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》《屋面工程技术规范》《民用建筑热工设计规范》《办公建筑设计规范》《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》《公共建筑节能设计标准》《扬州市建筑工程质量通病防治办法》。

（7）、国家（扬州市）规划、环保、抗震、消防等部门现行的有关规定；（8）、甲方提供的其他范围的地质勘察报告。

（2）用料说明：1、墙体：内、外墙：240*115*90 承重粘土多孔砖，墙厚240；女儿墙：240*115*90 承重粘土多孔砖，墙厚240。

2、外墙装修：外墙涂料做法：详见02J121-1-B1.B2 30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层，胶粉聚苯颗粒保温浆料内敷设钢丝网；外墙面砖做法：详02J121-1-B1.B15 胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层；外墙装修选材与色彩详见立面图标注，色彩及用料需要先做小样，经有关方面与设计单位共同商定后方可大面施工。

3、楼地面：楼地面做法详见室内装修表，设备基础须要等到设备到货核对无误后方可进行施工，楼地面施工时须注意预留设备基础位置，或等设备基础施工后再施工地面、垫层和面层。

4、顶棚：顶棚材料及做法详见室内装修表。

5、室外：散水详见细石混凝土散水，苏J01-2005-1/12；台阶详见防滑地砖台阶，苏J01-2005-5/11；坡道详见混凝土礓磋坡道，建施7/13。

6、楼梯：栏杆：参见苏99SJ403-5/11（垂直杆件小于等于110），斜段栏杆高900，平段栏杆高1100；地砖踏步防滑，参见苏99SJ403-16/65。

7、门窗及幕墙：外门窗除入户门外，均为彩色塑钢门窗、中空玻璃、装隐形纱窗轨道。

窗位置位于墙厚之正中，门与开启方向墙面平。

凡与门窗连接的梁、柱、墙均应按有关的图纸预埋木砖或铁件。

门窗玻璃距地高度小于等于500mm时，均采用安全玻璃。

玻璃幕墙仅为一般示意，须由相应设计资质设计单位进行专业设计，由专业设计提供玻璃顶幕墙性能，制作要求，具体图纸，预埋件、防火安全保密隔音等构造。

8、油漆：凡露明金属构件均刷红丹二道，防锈漆二道。

不露明的铁件均刷红丹二道，凡埋入墙内之木构件均满刷沥青二道；9、变形缝：外墙抗震缝国标04CJ01-3-1/21 屋面抗震缝国标 04CJ01-3-1/23。

10、孔洞预留及封堵：凡有预留洞，预埋件及安装管线设备等请各专业施工单位密切配合施工，不得临时开凿，钢筋混凝土墙板上设备预留孔以结构土为准。

砖墙上设备预留洞以建筑图为准。

防火墙洞口采用防火封堵材料封堵，管道井洞口每层采用耐火极限不低于1.00h非燃烧材料紧密填塞，其余洞口用防水封堵材料封堵。

（3）结构部分：1、基础：地基基础采用桩基础，基础以6层土（粘土）为持力层。

2、混凝土强度：基础垫层C10；其它均为C25；所有拌制混凝土的水泥、粗细骨料，水及其他的外加剂，必须进行严格的验收。

3、钢筋及钢材：（1）、钢材：HPB235（用一级表示），fy=210N/mm2；HRB335(用二级表示)，fy=300N/mm2，HRB400(用三级表示)，fy=360N/mm2；（2）、预埋钢板采用Q235等级B的碳素结构钢或Q345的等级B的低合金高强度结构钢。

（3）、预埋件的锚筋应采用HPB235、HRB335、HRB400级。

（4）、焊条其性能应符合现行国家标准〈碳钢焊条〉GB5117或〈低合金钢焊条〉GB5118的规定。

（5）其他：所有外露铁件均应除锈涂红丹两道，刷防锈漆两度。

（6）除注明外，型钢与钢板采用Q235钢，焊条采用E43**型；钢筋强度标准值应具有不小于95%的保证率；受力钢筋抗拉强度实测值与屈服强度的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

3、砌体：砌体质量控制登级为B级墙体位置厚度（mm）砌体用料块体的强度等级砂浆的强度等级车库层地坪以下240 蒸压粉煤灰砖MU15 M1O水泥砂浆车库层内墙 240 KP1承重多孔砖MU15 M10混合砂浆一~五层内、外墙 240 KP1承重多孔砖MU10 M10混合砂浆阁楼层内、外墙，女儿墙 240 KP1承重多孔砖MU10 M7.5混合砂浆非承重墙 240 加砌砼砌块M5混合砂浆注：若图中另有说明，以图纸为准（3）本工程情况：1、本工程现场文明、噪音控制及夜间施工照明的灯光污染应采取有效措施。

2、本工程卫生间的防渗漏要采取有效措施。

3、本工程在土建施工的全过程中，同时有水电单位相互协调，密切合作，确保本工程快速优质完成。

2、工期及质量目标（一）、工期目标（1）本工程工期目标为 250 天。

（2）各阶段里程工期控制计划：基础工程 25 天主体工程 102 天装修工程 113 天水电安装及门窗工程穿插进行。

另考虑夏、雨季施工的不利因素及最后竣工了尾，安排10天时间用于调节。

（二）质量目标：（1）本工程质量目标为合格；（2）各分部、分项质量目标计划：我们将根据质量体系要求，严格控制每一道施工工序，建立健全各项质量保证措施，确保工程一次性合格。

3、施工准备情况（一）施工条件准备（1）开工前要达到现场三通一平。

（2）地下障碍影响物（如树根、管线、电缆等）提前处理。

（3）地上障碍影响物（如电杆、架空线路、树木等）已迁移或去除。

（4）临时设施按平面布置图搭建（如办公室、仓房、操作棚、保卫室等）能基本满足工程要求。

（5）标准桩、水准点等按要求定位并保护。

（二）技术准备2.1内业准备（1）组织有关人员学习施工图纸，参加图纸会审。

（2）编制工程量预算分类卡。

（3）编制重点部分分部工程施工方案。

（4）制定使用新技术、新工艺、新材料的人员培训计划与试验计划。

（5）依据《工程建设标准强制性条文》以及我公司编制的《质量保证手册》和《程序文件》及《环境管理文件》编制本工程项目质量计划。

2.2轴线引测根据红线范围建筑控制线，复核建设单位提供的轴线桩。

制作固定轴线引测点，同时建立半永久型水准引测基点，并妥善保护。

2.3机械设备周转材料对选用的垂直运输设备进行技术论证，编制好机械安装施工方案，编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。

2.4新上岗人员进行技术培训。

（三）生产准备3.1主要机械设备配备(见下表)3.2施工用电主要机械设备用量计划表见上表。

序号 机械名称 单 位 数 量 规格 功率 （KW ） 进场 日期 备注 1 单斗挖掘机台 2 W-4 2009.2 2 塔吊 台 2 30T.M 28 2009.2 自有 塔吊 台 2 40T.M 35 2009.2 自有 3 钢筋切断机 台 2 GJS40 5 2009.2 自有 4 钢筋调直机 台 2 GJ6-8/4 5 2009.2 自有 5 钢筋弯曲机 台 2 GJ7-4 5 2009.2 自有 6 对焊机 台 2 UN 1-75 50 2009.2 自有 7 电渣 压力焊机 台 2 JSD —600 40 2009.2 自有 8 电焊机 台 2 BX 3-120-112 2009.2 自有 9 圆盘锯 台 2 MJ 3 2009.2 自有 10平刨机台 2 MB 3 2009.2 自有 11 砂浆搅拌机 台 4 U —350 6 2009.2 自有 12 离心式水泵 台 4 QY-3.5 3 2009.2 自有 13 柴油打夯机 台 2 2009.2 自有 14插入式 振捣器台 8 ZX25 2.2 2009.2 自有 15 平板振捣器 台 4 PZ-50 1 2009.2 自有 16 汽车 辆 4 5T 0 2009.2 17砼搅拌机台4Js350 7.52009.2自有（1）施工用电量计算：P1=1.1（K1*ΣP1／C0SΨ+K2*ΣP2+ K3*ΣP3+K4*ΣP4）其中C0SΨ取0.68，K1取0.7，K2取0.6，K3取0.8，K4取1.0 P1=1.1*0.65*459.6KW=328.6 KW（2）施工现场设置电房2一座，每座电房需配备164KW的电源。

（3）从施工配电房引出用电主干线，按《JGJ05-46》安全标准新规范要求布设，主要施工机械采用地下电缆线供电，地下电缆埋置在电缆沟内，上铺盖板及沿围墙布设。

（4）配电箱及次干线①在现场各固定用电机械处设置专用配电箱，实行专箱专用。

②每层配置3只电箱，电缆线沿脚手架四侧结构边上升，电缆通过时。

用抱箍及膨胀螺栓把电缆固定在砼结构上，每层用电通过电缆连接各流动小箱进行施工。