出水管管口下缘应高出水箱底50～100mm，以 防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱， 出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。
水箱构造如图：
水箱的调节水量：
调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线 确定，实际上这些资料很难获得
单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活 储备水量可取日用水量的50％～100％；对日 用水量较大的建筑物，可取日用水量的25％～ 30％。
第二节 室内给水系统常用设备
一、给水常用管材、管件及其连接
1.给水常用管材 常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑 料管等。但必须注意：生活用水的给水管必须 是无毒的。
（1）钢管
钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。 室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用
于生活给水管道要专门镀锌。 规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）
四、水泵
一般采用离心式水泵
离心式水泵装置形式，按进水方式
有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵 从储水池抽水两种。 泵直接从管网抽水会使室外管网压力降 低（甚至出现负压），影响对周围其他 用户的正常供水。因此，许多城市都对 直接从管网抽水加以限制。
水泵房应有良好的通风、采光、防冻
和排水措施。在要求防震、安静的房间 周围不要设置水泵。
三、室内排水系统的组成
（1）卫生器具 （2）排水管道 （3）通气管道 （4）清通设备 （5）抽升设备 （6）污水局部处理构筑物
第二节 排水系统常用设备
一、便溺器具 坐式大便器按冲洗的水力原理可分为冲洗式和
虹吸式两种 二、盥洗器具 三、洗涤器具
第二节 排水系统常用设备
建筑内排水系统分为以下三类：
（1）生活排水系统 （2）工业废水排水系统 （3）屋面雨水排水系统
二、室内排水体制及选择
建筑内部排水体制分为分流制和合流制 两种。
建筑内部排水体制确定时，应根据污水 性质、污染程度、结合建筑外部排水系 统体制、有利于综合利用、污水的处理 和中水开发等方面的因素考虑。
一、把好设备设施的基础关，从严 格验收接管制度开始
二、完善给水系统的管理制度，确 保科学管理的实施
三、给水系统常见故障的处理 四、强化给水管理工作的执行标准
水箱清洁操作制度
根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合 标准，必须定期（三个月）对水箱清洗。通常操 作要求如下：
（1）准备阶段
给水系统为水泵—水箱联合工作时 ，生活储水 量不小于建筑物最高日用水量的5％；当水泵 为人工启动时，不小于最高日用水量的12％。
水箱的消防储水量
消防储水量按保证室内10min的消防设计 流量考虑。
水箱的安装高度与建筑物高度、配水管 道长度、管径及设计流量有关。水箱的 设置高度应使其最低水位的标高满足建 筑物内最不利配水点所需的流出水头， 并经管道的水力计算确定。
由城市管网的不同侧引入。
也可由同侧引入。但间距不小于10M。
生活给水引入管与污水排出管管外壁的 水平距离不得小于1.0m。
引入管穿过承重墙或基础时，管顶上部 预留净空不得小于建筑物的沉降量，一 般不小于0.15m，并做好防水的技术处理。
2.室内给水管道的布置
室内给水管道的布置与建筑物性质，建 筑物外形、结构状况，卫生用具和生产 设备布置情况以及所采用的给水方式等 有关，并应充分利用室外给水管网的压 力。
数多，因此其给水系统必须进行竖向分 区。
竖向分区的目的在于：
① 避免建筑物下层给水系统管道及设备 承受过大的压力而损坏；
② 避免建筑物下层压力过高，管道内流 速过大而引起的流水噪声、震动噪声、 水锤及水锤噪声；
③ 避免下层给水系统中水龙头流出水头 过大而引起的水流喷溅。
高层给水坚向分区的方式：
分区减压给水方式：分区水箱减压和分 区减压阀减压。
分区并联给水方式。
五、室内给水系统所需压力
H=10H1+H2+H3+H4 （ kPa ）
式中：H ——室内给水系统所需的水压，kPa； 标高差H1，—m—；最不利配水点与引入管起端之间的 程中损H2失—的—能计量算）管，路k的Pa水；头损失（水在流动过 失的能H3量—）—，水k表P的a；水头损失（水经过水表时损 H4——最不利配水点的流出水头，kPa。
明装管道造价低，施工安装、维护修理 均较方便。
缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等 影响环境卫生，有碍房屋美观。
二、室内给水的管路敷设
2．暗装 ：即管道敷设在地下室天花板 下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中 隐蔽敷设。
卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是 造价高，施工、维护均不便。
第四节 给水系统的管理与维护
给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行， 关系到业主（使用人）切身利益和物业管理公司 以后的管理工作的正常开展。 物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从 管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进 行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保 高效的物业管理。
给水系统的管理与维护，一般 包括以下几个方面：
四、附件
1.存水弯：存水弯的作用是在其内形成一定 高度的水封，通常为50～100mm，阻止排 水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内， 保证室内的环境卫生。
四、附件
2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水 管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上 有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫 口一般设置在横管起点上。
3.地漏 ：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需 要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、 盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低 处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水， 以免水封受蒸发破坏。
户对水质、水压和水量的要求，室外管 网所能提供的水质、水量和水压情况， 卫生器具及消防设备等用水点在建筑物 内的分布以及用户对供水安全要求等条 件来确定。室内给水系统给水方式主要 有如下几种：
室内给水系统的方式：
直接给水方式 设置升压设备的给水方式
当室外给水管网的水压低于或周期性低 于建筑物内部给水管网所需水压，而建 筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用 设置升压设备的给水方式。
表示，即用字母DN其后附加公称直径数值 （内径）。例如DN40，则表示公称直径为 40mm 。 无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。
（2）铜管
主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力， 强度高，可塑性强，坚固耐用
能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数 小，能抗高温环境，防火性能也较好
使用寿命长，可完全被回收利用，不污 染环境。
③ 作好相关记录，送给物业管理公司工 程部备案。
第二讲完！ 谢谢听讲!
第三讲
物业建筑室内排水
第三章 建筑室内排水
第一节 室内排水系统的 分类与组成
一、室内排水系统的分类：
建筑内部排水系统的任务是把建筑内的 生活污水、工业废水和屋面雨、雪水收 集起来，有组织地及时畅通地排至室外 排水管网、处理构筑物或水体，同时防 止室外排水管道中的有害气体和害虫进 入室内。
② 清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用 白洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复 清洗干净。
③ 水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内 送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另 一水箱的水位。
（3）工作结束阶段
① 清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀， 打水箱进水阀开始蓄水。
② 当两个水箱水位接近时，打开清洗水 箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁 好。
② 新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和 供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等 新型管材，淘汰镀锌钢管。
3.给水常用管件
4.给水管道的连接
给水管道的连接方法有螺纹连接 （又称丝扣连接）、焊接、法兰 连接和承插连接等。
二、给水管道附件
给水管道附件是安装在管道及设 备上的启闭和调节装置的总称。
应力求长度最短，尽可能呈直线走向， 与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并 要考虑施工检修方便。
2.室内给水管道的布置
室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟 道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱 窗、壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉 降缝。如果必须穿过时要采取相应的措 施。
二、室内给水的管路敷设
1．明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、 天花板下、地板旁暴露敷设。
六、气压给水设备
第三节 室内给水管道的布置与敷设
一、管路布置
1.引入管的布置
从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水 量最大处和不允许断水处引入。
当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建 筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水 长度，减少管网的水头损失。
引入管一般设置一条，当建筑物不允许 间断供水或室内消火栓总数在10个以上 时，需要设置两条 。
物业设备设施管理物业建筑 室内给水
教育部人才培养模式改革与开放教育试点
物业管理专业课程 《物业设备管理》学习授导
第二讲
物业建筑室内给水
二、室内给水系统的组成
引入管 水表节点 给水管道 给水附件 升压和储水设备 室内消防设备
三、室内给水系统的给水方式
室内给水系统的给水方式必须根据用
（5）复合管材
钢塑复合（SP）管材 铝塑复合（PAP）管材。 除具有塑料管的优点外，还有耐压强度
好、耐热、可曲挠和美观等优点。
2.管材的选择
① 新建、改建、扩建城市供水管道（φ400mm以 下）和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、 聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑 复合管。
1. 单设水箱给水方式
室内给水系统的方式：
2. 单设水泵给水方式 3. 水泵-水箱联合给水方式
分区供水的给水方式 气压罐给水方式
四、高层建筑的室内给水方式