房地产项目包销协议
本协议由下列当事方于【】年【】月【】日在中国______________ 订。
甲方：有限公司
住所：
法定代表人：
联系方式：
乙方：有限公司
住所：
法定代表人：
联系方式：
鉴于：
是甲方合法开发建设的专业市场项目，已依法取得开发_____________________
该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
第一条：协议框架
1.1.甲方意欲在位于____________________
开发建设专业市场项目，项目名称
，现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及
暂定为 _______________________
手续（见附件）；
1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上，甲乙双方达成合意，由乙方包
商业房；
销甲方开发的_______________________
第二条：包销范围
2.1.乙方包销的范围为：位于______________
商
,甲方开发的___________________ 业房地上 ____________ 建筑，共计建筑面积约50000平方米；
上述面积为甲方初步规划面积，如实际测定的面积有差异的，以实际测定面积（下称实际面积）为准；
第三条：包销价格
3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计
算为每平方米__________ 元人民币（不包含装修费用），总金额约为 ___________ 元人民币；
3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时，可以根据市场行情自行制定实际销售价格，实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利；
第四条：包销期限
4.1.双方商定包销期限为：自本协议生效之日起顺延500日止；
4.2.本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效；第五
条：价款支付
5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金 ________ 元人民币，此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户（后期转为包销款）；
5.2.本项目包销款______________ 元人民币（最终以实际面积计算金额），扣
除本协议第 5.1条约定的定金后，双方约定分以下五期支付给甲方：
①第一期为入场定金，即____________ 元人民币，于地块拆迁完毕、拉起封
闭围墙、工程奠基后三日内支付；
②第二期包销款为总额30%匕例即_____________ 元人民币，于主体建筑封顶
后三个月内支付；
③第三期包销款为总额35%匕例即______________ 元人民币，于主体完工后
三个月内支付；
④第四期包销款为总额20%比例即 ____________ 元人民币，于项目具备投入
使用条件后（水、电、道路、消防、绿化、安保）两个月内支付；
⑤第五期包销尾款为总额12.5%比例即 _____________ 元人民币，于项目招商
进驻达到70%后三日内支付；
第六条：开发、建设
6.1.基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设，并办理相应的审批
手续；
6.2.甲乙双方共同约定，本协议的建筑物必须符合以下基本条件：
（1）新建建筑物必须取得合法的审批手续，工程质量必须达到国家规定的
质量、安全、使用标准；
（2）使用面积不得小于m 2；
（3）上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规
格：房屋的净高不低于—m，跨度为—m，间距为_m，道路不少于—m ；
（4） ___________________________________________________________________
；
具体标准由本协议附件具体约定；
6.3.工期：
①甲方须于乙方存入本协议第 5.1条约定的履约诚意定金后60日内，将项
目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基，否则甲方须退还乙方诚意定
元人民币，并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意
金___________________
延期，则合同继续履行，所约定的时间节点依次顺延；
②甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在—年—月—日前完成主体建
筑圭寸顶；
③甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在—年—月—日前完成主体完
工；
④甲方依据本协议所建建筑物、附属设施，应当在—年—月—日前具备投入使用条件（水、电、道路、消防、绿化、安保）；
64验收：甲方依据本协议所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收标准，且达到商户入驻使用条件；
6.5.甲方规划、设计、建设、装修本协议所建建筑物、附属设施的全部费用、税费由甲方自行承担；
6.6.交付：甲方应当在年月日前将本协议所建建筑物、附属设施交付乙方，在乙方销售房屋后，应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付乙方指定的业主；
第七条：包销方案
7.1.在包销期限内，乙方对本协议约定范围内的房屋享有自主销售的权利，甲方在此期限内不得再自行出售或委托第三方销售；
7.2.在包销期限内，乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的房屋，甲方不得干涉，具体销售合同由具体买受人与甲方签订，甲方须积极配合；
7.3.在包销期限内，甲方仅享有本协议第五条约定的价款收益权，乙方在包销期内出售的房屋所得款项，归乙方所有；
在包销期限内，未经乙方许可，甲方不得擅自收取房屋销售款项，若甲方收取房屋销售款项时，应当在3日内转交乙方；
7.3.包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销价格购买，并在包销期满后一个月内向甲方付清余款结算完毕；
7.4.甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助；第
八条：权利义务
8.1.甲方应于施工时取得相关部门的规划审批、施工建设的合法手续或文
件；