永平花园北区B标段工程成品保护方案昆山市盛新建筑工程有限公司永平花园B标项目部3月11日目录1.工程概况2. 编制根据3.成品保护责任及管理办法和基本办法3.1 成品保护定义3.2 成品保护范畴3.3 成品保护管理办法3.4 成品保护基本办法3.5责任办法3.6 现场材料保护责任3.7 构造施工阶段成品保护责任3.8 装修、安装施工阶段成品保护责任及管理办法4.成品保护机构组织4.1成品保护目4.3成品保护组织分工及责任5.成品保护布置5.1成品保护责任划分5.1.1现场材料保护责任5.1.2构造施工阶段成品保护责任5.1.3装修、安装施工阶段成品保护责任及管理办法5.2成品保护布置6.成品保护办法6.1施工测量工程6.2桩基施工成品保护6.2.1 锤击钢筋混凝土预制方桩成品保护6.2.2静压钢筋混凝土预制方桩成品保护6.3土方工程6.3.1土方开挖及护坡6.3.2回填土6.4临水、临电、临建工程6.5 卷材防水工程6.6钢筋成品保护6.7模板成品保护6.8混凝土成品保护6.9施工缝、后浇带、楼梯间、电梯井井道、楼层洞口成品保护6.10砌筑工程成品保护6.11厨房、卫生间防水成品保护6.12屋面成品保护6.12.1屋面找平层6.12.2屋面保温层6.12.3防水层6.12.4雨水管、变形缝制作与安装6.13爬梯、扶手、栏杆成品保护6.14门窗成品保护6.15抹灰、涂料工程成品保护6.15.1墙面抹灰6.15.2口、角抹灰6.15.3内墙腻子、涂料6.15.4室内贴面砖成品保护6.15.5外墙保温6.15.6外墙涂料6.15.7外墙面砖6.15.8外墙干挂石材6.16地面成品保护6.16.1找平层6.16.2水泥砂浆地面6.16.3石材、地砖地面6.16.4混凝土地面6.17顶棚吊顶成品保护6.18涂刷油漆成品保护6.19电气工程成品保护6.19.1电气暗配管6.19.2预留木套箱、盒6.19.3装修阶段6.19.4安装阶段6.20水暖某些6.21给排水工程成品保护6.22卫生洁具安装成品保护6.23通风工程成品保护6.24消防设备成品保护6.25原材料、半成品保护办法7.成品保护制度8.建立健全成品保护制度1、工程概况工程位于江苏省昆山市，城北大道南侧，白塔路西侧。

拟建3栋高层和物管社区用房、门卫总建筑面积39484.34m2。

本工程是由一系列高层建筑构成住宅楼。

设一层地下室，层高分别为5.5m，地下某些总建筑面积约为5865.5m2。

地上某些由若干框架构造和三栋剪力墙构造构成，地上某些总建筑面积约为39484.34 m2。

地上一~三层层高3.0m，四层3.0m，重要为住宅楼，主楼原则层层高2.9m。

建设单位：昆山蔚洲房产开发有限公司监理单位：昆山市鼎森工程监理征询有限公司施工单位：昆山市盛新建筑工程有限公司2. 编制根据2.1 永平花园B标建安工程施工合同2.2本工程施工图纸2.3 本工程《施工组织设计》2.4 国家、行业及地方规范和原则2.4.1 混凝土构造工程施工质量验收规范 GB50204-2.4.2 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2.4.3 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-2.4.4 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2.4.5 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2.4.6 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2.4.7 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2.4.8 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-972.4.9 建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2.4.10建筑防腐蚀工程质量检查评估原则 GB50224-952.4.11建设工程项目管理规范 GB/T50326—2.4.12建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-912.4.13建筑施工安全检查原则 JGJ59－99施工现场暂时用电安全技术规范 JGJ46-盛新建筑公司工艺原则2.5 体系文献2.5.1 GB/T 19001- 质量管理体系原则；2.5.2 GB/T 14001-1996 环境管理体系；2.5.3 GB/T 28001- 职业健康安全管理体系；3.成品保护责任及管理办法和基本办法3.1 成品保护定义在施工过程中，有些分项、分部工程已经完毕，其他工程尚在施工，或者某些部位已经施工完毕，其他部位正在施工，如果对于已完毕成品不采用妥善办法加以保护，就会导致损伤，影响质量。

因而，搞好成品保护，是一项关系到保证工程质量、减少工程成本、保证按期竣工重要环节。

3.2 成品保护范畴成品保护必要贯穿于施工全过程，从原材料、半成品、直至成品各个环节，例如，构造施工过程中钢筋、模板、混凝土、水电预留（埋）孔洞（管线）；装修施工过程中半成品、地面、墙面、顶棚、屋面、门窗、外立面、管线、灯具、卫生洁具等，都必要进行切实有效地保护，最后使建筑产品成为完美无缺凝固艺术。

3.3 成品保护管理办法3.3.1 狠抓成品保护现场教诲工作，使全体施工人员在思想上高度注重，从施工一开始就具备良好成品保护意识。

3.3.2 严格关于成品保护奖罚制度。

3.3.3 所有专项施工方案中均应编制专项成品保护办法。

3.3.4 施工安排做到工序安排合理，注意作好有助于成品保护工作交叉作业安排，严格按顺序施工，科学管理，文明施工。

3.3.5 做好各工序及工种之间协调工作，一种工序和工种施工避免破坏其他工种成品，规定将成品保护办法写入相应技术交底中。

3.3.6 制定重要部位施工工序流程，将土建、水、电、空调、消防等各专业工序互相协调，排出工序流程表，各专业均按此工序流程进行施工，禁止违背施工程序作法；3.3.7 由于本工程特殊性，对进场各种贵重物品、大型设备、设施、半成品、成品编制专门成品保护方案，构造施工期间成品保护领导小组负责检查督导成品保护工作，装修施工期间做到每层每个施工区域均有专人负责成品保护。

3.3.8对重要项目（易污染损坏项目），如防水、油漆、门窗、石材及机电设备等通过各种标记管理提示施工人员注意成品保护。

如:保护地面标记3.3.9 工程竣工交验时，应向业主提交建筑物成品对的使用和保护阐明，避免不必要质量争端和返修。

3.4 成品保护基本办法3.4.1 保护：保护就是提前保护，以防止成品也许发生损伤。

如在玻璃表面贴塑料薄膜；楼梯踏步采用护棱角铁上下连通固定；门口在推车易碰部位，在小推车车轴高度钉防护条等办法。

3.4.2 包裹：包裹重要是防止成品被损伤或污染。

如花岗岩或外墙涂料施工后，可包裹捆扎也可采用办法防止污染；楼梯扶手易污染变色，油漆前应裹纸保护；铝合金门窗应用塑料布包裹；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。

3.4.3 覆盖：对成品加以覆盖，以防止成品堵塞、损伤。

如楼梯用木板、加气块等覆盖，以防止操作人员踩踏和物体磕碰；地面用苫布或棉毡覆盖。

其他需要防晒、保温养护项目，也要采用恰当办法覆盖。

3.4.4 封闭：封闭是指对已施工完毕区域进行暂时封闭。

如室内墙面、天棚、地面等房间内装饰工程完毕后，均应及时锁门以进行保护；楼梯地面工程，施工后可以在楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采用保护办法后再开放。

3.4.5 巡逻看护：巡逻看护是对已完毕成品实行全天巡逻看护，只容许经项目部批准进入人员进入，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为、保证工程产品安全。

3.4.6 移送：移送是指已经完毕所有工程内容房间或区域，在工程质量验收合格前提下，可随施工进度逐渐移送给业主，任何施工单位未经允许不得进入该房间或区域。

当合同规定所有工程内容完毕后，由工程经理部组织办理竣工验罢手续，将工程正式移送业主。

3.5责任办法项目经理部依照施工组织设计及施工方案成品保护办法,以合同、合同等形式明确各分包对成品交接和保护责任，拟定重要分包单位为重要成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

3.6 现场材料保护责任材料、半成品、设备进场后，由项目经理部物资部门负责保管，项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

3.7 构造施工阶段成品保护责任构造工程分包施工单位为重要成品保护负责人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目保护办法后方可作业，在水电等专业施工项目完毕并进行必要成品保护后，向土建分包单位进行交接。

对于某些核心工序（钢筋、模板、砼浇筑），土建、水电安装均要设专人看护及维修。

3.8 装修、安装施工阶段成品保护责任及管理办法3.8.1装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段成品保护工作尤为重要，这一阶段重要成品保护责任单位是装修分包单位，设备成品保护责任单位是水电安装分包单位。

土建和水电施工必要按照成品保护方案规定进行作业。

在工程收尾阶段（普通是户门安装完后），装饰分包单位分层、分区设立专职成品保护员，其他专业分包队伍要依照项目经理部制定“入户作业申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权回绝进入作业。

施工完毕后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员工作失误，没有找出成品损坏人员或单位，这某些损失将由成品保护责任单位及负责人负责补偿。

3.8.2上道工序与下道工序（重要指土建与水电，不同分包单位间工序交接）要办理交接手续。

交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接状况记录在施工日记中。

3.8.3接受进户作业人员，必要严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。

如作业用火，必要获得用火证后方可进行施工。

所有入户作业人员必要接受成品保护人员监督。

3.8.4分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其他专业成品时，分包单位必要以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其她专业分包协调后，其她专业派人协助分包单位施工，待施工完毕后，其她人员恢复其成品。

3.8.5项目经理部制定季度、月度筹划时，要依照总控筹划进行科学合理编制，防止工序倒置和不合理赶工期交叉施工以及采用不当防护办法而导致互相损坏、重复污染等现象发生。

（业主指定分包筹划必要纳入总包控制筹划）3.8.6项目技术部门对责任工程师进行方案交底，责任工程师对各分包进行技术交底及各分包单位对班组及成员进行操作交底同步，必要对成品保护进行交底。

3.8.7项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期成品保护意识教诲工作，根据合同、规章制度、各项保护办法，使分包单位结识到做好成品保护工作是保证自己产品质量从而保证分包自身荣誉和切身利益。

4.成品保护机构组织项目部依照项目班子人员状况及本工程特点，以及工程质量目的，建立了成品保护组织机构，制定本办法以保证施工顺利进行和工程成本控制。