第五层户型面积: 126m²
一至四层户型面积: 170m² ➢ 第一层为阳光房 , 第二层大露台,第 三层小露台,四层 无露台
【洋房创新案例】上海尚东国际8层电梯洋房,色彩和立面符号与 花园洋房协调，达成温暖现代风格与英伦混合的独特效果
➢ 玻璃楼顶、窗框及凸出 式阳台为情景公寓的立 面添加了现代元素
大堡 户型面积220-280平米
FED
CBA
➢ Ａ、B、C、D、E、F六种户 型，紧密接合，实现六合院 设计。
➢ 三户北向入户，三户南向入 户。
➢ 南向户型建筑面积和庭院面 积与北向户型相比稍大，价 格也稍高于北向户型。
➢ 南向户型拥有南向庭院和中 央庭院，北向户型拥有北向 庭院和中央庭院。
【低密度创新案例】北京永定河孔雀城
8层电梯情景公寓
中央景观
4+1花园洋房
【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房
➢ 放大设计的老虎窗 凸显出英伦风格
➢ 深红色砖墙凸显英 伦特色，体块颜色 的差异化处理体现 出层次感，打破了 传统立面的统一
➢ 立面风格在得以整 体保留英伦风格的 同时，又很好的融 入了现代元素
270度八 角凸窗
颜色差异 化处理
项目基本情况
• 地址：北京经济干部管理 学院对面(玉泉营上京开高 速直达永定河）
• 建筑面积：28万平方米 • 容积率：1.0 • 产品：独栋合院、联排、
叠拼
• 大堡户型面积：220-280 平方米
• 开盘时间和价格：四期于 09年5月16号推出大堡独 栋合院，总价150万/栋。 2010年4月17号将推出精 英版大堡，独栋全庭院别 墅,面积依然为220-280。
从正前方看：为三 联排别墅，通过矮 墙加以划分。
【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓
项目基本情况
• 项目位置：上海浦东板泉路1555弄 • 开盘时间：2007.12.23 • 容积率：1.14 • 建筑面积：32万m² • 物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情
景公寓 • 项目价格：均价28000
入户花园
➢ 放大设计的老虎窗
➢ 层层退台 ➢ 入户阳光室
【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房
【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面
➢ 全明户型，南北通透，通 风采光效果极佳
➢ 户型舒适实用，功能分区 合理，不规则线条的地方 均做了较好处理
➢ 凸窗和露台的设计增强了 观景效果
➢ 一层的阳光房凸显了花园 洋房的情境
➢ 楼顶270度的八角线条 和深化的颜色处理，恰 到好处的把8层的情景 公寓与4+1的花园洋房 联系到了一起，使现代 元素与英伦风整体协调
玻璃 屋顶
凸出式阳台
➢ 270度八角线条 ➢ 颜色深化处理
整体协调
➢ 现代式设计的窗框
【洋房创新案例】本案高层立面设计可借鉴尚东国际8层电梯洋 房
从左侧看： 通过矮墙划 分南北。南 北独立入户。
从内以矮墙间隔。
FED CBA
从右侧看：设 置小台阶实现 微地形打造。
➢均为3层产品，做足露台、 花园等情趣空间 ➢取消了前后两个三联排之 间的道路，相当于两个三联 排背靠背组合成一个整体合 院，南北独立入户。 ➢这种排布方式对容积率贡 献较大，且保证了各自有独 立的庭院，但私密性稍显不 足，独栋意味较弱。
产品创新专题
分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园
基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则 下,本阶段对原有创新形式做重点案例补充,重 点探讨低密度产品的极致容积率创新----孔雀 城大堡,容积率1.0的别墅产品;以及英伦风结合 现代特色的典型洋房项目----尚东国际。
【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧 密拼接6种户型，较大地提升了容积率