土地估价师案例分析：农用地基准地价评估的资料和外业调查的内容与要求一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素2、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。

A．1067B．1167C．1200D．23343、地租是扣除__后的余额。

A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收4、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素5、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A：资本B：注册资本C：实收资本D：法人资本E：土地6、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审7、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益8、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍9、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。

A．半B．1C．2D．310、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估价法D：剩余法和收益还原法E：合法性11、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素12、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素13、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程14、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A：先进先出法B：后进先出法C：加权平均法D：个别认定法E：土地15、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院B．省级人民政府C．县级人民政府D．乡镇人民政府16、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效17、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用18、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%19、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况20、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。

A．2亿元B．1亿元C．5千万元D．3千万元21、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法22、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。

A．假冒和仿冒行为B．不正当销售行为C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D．侵犯商业秘密的行为23、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。

A．山西省太原市人大B．山西省太原市人民政府C．山西省人民政府D．山西省人民政府法制局24、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20B：66．7C：75D：50E：合法性25、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中是正确的。

A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S 表示标准差)E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、任何一个形态的社会，__是核心、是根本。

A．生存环境B．商品C．资源D．人2、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。

A：乡(镇)农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地3、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。

共有包括__。

A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有4、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入（）。

A．间接费用B．管理费用C．销售费用D．财务费用5、垄断对资源配置的影响有。

A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C：垄断还可能导致技术性低效率D：垄断可以使资源进行优化配置E：没有影响6、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。

A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价7、影响建筑物的环境因素有。

A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格8、下列关于房产图的描述正确的是。

A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素9、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。

其中，通过__可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。

A．地租地价杠杆B．财政杠杆C．税收杠杆D．金融杠杆10、城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为A：测算以货币形态的土地收益为主B：测算必须从企业利润人手C：测算统一似商服业利润为计算的标准D：宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E：农村社会经济发展水平11、《城乡规划法》规定，规划区包括。

A：城市建成区B：镇建成区C：乡建成区D：村庄建成区E：因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域12、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。

估价步骤顺序正确的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧B．①②⑥⑦⑤③④⑧C．①⑥②⑦⑤④③⑧D．①②⑥⑦⑤④③⑧13、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市14、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实B．征地补偿同地不同价C．征地补偿标准偏低D．征地费用分配不合理E．征地补偿标准随意性较大15、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。

【2008年考试真题】A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与16、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税17、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。

A．暗棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售B：交换C：赠与D：出租E：抵押19、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国证监会规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率20、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率21、地籍是土地的户籍，它的特性有。