分销代理合同

甲方： xx销策划有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及其他相关法律、法规的规定，就甲方委托乙方代理销售事宜订立如下协议，以资双方共同遵守。

一、合同宗旨：本合同授予乙方对甲方新香缇假日楼盘享有销售权利。

二、分销代理的具体内容：

1、分销项目地址：海南省海口市南海大道6号

项目名称（以下简称“本项目”）：新香缇假日

2、分销代理范围：本项目内【全部商品房】【全部商铺】【全部住宅】【第栋的商品房】

3、分销模式：地区【非独家】【独家】销售代理。

4、甲方保证，已合法取得本项目的独家营销代理权限，并具有完整、独自向乙方授权分销代理的资格。

三、代理期限

自2011年月日至2012年月日止。合同到期后，如未续签合同的，按本合同终止条款处理。

四、业绩归属和界定

1、甲乙双方应本着诚信、互利的原则统计业绩归属。业绩归属以现场首次接待登记并经甲方书面确认的为准。（乙方为甲方推荐的客户不得是经甲方登记在册的意向客户以及已购买过甲方物业的客户，否则，该客户不视为乙方推荐的客户。）

2、乙方必须事先将其介绍的客户姓名、联系方式、预计抵达的时间等主要资料通过传真或其他书面形式提供给甲方。客户到达现场后由甲方进行确认，若此前未由甲方或其他销售代理商进行现场接待登记的，则甲方的现场主管人员签署《看房客户确认单》，将该客户界定为乙方介绍推荐的客户。

3、若因特殊情况来不及传真或以其他书面形式通知的，在客户抵达售楼中心前，乙方应将客户姓名、联系方式等主要资料以电话形式通知甲方。在客户到达现场后由甲方接待人员进行记录、登记，若此前确未由甲方或其他销售代理商进行现场接待登记的，甲方的现场主管签署《看房客户确认单》，将该客户界定为乙方介绍推荐的客户。

如果发生同一客户由甲方销售部门与乙方均在有效时间内引入的，则以最早甲方书面确认的《看房客户确认单》为准。

4、乙方没有事先书面通知的，甲方不予确认为乙方介绍推

荐的客户。

5、如果客户确由乙方组织接待促销成功，而该客户以其他名义签订正式的购房合同的，不因更名影响乙方业绩的确认。

6、本条所称“现场”是指以下地点之一：①本项目售楼中心；②本项目区域内；③房产展销会、推荐会上甲方正式设置的本项目展销场地

五、销售价格控制和成交确认

1、乙方应及时与甲方确认销控。如需预留房号的，乙方对其推介的客户应通过传真或其他书面的形式预留房号。甲方收到乙方的传真或其他文书后，可预留房号 2 天，在此期间，如有现场客户急需预定乙方预留的房号，甲方有权确定乙方的客户定房情况，如乙方预留该房号的客户马上汇款到开发商帐户或以现金的方式缴款，则甲方视为成交；如在甲方确定乙方的客户定房情况时，乙方的客户模拟两可，则以交钱成交为主，并可经协商换至其它户型预留。

2、乙方介绍推荐的客户与甲方签定正式的《商品房买卖合同》并支付首期房款（首期房款不包括定金）后，该套房屋视为成交，该套房屋的面积计入乙方的销售进度及销售业绩，甲、乙双方应依据《看房客户确认单》签署《成交确认单》。

3、甲乙双方结算佣金时，成交日期以《成交确认单》签署的时间为准。

4、乙方应严格执行甲方制定的销售价格体系，乙方在房子销售的过程中除甲方指定的销售价格体系外，如未经甲方允许私自给客户打折，则此折扣由乙方承担。

5、甲方对房屋销售价格有阶段性的优惠折扣时，对实际成交价格的限制按照现场优惠折扣的标准执行。

6、《看房客户确认单》和《成交确认单》是甲方确认乙方销售业绩的文件依据。

六、佣金计算方式

1、按乙方每月成交量结算，当月累计销售1套至10套（含10套）甲方按照实际成交房款的 4.5 %结算佣金，当月累计销售11套至29套，甲方按照实际成交房款的5 %结算佣金，当月累计销售30套以上（含30套），甲方按照实际成交房款的 6 %结算佣金。

2、在签订正式的《商品房买卖合同》后，客户退房属于违约，扣除巳交房款的千分之五做为违约金，所退的房屋不再计入乙方销售业绩和推荐成交的房屋；另甲方支付乙方佣金后，因客户违约产生不予退还的违约金，都归甲方所得已结给乙方的佣金乙方须退还给甲方。

七、佣金支付条件及支付方式

1、在满足佣金支付条件后，甲方才将佣金支付给乙方，具体为：

●一次性付款的，客户在签订《商品房买卖合同》并付完房款后即满足佣金支付条件，甲方支付该套房屋100%的佣金给乙方；

●按揭付款的，客户在签订《商品房买卖合同》、交完首付款、归集客户资料报银行审批且银行审批书面同意发放按揭贷款后即满足佣金支付条件，甲方支付该套房屋100%的佣金给乙方；

●分期付款的，客户在签订《商品房买卖合同》并付50%总房款的，甲方每月15日按上个自然月实际收到的房款向乙方支付相应的代理费用。

2、佣金按月结算，乙方每月30日前与甲方核对上月成交的套数以及销售房款的支付情况，并将满足佣金支付条件的房屋的销售佣金进行统计后递交书面情况报告给甲方，并开具正规发票提供给甲方。甲方收到乙方报告进行审核，核对无误后在15个工作日内将佣金支付给乙方。

3、乙方所得佣金为未扣税佣金，乙方应自行承担有关税款。

八、甲方的权利与义务

1、甲方应向乙方提供甲方的营业执照复印件（加盖公章）、甲方的授权委托书（加盖公章）以及有关本项目的相关销售资料，如项目五证、项目简介、房型图、销售价格表（加盖公章）以及宣传资料（包括画册、平面图等）。

2、甲方向乙方提供分户价格表，如果对外销售的价格和优惠活动有变化，甲方应及时告知乙方。甲方应根据乙方要求及时

提供本项目房屋销售市场信息的销控表。

3、甲方派专人负责与乙方的日常协调联系，及时审查乙方提出的申请或请求，并在规定的时间内作出答复。

4、甲方积极配合乙方完成乙方组织的购房团在本项目的参观、选购和签约、收款等各项接待程序。

5、甲方保证提供给乙方的销售价格和销售折扣与本项目售楼中心的一致。

6、负责房款及相关费用的收取工作。

7、按本合同约定支付乙方的佣金。

8、若在本合同有效期内，甲方失去了授权乙方开展分销代理的资格，则应在7个工作日内书面通知乙方，并结清乙方应得的所有佣金。

九、乙方的权利与义务

1、乙方有权根据实际销售业绩获得相应佣金的权利。

2、乙方应向甲方提供营业执照复印件（加盖公章），指定的通讯联络地址及其他甲方需要的资料。

3、乙方应充分利用自身平台及网络优势，多渠道对本项目进行重点宣传和大力推广。乙方利用自身的平台和网络对本项目进行宣传推广的，所产生的营销费用乙方自己承担。乙方为对本项目进行宣传、推广、销售需要制作的宣传资料的，应事先报甲方审核批准后方能对外发放。