工程量清单编制说明
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工程量清单编制说明
一、项目概况
1、工程项目名称：东部新城1#农民新村工程
2、建设地点：福州市
3、工程范围：1～16＃号楼及地下室建筑安装工程
二、编制依据：
1.福建省建筑设计研究院设计的东部新城1#农民新村工程图纸（工程
编号：08026）。

2.编制工程控制价执行《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500-2003）。

三、编制说明：
（一）、土建部分
共性部分
1、建施图与结施图尺寸及位置相矛盾时，本工程量清单编制计
算尺寸均以结施图为准。

2、根据业主要求套内天棚采用直接刮腻子两遍;套内踢脚线不
计算。

3、各栋楼号桩基础桩长均按设计提供桩长平均值来计算桩长，
具体长度详工程量清单特征描述。

4、闷顶层内装修设计图纸未设计均未计算。

5、女儿墙内侧栏板图纸未设计其具体做法，均按水泥砂浆抹
面。

6、外墙面白色涂料未设计，按丙烯酸计。

7、防滑砖规格未设计，按300*300计，外墙灰褐色仿石面砖未
设计规格，按240*60计。

8、桩承台处基础梁面标高按同承台标高相同计算。

9、室外化粪池、检查井、外墙保温层暂未计算。

特性部分
10#楼
1、本工程采用的LOW-E中空玻璃为16MM厚。

2、室外地坪走廊做法图纸无说明，暂按图籍03J930-1 2/29计算。

地下室
1、大体积砼温控措施暂未考虑。

2、40T生活水箱无做法暂未计算。

3、地下室顶板面广场砖等块料面层设计尺寸不详暂未计算。

4、5＃、7＃楼位置排风井、进风井BYC窗无尺寸及做法暂未计
算。

5、降水措施设备摊销按20昼夜/井点。

（二）安装部分
1.应业主要求，卫生洁具，开关、插座面板不计算，管
线算至接线盒处，灯具均按白炽灯15W计算。

2.室外给排水工程暂不计算。

3.进出户给排水管按平面图示尺寸丈量计算。

4.集水坑处管材DN100、DN125按热镀锌钢管沟槽连接方式
计算。

5.管道井均按先立管后砌井计算。

6.本工程手提式灭火器及S型热气溶胶柜式灭火装置均不计算。

7.8#楼污水泵，排烟机在平面图的位置不详暂未计算。

8.8#、10#楼弱电系统中的气体灭火器系统设计不详，均不计算。

9.10#楼喷淋系统每个喷淋头引出的长度按0.8m计算。

10.10#楼室外的叠压设备暂未计算。

11.本工程进户电缆均不计，电缆保护管按平面图示尺寸丈量计量。

12.电梯、控制箱DTAP1、DTAP2、管线、及其附属设备（摄像机等）、由专业公司另行考虑，本清单暂不计算。

13.FBX 泵控制箱引至泵的线缆由泵厂家另行设计，本清单只计算管预埋。

14.12#楼1FBX引出管按3根SC25计算，2FBX引出管设计不详未计算。

15.电气照明中穿线槽与穿管线不明处，均按线槽计算。

16.火灾报警系统中进线不详，均按5根SC50计算。

17.EAP箱中的PE2回路系统图为MR/SC25计算，本工程均按SC25 FC.WC计算。

18.层接线箱引至RL箱的电视线缆按2根SYWV-75-7 穿
2SC20计算。

19.本工程箱体安装方式不详的均按暗装方式计算。

20.电话系统 HBVV-2(2*0.6)穿管有多处矛盾，本清单按系统图SC20计算。

21.网络调试均暂不考虑计算。

22.对讲系统MA主机引至DKX控制箱管线不详不计算。

23.对讲系统，楼层干线按穿管与穿线槽说明有矛盾，本清单按线缆穿线槽敷设方式计算。

24.本工程预算弱电系统只计算预留管线、箱盒，箱盒内部元件今后由专业公司另行考虑计算。

25.本工程线缆未设计的均不计算。

26.对讲系统中MA主机间只计算预埋管，线缆不详不计算。

27.本工程灯头盒、开关、插座盒均按塑料接线盒计算。

28.由EAP箱引至各层应急照明箱的电源干源按1根
NH-BV-5*10计算。

29.预支力分支电缆在分支处按1个T接箱明装考虑计算,电缆支吊架暂不计算，今后结算时按实调整。

30.本工程配电箱内电表均不考虑。

31.由地下室引上至5#、6#、7#、8#楼的管从标高0.000处开始计算5#、6#、7#、8#楼的相应工程量。

32.7#楼FBX泵管线布置不详电气部分参照9#楼计算，水卫部分未计算。

33.7#、9#楼进户电缆保护管平面图标注为2SC100,系统图为
SC100,本工程均按平面图2SC100计算。

34.7#、9#楼，有线电视系统与安防系统说明有矛盾，本工程
按两者共线槽MR200*100计算。

35.11#楼电气照明中强电竖井桥架平面图为CT-T300*150，
系统图为CT-T-200*150，本清单按平面图CT-T300*150计
算。

36.11#、12#楼由T接箱引至AFP箱的电缆NH-YJV-4*50+1*25
穿管未说明按SC70计算其工程量。

37.14-16#楼照明配电箱进户管不详按两根钢管计算。

38.8#楼弱电部分的消控中心内的设备和引出线设计不详暂
不计算。

39.8#楼弱电部分的电视机房内的设备和引出线设计不详暂
不计算。

40.10#楼弱电系统中的有线电视主干管线暂按
SYWV-75-9,SC20计算。

41.10#楼商场使用的手扶电梯由专业安装公司另行考虑暂不
计算。

10#楼由小区变电所引出的管线在系统图上未标明暂不计算。

三、主要材料品牌参考一览表
序号材料名称品牌型号备注
品牌1 品牌2品牌3
1.水泥建福炼石武夷
2.管桩三和建华大地
3.钢筋三钢宝钢武钢
4.塑钢门、窗海螺华之杰亚通
5.涂料海峡立邦创益
6.玻化砖奥米茄康健顺程
7.外墙面砖豪山万利信源
8.不锈钢奋安东荣
9.防水材料创先运龙铜浪
1.防火门、窗上华马尾防火门厂
10.电线、电缆太阳远东
11.配电箱畅通森元瑞鑫
12.桥架正泽瑞鑫森元
13.PC电工套管亚通振云熊猫
14.阀门福思特新海凯茨
15.PPR、PVC塑料给排水管亚通熊猫德塑
16.钢塑管西迪利达
17.钢管件瑞孚金盾鲁源
18.PEX给水管枫叶灵龙保利
19.供水设备（泵、气压罐）白云海恒博源
20.不锈钢水箱兴宏吉成广盛
21.通风设备及管部件开利东芝三菱
五、本工程工程量清单计算严格按《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500-2003）的计算规则进行计算，因施工需要而发生的一切措施性费用，应由投标人根据企业自身特点及相应施工方案等在投标报价中自行考虑计算。

本说明未详尽之处及与工程量清单相抵触之处均以工程量清单为准。

本工程清单所列项目，均包含完成该项目所需的所有工序，及所有设计内容，清单项目名称中只列项目的主根特征及主要工序，其他特征及附属工序应根据设计文件及施工工艺在报价中综合考虑。

清单特征描述未详尽，按施工图及相关施工规范。

福建顺恒工程造价咨询有限公司
2008年5月20日。