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广州久和新能源汽车产业园项目初步策略方案

● 项目初步发展思路
│ │ 丹麦科技地产研究院 DENMARK TECHNOLOGY LAND PROPERTY INSTITUTE
பைடு நூலகம்
广州中麦房地产策划机构
GUANGZHOU ZHONGMAI REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.
目录–
第一部分:项目区域背景研究 第二部分:项目总体推进思路 第三部分:项目功能及市场定位 第四部分:中麦服务内容及优势
项目背景– 白云四大商业中心
白云万达广场
观察:万达广场开业以来,白云新城商铺价值像 坐直升机急速上升。目前白云万达广场室内购物 中心首层商铺租金800-1200元/平方米/月,二 层600元 /平方米/月。室外步行街商铺目前二手 市场成交活跃,售价10万-15万元/平方米,租 金200-300元/平方米/月。
“一轴多点”,就是以正在续建的空港大道为轴,加快沿线片区及地铁站点周边开 发建设,打造一镇街一经济亮点,形成多点支撑的发展格局。
南部的白云新城CBD │北部的空港经济区│西部的先进制造业和现代物流区│东部的绿色生态健康产业区
项目背景– 白云区商业布局
白云区2009年公布的《白云区临空产业发展规划(2009-2020)》提到,未来白云新城将成为白云区的总部区,承接广州中心城区和空港经济双辐射,发展成为高端 服务功能不断强化的总部经济集聚区。五号停机坪、太阳城广场、百信时尚商业街、金沙洲综合商业城等都是规划里面的百亿经济项目。……
现状:有人说,一个绿地中心,引领一个时代的 繁华。白云绿地中心的奠基,也预示着白云区新 地标的诞生。
百信广场
观察:百信广场是白云新城商圈首个商业项目, 位于机场路汇侨新城南侧。商场共4层,经营面 积11万平方米,配套有1500个停车位;以百货、 超市为主导,兼有电影院、电玩、文化娱乐、中 端时尚主题餐厅等业态。
“四片”即南部白云新城中央商务区(白云CBD),着力推动民航客、货运企业及 机场管理服务类企业总部集聚,大力发展总部办公、高端商贸、创意设计等服务业, 培育“互联网+”等新兴业态。北部空港经济区,充分发挥白云国际机场的交通门 户枢纽作用,大力发展临港商务、航空运营维护、培训及商务展览等产业。西部先 进制造业和现代物流区,江高片区重点发展能源装备、轨道交通装备和智能装备, 结合大田铁路集装箱中心站建设“先进制造业基地+空铁陆联运现代物流枢纽”。 东部绿色生态健康产业区,以广州国际健康产业城、白云生物医药健康产业基地为 基础,以帽峰山国家森林公园为依托,推动绿色生态和健康产业融合发展。
次消费核心:太阳城、佳润广场和沙凤商业城 除了白云新城地区的众多商圈以外,在白云区西部的金沙洲,明年将开建金沙洲沙凤综合商业城,这号称“金沙洲第一个真正意义上集购物、 休闲、饮食、娱乐旅游为一体的一站式休闲购物中心”。金沙洲地处广佛交界处,一直是两个城市的郊区,发展比较缓慢。但随着近年来广佛 同城的步伐加快,中海金沙湾、恒 大御景半岛、金域蓝湾等高档社区在金沙洲拔地而起,金沙洲转眼间变成地产商热捧的区域。所以,建成 一个与本区域消费力相匹配的综合商业中心势在必行。而在白云区东端,广州大道北的嘉裕太阳城广场、佳润广场等已经建成开业。这块区域 承继新中轴线北端的有利区位,集中了许多房地产项目,因而也具有强大的消费能力。
目录–
第一部分:项目区域背景研究
项目背景– 广州白云区战略发展规划
白云区的“十三五”规划中,明确提出了“一心四片,一轴多点”的空间布局。
“一心”即白云综合服务功能区,拓展空港经济功能,重点集聚航空总部企业,成 为引领带动空港经济区发展的核心功能区;以空港大道为轴,加强沿线片区开发建 设,推进轨道交通站点周边地区综合开发;激发调动各镇街发展积极性,实现错位 发展、协调发展,因地制宜建设法律服务集聚区、建筑设计产业园、跨境电商孵化 区等,形成多点支撑、联动发展的格局;
现状:商场二三期的商铺只租不售,一期商铺目 前在二手市场成交活跃,售价10万-15万元/平 方米,几乎是整个白云区最旺的广场。
五号停机坪
观察:该项目由旧白云机场航站楼加固改造而成, 是第一个由飞机场改建的大型购物中心。项目建 筑面积13万平方米。今年2月底,华南首家儿童 成长式职业体验中心——星期8小镇已在商场中 试业。
消费核心:新市、万达广场和五号停机坪 白云区的商业中心,比较多集中在以机场路为轴的白云新城和白云新城西部延伸区。新市是白云区的老牌购物地点。在白云区政府的新规划里, 新市商圈未来的规划是,“加快百信广场商业核心建设,优化业态组合,引进中高端品牌,营造适宜舒适的购物、休闲氛围。发挥百信广场的 核心带动作用,形成规模不断拓展、功能不断强化的零售型商业中心”。广百百货的新市百信广场店早在2004年已经开业。以百信广场为代 表的新市商业区,承载着附近汇侨新城、富力城、紫荆花园等高档社区的购买力以及庞大的人流量。广百百信店、家乐福、好又多、苏宁电器 等商家在新市区域的布局,使得这里的商业业态比较丰富。记者发现,即使在工作日,新市商业区的人流量也非常大,但缺点是这个区域离地 铁站比较远,出入只能是自驾车或乘坐公共汽车。 近年开业的万达广场和五号停机坪则位处新开发的白云新城核心区,人流相对较少。但因为分别邻近地铁二号线飞翔公园站和白云文化广场站, 有轨道交通优势,可以吸引比较多区外消费者前来。万千百货进驻了万达广场,天河城百货前不久在五号停机坪开业,沃尔玛、吉之岛以及各 类影院餐厅的落户,使这两个商场成为配套成熟的综合性购物娱乐餐饮中心。而正在招商的金国广场位于白云新城北部的黄石西路,作为白云 新城西部延伸区一个重要项目,已经吸引了泰国零售超市巨头卜蜂莲花的进驻,这是卜蜂莲花继三元里店后在白云区落户的又一间门店。
现状:白云万达广场铺价翻了一番,但纵观白云 万达广场的各大商铺,有三分之一是餐饮业,这 三分之一的餐饮业确占据了商场的五成人流,还 有一成到两成的人是冲着万达IMAX影城来的,
白云绿地中心
观察:白云绿地中心项目落地,带动了白云新城 整体的商业氛围,商业辐射力逐渐显现,白云新 城高端商贸圈已经初见雏形。白云区商贸服务业 转变了过去以中低档为主的格局,逐步向高端发 展。
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