湖板块，行政区划上属于郧阳区城关镇片区，是子胥湖集团依托道教名山武当山优 势在郧阳重点打造的以康养文旅为开发主题的特色小镇项目。
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【项目背景】
交通区位：子胥湖与武当山相距50公里，属旅游半小时经济圈，陆路有2 条高速（福银、郧十）、3条一级路（十堰大道、G209、十郧）相连， 水路由汉江通达。
2020/5/24
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【项目背景】
项目规划：按照规划，核心区总占地18.5平方公里，规划建设用地9000亩，其 中一期规划2000亩为商住用地。截止2016年底，通过招拍挂方式，共获得建设 用地1400亩，还有463亩已完成批次用地手续。
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【项目背景】
项目配套建设：核心区规划面积17.88平方公里。两纵两横交通网络已形成，部分 配套基础建设已部分建设完成，但还需要大量的基础建设投入。
十堰子胥湖●特色康养小镇调研报告
2018-05
章 节 目
一、概况背景 （区位规划、产业现状） 二、竞品调研 （十堰市房地产市场概况） 三、定位策略 （SWOT分析、发展规划） 四、营销思路
录录
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Part1
概况背景
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【项目背景】 项目位置：项目位于湖北鄂西生态旅游文化圈北大门十堰市郧阳区（原郧县）子胥
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该项目区位描述： 项目位于湖北省十堰市郧阳区子胥湖休闲旅游普度假区。 隶属于湖北省十堰市。 位于湖北省十堰市2小时经济圈。 从十堰市中心、机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷， 交通辐射能力强。 该项目具有如下特点：
1、在本地起步较早，规划发展较早，具有先发优势。
2、项目发展依托十堰市武当山城市名片大背景。
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楼盘调研（茅箭区）
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基本信息: 恒大城 楼盘价格：均价约8300元/平方米 •楼盘地址：茅箭区上海路（湖北医药学校对面） •主力户型：二居(建面79㎡) 二居(建面79㎡) 二居(建 面88㎡) •物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 高层 •装修状况：精装修 •产权年限：70年 •建筑面积： 143214平方米 •容积率：3.34 •绿化率：35% •停车位：规划停车位：1346个 •物业费：暂无资料 •销售状况：品牌地产商,精装修产品销售状况良好
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楼盘调研（张湾区）
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基本信息: 阳光·栖谷 •楼盘地址：张湾区十堰市北京北路北段 •主力户型：二居(建面85㎡) 三居(建面95㎡) 三 居(建面113㎡) 销售价格： 均价约6800元/平方米 •物业类别：花园洋房,商住公寓, •建筑类别：塔楼 多层 小高层 高层 •装修状况：毛坯 •产权年限：商住公寓:70年花园洋房:70年 •容积率：3.90 •绿化率：54% •停车位：1661个车位，车位配比1:1 •物业费：暂无资料 •销售状况:学区房,洋房销售较好
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楼盘调研（茅箭区）
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基本信息: 汉成天地 •楼盘价格：均价约6500元/平方米 •楼盘地址：茅箭区十堰市重庆路（重庆路与林荫大道 交汇处） •主力户型：(建面102㎡) (建面107㎡) (建面99㎡) ( 建面79㎡) 物业类别：商住公寓 •建筑类别：塔楼 高层 •装修状况：公共部分简单装修 •产权年限：70年 •容积率：2.80 •绿化率：35% •停车位：1600多个车位 •物业费：1.50元/㎡·月 •销售状况：销售状况较好
3、文旅配套项目先行，康养配套在后。是偏重于养老的康养项目。
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Part2
竞品调研
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十堰市房地产市场概况
针对项目产品开发需求，达到快速去化产品的目的。对十堰本地不 同产品需求群体进行了详细的摸底调研，对十堰市茅箭区、张湾区、郧 阳区、白浪开发区等销售较好目前在售的别墅、洋房、一般住宅的项目 等不同产品、不同品质的目前在售的楼盘进行了深入调研与盘点，并进 行总结。
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楼盘调研（茅箭区）
2020/5/24
基本信息: 大美盛城Ⅱ期·梧桐花园 楼盘价格：均价约6500元/平方米 楼盘地址：茅箭区十堰市茅箭区上海路（郧 阳师专对面） 主力户型：(建面91㎡) (建面113㎡) (建面 121㎡) (建面134㎡) •物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 高层 •装修状况：毛坯 •产权年限：70 •容积率：2.96 •绿化率：30% •停车位：暂无资料 •物业费：1.50元/平方米·月 •销售状况：学区房销售情况好
区域
茅箭区
楼盘名称
和昌国际城、大美盛城二期（梧桐花园）、恒大城、汉成天地
张湾区
四方新城（都市丽景）、阳光栖谷、万达华府
郧阳区
郧பைடு நூலகம்新天地、祥源湾
白浪区
祥安 东城国际花园
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楼盘调研（郧阳区）
2020/5/24
基本信息：祥源湾 楼盘价格：均价约6500元/平方米 楼盘地址：郧阳区十堰市郧阳区郧阳岛南湖路 主力户型：五居(建面480㎡) 五居(建面480㎡) •物业类别：别墅 •建筑类别：独栋 联排 •装修状况：毛坯 •产权年限：独栋:70年联排:70年 •容积率：0.67 •绿化率：36% •停车位：1:2 •物业费：联排2.8元、独栋4元 •销售状况：销售去化较慢,和面积有关 户型面积联排170㎡、270㎡，独栋480㎡、620㎡、 930㎡
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【项目背景】
产业现状：项目配套产业正在建设中，目前已完成并开业的项目有欢乐嘉年华、
正在筹建的项目有印象袁家村、青蛙乐园的等文旅产业项目。
子胥湖·欢乐嘉年华实景图
进展中项目/郧阳印象·袁家村 效果图
进展中项目/子胥湖青蛙乐园
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效果图
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【项目背景】
特色小镇发展现状：特色小镇主题配套建设水平有待提高，基础设施建设较为薄弱， 缺少康养产业配套设施及公共服务建设配套设施，目前配套建设只做了文旅产业项 目的几个点，尚未形成产业链，和康养主题关联性不强。
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楼盘调研（郧阳区）
2020/5/24
基本信息：郧阳新天地 楼盘价格：均价约4200元/平方米 楼盘地址：郧阳区十堰郧县解放南路 主力户型：一居(建面41㎡) 二居(建面77㎡) 二居(建面87㎡) 物业类别：普通住宅 •建筑类别：板楼 小高层 •装修状况：毛坯 •产权年限： 70年 •容积率：2.50 •绿化率：30% •停车位：4928个车位 •物业费：1.00元/㎡·月 •销售状况：项目因其地理位置很好,临近十 堰市,所以销售状况较为理想