调研对象大部分来自深圳各区，其中受访者48%为已婚，52%为未婚， 85%拥有大专以上学历。 定向研究： 研究方法：定向发放问卷 研究对象：外资银行个人理财部、中资银行信用卡部及个人理财部、银行会 员部、星际酒店会员部，各类俱乐部会员部、购物中心会员等。 定点定向研究： 研究方法：定点定向发放问卷 研究对象：世界五百强公司内部员工及中高层、深圳具有一定发展规模的公 司内部中高管理层。 定量研究： 研究方法：流动拦截访问 范围地点：深圳各大购物中心 研究对象：18岁至55岁之间的消费者，个人月收入人民币6000元以上，家 庭月收入人民币15000元以上。
欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华 侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，地铁9号、 11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路 网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
如何做欢乐海岸
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 设计单位 规划定位 总体规模 规划理念 规划总平面 功能分区 流线分析 重点项目
二
二 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
总体规划：美国Laguarda.Low Architects (LLA）
前海中心：包 括前海、后海和宝 安中心区，主要发 展区域功能的生产 性服务业与总部经 济。 欢乐海岸位于 前海中心边缘。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海岸位于深圳南山中心区，介于深南大道及滨海 大道中间，毗邻世界之窗，锦绣中华。欢乐海岸是一个综 合商业体。但是在深圳市政府及华侨城的耕耘下，欢乐海 岸不仅仅是一个单纯的商业项目，文化和生态更成为其最 大特色。占地125 万平方米（世界之窗：48 万平方米，锦 绣中华：30 万平方米，民俗村：20 多万平方米，欢乐谷： 35 万平方米），集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、 酒店、会所等多元业态于一体，被誉为深圳的城市客厅。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
景观设计：美国SWA事务所+深圳市北林苑景观及建筑规 划设计院
灯光设计：美国BLISS FASMAN 大型景观喷泉概念创意：美国WET DESIGNຫໍສະໝຸດ 单体设计：详见重点项目分析
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
处于六大商圈交汇处： 居住圈——（华侨城、红树湾、香蜜湖等高端住宅区） 高端企业圈——（微软、IBM、腾讯等） 教育圈——（深圳大学、深圳高级中学等） 商业圈——（益田假日、京基百纳等） 旅游文化圈——（世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等） 酒店圈——（威尼斯皇冠假日酒店等）
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
5.交通发达便捷
6.市场调查问卷分析
7.消费者个案研究
8.其他原因
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
小结
综合考虑以上原因，2009年深圳华侨城都市娱乐投资 公司投资20亿元，开发建设 “欢乐海岸”项目，占地面积 约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐 饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是 继华侨城集团成功开创并领跑中国主题公园、主题地产、 主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后，为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
根据统计部门调查资料显示，2009年全年深圳居民人均可支配收入 29244.52元，比上年增长9.4%，扣除物价因素，实际增长10.8%，人均 消费性支出21526.10元，实际增长10.2%。消费支出的明显增加，将促 使消费结构不断升级，城市商业的持续繁荣将成为必然趋势。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
深圳是典型的“移民城市”，经过30年发展，深圳 人口一直快速增长，2009年末，全市人口近1400万， 其中常住人口为891.23万人，流动人口约500万。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷 1.8消费者个案研究
深圳现有已形成的具规模、较成熟的四大商圈包括：罗湖“金三 角”商圈，深南中、华强北商圈，福田中心区商圈和南山商业文化中心 商圈。但是随着深圳中心区的西移和地铁的发展，将形成具有发展潜力 的新一代商圈：“华侨城商圈”和“蛇口商圈”。
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
一 、为什么做欢乐海岸
1.1深圳人口分析 1.2深圳城市总体规划 1.3深圳城市消费力 1.4深圳市主要商圈 1.5欢乐海岸周边商圈 1.6交通区位 1.7市场调查问卷1.8消费者个案研究
《深圳市城市总体规划2007-2020》提出建立“三轴两带多中心” 的发展策略，其中城市中心的规划包括建立三级城市中心体系，该体系 包括2个城市中心（即福田中心和前海中心）、5个城市副中心、8个组 团中心。 福田中心：包括福田中心区、罗湖中心区，主要发展市级行政、文 化、商业、商务等职能。
欢乐海湾片区
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海湾片区
总建筑面积：26,000平方米 功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能 项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游 信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA酒店会所（在建）等 主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀 剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是 深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙 舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
曲水湾片区
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、 曲水湾、欢乐海湾、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大 区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特 色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。
一 、如何做欢乐海岸
1.1设计单位 1.2规划定位 1.3总体规模 1.4规划理念 1.5规划总平面 1.6功能分区 1.7流线分析 1.8重点项目
欢乐海岸调研报告
2015.7.13
目录 CONTENTS
1
为什么做欢乐海岸 如何做欢乐海岸
2
3
总结
为什么做欢乐海岸
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 深圳人口分析 深圳城市总体规划 深圳城市消费力 深圳市主要商圈 欢乐海岸周边商圈 交通区位 市场调查问卷 消费者个案研究
一
一 、为什么做欢乐海岸
小结
深圳华侨城都市娱乐投资公司综合考虑： 1.深圳人口基数大，并处于持续增长现状。
2.深圳市未来发展方向，建设2个城市中心（即福田中心和 前海中心），其中欢乐海岸位于福田中心南部。
3.深圳市中心区的西移和地铁的发展，将形成具有发展潜 力的新一代商圈：“华侨城商圈”和“蛇口商圈”，欢乐 海岸位于华侨城商圈南部。