房产继承涉及到三个方面的问题：第一、法定继承；第二、指定继承；第三、遗赠。

律师在代理房产纠纷案件时，还应当注意遗嘱、公证书以及继承与被继承的法律关系。

一、定义房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

如果继承发生时，有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到相关部门办理过户手续。

1、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

2、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

二、步骤有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

（一）关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。

如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。

内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件。

（二）到房产交易中心办理房产继承的程序房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。

四、条件继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。

有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。

被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。

应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。

4、被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。

没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

五、法定继承法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。

《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。

对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。

对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。

继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

六、需要的手续1、被继承人死亡证明原件2、被继承人房产证原件3、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系4 、继承人身份证七、公证所需的材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

八、纠纷判决案例原告：夏某1，男，1984年9月16日出生，香港特别行政区居民，无固定职业，住香港九龙观塘秀茂坪秀逸楼。

被告：付某1，女，汉族，1960年1月13日出生，湖北省武汉市人，中国一冶工贸公司退休职工，住上海市闵行区。

被告：夏某2，女，汉族，1962年3月4日出生，湖北省武汉市人，武汉钢铁集团大冶铁矿幼儿园退休职工，住武汉市洪山区。

被告：夏某3，女，1963年11月27日出生，香港特别行政区居民，武汉一冶电装公司退休职工，住香港九龙观塘秀茂坪秀逸楼。

被告：付某2，女，汉族，1967年7月19日出生，湖北省武汉市人，中国一冶电器安装公司退休职工，住武汉市青山区。

原告夏某1与被告付某1、夏某2、夏某3、付某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。

原告的委托诉讼代理人、及被告付某1、夏某2、夏某3、付某2到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告夏某1诉称：原告系被继承人付某某的外孙，四位被告系付某某与夏某某（已于2000年去世）夫妻所生育的女儿，其中被告夏某3系原告的母亲。

2015年10月8日，付某某在律师的见证下立下代书遗嘱，载明位于武汉市青山区红卫路47街坊54门的房产（建筑面积：61.69平方米）属付某某所有的部分全部由原告继承，该房屋系付某某与夏某某的夫妻共同财产。

付某某于2018年6月16日去世后，被告付某1、夏某2、付某2拒不配合执行继承事宜，故诉至法院，请求判令：1、付某某所有的位于武汉市青山区红卫路47街坊54门房屋的份额由原告继承；2、本案四位被告配合原告办理房屋过户手续；3、本案诉讼费用由被告付某1、夏某2、付某2连带承担。

被告付某1辩称：在获知原告起诉之前，自己无从知道原告提及的遗嘱的内容；遗嘱是被告夏某3利用了付某某年龄大、身体病重、意识不清晰而订立的。

故不承认遗嘱的法律效力。

被告夏某2辩称：认可遗嘱的效力，服从法院的判决。

被告夏某3辩称：同意原告的诉讼请求。

被告付某2辩称：同意被告付某1的答辩意见，同时认为遗嘱见证程序违法，遗嘱应无效。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。

原告夏某1提交的证据及对应的被告质证意见如下：1.付某某、夏某1、夏某某的身份证明和付某某、夏某某死亡证明。

四位被告对该证据均无异议。

2.付某某的遗嘱、遗嘱的律师见证书、遗嘱附件（诉争房屋的产权登记信息查询单），拟证明：诉争房屋系付某某与夏某某的夫妻共同财产；付某某于2015年10月8日在两名律师的见证下立下了代书遗嘱，明确了诉争房屋的处理方式，即该房屋属付某某所有的份额全部由原告夏某1继承，与他人无涉。

被告夏某2、夏某3对该证据无异议。

被告付某1、付某2对该证据的真实性无异议，对关联性提出异议，认为被继承人付某某立遗嘱时已经意识不清，遗嘱不能反映被继承人的真实意愿。

3.付某某的离退休职工子女安排申请表、夏某某的工人退休审批登记表，拟证明原告和被告系被继承人付某某的合法继承人。

四位被告对该证据均无异议。

4.案外人郭某的证明书及身份证明，拟证明原告夏某1尊重付某某遗愿，付某某病逝后即表示接受遗赠。

四位被告对该证据均无异议。

5.原告夏某1与被继承人付某某的合照，拟证明被继承人与原告感情深厚。

四位被告对该证据均无异议。

6.付某某的住院病案（2014年7月30日至8月9日）、付某某立遗嘱时的视频光盘，拟证明付秀兰立遗嘱时处于神志清楚的状态。

被告夏某2、夏某3对该证据无异议。

被告付某1、付某2对该证据的真实性提出异议，认为视频并非一次拍完而是分成了四段，有剪辑的嫌疑；对该证据的关联性提出异议，认为视频中见证律师的问话带有诱导性，所以遗嘱无效。

被告付某1、夏某2、夏某3未提交证据材料。

被告付某2提交的证据及对应的原告、其他被告质证意见如下：1.载有原告夏某1曾用名的常住户口证明、四位被告订立的“契约”，拟证明原告夏某1姓夏是他自己的选择，不是被继承人为了延续香火而让原告姓夏。

原告对该证据的真实性无异议，对关联性提出异议，认为该证据与本案无关。

被告夏某3同意原告的质证意见。

被告付某1对该证据无异议。

被告夏某2对该证据提出异议，指出原告夏某1姓夏让夏某某和付某某很高兴，且夏某某和付某某很喜欢原告夏某1。

2.付某某于2014年7月30日、2017年12月31日、2018年3月25日的出院记录，拟证明付某某一直患有脑梗塞，处于意识不清的状态，不可能立下遗嘱。

原告对第一份出院记录（2014年7月30日）的真实性无异议，对关联性提出异议，认为该记录的时间在付某某订立遗嘱之前，仅凭该出院记录无法证明被继承人不能立下遗嘱，恰恰出院记录载明了付某某神志清楚的状态，即使付某某有脑梗病史，也无法证明付某某在订立遗嘱时无民事行为能力；原告对后两份出院记录不予质证，认为与本案无关。