分销代理合同
委托方(甲方)：
营业执照号码：
地址：
联系电话：
代理方(乙方)：
证件号码：
地址：
联系电话：
根据国家有关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方负责甲方名下的位于项目的分销代理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条、委托项目
甲方委托乙方分销代理的项目位于，项目名称（以下简称该项目），委托范围包括该项目：。
第二条、合作期限
本合同自签定之日起生效，至年月日止。如需终止本合同，甲乙双方均须提前七日以书面形式告知对方，告知七日后并征得对方书面同意回函后本合同自动终止。合作期满，经双方友好协商，可续签本合同。
第三条、甲方的责任和义务
1、甲方对该项目拥有完全的所有权。
2、已取得该项目为合法销售之商铺的相应证明文件。
3、甲方负责该项目的策划和推广工作，并负责向乙方提供本项目的宣传物料。
4、购铺客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购铺客户开据收款收
据与办理相关财务手续。
5、甲方承担本项目的宣传推广费用及配合客户拓展产生的看楼车、饭局营销招待费、外出宣传差旅费、项目宣讲场地费、宣传物料等所有费用，如需产生以上费用乙方需提前向甲方进行书面审批。
6、甲方负责现场接待或指定销售代理机构现场接待乙方推荐客户并与购铺客户签署《认购协议书》和《商品房买卖合同》以及办理后续的按揭、交铺、办证等所有工作。
7、甲方同意乙方组织同业机构分销转介，并由乙方向同业机构支付分销费用。
8、甲方承担因本项目《商品房买卖合同》条款所带来的一切法律和经济责任。
第四条、乙方的责任和义务
1、乙方通过电商、CALL客、同业机构转介、派单、圈层活动等各种拓客方式组织客户到访委托项目案场，并转交给甲方或甲方指定代理机构提供接待、咨询、交易等服务，乙方派驻销售专员配合甲方或甲方指定代理机构做好客户的服务工作。
2、乙方承担电商活动产生的线上网络媒体推广费用及CALL客的费用。
3、乙方负责培训销售团队向客户讲解甲方房地产项目相关信息，充分开发客户和提高看铺的效率，并负责协调出来购铺活动中出现的各种问题。
4、乙方如组织外围销售推广活动应事先征得甲方同意。
5、乙方保证为甲方所进行的推广活动不得超出甲方提供书面资料上的承诺范围，不得对外作出与甲方提供资料不符的承诺。
6、在销售过程中，乙方不得以甲方名义收取客户所付的购房款，应指导客户将购房款交由甲方财务部或存入甲方指定帐号。
7、乙方的推广机构及其指定推广人员不得作出欺骗、欺诈、虚假承诺等损害甲方房地产项目及公司形象与利益的事情。
8、乙方不能以甲方名义收取定金和房款。
9、乙方可派销售人员陪同自身推介之客户到该项目现场售楼处，客户接待前，由甲方指定人员与乙方销售负责人为乙方做书面确认，双方各自存档备查，客户确认后，现场讲解、解答客户疑虑、引导看铺等程序由甲方或甲方指定代理机构负责。
10、乙方应协助甲方或甲方指定代理机构与客户签订《认购协议书》和《商品房买卖合同》。
第五条、分销代理服务费及支付方式：
1、分销结算依据以客户缴纳定金为依据，在客户缴纳定金后则视为乙方成交。
2、本合同的佣金为分销代理服务费。
2、佣金按照合同签约面积 600元/㎡方式结算，即合同签约面积×600元/㎡。
备注：1）、客户缴纳定金并签定认购协议书，即视为乙方完成本套房屋的销售。
2）、以甲方与买受人签订《商品房买卖合同》并付清所有购铺款项为结算依据，甲方根据实际成交金额及相应的代理费率向乙方支付佣金，每月结算一次。
3）、分销代理费乙方应向甲方提供甲方所在地税部门认可的发票。
4、乙方于每月的1日前提交前一个月的成交结算单；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一个月的成交结算单的核对和确认；乙方于每月的 10日之前将前一个月经双方确认的成交结算单及发票送至甲方，甲方在当月15号前向乙方支付。
5、如因甲方原因造成客户退铺，甲方仍应按本协议约定乙方支付相应的佣金。如因乙方原因造成客户违约，则乙方不得收取佣金，已经收取的，应当全部返还给甲方。
6、在客户交纳定金后违约被甲方没收定金的，所没收定金甲方50%乙方50%。
第六条业绩与客户认定
一、客户确定方式：
带客户到案场直接签联动确认单
（1）带客户到案场的置业顾问必须完善联动确认单的填写，如未完善联动确认单内容，视为无效客户登记，成交后不计算业绩提成。
（2）联动确认单上必须有现场销售经理、接待销售人员的签字才生效，为保证客户归属，请尽量在当天完善联动确认单上的每项内容，完成签字确认。
三、客户界定标准
1、分销商带看客户，需为新客户，来电、来访已登记客户视为无效客户。
2、分销商带看客户保护有效期为两个月，两个月后成交不享有业绩提成。
3、分销商带看，客户归属无争议的，该客户归属归该分销商。
4、分销商带看，遵循客户第一接触原则，以第一次登记联动客户确认单为准确定客户归属。
5、客户到访或成交以后转介绍朋友购买的，业绩归属原分销商。
6、分销公司客户可以先接待后确认，但必须在事后3天内提出查询，并提供最近15天内与客户的至少两次相关通话（通话时间每次不少于15秒）或短信记录。
第七条违约责任
1、乙方有下列行为之一时，甲方有权解除合同：
1）未经甲方书面同意，擅自向客户额外收取费用；
2）从事其他有损甲方合法权益和声誉的行为；
2、终止合同后，甲方仍须按照合约约定在终止合约一个月内向乙方全额支付推介服务费的佣金。
3、若甲方逾期支付乙方佣金超过一个月，从逾期一个月之日起计算甲方应向乙方支付每日百分之五的滞纳金。若甲方逾期支付乙方佣金超过一个月的，乙方可单方面解除合同，甲方除应支付乙方所有应付佣金和滞纳金外，还应向乙方赔偿人民币伍拾万元整作为违约金。
4、任何一方未经过对方许可单方面终止合同，违约方应赔偿对方损失并另外支付人民币伍拾万元整违约金。
5、在整个委托事项的执行过程中，乙方应以和平、积极的心态处理相关事宜，不得有强迫交易或其他违背当事人意志的行为。否则产生的相关责任甲方不予承担。且乙方自身同样得注意安全等相关事宜，如产生人身损害或财产损失的，亦与甲方无关。
第七条、本合同书若有未详尽之处，经甲、乙双方协商认可后可续签补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。
第八条、本合同书的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中国法律的约束。
第九条、本合同一式肆份，经甲、乙双方代表签字及盖章后生效。甲、乙双方各执二份，均具同等效力。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法人：（盖章）法人：（盖章）
经办人：（签字）经办人：（签字）
签约日期：签约日期：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 最新整理《房地产代理销售合同》.doc 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：_____________________________________________ 地址：_____________________________________________ 由S码:电话: 法定代表人：职务： 乙方：房地产中介代理有限公司 地址：_____________________________________________ 由S码:电话: 法定代表人：职务：
第一部分协议书 甲乙双方经过友好协商，根据〈〈中华人民共和国民法通则》和〈〈中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 平方米。 第二条合作期限 1. 本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2. 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3. 在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商。 第三条费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘 等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条代理佣金及支付 1. 乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的 %乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2. 甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销 即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将 代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3. 乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙
商品房分销代理合同 委托方（以下简称甲方）： 公司地址：代表人： 受托方（以下简称乙方）： 公司地址：代表人： 为了共同开辟甲方房产在的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销（以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。 一、分销代理项目概况 名称： 位置： 占地面积：；总建筑面积：。 销售围：本项目所有可售面积约为平米，可销售套数套。 委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。 二、代理期限、围、容及工作标准 1、乙方分销代理期限、围及容： 1）、乙方从年月日起至年月日止，分销代理本项目。 2）、甲方授权乙方为（项目名称）在（区域）独家分销商。 3）、在本合同有效期，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方的业务围及代理权限仅限授权委托书及本合同有关规定围。 2、乙方所代理工作的标准 1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程组织异地购房团队参观选房。
2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。 3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。 4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。 三、甲方的权利及义务 1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不 符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。 2、在合同生效之日起三日，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资料， 宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。 3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣 优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。 4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、或直接至现场 等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排专职人员每天与乙方相关人员对接。 6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并 保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。 7、甲方不干涉乙方在本合同约定围的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及 企业的品牌形象。 8、在委托期，甲方免费提供广告宣传物料。负责提供外市（孝义市以外）看房客户的 交通费用。乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、酒店推广会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。 9、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作并按
项目销售代理服务合同甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 签订时间： 签订地点： 依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲、乙双方在平等协商的基础上，就甲方委托乙方对甲方开发的项目进行销售代理服务事宜，达成本协议，以资共同遵守。 一、合作事宜 1、拟委托进行销售代理服务的房屋位于，性质为，总建筑面积 平方米。（该项目进行销售代理服务的房屋面积最终以房地产测绘机构的
测量面积为准）。 2、服务内容：乙方负责寻找、搜集、挖掘潜在购买客户，并最终促成甲方与客户签订《商品房买卖合同》。 二、销售代理服务期限 本协议委托服务期限：自本协议签订之日起至年 月日止。若协议到期，甲乙双方同意继续合作，则重新签订协议，若不同意继续合作，则协议自动终止。 三、销售代理费 1、取费标准 代理费标准：成交合同额的2% 2、支付条件 甲方与购买客户签订《商品房买卖合同》，且客户支付全部购房款，并到达甲方账户后，甲方向乙方支付代理费。 3、支付时间 甲方于每月日前确认乙方上月满足支付条件的房源明细，并于确认后日内向乙方支付相应销售代理费，乙方收到代理费时应向甲方开具正规全额发票。 4、因客户对预售/销售合同违约而没收的定金，归甲方支配，与乙方无关。
5、在委托期满后，甲方与乙方曾介绍过的客户成交的，不视作乙方的代理任务，甲方不需向乙方支付销售代理费。 四、客户确认 1、客户首次到访必须由乙方人员通过乙方的渠道带到现场，经确认是首次到访客户后，填写《团购看房单》。电话预约无效。 2、客户的确认以填写《团购看房单》的形式进行确认，由客户、乙方现场渠道人员、甲方授权负责人共同签字确认，此单一式三联，作为甲乙双方核对确认客户的依据及客户享受团购优惠的凭证。代理商发生客户重叠的，以《团购看房单》作为判别客户归属的唯一依据。 3、乙方介绍客户与甲方签订《商品房买卖合同》，付清全款当天，甲方将根据客户确认记录与乙方签署《成交确认单》，以确定客户成交的事实。 甲方授权负责人：；电话号码：； 乙方现场渠道人员：；电话号码：。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房屋的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清，由甲方负责。 2、甲方负责提供项目的宣传资料电子版。 3、甲方负责将项目信息及时传送给乙方，如果项目进行价格调整或组织
房地产代理销售协议 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 甲方： 乙方：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等互利的基础上，本着“精诚合作，互惠互利”的原则，经友好协商就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的房产项目达成以下协议，并承诺共同遵守： 一、委托项目概况 1、项目名称： 2、项目地理位置： 3、该项目为项目，可销售房源为套。 4、销售基价（底价）为甲方确定的元／平方米。 二、委托内容 甲方委托乙方就该项目进行推介服务及代理销售工作，乙方充分利用自身客源优势，全心全力推进该项目的销售工作。本委托非乙方独一代理权限，不排斥其它代理商的代理权限。 三、合作方式 甲方授权乙方作为的合法代理，以甲方确定的销售基价向市场进行销售推广。乙方可根据市场情况适当调整销售单价，但不得低于销售基价。 甲方同意乙方销售人员驻场，签订《商品房买卖合同》及办理相关房产交易手续可由甲方人员负责。 四、代理佣金及支付
1、代理佣金 乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项（税前），代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2、佣金支付 双方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，以签订《商品房购销合同》的总金额为依据按套全额结算，由甲方在银行放款后的1天内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具合法有效的凭证； （2）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由甲乙双方五五分成。 五、代理期限 1、本合同约定的代理期限自年月日至年月日为＿个月，期限届满双方有意继续合作的，可书面确认。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 六、费用负担 因代理销售本项目所产生的推广宣传费用、销售人员薪金及日常费用等由乙方承担，甲方除支付佣金外不负担任何其他费用（包含前述费用）。 七、甲方的责任
房地产分销代理协议 委托方：（以下简称甲方） 受托方：上海汉宇房地产顾问有限公司(以下简称乙方) 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售其开发并拥有合法有权销售的楼盘（物业地址：，以下称“该物业”）的部分房源（见甲方提供的物业销售价目表并作为本协议附件），达成以下协议，双方并互相提供企业法人营业执照复印件备案： 第一条：双方权利义务 甲方权利义务： 1、甲方保证拥有该物业合法的销售权、销售代理权。 2、以上物业单位售价由甲方决定，以甲方提供的价目表为准。若售价与付款方式 有变动，甲方应以书面形式通知乙方，乙方应遵照执行。 3、甲方保证该物业权属合法清晰，并具备完全上市销售/预售条件及手续。 4、甲方应为乙方参观房屋现场，了解房屋基本状况，带客户看房提供必要的方便。 5、甲方应据实确认乙方的受托销售业绩，并遵守本协议第四条款，按时支付代理 佣金予乙方。 6、甲方保证除乙方具有分销代理权以外，不再找第三方分销代理。视乙方为独家 分销代理商。 7、甲方提供___________为联系或接待人，负责与乙方联系及对乙方提供客户的 签字确认。 乙方权利义务： 1、在征得甲方同意的条件下发布房源信息，寻找合适的购房者，尽力促进该物业 销售。
2、根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽谈，促成交易。 3、乙方必须严格按照甲方提供的价目表和付款方式进行销售，由甲方和购房者签 订正式预售/销售合同书，并收取房款。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。 4、对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。 5、乙方提供____________为联系人，以方便甲、乙两方对乙方看房客户的确认及 事务联系。 6、乙方为促进销售而投放的各类媒介开支及人员开支均由乙方自行负责。 第二条：正式售楼合同书均由甲方与客户签订，其它收取购房定金、房款均由甲方负责。 第三条：销售操作方式 1、乙方给甲方介绍的客户，甲乙双方以《看房客户确认单》为依据，该确认单经 乙方介绍人员和甲方接待人员双方签字及盖章。 2、甲方在《看房客户确认单》上确认盖章前应核查无重复情况发生，一经甲方确 认，甲方尊重并认可为乙方客户。 3、乙方给甲方介绍的客户，第一次由乙方介绍人员亲自陪同该客户并且填写《看 房客户确认单》，该确认单经甲、乙双方接待员签字后必须由甲方人员盖章确认。该客户若成功购买该物业，则乙方按合同成交价×合约约定比例向甲方收取佣金。 4、定金及房款由甲方指定的财务人员负责收取并向客户出具收据。 5、甲方同意：为促进销售进度，甲方认可乙方在销售过程中将上述物业的楼盘信 息在店堂内或在相关媒体上挂牌推介。 6、乙方介绍客户，与甲方签订预售/销售合同及预付定金当天，甲方将根据客户 确认记录与乙方再签署《成交确认通知书》，以确定客户成交的事实。 第四条：佣金的支付 1、双方约定佣金提取及计算方式如下（按销售套数及实际销售成交金额计算）： （- ）套佣金为成交价* ％
（以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任
咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进
分销代理合同 委托方(甲方)： 营业执照号码： 地址： 联系电话： 代理方(乙方)： 证件号码： 地址： 联系电话： 根据国家有关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方负责甲方名下的位于项目的分销代理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。 第一条、委托项目 甲方委托乙方分销代理的项目位于，项目名称（以下简称该项目），委托范围包括该项目：。 第二条、合作期限 本合同自签定之日起生效，至年月日止。如需终止本合同，甲乙双方均须提前七日以书面形式告知对方，告知七日后并征得对方书面同意回函后本合同自动终止。合作期满，经双方友好协商，可续签本合同。 第三条、甲方的责任和义务 1、甲方对该项目拥有完全的所有权。 2、已取得该项目为合法销售之商铺的相应证明文件。 3、甲方负责该项目的策划和推广工作，并负责向乙方提供本项目的宣传物料。 4、购铺客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购铺客户开据收款收
据与办理相关财务手续。 5、甲方承担本项目的宣传推广费用及配合客户拓展产生的看楼车、饭局营销招待费、外出宣传差旅费、项目宣讲场地费、宣传物料等所有费用，如需产生以上费用乙方需提前向甲方进行书面审批。 6、甲方负责现场接待或指定销售代理机构现场接待乙方推荐客户并与购铺客户签署《认购协议书》和《商品房买卖合同》以及办理后续的按揭、交铺、办证等所有工作。 7、甲方同意乙方组织同业机构分销转介，并由乙方向同业机构支付分销费用。 8、甲方承担因本项目《商品房买卖合同》条款所带来的一切法律和经济责任。 第四条、乙方的责任和义务 1、乙方通过电商、CALL客、同业机构转介、派单、圈层活动等各种拓客方式组织客户到访委托项目案场，并转交给甲方或甲方指定代理机构提供接待、咨询、交易等服务，乙方派驻销售专员配合甲方或甲方指定代理机构做好客户的服务工作。 2、乙方承担电商活动产生的线上网络媒体推广费用及CALL客的费用。 3、乙方负责培训销售团队向客户讲解甲方房地产项目相关信息，充分开发客户和提高看铺的效率，并负责协调出来购铺活动中出现的各种问题。 4、乙方如组织外围销售推广活动应事先征得甲方同意。 5、乙方保证为甲方所进行的推广活动不得超出甲方提供书面资料上的承诺范围，不得对外作出与甲方提供资料不符的承诺。 6、在销售过程中，乙方不得以甲方名义收取客户所付的购房款，应指导客户将购房款交由甲方财务部或存入甲方指定帐号。 7、乙方的推广机构及其指定推广人员不得作出欺骗、欺诈、虚假承诺等损害甲方房地产项目及公司形象与利益的事情。 8、乙方不能以甲方名义收取定金和房款。
委托方编号：号受托方编号：号房产策划销售代理合同委托方： （甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲 方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。 经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房地产项目”的营销 策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、 委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地 产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总 代理。 2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月 日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可 协商将委托期限续延，另行签定补充协议。3、在委托期内， 除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销 售事宜。二、双方权利与职责（一）甲方权利与职责 1、 确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完 全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。2、 保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。3、 负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，
积累客源。7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。（二）乙方权利和职责1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。- 1 - 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 6、保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 7、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户。 8、负
商品房分销代理合同 合同编号： 签订时间： 签订地点： 委托方（以下简称甲方）： 公司地址：代表人： 受托方（以下简称乙方）： 公司地址：代表人： 为了共同开辟甲方房产在的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方独家分销（以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议。 一、分销代理项目概况 二、代理期限、范围、内容及工作标准 1、乙方分销代理期限、范围及内容： 1）、乙方从年月日起至年月日止，分销代理本项目。合同到期前15天内，乙方有优先续签后期楼盘销售代理的权利。 2）、甲方授权乙方为（项目名称）在（区域）独家分销商。 3）、在本合同有效期内，甲方为乙方出具授权委托书（附件一），乙方应将授权委托书悬挂在乙方经营场所显着位置，乙方的业务范围及代理权限仅限授权委托书及本合同有关规定范围。
2、乙方所代理工作的标准 1）、项目分销渠道由乙方根据项目状况进行深入市场调查研究，并根据甲方项目进程组织异地购房团队参观选房。 2）、乙方分销渠道工作对甲方规划设计、工程管理和房屋销售尤其商业物业的销售、招商工作起到引导作用。 3）、建立双方沟通机制，并制定《客户购房确认单》（附件2）。 4）、乙方所实施的分销渠道工作，能为甲方项目销售上解决慢销或滞销问题。 三、甲方的权利及义务 1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不 符合或产权不清，所发生的纠纷由甲方负责。 2、在合同生效之日起三日内，甲方须向乙方提供项目相关资料。如售楼书，销讲资料， 宣传单页及《认购书》、《商品房买卖合同》、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。 3、甲方有义务保证本项目对外公开的价格与提供给乙方购房者的价格一致，若有折扣 优惠亦应一致，甲方应将该项目的价格明细表提交给乙方，该价格表经甲方签字并盖章生效。如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。 4、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至 现场等方式进行。甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，并安排专职人员每天与乙方相关人员对接。 6、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并 保证现场的接待质量。在购房客户签订《商品房买卖合同》的过程中，如遇到特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方给予积极配合。 7、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项 目及企业的品牌形象。 8、乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、酒店推广会 等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。
房地产销售代理合同范本 委托方：（甲方） 地址： 受托方：（乙方） 地址： 甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议： 一、委托内容及期限 1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限壹年，暂定自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充
协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利与职责 （一）甲方权利与职责 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的3%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。
8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方权利和职责 1、本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。 2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿 化建议和售楼部设计装修建议等）。 3、全权负责售楼部的运作和管理工作。 4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针 对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投 放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。
销售渠道代理合同 甲方： 乙方： 一、项目情况 项目名称： 项目位置： 销售房源：项目目前所推出的所有房源。（具体信息详见房源信息表） 二、合作期限： 自年月日至年月日。 三、合作内容及合作价款： 1、合作内容： 甲方现委托乙方在合作期限内为该项目提供拓客服务，乙方在甲方的全权管理下展开工作。乙方应在本合同签订后 3 日内按照甲方要求组建团队完毕并进入工作状态。 2、成交佣金： 乙方拓展客户向甲方交付房屋渠道服务费，购买100㎡以下的户型，向甲方交纳2万元房屋渠道服务费，可享受总房款优惠4万，购买100㎡以上的户型，向甲方交纳万元房屋渠道服务费，可享受总房款优惠7万，且与售楼部付款方式按期到位的优惠政策可叠加，甲方在签署《认购协议书》或《商品房买卖合同》后将该费用返还给乙方作为佣金。
3、结算方式： 乙方“渠道分销团队”拓展的客户在签订《认购协议书》或《商品房买卖合同》并交纳首期房款后视为成交；甲方在客户成交并于双方核实无误后7日内将“渠道分销团队”应得佣金（扣除相关管理费用后）划入乙方指定账户。 4、管理费用： 乙方客户成交后，费用结算时乙方向甲方支付总结算金额的15%-17%作为“管理费用”；该“管理费”用于团队培训、考核、团队激励、团队建设等方面使用。 每月30日前甲乙方对各“渠道分销团队”规定下月销售任务，当月“渠道分销团队”完成规定销售任务的，管理费用按照15%标准扣除；当月未能完成规定销售任务的，管理费用按照17%标准扣除。 5、保证金制度： 各“渠道分销团队”进驻案场开始拓展业务前须向甲方（）交纳万元费用作为“保证金”。 6、保证金的退还： “渠道分销团队”与甲方合同到期，双方不续约情况下工作交接完毕；在甲方核实无误后3日内将保证金退还“渠道分销团队”。 “渠道分销团队”在合同履行期间由于自身原因被开发商或甲方清场、辞退的所缴纳保证金不予退还。 7、退房时渠道服务费的退还规定 如“渠道分销团队”拓展客户成交并取得渠道服务费后发生客户退房情况，则应在客户退房情况发生后3日内将渠道服务费退还甲方；如未能按时退还费用则该笔费用将于“渠道分销团队”下一套成交渠道服务费中扣除。 四、甲方的权利及义务：
房地产销售代理合同例文 Real estate sales agency contract example 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房地产销售代理合同例文 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 房地产销售代理合同 甲方：__________ 地址：__________ 邮码：__________ 电话：__________ 法定代表人：__________ 职务：__________ 乙方：__________房地产中介代理有限公司 地址：__________ 邮码：__________ 电话：__________ 法定代表人：__________
职务：__________ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的__________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计 ________平方米。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
委托方编号：号 受托方编号：号 项目 全程营销策划及销售代理合同 委托方（以下简称“甲方”）：受托方（以下简称“乙方”）： 法定代表人：法定代表人： 电话：传真：电话：传真： 地址：地址：
项目全程营销策划及销售代理合同 鉴于： 1、甲方保证：签订本合同时及本合同有效期内，甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；甲方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时甲方保证：甲方依法拥有项目（以下简称“本项目”）的房地产开发权、销售权、经营权等合法权利。为快速回收开发资金，树立甲方公司品牌形象，降低房产开发和营销的市场风险，甲方需要借助于拥有营销策划和销售代理经验的房地产中介机构支持或介入，帮助本项目的顺利销售。 2、乙方保证：签订本合同时及本合同有效期内，乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其程章规定，在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的权利能力和行为能力；乙方有签订和执行本合同一切条款的资格及行为能力和有效授权。同时乙方保证：乙方系全国知名的专业房地产营销策划及销售代理机构，其营销策划及销售代理团队具有多年房地产营销策划、销售代理执行经验，有许多成功的经典案例，有能力为甲方的本项目提供全程营销策划及销售代理服务。 根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》、《广告法》及国家和地方相关法律、法规等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方独家委托乙方对本项目进行全程营销策划及销售代理事宜达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。 第一条、本项目概况 1.1 本项目名称：（本项目推广名或暂定名等名称与实际名称的改变不影响本合同的履行） 1.2 本项目位置： 1.3 本项目规模：总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积约平方米。 第二条、代理范围、面积和方式 2.1 代理范围： 2.2 代理面积：（费用结算最终以乙方销售代理成交的合同总面积为准）。 2.3 代理方式：甲、乙双方同意并确认在代理期限内，乙方为本项目独家全程营销策划及销售代理。 2.4 后续代理；如本项目分期开发，则乙方完成首期销售代理目标后，甲方同意委托乙
XX项目分销合作协议书 甲方：XX地产开发有限公司 地址：XXXX 乙方： 地址： 为了共同开辟甲方项目的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买XX 项目（以下简称该项目）商品房的有关事宜，经过协商达成以下协议，以兹共同遵守。 一、分销项目：甲方委托乙方分销的项目位于XXXX，项目名称为XXXX，具体详见《项目介绍》。 二、分销期限：从本协议签署生效之日起，到2016年月日止。 三、推广资料、房源和价格： 1、乙方推广的楼书及资料由甲方提供。必要时乙方可以到甲方案场进行对接，由甲方销售主管对本项目进行详细介绍，并可以对本项目具体户型进行实地查看。 2、销售房源由甲方指定提供（指定货量根据销售情况的变化进行调整），并定期以书面形式或电话向乙方提供房源统计。 3、乙方无需具体掌握每套房屋的价格，笼统报价为6000元/m2起价，最终以甲方销售人员和客户签署《商品房买卖合同》的成交价为准。 四、分销办法： 乙方依托自身代理销售案场及资源进行项目介绍，将意向购房客户带至甲方项目现场，并促进客户实现在甲方提供的项目范畴内购房成功。具体步骤是： 1、乙方负责拓客，向客户介绍本项目，筛选出意向客户。 2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场，和甲方案场销售人员交接。 3、由甲方销售人员接待客户，组织客户看房和洽谈业务，此次需由乙方全程陪同，促成甲方与乙方招揽的客户达成购买意向或交付定金。 4、甲方销售人员负责此后的全部工作，包括跟踪、预约、谈价、直至成交和签订《商品房买卖合同》。 五、客户确认及代理费提取办法： 1、乙方将客户带至项目销售中心，甲方安排专人，对客户是否是第一次到访，做出鉴
房地产分销代理合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产分销代理合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 委托方(甲方)： 营业执照号码： 地址： 联系电话： 代理方(乙方)： 证件号码： 地址： 联系电话： 根据国家有关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方负责甲方名下的位于项目的分销代理事宜，达成
如下协议，以资共同遵守。 第一条、委托项目 甲方委托乙方分销代理的项目位于，项目名称(以下简称该项目)，委托范围包括该项目：。 第二条、合作期限 本合同自签定之日起生效，至年月日止。如需终止本合同，甲乙双方均须提前七日以书面形式告知对方，告知七日后并征得对方书面同意回函后本合同自动终止。合作期满，经双方友好协商，可续签本合同。 第三条、甲方的责任和义务 1、甲方对该项目拥有完全的所有
房屋销售代理合同 甲方： 乙方： 经双方协商，甲方委托乙方为“”项目开发顾问并代理销售。达成如下协议：第一条：委托内容 甲方委托乙方提供专业的市场研究，产品定位及营销推广，并代理销售房屋。 第二条：委托时间 自双方签订合同之日起至乙方完成双方约定之销售任务止。双方约定销售周期为办理房屋预售许可证后日内。 第三条：代理销售范围 瀛海名居项目分两期开发，总建筑面积约万平方米。本协议约定代理销售范围为：第一期开发房屋面积扣除地下停车场面积及甲方自留面积万平方米。 第二期开发房屋代理销售视本协议乙方执行情况，另行约定。 第四条：代理销售平均价格 根据双方市场调研确定楼房销售平均价格，每栋楼独立定价；即1#元／㎡；2#元／㎡；3#元／㎡；4#元／㎡；5#元／㎡6#元／㎡。 乙方可以根据各楼层位置分别细化销售底价，经甲方签字确定。 第五条：双方权利和责任 （一）甲方权利和责任 1、积极配合乙方工作，为乙方提供关于该项目尽可能详细的资料，这些资料包括建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等。
为乙方提供准确房源情况，入面即、位置、户型等资料，并由甲方签字确认。 2、甲方负责售楼中心建设及内外部的装饰装修、办公用具、门头、工地围墙、户外广告等费用；提供两部电话并开通宽带供销售使用；承担售楼部水、电、暖等费用。 甲方承担沙盘、户型模型、输出性广告费用的50%。（输出性广告费包括：宣传折页、单 页、短信、条幅、电视飞字、报纸费用） 3、甲方根据销售需要提供样板间及其装修装饰。 4、甲方承诺动工时间不迟于年月，取得预售许可证的时间为年月。 5、甲方负责办理《商品房屋买卖合同》的备案及房屋产权登记等相关工作。 6、项目在建设过程中，若发生规划或设计变更，甲方应及时书面通知乙方。 7、负责协调政府相关职能部门的关系，以保证销售的顺利展开。 8、委托专人负责与乙方对接工作，负责与乙方对账，及时办理房产证等产权手续，配合乙方办理按揭贷款。 9、甲方负责收取客户交纳的各项款项。包括：定金、购房款及客户交付的其他费用等。 10、为乙方提供销售所需的票据、认购书、商品房买卖合同等。 11、甲方有权随时调阅销售情况的相关信息，有权对乙方销售人员的配备及提供的数据资料进行检查和监督。 （二）乙房责任和权利
合同编号：YT-FS-9078-82 房地产分销合同范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产分销合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 地址: 代表人: 乙方: 地址: 代表人: 为共同开辟某房地产项目的房产在xx外的销售市场,经甲、乙双方友好协商同意由乙方代理服务,本着互惠互利的原则达成以下协议,以资双方共同遵守。 第一条授权和承诺 在本协议有效期内,甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。 第二条委托物业甲方位于 (以下简称"该物业")。现委托乙方代理(非独家)销售该物业,负责该物业在青海地区的代理销售工作。 本协议的代理区域为: (以下简称"该区域"),代
理权限:一般。 第三条合作期限 1、本协议合作期限为一年,自年月日至年月日止。在本协议到期3天后,如甲乙双方均未提出书面终止的意见,本协议代理期自动延长3个月。协议到期后,如乙方的房地产销售情况良好,乙方有优先续签的权利。 2、在本协议有效代理期内,除出现违约的情况外,双方不得单方面终止本协议。 第四条相关费用收取标准 1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。 2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用,报销机票款XX元/套,该款项直接从客户房款中抵扣,不再以现金的形式结算。 第五条服务费支付方式 1、乙方的客户以按揭方式购房的,购房客户签订《商品房买卖合同》并交完首付款后,甲方须结清与该
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任 咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销
售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控。 七．代理费用 1．咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。 2．自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1.2%提取。（否则，代理费率相应减少0.05%，即1.15% 。）如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加0.05%，即1.25% 3．咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650 元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1.2%（按以上第2点具体销售率调整代理费比例）提取。开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励： 商品房销售均价在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/ m2的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。 4．在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的