福田区产业事业空间布局规划为了更集约、高效地利用有限的产业空间引入总部经济、现代服务业等高端产业，大力促进辖区经济结构调整和产业布局优化，促进产业规划布局与城市更新改造相衔接，统筹产业发展空间，引导辖区产业集聚化发展，促进产业结构调整和布局优化。

研究制定了《福田区产业事业空间布局规划》。

一、产业空间结构（一）产业结构近年来，在加快经济发展方式转变，实现总部经济和现代服务业“双轮驱动”的推动下，福田区产业结构逐步优化、效益持续提升、特色产业集聚，促进了经济快速稳定增长。

2011年，福田区完成地区生产总值2098.63亿元，第三产业增加值1920.34亿元，占GDP的比重超过90%，服务经济是经济增长的核心驱动力。

其中，总部经济657.00亿元，占31.31%；现代服务业1411.45亿元，占67.26%；金融业769.41亿元，占36.7%；高新技术产139.59亿元，占6.65%；文化创意产业增加值135.00亿元，占6.43%。

CBD和环CBD高端产业带实现增加值1347.00亿元，占地区生产总值比重64.2%。

（二）空间结构福田产业发展的总体空间结构主要由轴带地区以及重点单元组成，寻求产业空间供给增加，城市产业空间统筹，以及在全市乃至区域空间发展的整体框架下的“产城一体”发展。

一心：深圳CBD中心区。

深圳的行政、文化、信息、金融、国际展览和商务中心，也是城市发展的动力内核。

纵轴：深圳中轴线。

以福田中心区为核心，向北连接莲花山、大脑壳山，并向龙华延伸；向南连接皇岗村、深圳河、福田口岸。

该中轴线是深港合作的纽带，深港双城的脊梁，既是展现深圳城市建设标准和精神气质的空间线索，也是实现城市发展目标的示范地区。

横轴：深南大道发展轴。

依托东西向贯穿原特区内的深南大道积聚了包括深圳CBD。

、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科技园等深圳高端功能的经济发展带，是深圳经济要素流动的主通道。

北部：电子信息产业带。

依托北环大道福田段。

通过梅林工业区的更新改造，进一步集聚多样化和创新型的电子信息产业，形成具有创新活力和增长潜力的信息产业发展带。

西部：国际城市发展带。

沿广深高速福田段走向，北连安托山地区，南至福田保税区。

汇聚包括国际社区、高新科技产业和具有国际标准的生态地区和公共开放空间等各类国际化功能，积聚竹子林光启基地、车公庙工业区等未来重要的国际高端产业集聚区，形成国际城市发展带。

东部：新兴产业发展带。

沿泥岗路、华富路，通过八卦岭、华强北、南园、河套地区等，依托华强北、河套地区。

重点发展新兴城市功能，推动空间转型和提升；吸引创新型电子信息产业、现代服务业、文化产业等新兴产业集聚。

二、分区指引根据《深圳市城市总体规划》和《福田区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》关于产业发展和城市空间结构的调整要求，从深圳市加快推进深港合作、深莞惠一体化发展的角度出发，以福田区产业现状和空间布局为基础，结合城市更新开发，把福田区产业空间布局划分为8个重点片区，分别为中心区片区、车公庙片区、福田保税区、华强北（上步）片区、八卦岭片区、梅林片区、金沙片区和河套北片区。

（一）中心区片区主要包括中央商务区、深圳国际创新中心、田面设计之都、彩田北工业区。

1、产业现状：中心区以总部经济和现代服务业为主，进驻了一批世界500强企业、跨国集团和国际行业龙头企业，集聚了深圳大多数的金融机构，是深圳市国际性企业区域总部最集中的地区。

据统计，中心区以总部办公性质进驻的企业有1657家，占进驻企业的43.41%。

2、产业定位：以金融与投资服务为核心的现代服务业，世界500强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业集聚的总部基地。

3、建设项目及其空间规模：近期建设项目25个，改造后产业用房建筑面积257.74万㎡（如下表）。

表：中心区片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积序号项目名称项目地址项目定位改造后产业用房建筑面积1 卓越世纪中心福田区福华三路会展中心东商务综合体432 深交所营运中心福田区深南大道与益田路交汇处西北角深交所总部，集现代办公、证券交易、金融研究为一体的多功能综合大楼。

26.43 绿景广场（NEO企业大道）福田区深南大道中6009号商务综合体254 大中华国际金融中心福田深南大道与彩田路交汇处东南角商务复合体19.85 福田科技广场深南大道与皇岗路交汇处西北角科技之芯、总部基地28.896 深圳信息大厦（中国移动）福田区益田路48号移动公司总部10.47 第一创业大厦福田福华一路南侧第一创业总部 58 国际能源大厦（深圳能源集团）福田区滨河大道与金田路交汇处东北角深圳能源集团股份有限公司总部及其职能管理部门、关联企业的办公场地，同时有相当部分将租赁给国内外知名企业及与能源电力行业相关的企9.6业作为办公场地。

9 文博大厦莲花西路与新洲路交界的十字路口辅道文化产业展示交易基地10.2410 平安国际金融中心福田区益田路与福华路交汇处西11南角平安集团总部4611 生命保险大厦福田区金田路与福中一路交汇处生命保险总部15.412 深圳中国人寿大厦福田区新洲路与福华一路交汇处中国人寿总部7.3513 鼎和大厦福田区福华三路与金田路交汇处西北角鼎和财产保险总部10.6614 招商证券大厦福田区福华一路与民田路交汇处西南角招商证券总部815 招商银行深圳分行大厦福田区深南大道民田路与鹏程一路之间招行总部7.916 建设银行大厦福中三路以南，深南大道以北，民田路以西建行总部10.617 太平金融大厦福田区益田路与福中三路交汇处西南角中国太平保险集团及成员单位在国内的总部式高档写字楼。

1318 中信银行大厦中信银行总部 6.219 华安保险总部大厦福田福华一路南侧华安保险总部 4.520 南方博时基金大厦东临市民中心广场，南靠深南大道南方基金和博时基金总部1121 中广核总部大厦福田区深南大道和彩田路交汇处西北部中广核总部15.922 赛格日立工业区位于笋岗西路和皇岗北路西北角以深圳创业板上市公司总部基地为核心的高端城市综合体78.6523 新浩工业区位于北环路与彩田路交汇处的东南角以工业机器人产业和互联网信息技术产业的运营总部。

13.3724 皇岗村（1期）位于皇岗食街片区，福民路以北高品质的商业和商务配套区域7.0025 岗厦河园片区改造位于深圳市CBD（中央商务区）东南部，与深圳市政府隔路相望，北接深南大道，市中心区CBD的商务配套区，高品质的办公和商业76.35南至福华三路，东到彩田路，西达金田路合计--- --- 257.74 单位：万㎡。

（二）车公庙片区主要包括天安数码城、泰然科技园、竹子林、香蜜湖。

1、产业现状：车公庙片区覆盖了电子信息、纺织与服装、商务与咨询、装饰装潢、物流与仓储等多个产业，尤其以电子信息产业为主。

该片区产业逐步向总部办公、研发设计等产业链高端环节转型升级，是一个集办公、商贸、居住于一体的综合科技工贸园区。

目前，以电子通信性质进驻的企业806家，占41.55%；以总部办公性质进驻的企业790家，占40.72%；以研发设计性质进驻的企业205家，占10.57%。

2、产业定位：以软件、电子通讯、手机产业为主的高新技术产业以及互联网、新一代通信技术（三网融合）等战略性新兴产业研发及总部基地。

形成生态型、智能型、自主创新型高新技术园区。

3、建设项目及其空间规模：车公庙片区共有建设项目9个，改造后产业用房建筑面积147万㎡（如下表）。

其中，近期建设项目4个，改造后产业用房建筑面积79.35万㎡。

中期建设项目5个，改造后产业用房建筑面积67.65万㎡。

表：车公庙片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积序号项目名称项目地址项目定位改造后产业用房建筑面积1 东海国际中心福田区深南大道7088商务复合体51号招商银行大厦西侧2 中投国际商务中心福田香梅路和红荔西路交叉口写字楼商业 6.13深圳市人才园工程东侧毗邻福田交通枢纽大厦，南临白石路，西侧隔红树林路毗邻地铁车辆段，北临深南大道人才综合服务基地94 华泰小区香梅路以东,新闻路以北区域高品质的办公商业和商务配套区域13.25合计--- --- 79.35 单位：万㎡。

表：车公庙片区中期建设项目与改造后产业用房建筑面积序号项目名称项目地址项目定位改造后产业用房建筑面积1 新光联合制药厂新沙路办公、商业、住宅 62 建业小区北区更新单元本更新单元位于深南大道竹子林段，西临广深高速，南接红荔西路西延线，东靠香山美树小区，北临竹香小学高品质的办公商业和商务配套区域12.343 龙溪花园更新单元位于福田区农科中心片区，西侧是深国投商业综合体，北侧和东侧是深圳高级中学，南侧是农科服务中心和沿深南路的城市公共服务区。

项目周边有侨香路、北环快速路、广深高速公路、香蜜湖路高品质的办公商业和商务配套区域25.094 竹子林片区国际化科学社区项目本更新项目位于竹子林东南，园博园以南、广深高速以西、深南大道沿线商务区以北，建设成为高尖端国际人才研发、商务配套等一体的国际化综合体21.485 天健工业园片区莲花路与景田路交界西南侧大型城市综合体 2.74合计--- --- 67.65 单位：万㎡。

4、事业空间需求：在安托山修建福田区第二人民医院，面积36336㎡，原第二人民医院改为大专科小综合性质的肾脏病专科医院；在安托山拟建博物馆群，需40000㎡；拟建朗朗音乐学院，需20000㎡；拟建侨香路文化馆，需6000㎡；拟建5所小学、2所中学和2所九年一贯制学校；8个社区工作站，需社区办公和服务设施用房17600㎡。

（三）福田保税区1、产业现状：福田保税区已经形成以国际贸易为龙头，仓储物流为基础，交通通讯为保障，大力发展先进工业、高新技术产业，相应发展金融、信息业、商品展示及商贸服务业的产业格局。

目前保税区共有1565家企业，其中生产型企业306家，仓储物流企业312家，贸易类企业725家，设计类企业58家。

2、产业定位：以高科技和技术先进性工业、现代物流业为核心，承接国际新一轮高端产业转移，推进区内产业结构向技术研发中心、服务外包基地、信息资讯中心、商贸展示中心及跨国公司地区总部集聚区转型，加快推动深港保税服务业合作，引进香港和全球的知名生产性服务机构，大力发展国际贸易和商贸服务，打造对外开放、深港合作、高端集聚的示范园区，最终向自由贸易园区过渡。

3、事业空间需求：拟建一个区域性社康中心,面积1000 ㎡以上；建立1所小学和2所九年一贯制学校；5个社区工作站，需社区办公和服务设施用房11000㎡。

（四）华强北（上步）片区主要包括华强北商圈、华强南、华新村。

1、产业现状：华强北（上步）片区覆盖了电子通信、装饰装潢、住宿与餐饮、物流与仓储等多个行业，尤其以电子行业为核心，是名副其实的“中国电子第一街”和“亚洲电子第一街”。