地产营销细节谈之三地理位置图
项目位置图在整个房地产项目操作过程中显得甚小入微，常常为人所忽视；然而，从整个利用环节来讲，它却体现在项目包装、推广中的方方面面。

其实，若想绘制出一幅指引清晰、优势凸显的好位置图，绝非易事。

当前，大部分房地产项目位置图与项目自身形象严重不符，风格千篇一律、色调大同小异，80％的项目几乎都在使用表现形式几近相同的位置图。

就目前之现状，笔者在本篇文章中所探讨的正是地理位置图与项目形象风格的关系，以及实际表现手法和项目及目标客群的联系。

一、项目位置图定义
顾名思义，位置图就是用来描绘、刻画、说明项目所在区域的简要地图，一般包含房地产项目周边主要交通干道、区域配套以及有利于提升项目形象与附加值的建筑设施等。

位置图，就是一幅能够在最短时间内向客户明示项目区位的微缩地图。

二、项目位置图构成
麻雀虽小，五脏俱全。

在面积微小的位置图上承载了项目周边片区的众多信息，如交通线路（干道/地铁/轻轨）、自然资源（山林河湖海）、核心配套（购娱文政卫）、项目logo.....
1、交通线路
交通线路在位置图中充分发挥着核心主导作用，一般以城市主干道为基础框架部分，摒弃胡同、小巷（代表该地域历史文化的除外）力求交织有序、简单大方、干道突出。

2、自然资源
山林河湖海是城市坐标的重要组成部分，也是体现项目价值的核心要素。

例如，济南的千佛山、大明湖等自然资源，在其相邻的楼盘位置图中往往被大肆渲染，并且加以注明时机距离。

作为主打自然、生态牌的楼盘来讲，在位置图中将其显要处理，必定能够为项目锦上添花。

3、核心配套
配套部分标注的多少，直接取决于项目周边的配套多寡，其在图中担当着完善内容、增添信息的重要辅助角色，一般包括学校、机关、消费、娱乐、金融场所等，或以特定区域在图中圈注如“CBD—中央商务区"、"CLD—中央居住区"、"CCD—中央文化区"等；除此之外，还应加以相对应的符号作以装饰使形象更加鲜明突出，具有很好的识别性。

4、案名与logo
作为案名，在整个位置图中必须起到画龙点睛的作用，因为我们的最终目的就是体现它，故其他的元素都为案名所服务，通过其他标注的坐标元素，把案名汇聚成一个视觉中心点，使案名在整个图中最让人瞩目，更容易找到。

三、项目位置图风格
说到位置图的风格，其必须与整个项目的产品特点与形象定位相吻合！说到底就是表现方式的问题，表现方式不同，给人的视觉心理就不一样，有的轻盈随意、有的粗犷大气、更有的优雅唯美，无论何种方式，皆须遵循简洁、明晰、实用的特点，使之达到令陌生消费者快速阅读和迅速找到项目的目标。

完美的表达楼盘周边优越地理环境是位置图的不二法则！
1、诗情画意、水墨风格
其一、采用国画写意的表现手法来表现错综交杂的交通路线、河流以及山川等物象，用水墨流动的特性和浸润的墨色，以此来达到项目高端形象和文化意境的天人合一。

墨色均匀、层次丰富、线条绵长是水墨风格所具有的特点。

其二、从风水角度讲，某些半山楼盘地处龙脉，属上风上水之地，故在位置图创意上则是以一条盘旋绵长的龙的形象为主体框架部分，加以修饰，着重强调地段之卖点。

以上风格适合主打儒家传统文化、纯中式概念的楼盘；从各项目文化概念上则分为“山居文化、水景文化”等。

（注：龙脉为风水学重要概念，用于表示山脉或者河流的走向、起伏、转折、变化，亦可象征绵长连贯的东西）
此类风格最适合于拥有一定自然资源的楼盘。

2、现代简约、时尚风格
此类风格的特点为色彩层次丰富、线条清晰，商务（商业）气氛浓厚，或以中性色为主（多以同类色系）以灰色、青灰色居多；制作精细，线条粗细、虚实对比强烈，颇有质感。

路标及建筑物名称下标注英文，彰显国际味道。

站牌、地铁、码头等多为图形标示，较为规整。

此类风格最适合于写字楼、公寓、综合体等物业形态。

3、尊贵典雅、唯美风格
以简洁圆润的线条，配合欧式花纹以及皇冠图案装饰搭配为主体结构，整体元素丰富，层次分明；色彩则以咖啡色、紫色、宝石蓝色为主，表现皇室贵族的优雅及奢侈。

此类风格最适合于高端住宅楼盘。

4、唯美飘逸、插画风格
此种风格的特点是简洁、线条虚实、疏密对比得当；形神兼备，具有很大的随意性；真切抒发设计师的情绪和性格，草草几笔便勾勒出颇有灵气的图形；形象的阐释了从容自如的生活方式，适合于别墅以及有较高生活品位的高端楼盘。

5、生态自然、健康风格
作为生态自然，其主要在交通主干道上做文章，一般在道路的顶端或末梢配以绿色的树叶或树梢，再者用树根的藤蔓状做主干道或以整片树叶为整体造型，用叶脉表现交通线路等等，辅以山川河流，把生态自然表现的暢达详尽，极尽描摹！
6、极致简约型
仅仅标注出最核心干道的图形，比较适用于处于核心干道沿线、尤其是两条干道交叉点的楼盘。

7、详尽型
将相关要素进行详细的标注，力求讲述全面，尤其适合周边配套齐全的楼盘。

8、立体型
9、手绘型或卡通型等
通过以上几种风格的介绍，有利于设计人员在绘制位置图时，能根据不同类型的楼盘选择适合的表现方式，使得位置图的风格形象也成为提升项目形象的重要元素。

四、设计小原则
1、可以将最适宜到达项目的交通干道进行突出性描绘，告之消费者最佳通行路线；
2、若项目规模尚可，可以考虑将楼盘的微缩效果图置入地理位置图；
3、不要害怕影响物料的整体效果，地理位置图尽可能放大一点；
……
其实，地理位置图作为项目包装的一部分，恰是消费者在拿到物料后察看最仔细的一个部分。