基础费用
----建筑的地基与基础费用；
结构与粗装修费 ----完成地面以上的结构与基本装修的费用；
门窗工程费用 ----室内外门与窗的费用；
公共部位装修费用----外立面、公共部位的装饰与装修费用；
室内精装修费用 ----对精装修交付的房屋的装修费用；
1、某高层项目基坑支护花费400万元，能否计入基础费用费？
“成本”对社会经济的影响无处不在，是使用频率最高的词之一。
引言
什么是成本？
严谨的定义是：成本是企业在产品生产经对于房地产企业而言，成本是什么？再来看看下面的说法：
引言
甲：我明白了，万科的成本就是盖房子的费用支出！ 乙：哪里，我们的工资不是成本吗？ 丙：还有买地的钱呐！地可是越来越贵了… 丁：对了，还有住宅小区的绿化，我最喜欢那些漂亮的树啊、花 花草草了… 戊：我来总结吧，把你们说的加起来，再加上你们谁都没有想到 的，呵呵…政府收取的税----房地产的成本就完整了！
答案：都不是。
房地产成本的构成
第二部分 开发前期准备费 ----指取得土地开发使用权后，在项目 开发前期的费用。一般包括：
设计费
----从规划到施工图的全部设计过程产生的费用；
报批报建费用 ----向政府缴纳的规定费用；
三通一平费用 ----通水、通电、通路和场地平整产生的费用；
临时设施费用 ----项目部办公室、项目围墙、临时水电费用；
2、某工程基础施工中的土方外运花费50000元，后期土方回填又花费8000元，
请问外运能否计入基础费用，回填又是否能计入？
3、某项目由于成品保护不力，门窗破损损失5000元，能否计入门窗工程费？
4、阳台栏杆能否计入主体建筑费？
答案：均可。
房地产成本的构成
第四部分 主体安装工程费 ----指项目开发过程中的室内安装费 用，包括：
08. 03. 26 Page 1
万科成本管理介绍
万科集团成本管理部
提纲
一．引言 二．成本核算方法 三．成本管理模式 四．新的课题与挑战
引言
引言
耳熟能详的声音：
日本汽车成本控制好啊，所以卖的比欧洲车便宜… 某某大公司为了削减开支，裁员5%... 中国劳动力便宜啊，所以外国人来中国投资… 进口关税降了，买原装进口车便宜多了… 逃离“北上广深”，生活成本太高了… ……
他们每人都说对了一部分，正确的答案是什么呢？ 《万科集团房地产开发企业成本核算指导》
成本核算之房地产成本的构成
房地产成本的构成
房地产的成本包括九个大类：
第一部分 土地获得价款 ：指为获取土地开发使用权发生的各 项费用。一般包括： 土地出让金 合作款项 拆迁补偿 红线外市政费用
我们请合作方吃饭的费用，算不算合作款项？ 我们在前往土地拍卖现场的车费算不算土地获得价款？
1、万科建的已经销售给华润超市的1000m2四季花城商业设施是否属于配套设施？ 2、政府在小区内建设的公交车站，是否属于配套设施费？
答案：1不属于，2万科未投资，不属于。
房地产成本的构成
第八部分 开发间接费 ----指项目开发直接相关，但不能明确属于 特定开发环节的费用支出以及项目营销设施建造费等费用，包括：
社区管网费用是最容易被普通人忽略的成本支出。
小区为节水设置的中水系统，约200万元，能否计入室外给排水费用？ 答案：是。
房地产成本的构成
第六部分 园林环境费 ----指项目内的景观费用，包括：
道路广场费用 ----小区建设道路、广场的费用； 绿化建设费用----小区内用于绿化工程的费用； 小区围墙费用 ----小区围墙、组团围墙的费用总和； 室外照明费用 ----各种照明所花费的费用 零星设施费用 ----各类未细述的设施费用总和
1、项目部为项目开工庆典花费15000元，算不算开发前期准备费？ 2、项目场地内发现文物，我们请专人看守现场花费600元，算不算 前期准备费？ 3、项目部的临时食堂，使用3个月后拆除，算不算临时设施费？
答案：1、2项不是，3项是。
房地产成本的构成
第三部分 括：
主体建筑工程费 ：项目开发过程中的建筑费用，包
室内水电安装费用----室内各类水电相关工程费用； 电梯安装费用 ----高层建筑的电梯费用； 消防系统费用 ----防火所必需的消防设施费用； 智能化系统费用 ----业主安全保护、通话、访客系统等费用；
1、你所了解的智能化系统包括哪些？
答案：防盗（摄像头、监控室）系统、对讲（对讲机）系统、车库进出（IC卡）系统、 门禁（IC卡、密码、指纹）等。
答案：1不属于，2、亲兄弟明算账。
房地产成本的构成
第九部分
期间费用
公司管理费----公司发生的但无法明确到项目上管理费用 营销费用 ----营销部门行政费用、广告、销售代理等营销费用
工程管理费 ----项目发生的行政、监理、造价咨询等费用 资本化利息 ----项目使用资金的利息 营销设施建造费----非临时性销售大厅、样板房等建造费用 物业完善费 ----物业维修基金与请物业公司配合项目的支出等
1、财务部门的人工成本是否属于工程管理费的范畴？ 2、物业是万科物业，为什么还要支付费用？
房地产成本的构成
第五部分 社区管网费 ----指项目管网配套费用，包括： 室外给排水费用 ----小区接入市政自来水、排水至城市排水系统费用； 室外采暖费用 ----小区接入市政采暖或自行建设采暖设施费用； 室外燃气费用 ----小区接入市政燃气的费用； 室外电气与高低压费用----小区从市政供电网络引入电至各家各户的费用；
1、绿化工程中的土方费用，属于绿化费用还是主体建筑费用？ 2、由于养护不善，造成的绿化苗木枯死损失30000元，能否计入绿 化建设费？ 3、小区内的路灯照明，社区管网还是园林环境？
答案：1绿化费用，2计入， 3属于园林环境工程费用， 。
房地产成本的构成
第七部分 配套设施费----指项目内为业主服务的各项配套设施 费用，包括： 会所费用 学校费用 物业用房 垃圾转运站 ……