移交流程
土建自检合格 提供可移交楼 层 装修总包进行 复检 土建总包限时 整改
未完成整改部 分移交由装修 总包整改
装修总包终检 移交完成
移交流程
• 土建需自检合格； 土建自检 • 根据移交计划，按时对需移交楼层完成必须的整改，场地清理；
• 装修总包根据移交计划进行检查，形成一户一档报项目部、监理及总包； 装修检查 • 以3层为单位，3天内完成检查；
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 天花顺平，水平度偏差小于等于15mm； 房间方正度偏差小于等于6mm； 抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm； 抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm ； 门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm； 同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）； 窗边大小头偏差小于等于5mm； 室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm； 厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准） 客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层楼为一套标准）
数据后3天内完成复检。
• 土建/装修监理：协助、监督自检过程，对检查结果进
行必须的复核。
• 各单位需在8月3日前提供各自组织架构至项目部备案。
移交资料
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 实测实量一户一档（土建） 实测实量一户一档（水电） 观感质量一户一档 分组的尺寸一致性，门洞口控制指标值 防渗验收资料 控制线移交记录（标高线、30cm控制线等） 抹灰砂浆强度检验资料
移交标准——观感质量
• • • • 1、防渗抗裂：须对沉箱、厨房烟道、放线孔、泵管孔进行封闭试水 2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。 3、给水管：带压移交，水压测试合格，不漏水。 4、电线：暂缓，待装修将室内拉杆完工移交工作面后，电工再进行 施工。 • 5、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后档，组织整改； 土建整改 • 以3层为单位，按计划完成整改并报装修总包检查； • 以3层为单位，装修总包在2天内完成复检，仍未整改完部分工程调整为由装修 负责维修； 装修终检 • 装修复检后即为土建移交完成，原则上后续发现问题由装修总包负责整改。
所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交至装修总包
移交标准
实测实量
尺寸一致性（客厅、过道、厨卫） 天花水平度 房间方正度 抹灰垂直、平整度 阴阳角方正、直线度 门垛宽、厚、高度 线盒标高差 窗边大小头 地面标高（室内、阳台、电梯厅）
观感质量
天花 抹灰 外墙砖（阳台、花园） 防渗抗裂（试水） 水电、测试 铝合金门窗、栏杆
工厂化加工的难点：地砖
移交标准——实测实量
1、综合楼、幼儿园及10栋仍处于施工期间，该部分工程场地移交留待施工完成后再进行； 2、上述过程均以一户一档表（分实测及观感两类）作为移交成果文件，各单位签字盖章确认；
移交组织配置
• 土建总包：土建总包自备检查、整改队伍，自检合格后
交装修总包；接到装修总包复检结果后3天内完成整改
• 装修总包：装修总包自备检查队伍，收到土建总包移交
时代南湾三期 土建移交精装修启动会
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移交目标
提高移交效率 • 编制详细移交计划， 检查、整改环节按时 完成； • 明确未完成遗留工程 移交装修制度，杜绝 反复整改，移交拖延 等情况发生。 控制移交质量 • 统一移交标准，包括 实测及观感两类指标 • 明确移交成果文件， 统一使用我司一户一 档表进行移交。
以上资料全部建立一户一档，入户大堂、架空层、 电梯间等公区另设一层一档资料。
遗留工程整改
1. 装修总包检查后，将检查结果签字盖章后移交项目部、 监理单位及土建总包； 2. 土建总包根据装修总包检查结果按照计划节点进行整改 ；整改完成（或到节点时间）后装修总包进行复检；
3. 复检即终检，终检中存在的问题统一调整为装修总包负 责维修，该费用按土建总包合同中遗留工程单价对总包 进行扣款。
4. 工程量由总包联合监理单位现场确认，无法判定部分由 项目部判定。
谢谢
Thank you

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• 详细标准见“一户一档（观感）”移交表单。
移交计划
南湾三期土建移交精装修计划（7-9栋）
楼层数 32~30 29~27 26~24 23~21 20~18 17~15 14~12 11~9 8~6 5~2 地下室电梯厅 土建自检完成提供移 交时间 2013-8-3 2013-8-6 2013-8-9 2013-8-12 2013-8-15 2013-8-18 2013-8-21 2013-8-24 2013-8-27 2013-8-31 2013-9-2 装修复检完成时间 2013-8-6 2013-8-9 2013-8-12 2013-8-15 2013-8-18 2013-8-21 2013-8-24 2013-8-27 2013-8-30 2013-9-3 2013-9-5 土建整改期限 2013-8-12 2013-8-15 2013-8-18 2013-8-22 2013-8-25 2013-8-28 2013-8-31 2013-9-5 2013-9-8 2013-9-12 2013-9-14 装修终检 即正式移交时间 2013-8-14 2013-8-17 2013-8-20 2013-8-24 2013-8-27 2013-8-30 2013-9-2 2013-9-7 2013-9-10 2013-9-14 2013-9-16