企业留存
装修管理服务协议
甲方：XXX科技（江苏）有限公司
乙方：
为了保障园区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《常州市金坛区住宅室内装饰装修管理办法》及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就栋层房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。
一、装修内容及施期限
详见《用户装修申请表》。
二、允许施工时间
集中装修期时间为：08:00－18:00
厂房装修时间为：周一至周五：上午：08:00-12:00 下午：14:00-18:00
周末及法定节假日不允许施工，施工时间如有调整以管理处发布通知为准。
企业及经营性场所装修时间为：周一至周五：上午：08:00-12:00 下午：14:00-18:00
周末及法定节假日不允许施工，如特姝情况需向管理处提出加班申请，施工期间严格控制施工噪音，严禁扰民。
三、装修垃圾清运和处置
乙方装修施工中的装修垃圾由乙方自行清运，按管理处指定存放地点当天将垃圾袋装后，清还至园区外（政府指定的垃圾堆填场所），如未定期清理或未按规定存放，管理处将委派专业公司清理，费用从工保证金中扣除。
四、装修服务费
为规范物业服务收费，保障全体业主的权益，乙方同意以下收费标准和交纳时间交纳费用：
五、甲方的权利和义务
1．甲方有义务在业主申请装修时将包含装修控制要点在内的《装修须知》内容告知乙方。
2．甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。
3．甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检査，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。
4．甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理，对进入社区内的施工人员出入证进行核查，凡无证、证件过期或冒用他人证件的，甲方有权谢绝其进入社区内。
5．对破坏楼宁承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。
6．对乙方进出的装修物资进入本园区履行核査职责，对违章装修物资，有权拒其绝携带进入内，对未持业主许可《物品放行条》的物品有权拒绝其携带离开。
7．甲方有权要求乙方对其洗手间、厨房等可能渗漏的场所进行48小时闭水试验，合格后方可开始下一道工序施工。
8．甲方接到乙方査验要求，双方应约定时间査验。
9．甲方有权向乙方收取装饰装修相关费用（包括装修保证金、证件工本费等）。
10、甲方有权利对违反本协议规定的行为进行处理，情节严重的采取停水、停电限期整改措施，并视为违约。
六、乙方的权利和义务
1．乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。
2．乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。
3．乙方应委托具备资质的装修承接商施工
4．乙方装修前有义务告知毗邻，装修期间不得影响周围业主正常办公及休息，施工时应尽量降低噪音，噪音较大的工程应合理调整施工时间。
5．乙方应遵守本协议第七条的装修控制要求和《装修申报反馈表》审批意见。
6．乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查，要求施工人员在施工中做好共有部分、公共设施设备的成品保护，对因装修造成相邻业主或共有部分、公共设施设备损坏，乙方应承担修复赔偿责任。
7．乙方的装修建筑渣土应袋装处理，油漆、涂料应用桶盛装处理，木料应用捆扎处理，堆放于室内，或管理处指定堆放区域，并保持室外、指定堆放点及货悌厅等公共部位整洁。
8．施工材料一经卸下，应立即搬入施工区域内，不得占用公共区域堆放。
9．在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、楼梯、走道、电梯厅、电梯轿厢及楼梯间等）的地面、墙画、顶面、转角处及突出的把手等部位加以保护；严禁使用电梯运载超高物料，或将过重物料在原有地面上拖拉。
10．施工材料应集中堆放，整齐有序，应远离走道口、电梯厅等公共通道，并配备有效灭火器，放置材料堆放区。
11．乙方应向甲方交纳装饰装修相关费用（包括装修保证金、证件工本费等）。
12．装修施工单位进场施工前应购买安装工程一切险，并承担因施工及意外等原因造成的一切损失及责任。
七、装修控制要求
1．楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。如需改动应提前向管理处申报，并严格按照相关要求办理合法手续。
2．物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。施工完毕前，施工区域消防系统应由原厂家接入大厦消防主机，并进行系统测试，所产生的费用由乙方承担；施工完成后须按消防法对该消防工程向消防部报验，并取得相关报验文件。
3．楼宇内的燃饩管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩満。如确属需要进行变更时，用户向燃气公司提出中请，经燃气公司更改并验收。
4．不得擅自改变房屋外观及公共设施设备，包括不限于室内安全防护栏拆除，加建建筑物安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架、防盗栅栏、室外卫星接受装置；加装防盗网应按管理处统一样式、材料和安装位置（防盗栅栏必须安装在窗内）施工；室内各分隔墙靠幕墙侧端面颜色，应与幕墙颜色保持一致，室内窗帘颜色园区统一规范为浅色。
5．安装空调，应按管理处统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈吊架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得流于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。
6．不得擅自更改使用功能或者移位（如无防水承重的阳台，私自改建为卧室、厨房等用途）。不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨水管内。
7．可在阳台处安装隐形防盗网，不得擅自在阳台加装不锈钢防盗网、玻璃窗等。
8．空调室外机应安装在预留空调位上，如尺寸不足或没有预留则应通知管理处现场确认解决方案，不得擅自安装其它部位。
9．需要更改水、电线路，必须聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。给排水管路改动，应接入对应的管路，严禁将生活污水排入雨水管道。电路改动时，应保证泛光照明系统功能正常，并应便于检修；电井内配电箱改造时，应满足相应规范，同时应保留消防切非、电气火灾报警功能。
10．给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。业主（用户）装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，严禁将含建筑渣料的污水排入下水管，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。
11．乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。如因装修施工造成防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。
12．室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。
13．装修材料及垃圾的存放不得妨碍楼道通行、占用消防通道，堵塞妨碍消防设施的正常使用。