委托合同
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
条文要义
本条是对委托合同概念的规定。
委托合同也称委任合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托他方处理事务者为委托人，允诺为他方处理事务者为受托人。
委托合同是一种古老的合同类型。古巴比伦《汉谟拉比法典》就有关于委托合同的规定。罗马帝政时期出现了委托、代理的法律规定，不区分委托和代理的关系，认为委托合同必含有代理权的授予。《法国民法典》承袭了罗马法传统。自《德国民法典》以后，各国立法都严格区分委托合同和代理，一般在总则规定代理制度，在债编规定委托合同。
委托合同的特征是：（1）委托合同是以为他人处理事务为目的的合同；（2）委托合同的订立以委托人和受托人之间的相互信任为前提；（3）委托合同是诺成合同、不要式合同；（4）委托合同是否有偿在于当事人的约定。
案例评析
北京圣邦天马农业科技有限公司与张某某土地租赁合同纠纷案[1]
案情：原告天马公司与被告张某某于2009年12月29日签订合作协议书，原告天马公司出具了委托书，该委托书记载内容为：“兹委托张某某负责管理公司所属养殖水面。委托期间张某某负责所有养殖水面的经济利益，并完成公司规定的利润。委托期自2011年到2021年”。关于该委托书的法律性质，人民法院经审理认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告天马公司与被告张某某于2011年1月签订的委托书，基于标题和约定内容及在案其他证据，该委
托书系委托合同性质，原、被告应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。
评析：民法典第919条对委托合同的定义作出了规定。根据该定义，委托合同有如下特征：第一，委托合同的标的是劳务；第二，委托合同是诺成、非要式、双务合同；第三，委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。本案中，原、被告双方提供的一份盖有原告天马公司公章的委托书，其上虽无天马公司法定代表人及委托人的签名，也无受托人张某某的签名，但结合其标题和内容以及其他在案证据，可以看出双方当事人就“受托人处理委托人事务”形成了一致的意思表示，由此可以确定，原、被告双方就委托事务已成立委托合同关系。
第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
条文要义
本条是对特别委托与概括委托的规定。
根据委托权限的不同，委托合同可以分为特别委托和概括委托：（1）特别委托，是指委托受托人处理一项或者数项特别事务的委托。例如不动产出售、出租或者就不动产设定抵押权、赠与、和解、诉讼、仲裁等，都可以进行特别委托。（2）概括委托，是指委托人委托受托人处理一切事务的委托。例如委托人委托受托人处理其买卖业务或者租赁业务的所有事宜，就是概括委托。
案例评析
李某某、神华新疆能源有限责任公司委托合同纠纷案[2]案情：李某某原系神华公司职工。神华公司与煤制油公司签订协议，约定神华公司受职工委托，以团购方式购买由煤制油公司取得的土地且由泛华集团按煤制油公司要求开发的商品房。李某某在交纳了5万元保证金后，神华公司出具收款收据。本案中，李某某与神华公司之间是何种法律关系是解决本案争议的首要问题。一审法院认为，神华公司虽与其他单位进行协商，但相对于李某某，神华公司对自己主要义务的描述为“联系”，同时李某某对神华公司并非房产开发企业是明知的，故认定双方的法律关系为委托合同法律关系。二审法院认为，李某某与神
华公司之间虽未签订书面的委托合同，但双方之间的权利义务及法律关系符合委托合同关系的法律特征，并不符合商品房买卖合同法律关系的法律特征，双方之间系委托合同关系。
评析：根据民法典第920条的规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。本案中，李某某原系神华公司员工，其与神华公司之间除了〔2014〕215号这一对集资建房的性质、参加资格、选房标准等进行明确的文件外，并未签订商品房买卖合同。同时，李某某对于神华公司并不是集资建房的开发方、亦不是集资房的建设方，以及神华公司是代表集资购房人完成集资购房的相关事项是明知的，所以李某某与神华公司所签订的合同为委托合同关系，这一委托关系更偏于概括委托，即李某某将洽谈、联系、收款、退款及将款项交付给房屋开发方或建设方等所有涉及集资购房的事宜均委托给神华公司，形成的就是委托合同关系。
第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。
条文要义
本条是对委托人支付处理委托事务费用的规定。
受托人是以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务的，因此，受托人在委托权限中处理事务的后果，包括有利的后果即处理委托事务所获得的利益以及不利后果即处理委托事务所产生的债务，均由委托人承受。所以，不论委托合同是否有偿，委托人都负有支付委托事务费用的义务。委托人履行支付费用的义务有两种方式：（1）预付费用：委托人应预付费用的多少以及预付的时间、地点、方式等，应依据委托事务的性质和处理的具体情况而定。预付费用系为委托人利益而使用的，与委托事务的处理并不成立对价关系，二者之间不存在适用同时履行抗辩权的问题。（2）偿还费用：当事人约定受托人垫付委托事务费用的，委托人应当偿还费用，偿还费用的范围一般应限于受托人为处理事务所支出的必要费用并支付利息。非经约定，受托人并无垫付费用的义务，如果受托人为处理委托事务垫付必要费用的，委托人应当偿还该费用及利息。在有偿委托合同中，因委托人拒付费用以致影响受托人基于该合同的收益或给受托人造成损失时，受托人有权请求赔偿。
案例评析
祁某某与内蒙古亿源煤业有限公司委托合同纠纷案[3]
案情：亿源煤业公司授权原告祁某某负责亿源煤矿的对外融资、煤矿开采、施工建设以及上级主管部门的应缴费用，全部由祁某某全权代表负责该矿的一切事务工作。祁某某诉称，现其已经完成委托事务，亿源煤业公司应当返还祁某某代垫的费用并支付报酬。本案一审、二审法院均认为，祁某某依据委托管理煤矿所垫付的费用，依法应由亿源煤业公司承担清偿责任。祁某某完成委托事项并垫付款事实是否存在应当由主张该事实的祁某某承担证明责任。故法院判决亿源煤业公司偿还祁某某可以证明的垫付款若干元，并按银行同期贷款利率支付该款项的相应利息。
评析：根据民法典第921条的规定，祁某某与原公司股东的授权委托协议合法有效，其作为经营管理煤矿并负责对外融资的负责人，尽职负责地先行垫付了必要的管理费用，对此，委托人应当进行偿还。至于该部分费用的具体计算，应当依据合理、必要的原则，且在有相应的证据证明的情况下方能认定，故法院判决将无法证明的部分从垫付款中扣除后，亿源煤业公司应当按照本条的规定支付受托人祁某某垫付的费用以及相应的利息。
第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
条文要义
本条是对受托人应当按照委托人指示处理委托事务的规定。
受托人是以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务的，故受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，不能背离委托人的指示而为委托行为。只有在两种情形下才可以变更委托人的指示：（1）委托人同意变更指示。受托人需要变更委托人指示，应当经委托人同意，委托人同意变更委托指示，受托人当然可以按照委托人新的指示处理受托事务；（2）因情况紧急需要变更指示，紧急情况出现后需要变更指示，又难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，事后应当
将该情况及时报告委托人。
案例评析
郑某某与杨某委托合同纠纷案[4]
案情：原告郑某某就买卖涉讼房屋事宜与被告杨某签订委托协议。委托杨某或刘某办理相关事宜，委托权限为全权委托。后杨某以郑某某名义与案外人周某、蔡某签订《上海市房地产买卖合同》，约定由周某、蔡某向郑某某购买涉讼房屋。合同签订后案外人周某、蔡某向被告支付了房款若干，且涉讼房屋已登记为案外人周某、蔡某所有。郑某某搬离涉讼房屋且未追回房款，遂致诉。法院认为，原告郑某某虽对卖房具体事宜一无所知，但案涉委托合同的签署确为其真实意思表示，被告的卖房行为并没有违反委托合同的约定。然受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。原告委托被告卖房，被告可代收房款，但被告并无权利占有该款项，应及时向原告返还全部房款。
评析：委托合同即表征了受托人应当依照委托人的指示处理事务，这已经形成了受托人的义务，而且该义务仅在有急迫之情事，并可以推定委托人在此急迫情事下也将会允许变更指示时受托人才可以变更委托人的指示，而且变更指示后，受托人应当负有通知义务。本案中，郑某某与杨某、刘某就涉诉房屋签订委托协议，并且约定全权委托，且杨某、刘某并未违反相关约定，而是遵照委托指示处理涉诉房屋的相关事务，根据民法典第922条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人，杨某卖房行为应得到法律保护。
第九百二十三条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。
条文要义
本条是对受托人亲自处理委托事务和转委托的规定。
由于委托合同的当事人之间有相互信赖关系，故原则上受托人应亲自处理受托事务，意在防止出现受托人有负委托人信任致委托人利益受损的情形。这是法谚“委托的结果，不得再委托”的精神。
如果委托人同意转委托，或者有紧急情况发生，受托人可以转委托。
转委托有两种原因：（1）经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。（2）在紧急情况下，受托人为维护委托人的利益进行转委托，是准许的，为的是委托人的利益而转委托。例如，受托人临时患急病，不能前去处理，由于情况紧急，如果不转委托第三人代为处理，就会使委托人的利益受到损失，即可临时转委托。
案例评析
上海延升物流有限公司诉上海誉名船务有限公司海上货运代理合同纠纷
案[5]
案情：被告上海誉名船务有限公司与达原公司签订海上货运代理合同，原告上海延升物流有限公司与达原公司签订海上货运代理合同关系。被告为涉案货物出运事宜，向万升公司发送了订舱委托书，货物描述为碎矿渣，被告发送了提单确认通知书，货物描述为镁氧矿，后上海海关认定涉案货物为煅烧镁氧矿，认为货物申报品名不实，故对涉案货物及集装箱进行了扣押。原告认为，涉案货物的报关事宜由被告负责，因报关不实导致原告承担的赔偿责任应由被告负担，据此提起诉讼。法院认为，本案中被告明确表示并未同意达原公司转委托原告，且涉案业务并未涉及紧急情况，故被告与达原公司、原告与达原公司之间成立各自独立的委托合同关系。法院据此驳回原告上海延升物流有限公司的全部诉讼请求。
评析：委托合同基于双方当事人的信赖关系，有着一定的人身依附属性，故并不能随意进行转委托，而是应当以亲自履行作为原则。根据民法典第923条的规定，只有在委托人同意或者出现紧急情况时，转委托才能发生，这也是出于对委托人的保护。本案中，委托人上海誉名船务有限公司并未向受托人达原公司表示可以将业务转委托给上海延升物
流有限公司，且案涉义务亦并非出于紧急状况，故不适用于本条的但书条款。所以，本案应当遵照亲自办理委托事务的原则，保护委托关系中蕴含的信赖关系。
第九百二十四条 受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
条文要义
本条是对受托人及时报告义务的规定。
受托人在履行委托事项中，应当按照委托人的要求，随时或者定期向委托人报告委托事务的处理情况。受托事务终了或者委托合同终止时，受托人应当将处理委托事务的始末经过和处理结果报告给委托人，并提交必要的证明文件，如各种账目、收支计算情况等。受托人此项义务的具体内容一般不由法律直接规定，而由当事人约定。受托人作有关汇报不以有委托人的请求为前提，尤其是委托事务办理终了的报告应包括有关收支的计算及提交必要的证明文件，如清单、发票等。受托人因怠于报告所致损害，委托人有权请求受托人赔偿。
案例评析
淮南东华实业（集团）有限责任公司洞泉物业管理处、淮南市洞山新村
小区业主委员会委托合同纠纷案[6]
案情：原告洞山新村业委会与被告洞泉物业管理处签订《委托协议》，约定洞山新村业委会将洞山新村小区幼儿园委托洞泉物业管理处对外招租使用，并约定租金由洞泉物业管理处代收，设专户保管。后洞山新村业委会要求洞泉物业管理处将代管的账目予以公示并移交洞山新村业委会，另将余款转入洞山新村业委会账户，由此引发争议。法院认为，洞泉物业管理处受洞山新村业委会委托，将洞山新村小区幼儿园对外招租使用，并设专户代管租金，其行为是一种委托管理行为，洞泉物业管理处作为受托人应在受托事务结束后，将幼儿园租金和账目凭证票据一并移交洞山新村业委会。洞山新村业委会要求洞泉物业管理处移交有关幼儿园租金的账目及相关凭证票据的诉讼请求，合理合法，应予支持。
评析：本案是一则典型的受托人负有随时或定期报告受托事务进展或结果义务的案例。案件不仅涉及报告事务进展，还涉及提交相关证明文件的争议。从法院的判决可以看出，司法的裁判逻辑是代管期间所必要的事务均应当视为委托范围的应有之义，被涵摄在委托范围之内；同时，亦可将例如账目凭证票据视为租金的从物，根据从物随主物转移以及从义务补足主义务的原则，认定相关账目及凭证亦应当转移的合法性、合理性。故依据民法典第924条的规定，应支持委托人的诉请。
第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
条文要义
本条是对间接代理第三人知道代理关系规则的规定。
间接代理，是指受托人接受委托人的委托，以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人实施民事法律行为的代理。间接代理与直接代理的区别是：（1）代理人从事法律行为的名义不同，间接代理是代理人以自己的名义从事法律行为，而直接代理的代理人行使代理权是以被代理人的名义进行。（2）代理的效果不同，间接代理的效果不是直接对被代理人发生效力。（3）法律根据不同，间接代理不适用直接代理的规定。
间接代理的基本内容是：（1）基本代理关系是：委托人欲从事一项民事交易，委托代理人进行。受托人接受委托，取得了间接代理的权利，然后以自己的名义而不是用委托人的名义，寻找交易的相对人，直接与其进行交易，实施民事法律行为。受托人与第三人之间的民事法律关系终结，受托人将其结果交付委托人，受托人从中获得佣金。（2）具体的法律关系是：1）委托人与受托人之间的委托合同关系，在其中确定双方的权利义务。2）受托人接受委托，与第三人之间从事民事法律行为，按照委托人的意思表示，确定该民事法律行为的内容，最终实现交易目的。3）按照第一个合同的规定，将实施第二个民事法律行为的利益交还委托人，取得受托人的利益，终结间接代理关系。
在间接代理法律关系中，订约时第三人知道代理关系，就是在受托人与第三人订立第二个法律关系的时候，第三人已经知道受托人是在为
委托人从事交易。这个“知道”应当是确定的，知道的内容是：（1）知道具体的委托人；（2）知道委托授权的内容和期限；（3）知道的时间，即在订约时知道这个代理关系。在履行合同关系中知道的，不构成间接代理关系。在这种情况下，受托人与第三人之间发生的民事法律关系直接约束委托人和第三人，即委托人可以根据受托人与第三人之间订立的合同直接请求第三人履行合同义务，或者接受第三人的履行；也可以在对方违约时，请求对方承担违约责任，或者直接向对方承担责任。
案例评析
重庆瑞帆再生资源开发有限公司与重庆市江北区乾元小额贷款股份有限
公司借款合同纠纷案[7]
案情：瑞帆公司与乾元小贷公司签订《公司借款合同》，张某某、天诚公司分别与乾元小贷公司签订《个人无限连带责任保证合同》和《保证合同》，自愿为瑞帆公司的债务向乾元小贷公司提供连带责任保证。银汾公司（甲方）、张某某（乙方）与乾元小贷公司（丙方）签订《合同书》，约定甲方为乙方的保证义务向丙方提供担保等。现乾元小贷公司诉请瑞帆公司偿还借款本金及相关利息，张某某、天诚公司、银汾公司为瑞帆公司上述债务承担连带清偿责任。法院认为，瑞帆公司应系《公司借款合同》的合同相对方，瑞帆公司应当向乾元小贷公司履行还本付息的义务。因天诚公司与瑞帆公司之间系委托代理关系，即天诚公司委托瑞帆公司向乾元小贷公司借款，但瑞帆公司现举示的证据尚不足以证明乾元小贷公司在订立《公司借款合同》时即知道天诚公司与瑞帆公司之间的委托代理关系，瑞帆公司主张《公司借款合同》应当直接约束天诚公司与乾元小贷公司的上诉理由不能成立。
评析：间接代理是由三个法律关系构成的，前两个法律关系是基础；但间接代理的最重要的关系不在于此，而是在于委托人和第三人之间的关系，法律规定，在一定的情形下，委托人与第三人之间相互享有权利义务关系。这是间接代理的关键之点。此外，如何判断订约时第三人是否知道代理关系是实践中的难点。本案中，瑞帆公司主张间接代理关系形成，案涉借款合同直接约束天诚公司与乾元小贷公司，结合诉讼法的举证规则，瑞帆公司需要举证证明乾元小贷公司在订立案涉借款合同时就知道天诚公司与瑞帆公司之间的委托代理关系，而这种“知道”必须是明确的、确定的，而不包括应当知道或不确切的情形。显然，瑞帆公司的证据无法支撑上述“知道”的标准，故此时案涉借款合同自然不能
约束天诚公司与乾元小贷公司。
第九百二十六条 受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
条文要义
本条是对间接代理第三人订约时不知道委托关系的规定。
在间接代理中，在受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人由于第三人的原因，对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人。委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但是第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的，则不得披露。
具体规则是：（1）委托人的介入权：是指当受托人因第三人的原因对委托人不履行合同义务时，委托人介入受托人与第三人之间的合同关系，直接向第三人主张合同权利。其前提条件是：1）受托人因第三人的原因对委托人不履行义务；2）受托人已经向委托人披露了第三人；3）第三人在与受托人订立合同时，不存在如果知道该委托人就不会订立合同的情形。委托人的介入权是形成权，完全可以基于自身的利益和意志而决定是否行使该项权利，不需要征得受托人或者第三人的同意。委托人如果愿意行使该权利，则将取代受托人的地位，而受托人以自己的名义从事的法律行为将直接对委托人发生效力，也就是发生了直接代理的后果。（2）第三人的选择权：在上述关系中，受托人已经向他方披露了委托人或者第三人，第三人主张权利可以进行选择，既可以选择向受托人主张权利，也可以选择向委托人主张权利。第三人对受托
人或者委托人的选择权一经行使，就确定了所选择的相对人，选择之后不得变更。其要件是：1）第三人在从事民事法律行为时，不知道受托人与委托人之间的代理关系；2）受托人因委托人的原因对第三人不履行合同义务；3）受托人已经向第三人披露了委托人；4）第三人作出了选择。这种选择权也是形成权，其行使与否，决定于第三人自己的意愿，无须他人同意。选择了相对人后，选择委托人作为相对人的，构成直接代理的后果；选择受托人作为相对人的，仍然执行原来的合同关系。（3）第三人和委托人的抗辩权：1）委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。2）第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。其基本规则是，只要委托人行使了介入权，第三人行使了选择权，相对方原来对另一方当事人的抗辩权都可以行使，由行使权利的对方当事人享有该抗辩权。具体的情况是：1）委托人行使介入权，并根据介入权向第三人主张权利时，第三人可以向委托人主张抗辩，对抗委托人的请求权。2）第三人选择委托人为相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩，以及受托人对第三人的抗辩。
案例评析
何某某、李某某买卖合同纠纷案[8]
案情：原告李某某自2012年3月1日至2012年6月30日，向被告何某某在哈力开设的鲜奶收购站出售鲜奶，何某某累计拖欠四个月鲜奶款若干元，何某某为李某某出具三张凭条（载有牛奶斤数和价款）。该款经多次索要未果，故李某某诉至法院要求何某某给付鲜奶款并承担诉讼费。何某某称该鲜奶是为朱某某代收，不应由自己支付鲜奶款。经查，何某某确实受雇于朱某某，朱某某系奶站经营者。法院认为，在认证逻辑上，即使何某某确曾受雇于朱某某，也并不能得出即应由朱某某承担还款责任的结论；在事实评判上，依法也不能认定李某某与朱某某建立了合同关系；在法律适用上，相对人既可以向作为受托人的雇员主张权利，也可以向作为委托人的雇主主张权利，故判决何某某须支付鲜奶款。
评析：本案典型地展示了在间接代理中第三人的选择权。根据民法典第926条规定，受托人何某某已经披露了朱某某为自己的雇主，此时李某某可以选择进行主张，既可以选择对受托人主张权利，也可以选择
对委托人主张权利。李某某明确表示以何某某为被告，即表明其行使了选择权，选择向何某某主张权利。这种选择权也是形成权，其行使与否，决定于自己的意愿，无须他人同意。行使选择权，选择委托人作为相对人的，构成直接代理的后果；选择受托人作为相对人的，仍然执行原来的合同关系。
第九百二十七条 受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
条文要义
本条是对受托人办理事务所得利益交给委托人的规定。
受托人因处理委托事务所取得的财产，应当转交给委托人。这些财产包括金钱、物品及其孳息、权利等，不论是以委托人名义取得的，还是以受托人自己名义取得的，也不管是由次委托人取得的，还是由受托人自己在处理事务时直接取得的，受托人均应将其交还给委托人。委托人可以请求受托人交付财产的各项权利，也可以让与他人。
案例评析
潘某某与钟某某、袁某某委托合同纠纷案[9]
案情：天赫公司与杰玛公司约定天赫公司向杰玛公司购买非转基因大豆，并约定单价、数量和总金额。原告潘某某与被告钟某某协商合作进口俄罗斯大豆事宜，并就双方权利义务作出了口头约定。经钟某某介绍，潘某某、钟某某与天赫公司取得联系，并指定天赫公司为进口大豆的合作公司。为掌握双方资金往来情况，潘某某、钟某某经协商决定由袁某某在中国农业银行开立账户，该账户由钟某某掌控。潘某某向法院起诉请求：钟某某返还货款1016550元，并承担本案诉讼费用。法院认为，潘某某向钟某某汇款系其预付的从事委托事项的费用，钟某某作为受托人负有说明、报告将上述费用作何用途的义务。对于钟某某无法证明具体用途且潘某某不予认可的费用，钟某某应当予以返还。
评析：本案中，潘某某向钟某某汇款若干，其实质是预付委托事项的费用。作为受托人的钟某某，其不仅负有对上述费用支出的说明义务，同时亦负有将处理委托事务取得财产转交给委托人的义务。钟某某将上述汇款用于合理处理委托事务后，还应当将取得的资金、孳息或物
品以及剩余费用均转交给潘某某。故法院判决受托人钟某某返还相应款项给委托人潘某某。
第九百二十八条 受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。
因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
条文要义
本条是对有偿委托合同应当支付报酬的规定。
有偿的委托合同，委托人应负支付报酬的义务，如委托律师进行诉讼或提供其他法律服务等。报酬的标的和数额由双方当事人自行约定，无约定的从习惯。对于报酬额的确定，除有强制的报酬率或价目表外，不受限制。支付报酬的日期，各国民法大多采后付主义，即除当事人另有约定事先付报酬的外，非于委托关系终止及受托人明确报告后，受托人不得请求给付。因可归责于受托人的事由而致委托合同解除或委托事务不能完成的，受托人无报酬请求权；因不可归责于受托人的事由而致合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当支付相应的报酬。不可归责于受托人的事由是：（1）委托人的原因，例如委托人不提供委托事务费用等；（2）客观原因，如不可抗力、受托人死亡或者破产等。
案例评析
北京中企众信会计师事务所有限公司与北京中盛鑫房地产开发有限公司
服务合同纠纷案[10]
案情：原告中企众信公司与被告中盛鑫公司原破产管理人签署了一份《业务约定书》，约定中企众信公司接受委托，对中盛鑫公司破产清算及清算期财务收支进行审计。后中企众信公司出具审核报告并主张其已经完成工作。中盛鑫公司认为中企众信公司未能作出适当结论，说明其没有尽到相应的勤勉义务。中企众信公司向法院起诉，请求判令中盛鑫公司支付审计费用以及违约金。法院认为，本案双方系委托合同法律关系，依据《业务约定书》的约定，中企众信公司作为受托人对委托人中盛鑫公司破产清算及清算期财务收支进行审计。中企众信公司在客观
上确未完成《业务约定书》约定的委托事务，因此中企众信公司仅能获得与其劳务付出相应的费用，其要求中盛鑫公司全额支付费用的主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。
评析：民法典第928条规定表明，在有偿委托合同中，委托人负有应当支付报酬的义务。但本案中，中企众信公司确实未能按照约定出具完全的审核意见，故无法获得全部的费用，但是其有权获得与其自身劳务付出相对应的费用，这也符合民法所蕴含的公平原则。
第九百二十九条 有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。
条文要义
本条是对受托人承担赔偿责任的规定。
在委托合同中，受托人对委托人承担赔偿责任的规则是：（1）有偿的委托合同，因受托人的过错（包括故意、重大过失、一般过失）给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失，受托人应当承担赔偿责任。（2）无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失（不包括一般过失）给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失，受托人应当承担赔偿责任。（3）受托人超越权限给委托人造成损失的，应当对委托人承担赔偿损失的责任，这与民法典第171条第3款规定的超越代理权承担的赔偿责任相一致。
案例评析
王某1、王某2与郭某某民间委托理财合同纠纷案[11]案情：王某1向原告郭某某出具投资理财借据一份，后被告王某1、王某2两次共计偿还郭某某借款本金11万元。郭某某多次向王某1、王某2催要以上借款及利息，王某1、王某2至今未还款。现郭某某诉至法院，要求王某1、王某2偿还本金及利息。法院将本案案由确定为民间委托理财合同纠纷。双方在履行过程中，虽然对款项投资目的没有书面约
定，但双方口头约定由郭某某将款项交与王某1投入银行进行短期拆借，以达到赚取较高利息的目的。但至2011年10月9日，涉及本案本金1079万元，王某1以王某1、王某2二人的名义将款项投入圣沃公司并且未明确告知郭某某，并最终造成严重损失。对此，王某1具有主观过错，应当承担赔偿责任。郭某某作为委托人，应当明知投资理财具有一定风险，对其本息灭失的损失也应当自行承担相应的责任。故法院酌情分配责任。
评析：本案表征的是有偿的委托合同中，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失的情形，这符合民法典第929条的规定。王某1在未告知郭某某的情况下，将其款项投入圣沃公司，这无疑加大了郭某某的委托投资款项的投资风险，且王某1具有主观过错，并最终造成了委托人郭某某的财产损失。所以，郭某某享有对王某1要求赔偿损失的权利。
第九百三十条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。
条文要义
本条是对受托人受到损失请求委托人赔偿的规定。
受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。理由是，受托人依据委托人的委托为委托人处理委托事务，而非为其他原因。按照权利义务相一致的原则，既然受托人为委托人执行委托事务，只要不是因为受托人自己的故意、过失或者其他可归责于自己的原因受到损失的，委托人应当对受托人的损失承担赔偿责任。
案例评析
徐某某、阙某某委托合同纠纷案[12]
案情：阙某某与徐某某达成口头协议，将其与张某某（阙某某之妻）、阙某（阙某某之女）共有的房屋及附属屋十余间和部分经营土地交由徐某某进行房地产开发。阙某某向徐某某出具委托书，内容为全权委托徐某某办理相关行政规划手续等，徐某某持该委托书经协商后领取了补偿款。双方就此产生争议。法院认为，徐某某应当将领取的补偿款
交由阙某某；此外，因徐某某在处理委托事务时存在损失，如果是不可归责于自己的事由，是可以向阙某某主张赔偿的。故，上述徐某某因处理委托事务取得的财产与徐某某因处理委托事务所产生的损失均属于委托合同所产生，可以相互抵销。
评析：根据民法典第930条的规定，委托人应对自己的委托负责，如因其指示不当或其他过错致使受托人蒙受损失的，委托人应予以赔偿。即使委托人自己没有过错，若受托人因不可归责于自己的事由受到损失时，受托人也得请求委托人赔偿其所受损失。本案中，屋被拆是因市、区违法建设等政策原因而非受托人徐某某的过错，故其可以向委托人阙某某要求赔偿相应的损失。
第九百三十一条 委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此造成受托人损失的，受托人可以向委托人请求赔偿损失。
条文要义
本条是对委托人委托第三人处理部分委托事务的规定。
在委托合同存续期间，受托人依照委托人的委托办理委托事项，委托人不得将已经委托事项再委托他人。如果委托人有必要将部分委托事务委托第三人处理的，须经受托人同意。委托人另行委托第三人处理委托事务，给受托人造成损失的，例如报酬减少等，受托人可以向委托人要求赔偿损失，委托人应当承担赔偿责任。
案例评析
山东鼎杰律师事务所与邓某某诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷
案[13]
案情：被告邓某某与原告鼎杰律所签订民事委托代理合同一份，约定指定律师李某及律师程某某代理邓某某诉陈某某等民间借贷纠纷一案的诉讼。邓某某向律师李某出具授权委托书，委托权限为特别授权。二审开庭时邓某某提交了代理人变更通知，委托国曜律所律师郭某某和民颂律所律师刘某某作为代理人，鼎杰律所律师李某不再代理本案。双方为此产生争执。法院认为，邓某某与鼎杰律所签订的涉案民事委托代理合同，合法有效。合同未对邓某某另行增加其他律师参与该案件作出禁
止性规定，且鼎杰律所的合同目的并未因邓某某增加或更换其他代理人而不能实现。故，鼎杰律所主张邓某某单方终止合同构成违约并要求其支付违约损失的证据不足。
评析：民法典第931条赋予了委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务的权利；但是，也对此进行了一定的限制，即若因新的委托行为给原受托人造成损失的，则原受托人有权要求委托人赔偿相应的损失。本案中，邓某某与鼎杰律师事务所形成委托关系，且邓某某在鼎杰律师事务所知晓并帮助联系的情况下，与新律师事务所形成另一委托关系，这是邓某某依法行使自己权利的体现，应当受到法律保护。此外，本案中，由于新律师事务所的介入由鼎杰律师事务所推荐，且邓某某明确表示会按照原委托合同支付鼎杰律师事务所的费用，不会给鼎杰律师事务所造成损失，故鼎杰律师事务所要求赔偿的诉请无法得到支持。
第九百三十二条 两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。
条文要义
本条是对共同委托及责任的规定。
共同委托是相对于单独委托而言的。单独委托是指受托人为一人的委托。共同委托是指受托人为两人以上的委托。可见，单独委托和共同委托是依受托人的数量所作的划分。委托人为二人以上，受托人是一人的，不是共同委托，而是单独委托。
共同委托的数个受托人，应当共同处理委托人的委托事务。共同委托中的一个或者数个受托人违反了受托人的义务，给委托人造成损失的，委托人可以向所有受托人或其中任何一个委托人要求赔偿，受托人相互之间负连带责任。
案例评析
程某某与曾某某、李某委托合同纠纷案[14]
案情：原告程某某希望被告曾某某能帮其办理采砂证。曾某某于是联系被告李某并答应了原告的要求。后原告与案外人李某某共计向被告
曾某某支付200万元用于办理此事。双方口头约定，若能够办理成功，就尽量办理；若不能办理，相关费用由被告李某承担，以上200万元退还给原告。后采砂证未能办理。法院认为，本案应按委托合同关系审理。双方达成的口头协议，符合委托合同关系的特征，是双方当事人的真实意思表示，该口头协议合法有效。后办证未果，被告李某向原告出具借条，表示愿还清尚未退还的费用。此应视作双方解除了此前达成的口头委托合同。根据双方口头协议，被告应退还相关费用。被告曾某某在李某出具的借条上作为担保人，且被告曾某某作为受托人之一，根据《中华人民共和国合同法》第409条的规定，应对该笔债务承担连带责任。
评析：民法典第932条规定，两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。本案委托关系中的委托人为程某某，受托人为曾某某和李某，即符合法条规定的“两个以上的受托人共同处理委托事务的”之情形，即曾某某与李某帮助程某某办理采砂证。曾某某与李某某作为两个受托人，二人对于委托事项所产生的债务应当互相承担连带责任。
第九百三十三条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
条文要义
本条是对委托合同当事人任意解除权的规定。
在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意解除权，可任意终止合同。这是因为委托基于信任关系而产生主观任意性。如果当事人在信念上对对方的信任有所动摇时，就应不问有无确凿的理由，均允许其随时终止合同。
因解除合同给对方造成损失的，属于不可归责于该当事人的事由的，该方当事人不承担赔偿责任。除此之外，承担赔偿责任的规则是：（1）无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当给对方造成的直接损失，由于是无偿委托合同，因而只对解除时间不当造成的损失承担责任，其他原因均不为赔偿责任的根据；（2）有偿委托合同的解除方
应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益，即直接损失和间接损失。理由是，既然是有偿委托，就应当承担行使任意解除权所造成的后果。
案例评析
胡某、武汉市大成婚姻介绍所服务合同纠纷案[15]案情：原告胡某与被告大成婚介所签订《婚介服务协议书》及《女士猎头卡基本信息表》。胡某通过其银行卡转账方式向大成婚介所投资人胡某某银行卡转账支付服务费若干。后大成婚介所向胡某介绍了一位男性会员詹某某见面履行婚介服务，此后多次打胡某的联系电话向其介绍其他男性会员约定见面事宜，但胡某不予理睬。现胡某发出一份《撤销要约通知书》，要求撤销上述婚介服务协议书中本人发出的约定并退还款额。法院认为，鉴于本案双方订立的合同系服务性质，接受服务方有权随时停止接受服务，故胡某在本案诉讼中要求解除《婚介服务协议书》于法有据，但胡某应为解除合同赔偿大成婚介所相应的损失。同时，考虑到大成婚介所已为胡某提供了部分约定婚介服务，胡某要求大成婚介所退还全部费用于法无据。
评析：民法典第933条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。本案中，委托人胡某与受托人大成婚介所建立委托合同关系，大成婚介所确已提供一定婚介服务，胡某理应支付相应报酬。现胡某单方要求解除双方的《婚介服务协议书》，必然给合同对方造成一定的损失，且该解除事由并非属于不可归责于当事人，故胡某应当赔偿损失。根据现行规定，案涉合同为有偿合同，如果胡某行使任意撤销权，则大成婚介所可以主张的赔偿包括直接损失和间接损失。
第九百三十四条 委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的，委托合同终止；但是，当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
条文要义
本条是对委托合同终止原因的规定。
在委托法律关系存续期间，委托关系终止的事由是：（1）委托人或者受托人一方死亡；（2）受托人一方丧失民事行为能力；（3）法人或者非法人组织破产。除外的情形是：（1）双方当事人另有约定，例如委托律师诉讼的委托合同约定不因委托人死亡而停止代理诉讼。（2）根据委托事务的性质不宜终止，例如对委托人死亡或者丧失行为能力发生过疑问。
本条规定与民法典第173条第3-5项的规定相一致。
案例评析
季某与北京大学返还原物纠纷案[16]
案情：2008年12月6日，季某某在书嘱中表明：“全权委托我的儿子季某全权处理有关我的一切事务”。2009年7月11日季某某逝世。关于季某某去世后季某是否仍有权按照书嘱处理季某某的事务，人民法院经审理认为，委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。即在当事人另有约定或者委托事务依其性质不宜终止的情况下，原委托合同并不终止。本案中，季某某作为文化巨人，逝世后必然有很多生前以其名义开展的具体事务需要做后续处理，本案所涉捐赠事宜的后续处理就属于这种情况。因此，季某在季某某去世后仍有权处理季某某的委托事务。
评析：民法典第934条对委托合同的终止原因作出了规定。在委托法律关系存续期间，委托关系终止的事由是：第一，委托人或受托人一方死亡；第二，受托人一方丧失民事行为能力；第三，法人或非法人组织终止。除外的情形是：第一，双方当事人另有约定；第二，根据委托事务的性质不宜终止。北京大学在本案中主张，季某某作为委托人已于2009年7月11日逝世，其2008年12月6日的书嘱也应终止，因而季某并非提起返还原物之诉的权利人。但是，根据民法典第934条的规定，在委托人死亡的情况下，根据委托事务的性质不宜终止委托合同的，原委托合同并不终止。季某某作为文化巨人，逝世后必然有很多生前以其名义开展的具体事务需要做后续处理，本案所涉捐赠事宜的后续处理就属于这种情况。因此，在季某某去世后，季某仍然享有继续处理季某某委托事务的权利。
第九百三十五条 因委托人死亡或者被宣告破产、解散，致使
“中国民法典草案”合同法编分则部分的缺陷及其矫正 易军中国政法大学副教授 关键词: 合同法编/分则/缺陷 内容提要: “中国民法典草案(审议稿) ”合同法编分则的立法成就是值得肯定的,不过仍然存在着若干明显的不足与较大的完善空间,如不确定概念过多,具有歧义,应予以细致化;许多法律规则不包 含法律后果,不具可操作性,应使其完整;典型合同数量太少,应予以 增加;部分重要的具体制度欠缺,应予以增补;部分制度的设计存在缺陷,应予以修改完善。 2002年12月23日,全国人大法工委向人大常委会提出了“中国民法典草案(审议稿) ”,这无疑是中国民法典编纂运动进程中值得 关注的重要事件之一。评析该草案得失成败的作业勿庸置疑地又成为了一个新的学术研究热点。对这部庞大的民法典进行全面评价不可能,本文只截取其中一部分——合同法编分则部分进行评析,以克服因探究对象庞大而可能导致的行文空洞之弊。由于这部民法典草案基本上将1999年颁布的合同法悉尽纳入而作为其合同法编, [1]因此,有关合同法编分则部分的评析其实也就是对现行合同法分则的评析。毫无疑问,《合同法编》的立法成就,特别是其分则部分的立法成就是惊人的。仅从条文数量上来说,在总共428个条文中,合同法分则的条文占
据将近70% ,世界范围内的典型合同法似乎难有出其右者。但是,我更愿对这些制度保持一种苛刻与挑剔的眼光,诚如边沁所言,“一种制度如果不受到批判,就无法得到改进;任何东西如果永远不去找出毛病,那就永远无法改正;如果我们作出一个决定,对任何东西不问好歹的一味赞成,而不加任何指责,这种决定实行到将来,就会有效地妨碍一切增进幸福的希望。” [2]在我看来,我国典型合同法律制度还存在着明显的不足与较大的完善空间。 一、不确定概念过多,具有歧义,应予以细致化 不确定概念是立法者所采取的一种策略,其目的无外乎在于增强法条的伸缩性与适应性,从而使之能适应纷繁芜杂的社会现实。然而如果频繁地使用不确定概念或将本应具体化的概念予以抽象却妨碍了法律规范功能的发挥。略举数例如下: 1.《合同法编》中多处使用“合理”这个不确定概念,如第185条第2款、第230条、第259条、第426条等,其不合理之处不言自明。特别令人惋惜的是,第230条在规定出租人为通知义务的期限时,断然舍弃以往的立法经验,笼统地规定为“合理期限”而不是“三个月”的期限, [3]公然地强化法官的自由裁量权,令人匪夷所思。 2.《合同法编》第192条第1款第1项规定了赠与的法定撤销事由之一“严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属”。此处“严重侵害”应如何解释?是否要求主观上为故意,抑或程度上触犯刑法构成犯罪?
委托策划合同例文 Example of contract for entrusted planning 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
委托策划合同例文 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：xx公司 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行网络招商页面策划。为保证项目顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同。 一、项目任务 1.1 任务一：乙方对甲方网络招商开展专项策划，编写招商页面主题文案； 1.2任务二：乙方根据甲方已确认招商页面主题文案，进行网页设计制作。 二、委托项目进度 2.1 第一阶段：编写策划文案
2.1.1 为期四个工作日，乙方通过对甲方提供的资料进行整理和分析，根据甲方市场推广需要，编写招商页面主题文案。 2.1.2 策划时间自甲方全额付款后，按照乙方要求提供资料后的下一个工作日起算。 2.2 第二阶段：网页设计制作。 2.2.1 为期三个工作日，乙方根据甲方已确认招商页面主题文案和甲方CI规范的要求，进行网页设计制作。 2.2.2 策划期自甲方联络人以书面形式对第一阶段的策划成果予以确认的下一个工作日起算。 2.3 策划工作各阶段按程序顺延，但实际执行中有一定的交叉，总体累计时间不超过七个工作日。 三、甲方责任与权利 3.1 甲方须为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息，并以书面形式指派一到两人作为项目联络人，负责配合乙方工作； 3.2 在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日，对乙方提交的阶段性方案给予书面确认或提出书面的指导性意见；
篇一:厂区清洁服务协议 厂区清洁服务协议 甲方：天津星马汽车有限公司 乙方: 根据自愿、公平和诚信的原则,经双方平等协商,就厂区的卫生保洁工作订立以下条款,以便双方共同遵守。 一、保洁范围 1、厂区内硬化的水泥路面及雨水井的清扫和疏浚; 2、办公楼二、三、四楼走廊、楼梯、三、四楼会议室、接待室及卫生间的清扫（拖、抹）保洁。 3、各车间安全通道、转运通道。涂装车间安全通道、转运车池、设备顶部及设备外１米范围。各车间罐、架、厢较长期停放场地的清扫； ４、车间会议室、休息室外的走廊清扫; 5、车间已启用的卫生间的清扫； 6、厂区水龙头漏水和简单下水维修。 7、油漆车间污水池加注药物、废渣清理。喷漆室格栅清理更换、循环水池清理。(该条的费用不包含在保洁费内）； 二、保洁人员定额及服务费 1、根据保洁工作范围和保洁的质量要求,乙方提供保洁人员不得少于6人,男性年龄不得超过60周岁,女性不得超过5０周岁，身体健康,无重大疾病和传染性疾病。 2、在保质保量,经考核合格的情况下,甲方按月支付乙方保洁费玖仟伍佰元人民币。如考核不合格将扣减相应的保洁费。 3、清理油漆车间格栅，每天加注固化剂,清理油漆废渣的费用另行结算。 三、甲方的权利和义务 1、为乙方提供必须的保洁工具和物品； 2、为乙方的保洁人员提供必须的劳动保护用品(安全帽、工作服、手套、胶鞋、口罩); 3、对乙方的工作质量进行检查监督，对保洁质量不合格又没有按要求改正的，有权发出警告并扣除相应的保洁费; 4、如发现乙方所聘保洁工不符合甲方用人条件的，保洁工在工作中损害甲方权益的，保洁工不接受甲方的指导、批评的甲方有权要求乙方更换保洁工并对乙方进行罚款。 四、乙方的权利和义务 1、按甲方的用人条件自主招聘保洁工，自行制定薪酬分配； 2、按指定区域和卫生保洁要求做好保洁工作,自觉接受甲方监督； 4、乙方人员不得随意进入甲方作业场所,自觉爱护甲方工厂的设施,不得擅自动用。如此造成损失的,应照价赔偿； 5、对甲方发放的工具、用品要妥善保管,损坏要赔。五、保洁区域的卫生要求１、办公区公共区域地面清洁、无杂物、无痰迹，楼梯扶手无灰尘，墙面无灰尘、无蛛网； 2、车间办公区、休息室、会议室外的公共区域无杂物,无积尘; 3、车间安全通道、过道的保洁区内无杂物、无污水、无积尘; ４、办公楼卫生间无异味，洗脸盆、大小便器清洁，无脏垢。车间卫生间无异味,脸盆清洁无脏垢，大小便器较清洁，上下水通畅；
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
委托设计施工合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________ 签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日甲方：乙方：
根据甲方提出的《江苏常熟商业街》灯光设计要求，作出相应的灯光效果图及相灯具选型说明（电子版），为明确责任，分工协作，经甲、乙双方协商，已双方签订合同后3天内完成（不含节假日），特签订本合同，以便共同遵守。 一、设计内容： 1、甲方要求对效果图里面的三栋楼做灯光效果设计 2、甲方要求对效果图作出灯具选型说明 二、甲方义务： 1、甲方应及时向乙方提交设计具体要求; 2、将更改通知及时通知乙方; 三、乙方义务： 1、向甲方提供照明设计效果图（电子版）。 2、向甲方提供针对该效果图的灯具选型方案（电子版） 3、有义务根据甲方要求完善设计。 四、收费标准： 根据实际设计图工程量的价格为（ ________ ）元，即大写人民币（ _______ 元整）。 五、付款方式：甲方在乙方设计效果完成后一次性支付全部款项。 六、违约及违约责任： 1、由于甲方不能按时、准确地提供有关设计资料致使乙方无法进行设计或造成返工，乙方
可将设计文件交付日期顺延。
2、由于乙方原因，延迟设计文件的交付时间每延误_________ 天，乙方应向甲方偿付设计费3%的违约金，甲方可在设计费中扣除。 七、其它： 1、本合同自双方签字后生效，设计费全部结清后失效。本合同未尽事宜，需经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力; 2、在执行合同中如发生异议，双方另行协商解决，协商不成时，可向深圳仲裁委员会申请仲裁; 3、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执两份。 甲方（公章）：____ 乙方（公章）： _____________ 法定代表人（签字）： _____ 法定代表人（签字）：__________ 年月____ 日___ 年__ 月____________ 日
协议编号：WU-PO-621-28 撰写商业计划书委托合作协议标准 样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
撰写商业计划书委托合作协议标准 样本 使用说明：本协议资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 合同编号：_______ 委托人：_________ 受托人：_________ 签订方式：_______ 经双方友好协商，达成如下委托合作协议： 第一条委托标的：委托人委托受托人撰写 _________项目（以下简称拟上项目）的商业计划书。该商业计划书主要用作_________融资。 第二条委托人需提供或明确如下具体资料或事项：
1．项目承担单位概况，拥有哪些特定资源，如政府关系、市场渠道、特定客户等； 2．项目承担单位资产负债情况、前三年经营业绩； 3．项目承担单位现有主要产品的经营情况； 4．项目承担单位在拟上项目上有何独特资源，项目本身专利等技术壁垒详细说明； 5．项目的工艺流程； 6．拟上项目的经济技术指标，包括目标产量／价格／收入／成本（分类细化）／利润／投资概算等，估算10年，受托方会根据项目测算情况及行业调研事实调整相关数据； 7．拟上项目的行业市场分析； 8．拟上项目的各种政府批文及其它证明文件； 9．对该新项目拟采取哪种融资方式，若是股权
工厂物业合同的范本 委托方(以下简称甲方)：______________________ 受委托方(以下简称乙方)：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33 号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《实施细则》等国家、地方有关法律、 法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_____________________________________________;占地面积：_______ 平方米;建筑面积：_______平方米;其中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积 _______平方米，绿化覆盖率为_______%;物业类型：_______. 第二条委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用 照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设 施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养 护和管理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停泊; (七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保 险保管责任); (八)社区文化娱乐活动; (九)物业及物业管理档案、资料; 3.2 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份(见 附件六：家庭装饰装修工程设计图纸)，设计费由甲方支付(此费用不在工程价款内);
物业管理委托合同 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方）根据有关物业管理法律、法规和政策，在平等自愿，协商 一致的基础上，就甲方委托乙方对万佳时代公寓住宅楼生活区实 行专业化，一体化的物业管理订立合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盘、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、加压供水设备、配电系统楼内消防设施设备、电梯、室内外监控系统等）的维护养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修，养护和管理。 4、属物业管理范围的配套服务设施（商业网点、文化文体娱乐场所）的维修，养护和管理。 5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生，垃圾的收集、清运。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。
8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案资料。 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为年。（自年月日起至年月日止） 第四条甲方的权利和义务 、与物业管理公司议定年度管理计划，年度费用概预算，决算报告； 、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。 、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取措施。 、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 、协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 、协助乙方处理本合同生效前发生的管理遗留问题（消防通道）； 、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业 的各项管理办法，规章制度、实施细则、自主开展各项管理经营 活动，但不得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。 、负责收集甲方有关本物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回； 、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方
施工委托协议书 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）按贵州省教育厅要求，关岭自治县关索街道办中心小学建设项目为关岭县教科局2016年目标任务，务必于2017年8月底完工，为切实完成任务，经报县人民政府同意，由甲方委托乙方先行开工建设。现经甲乙双方商议达成如下协议： 一、工程内容： 乙方按设计院提供的设计施工图内容在建设项目的地点进行施工，具体包括： 1、关索街道办中心小学教学楼重建 2、原教学楼拆除 二、委托协议书的延续与终止 1、该工程在施工的同时即进行公开招标，乙方必须参与该项目的投标，如乙方不中标，中标单位进场后双方交接清相关手续，本协议即终止，由中标单位组织实施后阶段工程。如乙方中标，本协议书即终止，执行招投标文件及新协议合约。 三、结算方式及付款时间 1、该工程按工程进度拨付85%的工程款。 2、如乙方不中标，中标单位进场后双方交接清相关手续，本协议书即终止，工程量按实际完成工程量计算，并按中标价内综合单价执行。如乙方中标，本协议书即终止，执行招投标文件及新协议合约。
四、工期质量要求 乙方在施工过程中应按设计图纸、施工规范规定及施工工艺，并保质保量按期进行施工。 五、安全 承包人应按《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质【2008】-91号）设置专职安全生产管理人员，并按照相关内容和国家行业规范要求采取有效的安全措施，以保证自身及第三人和周边环境的安全。 六、其他 施工期间如遇协议中未涉及事项，甲乙双方共同协商。 此协议一式四份，甲乙双方各执两份。 甲方（公章）：乙方（公章）： 法人代表：法人代表： 委托代理人：委托代理人： 日期：日期：
委托策划合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)：xx公司 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行网络招商页面策划。为保证项目顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同。 一、项目任务 1.1 任务一：乙方对甲方xx 网络招商开展专项策划，编写招商页面主题文案; 1.2任务二：乙方根据甲方已确认招商页面主题文案，进行网页设计制作。 二、委托项目进度 2.1 第一阶段：编写策划文案 2.1.1 为期四个工作日，乙方通过对甲方提供的资料进行整理和分析，根据甲方市场推广需要，编写招商页面主题文案。 2.1.2 策划时间自甲方全额付款后，按照乙方要求提供资料后的下一个工作日起算。 2.2 第二阶段：网页设计制作。 2.2.1 为期三个工作日，乙方根据甲方已确认招商页面主题文案和甲方CI规范的要求，进行网页设计制作。 2.2.2策划期自甲方联络人以书面形式对第一阶段的策划成果予以确认的下一个工作日起算。
2.3 策划工作各阶段按程序顺延，但实际执行中有一定的交叉，总体累计时间不超过七个工作日。 三、甲方责任与权利 3.1 甲方须为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息，并以书面形式指派一到两人作为项目联络人，负责配合乙方工作; 3.2 在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日，对乙方提交的阶段性方案给予书面确认或提出书面的指导性意见; 四、乙方责任与权利 4.1 乙方须按计划进度完成各阶段策划任务，及时与甲方沟通并请甲方确认;在乙方提交各阶段成果之后的二个工作日，甲方若无确认回函，乙方可视为甲方对所提交的方案已确认; 4.2 乙方须按甲方提出的指导性和标准性要求修改和完善各阶段成果，乙方按甲方要求对文案或平面设计进行修改的时间不计算在总体累计时间之内。 4.3保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行中涉及的保密内容。 五、合同金额及付款方式 5.1 本合同总金额为人民币伍佰捌拾元整(￥580元整)。 5.2 付款方式：签订合同后三日内，甲方向乙方全额支付策划与设计制作费用。 5.3 赠送连锁中国网站分类信息栏目xx分类下xx排xx位，广告形式为(图片/文字链)规格：xx;使用期限为20xx年x 月x 日至20xx年x 月x日止，仅限于本项目制作的招商网页。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-029791 厂区物业管理合同范本(2020 Model property management contract
厂区物业管理合同范本(2020版) 被委托方：________物业管理有限公司(以下简称甲方) 委托方：________(以下简称乙方) 搞好厂房的物业管理，________物业管理有限公司与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。 一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。 二、乙方提出的供水、供电要求： 1、用电类别：; 用水容量： 用电容量：; 用表直供： 用甲方配电房柜直供。 2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取; 电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。 3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。 4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。 5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得
在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。 三、计量办法： 1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用; 如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。 2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。 3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。 4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。 四、物件设施管理： 1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。 2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5?50元罚款。 3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。 五、电梯使用管理： 1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用
物业管理委托合同（学校物业） 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的
称号 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6 .自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 &院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10 .家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。
标准工程委托合同范本 标准工程委托合同范本1 委托方：(以下简称甲方) 服务方： (以下简称乙方) 项目名称： 根据甲方项目建设的需要，现甲方委托乙方对其开发建设的工程进行各项检测，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议： 一、工程概况 工程地址：建设单位项目负责人： 施工单位：施工单位项目负责人： 监理单位：项目总监： 建设(监理)单位见证员：送样员： 二、检测项目 根据省建设厅认证颁发的资质证书认定的检测范围及项目(具体项目详见附件)对乙方开展检测服务。 三、检测收费 根据云发改价格(20x)989号文件《云南省建设工程质量检测和建筑材料试验收费标准的通知》标准收费并按实结算。 四、付费方式 检测费用支付方式如下：先预付人民币5000.00元，透支额度500.00元，透支期限15天。 五、双方权利、义务
(一)甲方义务： 1.工程开工后，凡建设过程发生的相关检测均委托乙方进行。 2.根据付款条件支付相应检测费用。 (二)甲方权利： 1.对在建工程的各类检测数据有知情权，协议执行过程，可随时查询。 2.从乙方获取工程检测咨询服务的权利。 (三)乙方义务： 1.根据相关标准及甲方要求，在承诺期限内完成检测任务，并及时提供检测报告。 2.对发现的重大质量问题(如水泥安定性不合格、实际检测结果不满足设计要求等)，及时向甲方通报。 3.做好相关服务工作，特殊项目检测(或乙方检测能力以外的项目)，分包前应将分包单位情况通报甲方征得甲方同意后进行分包。 4.提供检测咨询服务，若甲方需要时应指导甲方抽样送检工作。 6.检测费用透支期限超过15天，中心将电话通知甲方，一星期内未来续款，则停发报告。 (四)乙方权利根据相应服务内容收取检测费用。 六、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。本合同自签订日生效，若一方毁约，则毁约方应按本合同额的15%赔偿另一方经济损失。 七、未言明事项双方协商解决，协商未果，由工程所在地人民法院裁决。
编号：_____________ 节约用水措施方案设计编制 委托合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设相关项目协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 1、工程名称：项目 2、工程内容：项目节约用水措施方案编制、报批。 第二条工程委托范围 委托方式：依据规范委托编制节约用水措施方案，并报批取得节约用水措施方案审查意见。 第三条合同工期 合同工期：以委托方提供完整资料之日起算7个工作日内完成编制任务，待委托方确认方案无问题后，提供完整报批资料后7个工作日取得审查意见。 第四条方案编制标准
方案编制标准：本方案的编制遵守国家有关的法律法规，遵 照市有关部门的节水规定，遵循实事求是的原则，符合工程项目的实际情况，通过相关主管部门的审查。 第五条合同价款 人民币（大写）（￥元）。该费用包括但不限于方案报告书编制费用、差旅费用等受托方为完成本合同工作所需的一切费用。 付款方式：节约用水措施方案通过市节水办审查并获得审查意见、向委托方提供《节水措施方案报告书》（报批稿）文本共陆份同时提交节水措施方案报告书行政批复文件原件后三个工作日内全款付清。 第六条受托方和委托方的责任权利 1、受托方责任 （1）受托方向委托方承诺：按照合同约定进行编制方案，向有关部门报批，保证在约定的时间内审批通过。 （2）因履行本合同形成的智力成果的知识产权由委托方享有，未经委托方同意，不得提供给第三人或用于本合同目的以外的用途。在本合同解除或终止时，受托方应将工作成果提交给委托方。 （3）受托方交付节水措施方案后，按规定参加有关水行政主管部门 （市节水办、高新区水务局）的评审，并根据评审结论做必要调整、补充、完善，直至通过审查。由于受托方原因导致方案未一次性通过，二次审查产生的一切费用由受托方承担。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 工厂物业合同的
编号：FS-DY-20431 工厂物业合同的 委托方(以下简称甲方)：____ 受委托方(以下简称乙方)：_____ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_________;占地面积：_____平方米;建筑面积：_____平方米;其中地上建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米，绿化覆盖率为_____%;物业类型：_____. 第二条委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;
(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停泊; (七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任); (八)社区文化娱乐活动; (九)物业及物业管理档案、资料; (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。 第三条合同期限
物业管理委托合同书示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
物业管理委托合同书示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简 称甲方）：_________受托方（以下简称乙方）：_________ 根据有关法律 、法规 ，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 _________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第二条物业基本情况1.物业类型：_________.2.座落 位置：_________市_________区_________路（街道） _________号。 3.四至：东_________，南_________，西_________，北 _________.4.占地面积：_________平方米。
5.建筑面积：_________平方米。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_________.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
编号： _______________ 电力工程施工委托合同 发包方：__________________________ 承包方：__________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日 发包方：（以下简称甲方） 承包方：以下简称乙方） 甲方变电所配电工程委托乙方申请通电至通电验收完成，经双方同意签订合同如下:
第一条工程概况 工程名称：_ 工程地点：____________ ___ 工程内容：______________________________ 教授新村二期20#、21#、22#、23#、24#、25#楼室外电 力高低压施工，包工包料；教授新村1250KVA箱变及低压设备的安装，调试；教授新村1250KVA 箱变及低压分接箱之间的电缆的采购及敷设及连接，电缆井的砌筑；低压分接箱至楼内表箱之间 的低压电缆采购及连接；1250KVA箱变两个及所有分接箱有甲方提供。其余材料采购有乙方 购买。 承包形式：总承包，包工包料，交钥匙工程 （不含配电所土建照明工程费用、配电所内接地网、设备基础槽钢安装、低压出线工程、高压进 出线电缆、外线工程费用等） 第二条工程总价 合同总价为（RMB：____________ 万元整含税（大写 _____________ 元整），以最终决算价格结算。 第三条付款方式 1、双方自正式签订合同之日起至供电局答复意见书岀来后，甲方应一次性付给乙方工程预 付款（人民币） _______ % _______ 元整，（大写________________ 整）; 2、设备进厂甲方应支付工程款50% （人民币）____________ 元整（大写______________ 元整） 3、工程验收通电合格后30天内付款10%（人民币） ____________ 元整（大写____________ 元整） 4、双方盖章后合同开始生效。 第四条合同范围 1、合同范围为配电房内的设备。（详细内容见合同附件） 2、合同范围内的主器材设备及管路.电线.相关配件，双方采用包干方式承包完工结算时不因物价调整或管. 线的增减双方均不办理加减账，惟甲方要求追加或变更项目得依原价或市场价办理加减账； 3、本合同含代业主办理申请用电手续至业主送电完成所有工程手续。
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厂区物业服务合同 甲方（被委托方）：物业管理有限公司法定代表人： ______住所：联系电话：统一社会信用代码：乙方（委托方）：法定代表人： ______住所：联系电话：统一社会信用代码：为搞好厂区的物业管理，物业管理有限公司（以下简称甲方）与进驻企业（以下简称乙方）经友好协商，双方签订如下协议，以兹共同遵守。 一、甲方负责进驻企业大楼的供水、供电和电梯服务，以及提供治安保卫、环卫清扫、绿化管理等服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。 二、乙方提出的供水、供电要求 1、用电类别：； 用水容量：；用电容量：；用表直供：；用甲方配电房直供。 2、每月水费、排污费按市规定工业用水、排污费的收费标准计取； 电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费元/度（大写：）；每月初日抄表，日收费。 3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前天通知乙方做准备。
4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。 5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。 三、计量办法 1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用； 如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。 2、根据市供电局有关规定，实行基本电价元/度，基本水价以自来水公司规定的底价为准。 3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量或费用有疑问时，应在个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。 4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议 第六条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金 %，每月日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。