中央空调系统清洗维修保养合同
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
（发包单位）甲方：
（承包单位）乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收规范》（GB-50243-2002）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限内的中央空调系统清
六、服务期内异常情况的应急处理。
第三条中央空调系统维修保养的时间及周期
每年的供冷季和供暖季前按《维护方案及维保计划》对消防系统各设备至少进行一次全面检查维
护，每月按《维护方案及维保计划》中的要求对中央空调系统进行检查维护。注：
一、月、季检查维护要求详见《维护方案及维保计划》；
二、供暖、供冷季的检查维护时间由甲乙双方具体商定；
三、在进供暖、供冷季的检查维护的当月不再进行月度检查维护。
1、检查Y型过滤，清洗Y型过滤网沉积的杂物；
2、检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门；
3、检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象；
4、清洗风机叶轮积尘；
5、检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效，更换损坏的开关；
6、检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀；
7、检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机；
8、检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮；
9、检查供回水金属软连接，针对渗漏点进行维修；
10、检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍；
11、检查管道保温完整性，对残缺部分进行修补；
12、检查进出风口、风管，对松动部分紧固或密封处理，并对风口进行除尘清洗、消毒；
13、检查管道，对锈蚀部分进行维修更换和防腐处理；
14、检查风机盘管吊架及各连接点是否牢固，对松动部分进行紧固处理。
三、冷却塔维修保养标准：
1、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀，对松动和锈蚀部分进行维修处理；
2、检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象，对损坏部件进行维修处理；
3、检查播水盘喷嘴是否堵塞，清理淋水装置内的杂物；
4、清洗集水池内的污物；
5、检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，加注润滑油，检查并更换损坏的轴承、风机皮带，保证经长时运行风机和电机的轴承温升不得超过________℃；
6、检查水箱有无损伤和漏水现象，并及时处理维修；
7、检查齿轮传动装置并加注润滑油，对轴、轴承、皮带的咬合进行调整；
8、对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修
或换新。
四、新风机组的维修保养标准：
1、检查各螺钉、螺母、零部件是否松动；
2、检查风室密封件、密封口胶垫的弹性和磨损情况，必要时更换新件；
3、对空气过滤带（网）进行清洗消毒处理，清理机器表面积尘；
4、对轴承予以清洗和加润滑油；
5、检查电气线路，对损坏部分进行维修或更换；
6、检查风管的软接头，如有漏风应及时修复；
7、更换或调整机组皮带的张紧度。
五、电机泵类的维修保养标准：
1、根据运行情况，检查或更换机械密封；
2、清洗油室及轴承，并检查轴承滚子外圈间的间隙，更换合格的润滑油脂，更换损坏的轴承，保证滚动轴承温度不大于70℃；
3、更换已损零件和处理各种泄漏，保证泵及附属管路无泄漏；
4、检查和紧固各螺栓；
5、检查调整联轴器及对中，检查泵体基础、地脚螺栓，必要时调整垫铁和泵体水平度，保证水泵运转平稳无杂音，工作正常；
6、测量并调整转子的轴向窜动量，必要时转子做动平衡，保证水泵整体应稳固可靠，紧固件无松动现象；
7、检查电机、泵体表面有无锈蚀情况，必要时进行清污和防腐处理；
8、应全面检查水泵情况，做好维护保养和检修记录，控制流量、压力和电流在规定范围内。
六、维修更换材料（配件）质量要求：
所提供的材料（配件）必须是已通过省(部)级以上鉴定，允许进入空调工程使用的产品，并满足我国的设备设计、制造、试验和安装等国家标准和行业标准。
第五条合同期限及付款方式
一、中央空调系统清洗、维修保养工程服务的期限为年，自年月日起，至年
月日止。
二、中央空调清洗、维修、检查、保养工程服务费为元整（人民币大写金额：万元角分整）。
三、甲方在本合同签订之日起日内（年月日前）向乙方支付本合同总金额的
理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿；
八、乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次此类情况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认，将
按照总工程款的5% 扣除维保费，并要求乙方限期解决。
第七条乙方的权利、义务
一、认真履行中央空调系统维护保养工作的职责，其主要内容如下:
到熟练掌握中央空调系统日常操作、检查、维护、故障排除等要求；
九、乙方应妥善保管甲方提供的工具和材料，合同期满后应全部无损的返还甲方，如有损害的造成甲方损失的，乙方应付损害赔偿责任。合同到期后，乙方应对所有维护系统、设备进行全面检查，并出具维修保养报告交付甲方确认；