序言二
联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布
本人非常荣幸为《全球城市竞争力报告 2017-2018：房价，改变城市世界的力量》作序，
这是中国社会科学院与联合国人居署共同出版的关于全球城市竞争力的第二本报告，在 2017 年
初，这两家机构已经联合出版了《2016-2017 年全球城市竞争力报告》。
16
新加坡
A
新加坡
0.9708
3
0.7082
5
伦敦
A+
英国
0.9578
4
0.8756
2
旧金山
A
美国
0.9408
5
0.6554
14
深圳
B
中国
0.9337
6
0.5761
35
东京
A-
日本
0.9205
7
0.7371
3
圣何塞
A
美国
0.9158
8
0.6342
22
慕尼黑
B+
德国
0.9053
9
0.6402
18
达拉斯
联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布
图 2-7 房价与人均收入、经济竞争力、可持续竞争力、科技创新的关系
11
2.2 断崖式聚集：三条经线勾画全球城市集聚轮廓
城市聚集是城市的第一特征，全球城市聚集也是当今全球经济空间差异和变化的综合反映。
2.2.1 大都市区人口增长更快，沿海集聚趋强
全球城市繁荣，减少全球城市贫困，增益全球城市居民福祉具有重要意义。
住房是个具有多重属性的物品，它首先是人类生存和发展不可或缺的基础条件，但它不可
移动且价值巨大。所以，它同时也是重要的投资品和经济部门。住房同时影响着微观的家庭和
宏观的经济与社会。正因为如此，住房问题是当今城市世界最重要、也最具挑战性的问题之一。
90000
图 2-5 制度与城市人均收入的关系
80000
70000
60000
人均收入
50000
40000
30000
20000
10000
0
0
0.2
0.4
0.6
0.8
1.0
1.2
制作成本指数
10
数据来源：中国社科院全球城市竞争力数据库
房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。
图 2-6 房价分布图
数据来源：中国社科院全球城市竞争力数据库
专家组成国际研究团队，长期致力于全球城市竞争力、营商环境、人居环境、可持续发展的研
究，在此基础上，得出了很多不同于前的新发现和新结论，这对于重新认识正在变化着的城市
世界，对于重新制定促进城市世界发展的政策，对于全球城市的发展与繁荣具有重要意义。尤
其 2017-2018 年度，将房价作为研究的主题，基于全球视野，研究全球房价变化的规律、原因
倪鹏飞 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，
中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家
1
马尔科·卡米亚 联合国人居署城市经济局局长，
中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家
王海波 中国社会科学院财经战略研究院博士后
编委会成员（排名不分先后）
倪鹏飞 马尔科·卡米亚 彼得·卡尔·克拉索 韩笋生 戴二彪 林祖嘉 肖耿 曾智华 杨榕 鲁温智 帕洛玛·塔尔塔维尔 奥斯瓦尔多·莫利纳 林德森
新探索。其中，全球相关领域的学者合作开展相关的理论、政策和经验研究尤其重要。
中国社会科学院是中国哲学社会科学的最高研究机构，也是全球最具影响力的智库之一。
2
肩负着繁荣中国哲学社会科学和国家重大问题决策咨询的重任。也有责任对全球哲学社会科学
的发展以及全球重大现实问题的解决，做出积极的贡献。中国社会科学院的拥有实力较强的城
图 2-2 Facebook 全球社交关系图
资料来源：Facebook 工程师 Paul Butler 绘制
联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布
金融资本是现代城市发展的关键动力。
人均收入
90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
城市竞争力与经济社会发展密切相关。拥有更好基础设施的城市将提高城市生产力，城市
生产力的提高反过来又为社会各阶层带来更高的收入，使得公民，政府和私营部门受益。更有
竞争力的城市也吸引了高技能劳动者和资金的流入，从而为所有人创造了良性繁荣的循环。在
此层面上，房地产价格通过作用于人员和物资的流动，对城市竞争力有重大影响。
全球城市竞争力报告 2017-2018 ( 简版 )
房价 , 改变城市世界的力量
倪鹏飞 马尔科·卡米亚 王海波 等编著
中国社会科学院财经战略研究院（NAES, CASS）
联合国人类住区规划署（UN-HABITAT）
联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布
《全球城市竞争力报告 2017-2018》抓住了以上这些复杂的问题，这是一项由中国社科院
研究人员与联合国人居署专家共同进行的权威研究。对于这一推进“新城市议程”的共同努力，
3
我个人表示赞赏与钦佩。
华安・克洛斯博士 联合国副秘书长，人居署执行主任
2017 年 10 月 24 日
全球城市竞争力 2017-2018 年度报告
顾问
王伟光 中国社会科学院院长 华安.克洛斯 联合国副秘书长，人居署执行主任
高培勇 中国社会科学院经济研究所所长 何德旭 中国社会科学院财经战略研究院院长
樊 纲 中国经济体制改革研究会副会长 萨斯基亚·萨森 美国哥伦比亚大学教授 彼得·泰勒 英国皇家社会科学院院士，全球化和世界城市研究网主任
主要编著者
图 2-8 全球城市人口规模分布
全球城市竞争力 2017-2018 年度报告
第一，高层级城市持续增长，低层级城市分化。 图 2-9 全球城市层级与人口规模及人口增长散点图
12
第二，主要国家城市为欧洲小、美国慢，中国大，印度快。
第三，城市群人口群虹吸效应持续。
2.2.2 双新月形分布和三条经线分布
图 2-10 全球城市经济密度分布图
0
图 2-3 金融与城市人均收入的关系
0
0.2
0.4
0.6
0.8
1.0
1.2
金融指数
数据来源：中国社科院全球城市竞争力数据库
9
良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。
图 2-4 环境质量
数据来源：中国社科院全球城市竞争力数据库
全球城市竞争力 2017-2018 年度报告
文化制度是城市繁荣的根本动力。
36
第 8 章 竞争力：可持续城市化的经济基础—住房促进竞争力提升的政策建议
40
第 9 章 全球城市经济竞争力报告 2017-2018
41
第 10 章 全球城市的可持续竞争力报告 2017-2018
48
4
附录 1
56
附录 2
58
后记
61
联合国人居署、中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合发布
一般来说，人口、利率、政府补贴等宏观经济形势与政策对房地产市场有重大影响。城市
宏观经济形势与其经济竞争力息息相关，高竞争力的城市经济往往其房地产价格也高，反之亦然。
本报告研究了世界上一些特定城市的城市空间与土地状况，探讨了城市房地产价格与竞争
力的关系，案例城市包括 11 个重点城市，并为全球 1038 个城市编制了竞争力指数。
第1章 2017-2018 全球城市竞争力
年度排名
5
全球城市竞争力 2017-2018 年度报告
表 1-1 全球城市竞争力年度排名（2017-2018）
城市 (Metro)
城市等级
国家 / 地区
经济竞争力
排名 可持续竞争力 排名
纽约
A+
美国
1.0000
1
1.0000
1
洛杉矶
A
美国
0.9992
2
0.6519
53
芝加哥
A-
美国
0.8151
17
0.6711
10
波士顿
A-
美国
0.8121
18
0.7166
4
都柏林
A-
爱尔兰
0.8109
19
0.5796
33
北京
A-
中国
0.8102
20
0.6708
11
巴黎
A-
法国
0.8060
21
0.6771
9
法兰克福
A-
德国
0.7993
22
0.6305
23
天津
B-
中国
0.7866
23
0.4735
93
斯德哥尔摩
Байду номын сангаас
B+
瑞典
0.7862
24
0.6373
21
费城
B+
美国
0.7837
25
0.6232
24
西雅图
B+
美国
0.7808
26
0.6530
15
大阪
B-
日本
0.7699
27
0.5826
31
苏州
C+
中国
0.7648