某静修小镇养生开发建设方案目录摘要................................................. 错误！未定义书签。

第一章珠江新南平小镇项目概况. (1)1.1项目介绍 (1)1.1.1项目位置 (1)1.1.2项目建设背景条件 (1)1.1.3项目合作状况 (3)1.2项目发展方向 (3)1.2.1养生特色旅游 (3)1.2.2文化艺术观光园开发 (3)1.2.3生态农业观光园开发 (4)1.2.4养生养老孵化 (4)1.3特色小镇开发技术线路 (4)第二章养生主题的产品开发策略 (6)2.1项目产品开发主要宗旨 (6)2.2养生、养老产业与南平村的关系 (6)2.2.1养生的概念 (6)2.2.2养老的涵义 (7)2.2.3养生与养老的关系 (8)2.2.4南平小镇拥有高度吻合的养生、养老条件 (8)2.3南平小镇养生产业拓展内容 (9)2.3.1体验式休闲景观游玩 (9)2.3.2健身体验馆与健康管理服务 (9)2.3.3文艺游园活动 (9)2.3.4体验式休闲生态农业观光 (13)2.3.5养生养老孵化建设 (13)2.3.6体验式养老度假公馆 (13)2.4构建养生产业特色品牌策略 (14)2.4.1品牌感知要素 (14)II2.4.2 品牌定位 (14)2.4.3 品牌形象宣传语的确定 (16)2.4.4品牌的体验方向 (17)第三章养生产业品牌建设的市场及竞争环境分析 (18)3.1南平小镇城镇品牌建设优势分析 (18)3.1.1自然资源优势 (18)3.1.2传承文化优势 (18)3.1.3地理位置优势 (18)3.2南平小镇城镇品牌建设劣势分析 (19)3.2.1城镇品牌营销观念薄弱 (19)3.2.2南平小镇产业基础相对薄弱 (19)3.2.3需要投入大量的资金 (20)3.3南平小镇城镇品牌建设机会分析 (20)3.3.1政策重大利好 (21)3.3.2行业发展机遇空前 (21)3.4南平小镇城镇品牌建设威胁分析 (21)3.4.1竞争对手强劲 (21)3.4.2顾客需求难以把握 (22)3.4.3前期的时间成本巨大 (22)3.5分析的结论 (22)第四章养生产业品牌化营销策略 (23)4.1项目的目标市场定位 (23)4.1. 1 一级客源市场需求分析 (23)4.1.2二级客源市场分析 (24)4.1.3机会性市场分析 (24)4.2目标市场细分 (24)4.3项目价格策略 (26)4.4项目推广策略 (27)4.4.1项目推广方式和渠道 (27)4.4.2项目促销方案 (28)III第五章南平小镇城镇品牌化建设实施 (30)5.1 塑造南平小镇的城镇品牌 (30)5.1.1设计品牌名称 (30)5.1.2明确品牌标识 (31)5.1.3设计体验项目 (33)5.1.4设计体验产品 (36)5.1.5成立品牌社区 (37)5.1.6强化体验营销 (37)5.2构建顾客体验型城镇品牌化模型 (39)5.3项目品牌化建设风险规避 (40)结论 (42)IV第一章珠江新南平小镇项目概况1.1项目介绍1.1.1项目位置南平小镇位于从化市温泉镇东南部，面积约3平方公里，辖下有12个经济社，总人口1100多人，是温泉镇较偏远的村。

南平小镇自然生态环境极其优美，年平均气温21℃，土地肥沃、水源充足。

南平小镇境内山清水秀、树木葱笼、鸟语花香，空气质量非常好。

南平小镇旁依拥有国家级旅游景区的凤凰山，山上有多道瀑布流泉，大小四百多座山峰，三千种常绿乔木、阔叶林，和众多的藤本、草本等植物。

一条溪流由南向北贯穿全村，长2.8公里的栈道溯流而上。

1.1.2项目建设背景条件(1)政治方面广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020年）明确通过特色小镇的建设，打造成珠三角地区最具岭南特色的文化创意、休闲度假、健康养生的景观产业带。

根据《中共广州市委、市政府关于加快规划建设北部三区特色小镇的实施方案》，从化区共打造风情、童话、运动、露营、桃花等10大美丽小镇，其中从化南平小镇将采取高标准建设，打造成为从化特色小镇的样板。

(2)经济方面南平村下辖12个经济社，管辖面积3平方公里，可建设用地15公顷。

辖区户数291户，总人口1130人，劳动力630人，全村耕地面积共570亩，拥有从化区双壳槐枝和青梅两个“一村一品”生产基地，村民的主要收入来源为果类种植。

(3)社会文化环境方面南平村位于从化区温泉镇东南部，南平村的荔枝是从化区最晚熟的一批，采摘期会持续到8月中旬延长了从化区荔枝的销售期。

南平村的双壳槐枝颜色鲜红，肉质结实，口感爽脆，果肉嫩白甜汁丰盈而不外泄，是从化槐枝中的“极品”。

双壳槐枝色红果大味甜美，是水果市场的宠儿。

凤溪是南平村拥有的鲜见逆生态圈自然水资源。

在政府的支持下，村民跨溪建起几座石桥，其中有一座系着铁索铁锁的同心桥，象征着村民对恋人、伴侣忠诚不渝的向往。

桥下有一棵大树犹如两人合抱，故称姻缘树。

南平村民特意在姻缘树旁竖立巨石雕刻的月老像，为前来盟誓的情侣做见证。

凤溪上游有一个两人合抱的中空树头，美称“猪笼进水”,寓意财源滚滚。

以前有1村民自发用香火供奉。

往山上的登山路径一边是村民的农耕路，一边是逐级而上的阶梯，沿着阶梯路可到半山腰。

半山腰拥有11棵百年枫树傲然挺拔，蔚然成荫，冬天枫叶红透别有一番滋味。

从化7000年前的石器时代就有人类活动的足迹，现在保存下来的古村落、古建筑大部分是明清时期建筑，见证着岭南文化和从化文明的智慧与成长，是岭南文化的发祥地之一。

而南平小镇文化底蕴深厚，村落内散布10个客家祠堂，具有山水隐逸、避世隐居的自然条件和人文氛围。

(4)交通技术环境方面南平小镇位于从化区温泉镇东南部，向西北15公里可达温泉镇，向东距增城白水寨景区仅5公里。

离广州市白云区、惠州市龙门县都非常近，均在40分钟车程左右；南平小镇距离从莞深高速灌村出口3公里，镇村之间道路已可以全部通行。

根据《广州市通用航空发展规划(2016-2030年)》，广州未来将在南沙、从化各建一座一类通用机场，从化区规划布局1个一类通用机场。

从化通用机场设在温泉镇东南部，毗邻南平小镇。

主要开展航空旅游、短途客货运(包机)、社会公共服务等服务，这给南平小镇带来了重大的发展机遇。

2图 1-1 南平小镇高速公路路线图1.1.3项目合作状况2017年5月5日，温泉镇南平村村委会与珠江实业集团建业投资控股有限责任公司签署了《从化区南平特色小镇项目合作合同》。

通过村企合作的方法，正式开启特色小镇建设新模式。

村企双方成立了广州珠江南平投资发展有限公司，共同开发该项目，项目一期人居环境整治工程，投资4500万元，共建设24个项目，其中市政基础设施8项、旅游产业配套设施9项、南平客厅景观整治2项、其他5项。

南平村的总体环境和基础设施将得到全面提升。

1.2项目发展方向1.2.1养生特色旅游依托五大特色生态要素--“山、泉、林、溪、石”，打造溯溪、登山、赏林、住宿度假体验的美丽特色旅游小镇。

从修身向修心、修意的主题层次升级，发展包括文化体验和哲思修行在内的生态型休养胜地。

1.2.2文化艺术观光园开发结合市、区、镇十三五规划，在维护南平小镇地形地貌、特色资源分布等自然条件下，发展创新的要素，破解地方经济结构转换难题，实现项目的经济结构转型。

为实3现可持续发展，必须对产业结构进行合理调整和布局，强化中枢造血功能。

其中建设南平客厅是特色小镇项目的重头戏。

把南平客厅打造成整个休闲观光园的主客厅，实现游客接待中心、文化展示体验中心、文化参观教育基地、电视拍摄基地、艺术培训中心的多功能综合体。

南平客厅既可以理解是一个大型休闲公园，更重要的应该是项目的心脏，是项目的供血中心。

1.2.3生态农业观光园开发壮大双壳槐枝和青梅两个“一村一品山”生产基地，发展特色产业观光园，带动农业生态旅游和农业加工流通业的迅速发展。

依托凤溪自然水资源，引进有机绿色农产品销售平台和互联网+电商合作平台，积极推广无公害的、珠江南平特色的有机绿色品牌。

注重“三品”认证管理，积极申报地理标志和名牌农产品，侧重策划和宣传推介，强化科技创新和农耕文化创意提升，带动推广生物防治、物理防治新技术、测土配方施肥，发展大棚、地膜、喷灌、滴灌等设施建设。

以质量为本、品牌引领战略，以标准化生产为基础，积极发展高产、高质、高效“三高”农业经济。

依托区域生态的禀赋以及农业资源的区位优势，大力发掘休闲养生养老观光农业、农业传承文化教育、农家乐亲子游，以美丽乡村带动整体乡镇基础设施及旅游配套设施的建设，实现现代农业科技和旅游业、教育业、养老业的融合发展。

1.2.4养生养老孵化发挥项目优质水资源、森林资源、大气资源、田园野趣农耕资源的特点，培育壮大养生、养老师资队伍，吸引一批社会组织入园进行养生、养老机构培育。

在养生养老机构培育方面，园区运营机构将服务内容细化成具体的项目，并指导入园的养生养老机构执行，在实践过程中，提高其服务能力。

从而构筑养生养老社会组织孵化平台，形成新型、可持续性产业开发。

1.3特色小镇开发技术线路珠江新南平特色小镇的开发，以养生产业为引擎，小镇景观为载体。

围绕养生主题打造核心产业园区、度假聚居区、产业延伸、土地开发规划收益、社会配套网7个部分,如下线路图。

45图1-1特色小镇开发技术路线图第二章养生主题的产品开发策略2.1项目产品开发主要宗旨南平特色小镇开发必须围绕其自然资源、市场条件、政府规划和周边关系展开。

开发的原则是建设健康管理与旅游的综合体。

我们主张以养生产业为主题进行发展延伸建设的策略。

凭借“山、泉、林、溪、石、农耕”自然资源重点发展养生业，并以养生业为中心，产业细分延伸至农商、传承文化教育、养老孵化、民宿体验度假。

延伸产品多样化但着重突出产品差异化,产品之间形成良性互补,既能满足消费者的多种需求,又能吸引不同的消费者进入,内部自成消费循环系统的同时,商业平台与孵化产业等将形成外部新鲜血液的补充,促使项目的可持续发展。

南平小镇产业开发必须符合的五大要求2.2养生、养老产业与南平村的关系2.2.1养生的概念国内的文化,“养生”就是通过修身养性实现生命的健康长寿。

庄子说“善哉！吾闻疱丁之言，得养生焉。

”指养生的人们要顺应自然、依乎天理。

儒家提倡“天人合一”的中庸之道，强调平静安宁祥和，即是中的状态，不被情绪所牵引和左右，就是“真常须应物，应物要不迷”的修行目标和修行标准。

在《上古天真论》中记载“黄6帝曰：余闻上古有真人者，提挈天地，把握阴阳，呼吸精气，独立守神，肌肉若一，故能寿敝天地，无有终时，此其道生。

”其中的“道”，就是养生。

中国传统养生强调对人与自然界的关系，认为人要顺应自然环境、四时气候的变化，主动调整自我，保持与自然界的平衡以避免外邪的入侵。