风景区有良好的水环境，上游垛庄水库、中游大站水库、下游朱各务水 库都可为河道补源。水面宽阔幽静，水质清澈，微风轻拂，波光粼粼，鹅 卵以水清而晶莹，林木以水纯而灵秀，木栈虹桥勾连，亭阁水榭林立，瑶 草奇花映衬左右，溪塘潭瀑点缀其间，承“水、绿、瀑”之风光，携“碧、
秀、奇”之特色，清源聚脉、润物无声，尽显人文自然之美。
周边环境
喜来乐•绣源河旅游综合体项目坐落在“章丘八大景”之一的绣源河风景 区内，朝看日出，夕看霞，远观波澜，近观泉，环境优雅，空气清新， 形成天然氧吧，是济南都市圈内休闲、娱乐、垂钓、观Байду номын сангаас的绝佳之地。 景区内气候温和，四季分明，春雨，夏花，秋韵，冬雪，形成了一道美 丽的风景线。
风景区注重地形、地貌、气候及汛期特点的有机结合，合理布置植 物群落，河道两侧栽植皂角、古桩紫薇等花卉，芬芳馥郁，各类乔木、 灌木，层次分明，白鹭、野鸭等禽鸟沿河活动，还配以沿河散步道及各 种灯光等附属设施，不仅给游客一个安心放松的休憩场所，更使两侧湿 地与人文景观、工程景观融为一体，浑然天成，灵秀和谐。
山东境内有潍坊富华游乐园、泰安方特游乐园、济南金象山游乐 园、威海西霞口游乐园、天乐城·水世界、青岛水乐园……以及其它 规模较小的游乐园、公园，区域竞争极为强烈。
SWOT 分析
优势： 1.内部的统一管理，打造合理的销售流程 2.对前期市场的充分了解 3.定位准确，经营主旨明确，有清晰的目标 4.有足够安全的措施保障 5.公园从人们的消费体验和心理需求特点出发，有独特的经营模式
交通状况
附近有K301、K902、 等多路公交车，交通 发达便捷。距离章丘 市中心生活区仅15分 钟车程。项目距离章 丘市火车站直线距离 5公里，距离明珠时 代广场7.5公里，距百 脉泉景区直线距离7 公里，距章丘市人民 政府直线距离5公里。
市场环境分析
1
宏观环境
2
竞争环境
3 4
swot分析 财务分析
项目建成后,将拉动章丘、济南、山东乃至全国旅游经济的快速发展。
地理位置：
北面：背临世纪大道 南面：紧邻经十东路
西面：西邻244省道 东面：东临滨湖路
喜来乐•绣源河旅游综合体项目位于济南世纪大道至经十东路南侧西 岸约1300米、东岸约780米，滨湖路与S244线之间，坐落在章丘八大景 之一的绣源河风景区内。项目占地总面积约6090亩，总建筑面积约90万 平方米，总投资约60亿元。
喜来乐•绣源河旅游综合体项目秉承“以水为魂”的设计理念，共规划有 主题游乐、婚庆产业及休闲度假养生三大主题板块，致力于开发建设亚 洲最大的爱情主题公园、婚庆一站式综合产业园、亚洲最大水幕电影等 特色项目，打造中国最具代表性的文化旅游综合体。在不久的将来，集 “幸福、快乐、健康”于一体的绣源河旅游综合体项目将以高端婚庆、 大型游乐和四季休闲为特色呈现在世人面前。
2013年10月旅游法正式实施。山东旅游业正处于转型发展的关键时期，已成 为山东经济的战略性主柱产业。旅游法的正式实施，为进一步做大做强山东旅游 业提供了新的契机。山东年接待游客总量超过4亿人次，许多城市游客量达到常住 人口的5-10倍。在区域产业结构优化和调整中，主题公园将扮演越来越重要的角 色。
宏观环境分析
现代主题公园是以1995年美国迪斯尼乐园的出现为标志，已经发展了近五十 年。主题公园以其“主题性、大众性、参与性、娱乐性和享受性”的突出特点， 受到了以求新、求奇、求乐、求知为主要目的的广大旅游者的特别喜爱。
中国主题乐园已经出现15年。1989年深圳锦绣中华微缩景区建成开放，1994 年6月18 华侨城投资创建的“世界之窗”开门迎客，广受国内外旅客好评。现在 我国的主题乐园已经成为丰富我国旅游产品、促进我国旅游业发展、满足海内外 游客旅游需求、敢于世界主题公园市场展开强力竞争的一支生力军。总结来讲， 中国的主题乐园起步较晚，发展较快，起点较高，成功者较多。
竞争环境分析
目前我国各种规模的人造景观已超过1000座，许多大型主题公园 项目即将上马。这种数量上的盲目扩张格局，加上项目主题雷同现象 严重、客源市场总量有限等原因，致使国内绝大多数主题公园陷入经 营困难的境地。另外，各种娱乐、教育、游览设施与主题公园出现一 定程度上的功能趋同，进而成为主题公园的主要替代产品，也在较大 程度上加剧了主题公园行业的竞争
劣势： 在国内，主题公园的市场还处于起步阶段，相关市场及运营模式还不是
很清晰，开始阶段也许不被大众所认可，面临顾客少、游乐项目单一等诸多 风险。
机会： 1.地理位置优越。章丘人口众多，密集度较高，客源广。县级市，房价较低，
主题乐园建造成本较低。爱情主题游乐园位于章丘综合治理后的绣源河风景区内 ，与生态景观、观光旅游等功能为一体的滨海景观带相邻。该区既是该市重点规 划开发的四大片区之一,也是连接老城区和新城区的主轴线。2012年投资8.5亿元 实施了绣源河安置房建设,为推进绣源河片区建设、整体改善居民生活质量打下了 良好2基.交础通。便利。背临世纪大单道击，添西加邻副24标4省题道，南面紧邻经十东路，东临滨湖路 。附近有K301、K902、等多路公交车。
项目介绍 地理位置 周边环境 交通状况 单击添加副标题
项目介绍：绣源河旅游综合体项目
绣源河旅游综合体项目的开发商——喜来乐旅游投资集团是落户绣源河 片区的第一家企业，该集团是集投资开发经营主题乐园、婚庆产业园、 旅游地产为一体的先进企业，以“中国爱情旅游文化传承者、环球浪漫 地标缔造者”为定位，秉承“精益求精，浪漫传承”的产品理念，近年 来先后在全国拥有诸多主题游乐园的成功案例。喜来乐与山东大学中国 与文化产业研究中心、山东财经大学文学与新闻传播学院、山东青年政 治学院和济南大学酒店与管理学院签署了战略合作协议。
绣源河公园
组员:
赵雯 张玉聪 曹炳梅 刘洋 李鹏飞 徐晓卉（组长）
爱情主题公园策划书
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目录
1.项目概况 2.市场环境分析与财务分析 3.客户群分析与定位 4.项目定位与形象策划 5.营销与后期推广