小区地址：青秀东盟国际商务区中柬路6号 项目特色：花园洋房 开 发 商：广西保利置业集团 建筑面积：147689平方米 占地面积：47342平方米 总 户 数：1368户 容 积 率：3.12 附加信息：公摊面积：16.9% 停 车 位：地下车位：866个 。
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② 联盟新城项目概况
联盟新城由于所在区域的高定位，有多个国际性的市政大配套，如东盟外来联络基地、国际学校、 体育公园、文化中心、涉外宾馆等，因而该项目建成高端客户、高端价位、高档形象的地区国际标准高 尚纯居住社区。以11—12层小高层为主，配以社区配套的托幼、商业、物业等用房。 项目地址：青秀桂雅路1号（青秀路与越秀路交叉路口 ） 项目特色：国际化社区 占地面积：51442平方米 建筑面积：113500平方米 总 户 数：1308户 容 积 率：2.50 开发商：广西龙基置业有限责任公司 物 业 费：1.00元/平米·月 附加信息：公摊面积：15%
地上6层，地下1层 项目特色：复合地产,教育地产 开 发 商：南宁市金禾房地产有限公司 电梯数量：客梯1部
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盈都东盟时代广场商业概况
概况：该项目是南宁市人民政府于2007年11月为了东盟商务区的配套而批准 建设的一个项目，项目业主为青秀山风景名胜旅游区管委会，该管委会于与 南宁市金禾房地产有限公司双方共同协议开发建设。 经营业态：主营餐饮，服装、美容保健；少量五金、银行等；其中： 生活便利类（包括药店、理发店、矿泉水店、彩票、航空票务和烟酒类）共 10家，专业店铺类（包括银行、电讯行业、古玩工艺类）共4家，健康生活类 （包括美容保健、台球馆、足球俱乐部类）共4家；服装类4家；餐饮休闲类 20家；社区便利店类3家，家居布艺2家，婴幼教育（包括母婴生活馆、家教 服务类）共2家；未经营2家。 消费人群、消费习惯：主要为周边小区居民，主要为18-50岁消费群体、菜市 场和娱乐场所人数较多； 有无停车：广场内65个车位，广场外90个； 面积：20-900㎡，层高2.8-4.3米； 租金：160-180元。
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③ 盛天茗城项目概况
社区占地面积103亩，总建筑面积约30万㎡，由11栋19～25的建筑依山势排列而成，包括3栋 24+1F高层住宅楼、8栋18+1F高层住宅楼。 小区地址：青秀青秀路9号 项目特色：中式地产 开 发 商：广西盛东房地产开发有限公司 建筑面积：285107平方米 占地面积：68295平方米 总 户 数：2101户 容 积 率：3.50 附加信息：公摊面积：19% 停 车 位：地下车位：1208个
项目北面邻近13亩的规划城市绿地公园，依其规划，绿地公园目前已经设置有篮球场（250㎡）、户外健身器械 区及梯田景观等绿化景点，是傍晚（17-18点时间段）附近小区居民活动的好地方；南面规划是公交车首末停靠站， 今后会有多路公交车停靠，目前也只有三四路车经过；西边是联盟新城住宅项目；项目主入口的马路（中泰路）正 对面是一所用地面积约21913平米的桂雅路小学。 楼盘地址：青秀南宁市青秀东盟商务区中泰路3号 占地面积：14832.35平方米 建筑面积：21624平方米 物业类别：市场类商铺 总 层 数：整个项目由1栋六层建筑、2栋三层建筑组成。
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联盟新城社区商业概况
经营业态：主营餐饮，烟酒茶行、美容保健；少量便利店、古玩和 服装等；其中： 生活便利类（包括理发店、办公文印、彩票、洗衣店、旅行待售咨 询、花店、快递和烟酒类）共20家；专业店铺类（包括银行和古玩 工艺类）共4家，美容保健类共7家；服装类2家；餐饮休闲类5家； 零售类（社区便利店、小百货、水果店类）共5家，家居生活类 （包括家居用品和环保涂料类）共3家，母婴生活馆2家；汽车维修 保养类2家；公司办公类1家；未经营2家。 消费人群、消费习惯：主要为社区和周边居民，主要为20-40岁消 费群体。 有无停车：有； 面积：15-300㎡， 租金：160-200元，转让费8-15万。
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目录 directory
一、市调区域和项目以及路段概况 二、区域商业架构与经营环境分析 三、区域部分商圈主要社区概况对比 四、分析与总结
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一、市调区域和项目以及路段概况
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二、区域商业架构与经营环境分析 ① 盈都东盟时代广场项目概况
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④ 保利·21世家项目概况
保利21世家位于南宁市民族大道南侧，07年10月动工，08年初面市，是继保利龙腾上园后在中国——东 盟国际商务区内开发的又一力作。 保利21世家与东盟商务区核心地带的商业服务中心仅一路之隔，拥有相当 的地理优势，建设成为了一个引领居住潮流的高档生态，节能型住宅小区。
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盛天茗城社区商业概况
概况：经营业态：主营餐饮，养生馆、美容保健；少量水果、文印、 烟酒等；其中： 生活便利类（包括理发店、药店、五金、眼镜店和烟酒类）共11家； 专业店铺类（包括银行、宠物店、电讯行业、保险箱类和中介类）共 7家，美容保健类共7家；服装类2家；餐饮休闲类34家；零售类（社 区便利店、水果店类）共4家，家居布艺类1家。 消费人群、消费习惯：主要为周边和本社区居民，主要为20-45岁消 费群体； 有无停车：外街铺面前65个车位； 面积：20-200㎡，层高2.8-6米； 租金：170-200元。
南宁市东盟商务区部分商业（商 铺）市场调研报告南宁XXXXXXXX有来自公司2014年12月19日
1.调查内容： 1）、路段：东盟商圈（主要路段为：青秀路、中柬路、桂雅路、中泰路、木 槿路等） 2）、项目：盈都东盟时代广场、联盟新城、盛天茗城、保利·21世家、绿海云 天社区的主要商业业态与经营状况。 2.调查方式：暗访踩盘、文献查阅； 3.调查时间：2014年12月16日； 4.调查目的： 通过对该片区社区商业的业态、租金、经营情况的调查，进行统计、对比和 分析，以备我们掌握更多的市场信息为我们的工作决策提供市场依据。