存量房资金监管系统业务需求
一、业务描述
（一）托管协议登记
存量房交易双方持本人XX银行个人结算账户（借记卡或存折）至房产交易机构办理交易手续。
房产交易管理部门通过系统接口向XX 银行系统发起交易资金监管协议登记，XX银行系统向房产交易部门返回协议登记结果（以交易买方
名义生产虚拟子账户）。
（二）划款申请
房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统
发出收款申请，申请将购房资金从买方个人结算账户划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。
XX 银行收到房产交易部门收款申请后，根据买方个人结
算账户资金到账情况，一次性或分多次将收款申请的申请资金划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。
向房产交易部门返回收款结果通知。
（三）付款申请
房产交易完成后，房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX 银行系统发出付款申请，申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。
XX 银行收到房产交易部门付款申请后，将购房资金从交
易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。
向房产
交易部门返回付款结果通知。
（四）退款申请
房产交易中止，房产交易部门根据房屋买卖合同约定，向XX银行系统发出退款申请，申请将购房资金从交易资金监管账户对应虚拟子账户退回到买方个人结算账户下。
XX 银行收到房产交易部门退款申请后，将购房资金从交
易资金监管账户对应虚拟子账户划转到买方个人结算账户下。
向房产交易部门返回退款结果通知。
（五）贷款
XX 银行将存量房贷款资金直接划转到资金监管账户对
应的买方虚拟子账户。
二、业务需求
根据上述业务描述，需要行内系统开发协议登记、划款操作、付款操作、退款操作和贷款资金入账。
同时根据管理需要，开发相应报表管理模块。
三、详细需求
（一）监管协议登记查询
交易功能
实现交易资金监管协议登记，生成虚拟子账户的功能。
一期实现协议手工登记，生成虚拟子账户，打印交易资金托管账户确认书。
二期实现协议有第三方发起，行内系统自动登记的功
主交易界面
新增协议
登记起始日期[] 截止日期[] 资金托管协议号[]
查询
登记日期~~协议号子账户~~账户余额操作
20140710 00000010 0000001 100.00 查询删除收款付款退款交易明细
界面说明：
1、一期使用新增协议来完成协议登记，二期实现房管系统自动登记功能。
2、协议删除操作仅在一期使用，用于协议登记错误时的回退交易。
收款、付款、退回操作仅在一期使用，二期实现房管系统自动发起收付款处理，行内仅查询扣款结果。
3、新增协议
交易界面
新增协议
业务编号：录入
托管协议号：录入 合同号：录入 房屋信息：
房屋地址：
买方姓名： 买方证件类别：
买方证件号码: 买方账号： 买方开户行：
卖方姓名： 卖方证件类别：
卖方证件号码: 卖方账号：
卖方开户行： 合同总价:
提交 查询协议明细显示
子账户名称: 子账户账号:
返回打印
协议打印结果
业务编号： 房屋信息： 房屋地址： 幢号 单元 买方姓名：
买方账号： 卖
方姓名： 卖方
账号： 合同总
价： 托管协议号: 所在层 房号 买方证件类别： 买方开户行： 卖方证件类别： 卖方开户行： 协议明细 合同号:
建筑面积 买方证件号码: 卖方证件号码:
监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户
主账号：3101431601
幢号 单元 所在层 房号
建筑面积 监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户 主账号：3101431601
子账户名称: 子账户账号:
4、收款业务
收款界面
收款处理 房屋信息
房屋地址：回显
监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户
主账号：3101431601
子账户名称：回显 子账户账号：回显 提交
交易说明：
系统自动查询买方账户可用余额，当可用余额大于等于收款 金额时，系统按收款金额记账。
会计分录
借:
201 （活期储蓄存款） 贷：205 （应解汇款）
业务编号：回显
托管协议号：回显 合同号：回显 幢号 单元
所在层 房号 建筑面积 买方姓名：回显
买方账号：回显
收款金额：输入 买方证件类别：回显 买方开户行：回显 买方证件号码：回显
交易完成打印业务确认书
5、付款业务
交易界面
提交
交易说明:
会计分录
借：201 （应解汇款）
贷：201 （活期储蓄存款）
借：6411活期储蓄存款利息支出
贷：201 （活期储蓄存款）
交易完成打印业务确认书和利息传票 付款处理
回显 合同号：回显
业务编号：回显
房屋信息：
房屋地址：回显 幢号 单元 卖方姓名：回显 卖方账号：回显 付款金额：输入
监管主账户名称：存量房交易结算资金托管专户 主账号：3101431601
子账户名称：回显 子账户账号：回显 托管协议号: 所在层 房号 卖方证件类别：回显 卖方开户
行：回显 建筑面积 卖方证件号码：回显。