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【小组案例】无领导小组面试真实案例解析

【小组案例】无领导小组面试真实案例解析
2013年2月20日,国务院常务会议明确了五项具体政策措施,又称“国五条”,大致内容如下:
(一)完善稳定房价工作责任制。

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市
要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

建立
健全稳定房价工作的考核问责制度。

(二)坚决抑制投机投资性购房。

严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化
住房信贷政策。

扩大个人住房房产税改革试点范围。

(三)增加普通商品住房及用地供应。

2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。

(四)加快保障性安居工程规划建设。

配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。

完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。

2013
年年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

(五)加强市场监管。

加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。

推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

问题:谈谈2013年“国五条”带来的影响。

【案例解析】
该类型案例并无标准答案,正所谓“仁者见仁,智者见智”,但需要对你的观点
提供足够的证据作为支持,只要言之有理,就会获得面试官的认同。

要想讨论好案例,Leader的任务可谓非常关键,如果能有一个较好的框架.解决
这类题目就非常简单;如果没有正确的框架,所有的小组讨论就会成为一个大杂烩,
各种观点汇集,毫无主线可言,这导致了许多小组“灭团”。

针对本案例Leader应首先拟定一个框架,一个案例可以有多种框架形式,下面以对房地产市场的影响、对经济和相关产业的影响、解决方法三个方面来展开讨论。

1.对房地产市场的影响
(1)“限价政策”是观察稳定房价的一种行政手段,目的是为了防止房价过快增长,让更多的购房者实现购房愿望,从根本上有利于楼市的平稳发展。

当然此政策对于开
发高端、高价的项目必然有一定影响。

(2)房产税的实施对投资者的心理造成一定压力。

进一步压缩房产收益,打击投机的同时又误伤了众多“首改”换房族的需求。

市场上改需、大面积产品面临严峻形势!由于保障房建设实施难度大,机制不完善,申请门槛高,对大量的中低收入者的住房
需求只能是“杯水车薪”,对商品房市场需求起不到分流作用,不能真正改变市场上
的供需关系。

(3)信贷进一步收缩。

严格实施差别化信贷政策,对部分房价上涨过快城市,进一步提高二套房首付比例及利率,将直接打击到部分改善及投资需求,基本可杜绝短期
炒卖行为。

(4)二手房成交量必然萎缩。

受二手房交易个税按20%差额征收影响,在各地落地执行细则出台之前,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,交易双方争取搭上政
策的末班车,二手房交易将进入暂时的高峰期,而房价上涨过快的区域将尤其明显。

随着各城市细则陆续执行后,二手房市场交易量将迅速陷入低谷期,价格也将经历短
暂的滞涨期。

(5)新房市场受到影响。

新房市场中的投资投机性需求得到很大程度的抑制;政策的不确定性将使得市场供需双方陷入观望的局面,购房者入市的积极性将大幅减弱,3月新房市场将进入暂时的低谷期。

二手房由于税费增加造成的购房成本提升将促使一
部分原本准备入市二手房市场的购房者转向投奔新房市场。

但是,本条政策也或阻挡
部分卖房用于换房的改善性需求购房者。

从长远来看,限制二手房交易,不仅限制了
主城区的可购买量,同时,引导购房者选择新盘扎堆的城市外围或近郊购房,促进新
型城镇化的落实。

2.对经济和相关产业带来的影响
(1)“国五条”对经济预期产生了负面影响。

随着新一轮地产调控政策的公布,A
股市场暴跌,市场似乎在担忧调控会终结经济回升的趋势。

国五条对经济的影响程度
取决于未来各地具体实行情况,从目前市场的消极反应可以看出,将有可能对今年经
济造成负面影响。

房地产市场对于国内的经济和投资的影响都非常大,如果未来执行
情况严重影响了购房者的预期,导致需求和房价的下降,以及成交量的萎缩,那么这
必然会传导到房地产商开发和拿地的积极性,这将会从在消费和投资两个方面对今年
的经济增长造成负面的影响。

(2)对煤炭、钢铁行业影响较大。

由于“国五条”政策的出台,钢材行业陡然从年前的乐观看涨变得恐慌。

“国五条”或引发钢材价格的新一轮下跌。

目前钢铁行业供
给能力持续提高,但需求还难以实现爆发性增长,随着“国五条”的推出,这些行业
受打压程度显而易见。

(3)“国五条”会加大装修、家具、涂料行业经营压力。

基于政府的调控不放松,甚至可能从严,老百姓可能还会去继续观望,入市的时问不断往后推,房地产市场又
会恢复到观望的阶段,这对于下游装修、家居行业来说会受到一定的影响。

但新政总
体来说侧重保护刚需消费群体,这类消费者对市场各种需求以实惠为主,不管是购房
还是家庭装修,物美价廉的商品更能吸引这部分消费群体。

这类行业可以从刚需消费
群体入手,用优惠的价格和完善的服务吸引他们。

3.解决方法
无论是当初的“国十一条”还是现在“国五条”,都是从表面着手解决问题,房
屋是一种商品,即使是特殊的商品也依然具备商品的特征。

商品的价格是由供需关系
决定的,如果供应问题解决了,那么价格就会回归到合理位置,我们小组建议采用以
下方法来解决房地产价格问题。

(1)完善土地供应制度,减少土地成本,政府退后到监管的角色,才能最终将房价降下来。

(2)完善房屋财产信息公开,以防将囤积房产作为隐藏腐败赃款的一种方式。

(3)加大商品房土地供应量、简化土地审批流程、加强房屋质量监控,增加房地产市场的供给能力。

(4)增加保障房的供应量,让有经济困难的群体居者有其屋,促进社会和谐。

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