商铺租赁合同书
合同编号：_______________ 合同双方：
岀租方（以下简称“甲方”）：
地址：邮政编码：436054
承租方（以下简称“乙方”）：
地址: _________________________________________________
身份证号：______________________________________________ 邮政编码： _____________________________________
营业执照编号：__________________________________________
甲乙双方经充分、友好、平等协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，就本合同约定之商铺及其附属设施岀租等相关事宜达成一致，特订立本合同书。甲乙双方对本合同（含本合同附件，下同）条款已尽互相说明之义务，对
本合同所有条款均已充分注意并详细了解；双方根据本合同享有的权利和承担的义务，特另U是双方对可能违反本合同时所应承担违约责任的风险亦有清楚的了解；双方均认为本合同反映了双方的真实意思。鉴于此，甲乙双方共同签署并订立本合同，以资共同信守。
第一条定义
在本合同中，除非根据上下文另有所指，否则应有下列涵义：
1.1 “本合同”指甲乙双方签订的本《商铺租赁合同书》及其所有附件（包括：《商铺方位示意图》、《附属设施清单》、《缴费
明细单》、《商业管理条款》、《进场交接单》等）。
1.2 “商铺”指甲方按照本合同约定岀租给乙方用于开展经营活动的商业铺面或铺位。
1.3 “物业公司”指某公司。
1.4 “甲方”系指“某公司”及其权利义务承继人，也包括在租赁期届满时有权立即收回及占有商铺的人。
1.5 “乙方”系指 _______________________ :如乙方包括一人以上，乙方在本合同中作出的一切承诺均应被视为由组成乙方
的所有主体共同和连带地作岀。
1.6 “租金”系指乙方向某公司支付的项目商铺所产生的租赁费用。
1.7 “物业管理费”系指乙方与某公司签订的物业管理合同中约定的收费金额。
1.8 “租赁面积”系指乙方承租甲方商铺的建筑面积，该面积为乙方租赁区域所占地区最外围的面积，包括立柱面积。
1.9 “保证金”系指作为乙方履行《商铺租赁合同书》及租赁条款下义务的保证金额。
第二条租赁地点
2.1 甲方同意出租及乙方同意承租位于湖北富丽雅，项目 _______ 栋_________ 号的商铺，如示意图所示（详见本合同附件一），
总建筑面积为____________ 平方米，以商铺现状为准，附属设施包括：（详见本合同附件二《附属设施清单》）。如果实际丈量的岀租建筑面积与上述面积有5%以上的误差，则超过 5%的误差部分按标准面积价格增加或减少租金。
第三条商铺用途及名称
3.1 商铺用途为： ________________ ，经乙方核查并确认，该商铺完全符合前述用途；根据在该商铺经营的业务，乙方对其
冠名（下称“铺名”为: _________________________ ，在该商铺负责经营业务的负责人为_____________ 。
3.2 乙方承诺严格遵循该商铺用途租赁使用商铺。如乙方需变更该商铺用途、铺名或负责人的，需提前30天以书面形式告知
甲方，经甲方书面同意并办理相关手续后方可变更。如未获甲方同意私自变更，则视同乙方违约；甲方有权要求乙方赔
偿相当于三个月月度商铺费用的违约金；若经甲方书面通知，乙方仍未在甲方通知要求的期限内纠正其违约情形的，甲方有权单方解除本合同，并没收保证金。
第四条租赁期限
4.1 商铺的租赁期限为 ____ 个月，从_________ 年_____ 月_____ 日起至 ________ 年_____ 月______ 日止。
4.2 甲方初步拟定于 ______ 年_______ 月_____ 日前交付商铺，以最终统一开业日期为准，如因该商铺所涉及的工作衔接原因
（包括但不限于规划、城建、消防、安全等原因）而导致统一开业日期迟于前述交付日期，则租赁期限顺延。
第五条费用及支付方式
该商铺租金标准为每月每平方米__________ 元人民币，乙方以现金、刷卡、转账或支票方式向甲方支付。每年商铺费用涨幅
为_ 5_%。
除租金外乙方还须向甲方支付物业管理费，具体缴费标准及支付方式以具体缴费标准及支付方式以本合同附件三《缴费明细单》之约定为准。
乙方与物业公司另外签订物业管理合同，并按物业管理合同约定的标准向该物业公司支付物业管理费等费用。
本合同生效后，商铺的水费、电费、电话费、卫生费及政府部门收取的相关费用，均由乙方自行承担并缴纳。
在本合同签订之日，乙方应向甲方及物业管理公司一次性支付第一期年度租金及物业管理费。其后，乙方应按《缴费明细单》的约定及时支付各期商铺费用。
第六条商铺租赁关系
甲、乙双方一致同意并确认：本合同以及双方依据本合同所形成的租赁关系，为商铺租赁合同及商铺租赁合同关系，双方之间并不存在任何形式的其它法律关系（包括但不限于：展台或展位租赁关系、承包关系、联营关系等）。
第七条保证金
保证金作为乙方履行《商铺租赁合同书》及租赁条款项下义务的保证，如乙方在经营期内无违规行为，本合同保证金将于合同期满之日30日内退还。乙方须于本合同签订之日向甲方缴纳保证金_____________________________________ （¥___________ 元/间）。
第八条双方的权利和义务
甲方应于本合同约定期限将商铺以原状（即本合同签订时候房屋的实际状态）交付给乙方，乙方须在约定的时间内指派专
人到商铺现场进行商铺交接工作，届时，双方应填写书面的《进场交接单》（详见附件六）；其中包括：
1、本物业竣工后，经政府有关部门综合验收合格。
2、依本合同所提供的管理用房，须达到使用功能，并负责简单装修到位。
3、本物业内应保证正式的供水、供电、供气、电话、网络管网到户；物业消防通道畅通，区内道路平整，没有建筑垃
圾和泥土侵占路面。
如超过前述期限的，无论乙方是否已派人进行商铺交接工作，均视为甲方已经完成交接；如乙方超过上述期限10日以上仍未接收商铺的，应视为乙方构成违约，甲方将有权追究乙方的违约责任。
在乙方按照租赁合同按期足额交纳租金和物业管理费及其它费用，及遵守并履行所有租赁合同项下乙方义务的前提下，甲方承诺乙方有权在租赁期内合法使用商铺。
甲方须尽力促使物业公司保持商铺的屋顶、主要结构、承重墙处于良好的使用状态。
乙方应按照本合同附件三《缴费明细单》之约定，按时、足额支付租金、物业管理费及其它费用。
在租赁期内，乙方的活动须遵守中国现行的法律、法规和规定，并须遵守本合同之约定。
乙方及乙方员工须尊重、支持、配合并服从甲方或物业公司工作人员的现场管理，不得污辱，谩骂甲方或物业公司的工作
人员，更不得对甲方或物业公司的工作人员实施粗暴行为。
乙方对商铺的装修方案必须事先报甲方并经甲方同意后，乙方方可进行装修。在装修及租赁期内，未经甲方书面同意，乙
方不得擅自改变、改造或损毁商铺的结构，否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同保证金。乙方承诺，乙方的全
部装修工作至迟应于______ 年 ___ 月_____ 日前全部完成（即乙方正式对外营业、包括试营业的时间不得晚于前述日期；无论如何，乙方同意并认可甲方对“全部装修工作完成”的理解标准）；否则，甲方有权单方解除本合同，并没收全部保证金。乙方在商铺内须配备符合国家要求的卫生、环保、安全、消防设备和设施。
乙方负责办理租赁登记手续，甲方应予协助。因办理前述租赁登记手续而发生的费用（公证费、印花税、登记费用等），应由乙方承担并支付。